【不動産】自慢目的でタワマンを買った中産階級。コロナで"引くも進むも地獄"状態に★２ [シャチ★]
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■タワマンを買う中産階級(パワーカップル)たち
タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった。しかし都心や湾岸部での規制緩和(容積率緩和)や耐震技術の進歩により、続々とタワマンが林立し、2000年代以降、いわゆるタワマンブームが到来した。現在、日本全国にタワマンは1300棟以上、東京都だけでその3割にあたる400棟が存在する。
本当の富裕層はタワマンを買わない。この国の伝統的富裕層は、もともと都心部の地価の高い住宅地に伝統的に土地所有権を有しているので、4階未満の一戸建て住宅に住む例がほとんどである。そして後述するが、マンションにおける区分所有という所有権形態が、大規模修繕や建て替えのときに自分だけの意思ではどうにもならない難物であると知っているからである。
タワマンブームが起こったゼロ年代初頭、タワマンの主力購買層はニュー・リッチと呼ばれる後発の富裕層であった。いわくそれは株や起業で財を成した新興の富裕層である。しかしタワマンがここまで普遍的になると、マンションデベロッパーはその購入ターゲットを新興富裕層からそれ以下の中産階級に拡大させざるをえなくなり、現在タワマンの主な購買層はパワーカップルと呼ばれる中産階級が担っている。
■パワーカップルの生態。一体何者なのだ
パワーカップルとは何か。「夫と妻の収入を合算した世帯年収が1000万円以上」(三菱総合研究所)、「夫婦ともに年収700万円超」(ニッセイ基礎研究所)と定義はさまざまだが、おおむね夫婦の合算年収が1000万円近くの購買力旺盛な世帯だと考えてよい。
1992年、国は「年収の5倍で住宅を」というスローガンを打ち出した。80年代末から90年代初頭、地価は高騰し住宅取得倍率(住宅取得金額が年収の何倍になるか)は、都心部で10倍以上に跳ね上がった。年収が500万でも、長期ローンを組んで5000万円の物件を買った時代があった。一般に取得倍率が5を超えると、家計はローンの返済に圧迫され、「適正な」消費生活に支障を来す。
ローン返済に汲々(きゅうきゅう)とし、それ以外の支出を厳密に抑える耐乏生活を行わないと、とてもではないが住宅取得はままならなかった。だから国は当時、無理のない取得倍率5をスローガンとしたのである。バブル崩壊以後、90年代の中盤をへてゼロ年代に至るまで、地価の下落で取得倍率は5に限りなく近づいていった(――また、優良な中古住宅が市場に出回ったことも要因である――)。しかし今度はデフレによる長期不況で世帯年収が頭打ちから減少傾向になると、総所得の減少で取得倍率はじわじわとだが上がりつつある。
■パワーカップルのタワマン購入、自殺に等しい
そんな中でマンション業界は、夫の年収だけではなく妻の年収をも合算した世帯所得を基礎に、世帯所得の5倍程度でようやく手が届く範囲のタワマンの売り出し戦略としてパワーカップルに照準を当てた。実際に銀行の住宅ローンでは、場合にもよるが年収の7～8倍程度まで融資を受け付ける例が多い。となると、もはやタワマンの主力となったパワーカップルの世帯年収が1000万円だとすると、おおむね7000万～8000万円の物件まで融資を受けられ、購入の射程に入ってくる。7000万円だと都内でも場所によるが敷地面積20坪程度の新築一戸建てが十分手に入るし、中古物件だとより安価になるが、どうせ長期ローンを組んで同じマンションを買うならタワマンのほうがいい、ということでタワマンブームは続いてきた、というわけだ。事実、東京都内の新築タワマン相場はおおむね5000万～1億円である。
しかしすでに述べたように、取得倍率が5ないし7を超える住宅を、長期ローンを組み購入する行為は、自殺行為に等しい。住宅ローン返済費以外のあらゆる支出は耐乏を余儀なくされるのである。パワーカップルの定義は、前述した世帯年収だけではない。旺盛な購買意欲の存在もその定義入ってくる。だから室内の家具・家電にも最新のものを求め、子供の教育にも余念がない。（以下ソースで）
4/27(月) 11:15配信プレジデントオンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200427-00034846-president-bus_all
★１ 2020/04/27(月)
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1587958014/ 景観的に見て糞ダサい一戸建てや自称マンションよりはましだな コロナぐらい予測できないひとは買っちゃいけないって いつから長屋に住む人を中産階級と呼ぶようになったのか ﾀﾜﾏﾝを買うのも、叩くのも、
貧乏人がやること。 >>1
武漢ウイルス研究所から流出させた中国！
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中国 共産党、ぜっっ っったいに 許せん！！！
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. プレジデントってこの手の「貧民のルサンチマンを解放する」みたいなネタでアクセスを稼いでるんだな
東亜日報だとかサーチナはネトウヨ向けのホルホル記事でアクセスを稼いでる
各紙特徴がくっきりしてて分かりやすいね >>1
川崎、尼崎、神戸は、在日朝鮮人が集まる超危険地域だよ。 データをみりゃ分かるだろ、自慢で買ってるやつなんざいない
平成時代の首都機能移転頓挫後に首都圏に来たファミリーの選択肢が、もうタワマン以外になかった
タワマン以外の地方だと、園の送迎に間に合わない
一極集中の関係で、丸の内の屑どもに完全にはめこまれた これから飲食業やライブハウスを中心に倒産と無職が相次ぐから
しゃれにならないことになるわな。
欧米では給与の8割を補償してくれるが、
日本では煩雑な申請が必要で、支給されるかどうかも怪しい。 タワマン買えるのは十分富裕層だろ
本当の富裕層とか言い出したら世界の富の半分持ってる限られた数十人しかいないと思うけど コロナがこれだけ騒がれてもうんこブランドが拭えないとは 発電機が地下にあって浸水で壊れたとか
非常階段が電動ドアに阻まれて使えないとかさあ
ちょっと考えりゃわかるだろっていうミス連発…
古代ローマの建築士にすら鼻で嗤われそうなゴミ物件に大金注ぎ込んでんじゃねえよカス >>17
下水が上階に逆流するくらいの密結合した世帯なので、コロナウィルスのエアロゾルが各戸いきいきになってる
しかもエレベーターでコロナウィルス感染する 変な造語作るなよ
単なる情弱家庭だろｗ
どんな高年収でも頭悪いと悪い奴に騙されて金を毟り取られるだけの話
高層都営住宅に大金出すマヌケが踊ってるだけだろ 蟻塚のように密集して暮らすのは、やっぱり無理があるよね
空気感染するウィルスでタワーマンション住民はイチコロ 専有面積たったの22坪で7000万円出せる感覚が凄いと思った
お金持ちなんだなー 踏んだり蹴ったりとは
まさにこの事だな
ゴーストマンション化すんのか タワマンは夫婦上場企業正社員
想定世帯年収は1500万とすると
7500万 頭金を考慮すると1億円くらい
までが予算 >>1
>タワーマンション(以下タワマン)は、地震国である日本には元来なじまないものであった
いや、意味不明だよね、これ
3.11で倒壊したタワーマンションは存在しない
よってほとんどのタワーマンションは巨大地震にも耐えられる
はい論破 好きで買ったんだし今まで自尊心が満たされてきたんだから良かったんじゃないかな 自慢目的なのか？
もう東京で庶民が買えるマイホームなんて
タワマンしか選択肢が無いんだと思ってたわ 8000万で買ったのに隣の排泄の音が聞こえるらしいな 世帯年収1000万で親の援助なしに7000万のマンションなんか買わないだろ コロナはまだマシ、関東大震災がヤバいわ
停電時のウンチ逆流からはじまるネズミ大量発生後の生活圏の汚染が
思わぬ伝染病の大流行を引き起こすぞ 自慢目的って…
あまりにもひねくれすぎやしないか？ 大きな地震きたらゴミ化するのに金ドブもいいとこだろ 金持ちは横に広がる
貧乏人は縦に広がる
地域を選ばなければそこそこ広い家に住めるのに、中途半端に立地にこだわり不自由な住まいを選ぶ間抜け 80㎡のタワマン買うより地方で100坪300㎡の豪邸買った方がいい
地方って言っても駅徒歩10分以内で駅の乗車人口2万人くらいあればインフラも揃ってるしな ウンコロナタワーマンションバンザーイ！！
ﾋｭｰｰｰｰｰｰｰﾄﾞﾁｬｯｸﾞﾓｯ >>49
よかった貧乏で
金失って貧乏になるの辛そうだもん マウント取ろうと高い所に登ったら降りられなくなった猿 >>21
国が共働きを推奨した結果だよ
嫁が会社辞めて通勤圏内の地方の戸建てを選べばよかった
そうすれば東京一極集中も無くなるし、待機児童問題も解決する 下級貧民、恐るべし
高層マンションから引きずり落とそうとしている コロナでパワーカップルの片輪が外れて終わりだもんなww 住む場所を自慢目的で選んだりしないだろう。
利便性と快適さとつぎ込める資産で決まるのではないか。 パワーカップル
何そのパワーワードw
そもそも素人が勝ち負けを意識して買うもんじゃない
素人なら一生住むつもりで買え
あと資産がガーとか実際売れてからの話
実際売れないw なんかお前らのレスまとめたようなコラムだなと思ったら古谷だったw >>13
武漢からのウイルスだとは思うが
中国の富裕層にしばかれるから
中国共産党がわざとやったとのではないだろうな 木造モルタル塗りが鉄筋コンクリートにケチをつけるスレ
でも、都心の利便性のいい土地は高いからね
どうしてもタワマン化して多売しないと元が取れない
結果、狭隘地に多世帯集住のコンクリ縦長屋の完成と相成る
一番笑えるのは利便性の低い土地に立つ、超豪華共用設備がウリのタワマン みせかけの好景気に乗せられた馬鹿どもが苦しむのは痛快 本当の金持ち論ってただの嫉妬だよな
年行った金持ちって事じゃんw
50を過ぎてから金持つと若い金持ちに対するルサンチマンがすごい
ブラック企業はこういった心理によって作られる >>57
そこら辺の地方都市はどんどん衰退していってる
人口減少が著しいから、デカい都市圏にしがみつくしかない しかしこんなに瞬時に不動産の価値が変わるなんてなあ
特にリモートワークに切り替わると都心に住む意味がなくなるし。
今のコロナ状況でリモートワークが可能なら静岡とか千葉の奥地でもええやんっていう。
恐ろしや。 >>75
統計が嘘だったからなー
数字の取り扱いは必要くれぐれも注意が必要 めんどくさいタワマンよりも都心から少し離れたとこのアパートのが良くね？ １千万～２千万世帯ってのは昔からよく破綻する
稼ぐより使わないことが最強であることを早く理解しないと
貴族じゃないんだから ローン以外にも十数年おきの修繕費積み立てがバカ高いんだよな
タワマン購入者は実は負け組 世帯年収の5倍以上のローンとかアホだろ
うちは世帯年収の倍だな
返そうと思えばいつでも返せる
それが基準でなくて？ 誰が書いてるのかと思ったら古谷経衡かよ
不動産のプロでも何でもないじゃん 世間からかけ離れた異常な物には、危険が潜んでいるものなの。
どれだけ躓いても・・・ホームレスになる様な方は見えないので、安心。 人も会社も都心へ都心への時代がコロナ切っ掛けで
終焉と言う事だろ
これからは人も会社も地方へ分散の時代 合算で１０００万ではタワマン買えないだろ
大半親に出してもらってカツカツローン組むとか？ >>57
コロナで働き方変わるから
そういう人も出てくるかもね タワマン買うメリットってなに？
一軒家やマンモスマンション買うより得してるのか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
