コロナ禍で遂に迎える本当の地獄…タワマンを購入した共働き夫婦の末路
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■タワマンになるはずだった選手村の行方
東京五輪の1年延期が正式に決まった。感染の蔓延が続きいまだ終息の兆しが見えないコロナ禍の現状を鑑みれば延期はやむなしの選択であることは言うまでもない。それどころか来年7月23日に確実に開催される見通しすら現時点では立っていないというのが正直なところだ。
五輪の延期で騒がれ始めたのが中央区晴海に建設された五輪選手村を五輪終了後にマンションに改装、最終的には賃貸1487戸、分譲住宅4145戸の新しい街が誕生するはずだった「HARUMI FLAG」の行く末である。昨年5月から始まった住宅分譲はすでに900戸あまりの住戸で契約を締結しているという。入居開始予定日は2023年3月であるが、五輪開催の延期は、終了後の建物内の改装、竣工、引き渡しのスケジュールに当然影響を与えることになる。仮に入居開始も1年程度遅れることになれば、すでに契約している顧客からのクレームの殺到は必至であろう。
実需として購入した顧客はこれからの人生で起こる様々な出来事を想定して動いている。子どもの進入学、勤め先の都合、そして何よりも人生を賭して買うことから組む住宅ローンの金利は建物引き渡し時点での金利が適用されるため、入居開始の遅れは多くの不都合を生み出すのである。
■新築というよりもはや中古マンションに
デベロッパーサイドでは、改装工事を分譲した住戸部分に限定したうえで工期を前倒しにするなどの対応を検討中と聞くが、何しろ大規模団地での工事である。現在までのところどのように対応するかは検討中だという。今後は計画の頓挫から契約の解除を申し出る顧客も出ることが予想される。
仮に来年になってもコロナ禍が収まらず、五輪が再延期などになると事態はさらに深刻になる。今から4年、5年も先の引き渡し、入居開始ともなるともはや「新築」というよりも築5年の中古マンションのリノベーション物件の雰囲気すら出てくることになる。ましてや小池百合子都知事が言及したように今後パンデミックが発生した場合に、すでにできあがっている選手村宿舎を軽症者用の退避施設に指定したあかつきには、マーケットではほとんど「事故物件」として扱われてしまう可能性すら出てくるだろう。
いずれにしてもこの巨大戦艦ともいえる「HARUMI FLAG」の先行きは全くの視界不良の状態に陥ったといえそうだ。
■販売を続けること自体がリスクになる
さて、こうした状況下で今後湾岸エリアのタワーマンションマーケットはどうなっていくのだろうか。状況はあまり芳しいものとはいえなさそうだ。
まずは短期的には「HARUMI FLAG」の販売苦戦が新築のみならず中古の販売にも大きな影響を与えそうだ。「HARUMI FLAG」の販売価格は近隣相場の2割から3割安い水準で販売され話題となったが、第1期販売の平均競争率は2.6倍。即日完売との発表となっているが、約600戸もの大量販売で平均競争率2.6倍という数値は、実際にマンション販売をやっているプロの目からみれば、全戸の引き渡しが無事終えられるかどうかはなはだ怪しい倍率だ。実際に20〜30戸売れ残ったとの噂も出ている。
今年3月からスタートするはずだった第2期販売は6月以降に延期されることが発表されているが、販売担当者は大いに悩んでいることだろう。
なぜなら五輪延期のスケジュールこそ発表されたものの、本当にスケジュール通りに開催されるか全く見通しがつかない中、さらに販売を続けていくことのリスクを考えざるをえないからだ。また、開催されたとしてもせっかく日本人みんなが期待に胸膨らませてきた大イベントにコロナという「ケチ」がついてしまったために、果たしてこれからも五輪レガシーという冠がその輝きを保ち続けることができるのか、不透明感が増しているともいえるからだ。
最悪、販売が苦戦して第一期よりもさらに価格を下げざるをえない状態になれば、湾岸エリアのマンションマーケットに大きな影響を及ぼすことになるだろう。
全文はソース元で
4/17(金) 11:15配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/13b327702542db1e9ff31f73e94c8479e7c8b81b
https://amd.c.yimg.jp/im_siggAGUua6oP_h4Z6coNw8Xwsg---x640-y385-q90-exp3h-pril/amd/20200417-00034579-president-000-3-view.jpg 家庭を持つ
家を買う
これがこんなに重荷になる時代が来るとはなあｗ >>1
風水的に
どうみてもヤバイ場所
東京民はアホやな 首都圏生活なんてオワコンもいいとこ
ただのバカだと思うｗ タワマンは換気システムが脆弱って本当かな
タワマンじゃないマンションはそんなことないのかな 東京のマンション買うやつは、アホｗｗｗ
富士山噴火のシーズンに入ってるというのに コロナ患者の隔離場所になる可能性もあり 踏んだり蹴ったり ころなか って何か分りにくい
コロナまが のがいいのではないか 借金ってホント難しいと思うわ
人生、予想できないことって絶対起こるもんな タワマンよりも先にオフィス空室率と賃料下落を見ておけ
それら指標が悪化すればタワマンも道連れだろう デモ幸運を抱きしめて（ ＾ω＾）・・・( *´艸｀)真っ逆さまもイイコロナ 本当の愚か者たちに対してはさすがに哀れで煽る気にもなれん どうせオリンピック中止だろ？
最低1年下手したら2年は収まらないらしいし選手集まらないだろ 長くて何がなんだかわかんねぇよ
とりあえずナマポの俺最強って事か そもそも、バブル後にローン組んだやつの、６人に１人は返せてない
自殺して保険金でチャラになったやつが、５人に入るのか、１人に入るのかは調べないとわからんけど やっぱ現金がいちばん！
長期ローンなんか組んだら負けなんや タワーマンションというだけで「あっ…」って空気になりつつある
なんか悲しい 村っていう位だから、広場にテントがたくさん設営してあるのを想像してた
オクトーバーフェストみたいな感じ 大田区の大井町がねらい目って不動産屋が騒いでたら、
半年後には、大井町は、ばっちし羽田への航空路の真下にあたってる
不動産とはそういう業種 こういうけちがついたイベントを想起させる物件って不動産市場だと同レベルの
ものに比べて本当に値段結構下がったりするもんなの? 東日本大震災で見切りを付けなかった購入者にはもう同情しない 別に問題じゃないだろ 契約より一年間も引き渡しが遅れたら相応の減額が有るはずだし、事故物件になれば更に値引きがドン、、なはずや
嫌なら引き渡しが延期担った時点で解約も出来るはずだろ 手付は倍返しだし ムサコブリリアントも思い出してくらはい(´・ω・｀) 今時タワマン買う馬鹿が何百人もいるなんて信じられねえ エレベーターとかコロナでドキドキだろ
絶対に嫌だわｗ これから高年収が首になり落ちてくるんだぞ
ローン抱えて子供いて妊娠してたらかなり厳しいはず
貯金箱少しでもマンション買える夢みたいなことは終わった > ■タワマンになるはずだった選手村の行方
選手村はタワマンじゃねーぞ 選手村なんてプレハブでよくね？
どうせ2週間しかいないじゃん あそこのお宅、元コロナの家なんですってよw
あらやだ〜、汚いわねw 一番下の建物はデビルサマナーのドラマで見たことある 他人が、幸せになるのがそんなに悔しいのか
悲しい奴らだな 毎日同じ奴と満員のエレベーターで鉢合わせるだけですごいストレスだわ コロナで逆都市化が始まったら価値が暴落するんじゃないの？ フルタイム共働きを前提にして、２倍のローン組ませるのが詐欺みたいなもん ウンコマンションとコロナマンション
どちらがマシだろうか >>1
そもそも
テレワークリモートワークが主流になれば
都心の住宅は無価値になるよw 共働きとしても奥さんの稼ぎはオプションや
本当は旦那1馬力でもやっていけるくらいの甲斐性ないとアカンかったんやで
親父は改めて凄かったわ・・・10年前になくなったけど こんなの契約条項に書いてあるんだから
それに従うしか無いじゃんか
それが問題なら裁判か国に救済求めるか銀行にお願いするか 五輪だからといって5という数字に大勢で浮かれ騒いだツケだろ
567＝コロナ 89=疫・厄 31=災
まだ呪いは始まったばかりだろうな 子どものこと考えたら田舎の広い一軒家の方がいいだろ
教育はリモートになるし >>56
あんたの親父の時代はそういうふうに社会設計がなされてただけだよ
今はそうじゃない
それだけのことだ マンションなんて億単位の資産でもない限り怖くて買えないわ
ろくに経済力も無いのに手出したアホどもは首吊るしか無いだろうな >>55
金持ちは勝手に集まるんだよ、貧乏人と一緒のエリアに住みたくないから。
タワマンに関しては麻布赤坂青山以外はお登りさんの貧乏人。 >>13
うちタワマンだけど、珍しく外廊下なので普通に換気出来るよ フルタイム共働きなんてそんなに多くない
フルタイム共働き、（通勤に便利と銘打って）駅近タワマンを、マスコミがステマしてるだけ 地方都市の郊外の庭付き一軒家が勝ち組か？
人が少ないから買い物行っても社会的距離取りやすい 5億持ってるやつが1億ぐらいスッたぐらいだろ
貧乏人はさわれるわけない >>67
自粛が3か月続いたら飲食業中心に中小の5割が潰れると見る人もいるから
100日ってのは案外リアルな数字かもな >>56
正解
小梨夫婦なら2馬力でいいが、出産育児をやるなら万が一のために旦那1馬力で養えるくらい稼げないと万が一の時に詰む >>56
その頃ってイケイケだったし
日本が元気であったからな
昨今とは違うよ >>75
一軒家は泥棒がこわい
だんだん治安悪くなってるし こういうところだろ「五輪はもうかる」と考えていた部分って
かなり強烈な五輪反対論者だった俺から見れば同情できん
しかしよくある表現なんだが↓【】した部分むかつく
＞日本人【みんな】が期待に胸膨らませてきた大イベントに テレワークが広まって交通の利便性がいいとか言いつつ武蔵小杉とかの中途半端な場所のタワマンは価値が落ちそうな気がする
海老名とかクソみたいな場所のタワマンなんて確実に落ちる 笑ってるの脳ジャックの在日で私じゃないよ
私は他人関わるのが機雷で距離感遠いんだよ
何か言ってさえこなきゃ他人は他人努力結果としか思わないんで
脳ジャックメンバーは何でもかんでも自分の境遇比べたがるから優越感と裏返し妬み嫉み酷いんだよ
例えて言うと
ある在日朝鮮人は家や成功に固執し不遇に落ちるの喜ぶ。だがその在日ちょっとは一般的生活水準を保っている。
モーミというメンバーは
出産と旦那持ちで未婚に優越感を持っていながら股ぐらの締まりがある奴は気に入らんと妬む
こんなんどうもならん だから、６０００万のタワマン買わないで、
郊外に３０００万の一軒家を買えばいいだけ
時代とかそういう話ではない
単に無計画な浪費です タワマンに限らないけどマイホームは夫婦どちらか一方の収入だけで
問題なく購入出来るレベルの物件にしておかないと例え共働きでも
どちらかが働けなくなった時点で詰んじゃうよね。 家とか自動車とか高額なのは、一括で買わないとストレスで吐くと思うわ
何年も何十年も金を返し続けるなんて、考えただけでも髪の毛が抜ける ローンなんてただの借金だし、
本当ならば現金で買うべし
親に頼れ 武蔵小杉の件はバブル崩壊の象徴的事件だったな
あの土地に無理くりタワマン乱立させたんだもんな >>84
需要は激減するけど物価は嫌でも上がる不動産は1番上がる タワマンは、業者も行政も儲かるから、ステマされやすいのよん 引き渡しが延期されるだけじゃないん。
それより収入が減ってローン払えなくなる微妙な金持ち達の方が気になるわ。 金があるなら高級住宅地の低層マンションが最高
煩わしいことは管理会社がやるし、景色もいいし、治安もいい
一軒家の庭の管理と不法侵入の恐怖からも解放される 人は記憶型と思考型に大別できる
3密のタワマンとな
コロナタワーの愛称が付けられたら買う人がいなくなるぞ いま都内でマンション買おうかと悩んでる42歳の男だが、身につまされるな。
俺は年収1300万ぐらい、嫁は34歳で800万~900万ぐらいでおたがい安定した業種ではあり、
50歳ぐらいで夫婦で世帯年収2800万ぐらいはいきそうだが、かなり不安だ。
マンション購入はあと一年様子を見よう。 タワマンって安いぞ？
転売屋には価値はないが武蔵小杉のイメージなら連呼しない方がいいんでない？ >>86
頭の悪い人にはわからないだろうけれど
夫婦共働きで家事（育児）の時間を少しでも確保するために
通勤時間をできるだけ少なくなるよう考えて
できるだけ都心に近い駅前のタワーマンションを購入しているのだ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
