【社会】「タワマン買い控え」も…多摩川周辺は江戸川区よりも危険!?
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相次ぐ自然災害により防災・減災への意識が高まっていますが、不動産投資家はどのように災害リスクに対応すればいいのでしょうか? 本記事では不動産会社で資産コンサルタントとして活躍する髙木弘美氏に、昨今増加する自然災害に、不動産オーナーはどのように対策を講じればいいのか、解説いただきました。特に地域（エリア）の選定には注意が必要なようです。
台風や地震の被害はどこでも起こり得る
不動産投資は賃貸物件を購入して家賃収入を得るというビジネスモデルなので、物件が火災や地震などの災害で倒壊・消失してしまったら莫大な損失を被ります。このようなリスクを減らすために、事前にできることはないのでしょうか。
そもそも、不動産オーナーが考えておくべき災害とはどのようなものなのでしょうか。災害対策基本法では、災害は「暴風、豪雨、豪雪、洪水、高潮、地震、津波、噴火その他の異常な自然現象または大規模な火事もしくは爆発その他その及ぼす被害の程度においてこれらに類する政令で定める原因により生ずる被害」と定義されています。
近年、暴風や豪雨、豪雪、洪水などの自然災害が増えています。また、全国各地で地震による被害も発生しています。
2018年、2019年は国内では台風や河川氾濫などによる甚大な被害が広がりました。政府の統計によると、経済的損失は過去50年のなかでトップ3に入る規模に達しました。
2019年10月に日本を襲った台風19号では、災害に強いとされるタワーマンション（武蔵小杉）でも水害が発生しました。地下が浸水し、配電盤がやられて停電や断水が起こり、エレベーターやトイレが使えなくなるという意外な弱点が判明したことから、「タワマン買い控え」の懸念も強まっているようです。
しかも、今回の台風で被害が出たエリアのなかには、人口も多く災害への備えも万全というイメージがある世田谷区の二子玉川や田園調布だったことは、世間を驚かせました。
荒川が氾濫した場合、経済的被害は累計で90兆円に上るとの試算もあります。昨今の災害は想定を超える規模になることも多いため、自治体任せにするのではなく、個人でも対策を講じるべき時代になったと言えるのではないでしょうか。
ハザードマップで安全エリアを確認
台風19号による水害は、私たちが住宅を選ぶ際に自治体が出している「ハザードマップ（災害予測地図）」をチェックすべきであることを知らしめました。これは、日常生活はもちろん、不動産投資においても、もはや欠かせない作業と言えます。
ハザードマップは自治体や国土交通省のウェブサイトでも確認できますし、自治体の担当課でも詳細を教えてもらえます。ハザードマップを見るだけでなく、各地域の治水の歴史などを調べることも参考になります。東京では銀座や日本橋の被害を防ぐため、隅田川の治水が優先されてきました。明治期以降は荒川の治水にも注力してきたため、ゼロメートル地帯が多い江戸川区でも、これまで大きな水害は起きていません。
しかし、多摩川は昭和以降もたびたび氾濫しています。今回の台風でも流域で被害が出ており、今後は自治体による治水工事などの対策が早急に進められていくものと思われます。
投資物件の災害リスクは保険で備えることが必須ですが、中古の旧耐震基準物件を購入する場合は耐震補強工事などを施し、地震による倒壊リスクを回避することが大切です。そしてさらに災害が起こりにくいエリアの物件を選ぶことが、これまでよりも重要になったと言えるのではないでしょうか。
全文はソース元で
1/22(水) 12:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200122-00025164-gonline-bus_all だいたいタワマンとか金持ちのアクセサリーみたいなもんでしょ?
うちみたいな貧乏人は田舎の家で十分
アクセサリーとしての価値すらなくなったらお荷物になっちゃうけど金持ちなら余裕でしょ? もともと銀座以南は海やったんやで
タワマン乱立しとる場所は海の底やった場所ばかり >>57
本庄市はど真ん中を中央構造線が通ってるがな。 景色見たいならたまに高層ホテル泊まればいいだけなのに >>5
下流の上流民を助けるには上流の下流民の犠牲が必要なんだよ
流されるのが嫌ならグンマーにでも難民申請して移転しろ ┏( .-. ┏ ) ┓
【世界が三つ無くなった日】②
*現在のワシントンD.C.と、東京都、サンフランシスコの仮設置タイムマシンから
1981年当時（明治24年）のフランスに繋がっていた
1981年当時のフランスでは
大人や子供が、日米の企業の奴隷として
工場で働かせた動きが確認出来た
（死にたく無ければ、無料で奴隷になれとの脅迫）
他、戦国自衛隊の様に住民と軋轢を起こした上
抗議した過去のスイスを、準安田電子飛翔体が殺傷して廻ったらしい
--
*但し、現在のフランスは
イラン・イラクや、朝鮮半島、インド等を攻略する迄
ヨーロッパに戦争に加担させる為の懐柔アイテム
インドの攻略が済んだら、次にヨーロッパが戦禍に落とされる
*今朝、私の自宅にタイムマシンが設置されると噂が上がり、日米から核処理されそうになった
その目的は考案の丸パクリの件や被害者の口封じである bu
https://mobile.twitter.com/prettypumpkin71/status/1219797827439579136
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) タワマンは飽和状態 不動産屋の口車に乗せられるようなアホな連中にはもう行き渡った
そもそも 人口増加と言ってもマンションが買えるような連中が
流入してるわけじゃないし いよいよタワマンも終盤に入り
梯子外し開始の頃やね
次は戸建てブーム >>248
それは耐震柔構造の鉄骨マンション。
免震装置つきの鉄筋コンクリートマンションは揺れない。 豊洲みたいに海のそばは塩害も酷いし、
建物の劣化も早いだろうな。 >>318
だから決壊させるわけにはいかないんだよ、優先的に他の場所を決壊させることになる 海の近くのタワマンはウミネコなどの糞害も結構ひどい
あまり知られてないけどな >>1
今自分は築浅のUR賃貸に住んでいるんだけど、もしUR賃貸で駄目だったらどこに住んでも
駄目だったろうと諦め付くから良いかーと思ってるよｗｗｗ >>283
存在しないものは見つからない
「英国」の法って書く時点でバカ丸出し 目くそ鼻くそ。
川の近くも危険だが、海の近くも勿論危険。 >>284
このネット社会で事実を握りつぶすことなどできないってことも分からないのか >>331
日本で鉄骨造マンションの実例ってどんなのありますかね？
有名なの教えてください 都内で危険なのは、地震では東京湾沿い、立川周辺（立川断層周辺）、
地震に伴う火災では江東、荒川、台東、墨田、北各区、
堤防崩壊では隅田川、荒川、江戸川、多摩川周辺だろう。
大金を貰っても、このエリアには住まないほうが賢明。 >>290
＞>>286
＞なにくだらない事言ってんだか
＞やっぱり池沼だった
あぁ、クソオーナー様でございましたかw
市民税をネコババしようと必死ですねぇ？ 江東区は海抜ゼロか海抜より低い
だから地震で堤防みたいなのが壊れたら、
海流が流れ込んできて海になる マジで書き込むと
多摩川周辺は丘陵が近いから
逃げやすい。
東部低地は逃げ場がない >>336
ネタだろ
東部はマンションだらけで逃げる人少ないよ >>338
今年もうちょっと降ってたら江戸川も多摩川も堤防決壊してたからどっちも危険で、来年とか
再来年に決壊しても不思議はないよね >>1
Λ,,,Λ
( ・ω・)電気が無けりゃ買い物にも行けない、住めない
Λ,,,Λ
( ・ω・)ウンコタワー ハザードマップみたら豊洲最強。
首都大震災の時も対策本部は豊洲至近の有明に設置される予定。火災や水害に強いこと。知ってる人は知ってる。 水辺がどうのこうのと
イメージでだまして売っていたからなあ >>325
成り上がり妻を目指してる婚活ヤンキー女が
あるタワマンのホームパーティーで
「近所にURがあるところのタワマンに住むなんて恥ずかしくて、あり得ない」て言ってて、こじき根性凄いと思ったわ >>141
あーそれわかる。
ちょっと仕事がらみであのあたりもいったことあるよ。
あの感じもすてきだ。
勤務地とあわないからなあ、リタイアしたら激安物件買って棺桶にするか。 タワマン上層階でも停電して階段だったからな
知人も18階まで登ってたわw まとめるとタワマンは
1 6階以上だと流産率があがる
2 地震で電源喪失
3 台風でトイレ逆流し、よそのウンチが自室に流れ込む
4 地震でエレベーター使えなくなり徒歩で25階を上がりおりしてうんさ
5 火災で消防車が届かない まとめるとタワマンは
1 6階以上だと流産率があがる
2 地震で電源喪失
3 台風でトイレ逆流し、よそのウンチが自室に流れ込む
4 地震でエレベーター使えなくなり徒歩で25階を上がりおりしてウンチ
5 火災で消防車が届かない まとめるとタワマンは
1 6階以上だと流産率があがる
2 地震で電源喪失
3 台風でトイレ逆流し、よそのウンチが自室に流れ込む
4 地震でエレベーター使えなくなり徒歩で25階を上がりおりしてウンチ
5 火災で消防車が届かない
6 修繕積み立て費が年々うなぎ上り
7 老朽化しても外国人所有者と連絡がつかず立て替えが難しい まとめるとタワマンは
1 6階以上だと流産率があがる
2 地震で電源喪失
3 台風でトイレ逆流し、よそのウンチが自室に流れ込む
4 地震でエレベーター使えなくなり徒歩で25階を上がりおりしてウンチ
5 火災で消防車が届かない
6 修繕積み立て費が年々うなぎ上り
7 老朽化しても外国人所有者と連絡がつかず立て替えが難しい
8 子供が転落死しやすい(戸建てなら助かるが) 自民党とゼネコンの陰謀でタワマンを高額で売りつけ日本人を流産させ少子化にしてきたのだ
これもまた安倍自民党による日本人消滅作戦のひとつ まとめるとタワマンは
1 6階以上だと流産率があがる
2 地震で電源喪失
3 台風でトイレ逆流し、よそのウンチが自室に流れ込む
4 地震でエレベーター使えなくなり徒歩で25階を上がりおりしてウンチ
5 火災で消防車が届かない
6 修繕積み立て費が年々うなぎ上り
7 老朽化しても外国人所有者と連絡がつかず立て替えが難しい
8 子供が転落死しやすい(戸建てなら助かるが)
9 タワマン立体駐車場が地震で横揺れし自分の車が両隣の外車を凹ませ賠償
10 戸建てなら無料でついてるカーポートがタワマンでは有料で、いちいちエレベーターで荷物を部屋まで出し入れ(戸建てなら自分専用カーポートが玄関真横)
11 夏の上層階は灼熱地獄でエアコン代パネエ タワマンが現在のリゾートマンション並みに暴落したら
ひとつ買ってみるか。 なんとかの景観を守る会 とかがなければ、安全だったと思うのよ >>359
＞タワマンが現在のリゾートマンション並みに暴落したら
＞ひとつ買ってみるか。
せっかくだから、タワーリングインフェルノの上映会を開くのも良いと思うのw 多摩川は関東最悪の暴れ川で、大雨のたびに氾濫し川の流れが変わってた。
江戸時代は周辺に誰も住まなかったのに、東急が二束三文の土地を開発し、
田舎者をだまして「高級住宅地」として売りつけた。
今からでも遅くないから多摩川周辺の住宅やマンションを高台に移転させるべきだよ。 >>363
最近の日本ならタワマン火災が起きるたびに写メ撮影大会になるかと >>343
>近所にURがあるところのタワマン
都心5区の新しいURって、高いけどね。サラリーマンで入るのはかなり無理 いい土地はもう空いてねーよ
タワマンが建つようなまとまった土地が用意できるのは、糞田舎か災害リスクの大きい土地 >>373
公共ならば、何かあれば保証してもらえそうだが、最近の自己責任政党が牛耳る日本ではもはや... >>374
タワマンてだいたいが埋め立て地か毒が埋まってるか、だよなら 去年の台風で区や市に縛られず武蔵野台地一択ということが露呈した
二子玉川はダメでも武蔵野台地の用賀、玉川台は無傷
沼部の田園調布はダメでも武蔵野台地の田園調布は無傷 タワマン自体がコスパが悪いらしいね
将来的にかかる費用とか、建物のオーナーは
建て直しになったらどうするんだろう？ 進学や就職で東京に来る人は
ゼロメートル地帯とか習ってないもんな >>360
二子玉川と武蔵小杉をごっちゃにする馬鹿がまた現れたよ >>377
豊洲は埋め立て地のうえに水銀だから鉛だか有毒ガスだかが埋蔵されてるやろ >>365
岸辺のアルバムの部隊は小田急のあたりだし、あの後騙されるのはかなりの情弱
>>378
住むなら国分寺崖線より上なんて、昔から常識 海抜が海面より低い地域ほどタワマンだろう
３階あたり以上から人が住めばいい
下は駐車場 タワマンを買ったのがバカ
昔から言うでしょ
バカと煙は高いところが好き。てねｗ あの2012年あたり雑誌に出ていた
ムサコマダムどもは画像越しでも見栄っ張りで
イヤな奴らと思うほど嫌悪感がにじみ出ていたのにね 南海トラフ巨大地震で埋立地のタワマンなんか
基礎ごと崩壊しそうだ 川沿いなんてマンションだろうか一戸建てだろうが買ってはいけない物件だろ。 失敗した都市計画の一番の例。
零メートル地帯なんて人を住まわせてはダメだろ？
敢えて水没してもいい道路、橋くらいは作っておいてそこそこの標高地帯にだけ居住許可を
出しときゃ良かったよな。
後付け論だが元々江戸は水運の街だったんだから東京はそこを発展させるような都市計画をすべきだったんだろう。
まぁ、故郷なんて他所にある薩摩、長州系の政治家、官吏なんぞ東京がどうなろうと知った
ことではなかったんだろう。
と、江戸川出身で佐幕派の俺は思う。 まああれこれ長らく言われ続けてる割には、人気も価格も落ちないよねタワマンて 地方から上京してくるひとが絶えない限り
タワマン人気は落ちないでしょ >>395
設計が悪すぎるんよ。
電源を地下に置くとか、そういう舐めた設計でなければぜんぜん問題なかった。ブリリアとか一度壊して立て直したほうが良い >>398
地方はもう人がいないから上京人数も限定的 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
