【地域】コロナ時代のマンション選び 人気の「東西線」と「武蔵小杉」が敬遠される理由とは〈dot.〉 [砂漠のマスカレード★]
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コロナ危機で世界が激変するなか、マンションという住まいのあり方にも大きな影響がありそうだ。「コロナ後」にマンション選びの基準はどう変わるのか。30年以上にわたり、マンション市場を分析してきた住宅ジャーナリストの榊淳司氏が寄稿した。
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いつまで続くか分からないコロナ騒動も、必ずどこかで沈静化する。
PCR検査や抗体検査の簡易キットが開発され、量産に入ったというニュースも見かけるようになった。各国が取り組んでいるワクチンや特効薬の開発にも期待できる。コロナ騒動の“終わり”がやってきそうな兆候は見え始めている。
しかし、見えにくいのが「コロナ後」の社会だ。
コロナは世界を大きく変える可能性がある。ここ数カ月ですら、私たちの暮らしやライフスタイルを大きく変えてしまったからだ。その変化は、当然のように住宅のあり方や資産価値にも及ぶだろう。
ここでは、コロナ禍によって首都圏のマンション市場はどのような変化をもたらすか、その未来を考えてみたい。
まず留意したいのは、今回のコロナ騒動は今後また起こる可能性が残っていることだ。いわゆる「第2波」も世界中で懸念されている。再び同様の事態が発生した場合、政府は今回の経験を生かした対応ができなければ、メディアや国民から厳しい批判を受けることになる。従って、政府は今回のコロナ禍で比較的成功した施策をまた踏襲するはずだ。
そのひとつは、テレワークの推進だろう。密閉、密集、密接を避けるために推奨されたテレワークにより、多くの人が自宅で仕事をする状況となった。政府が通勤を自粛させたことは、爆発的感染を阻止した大きな要因の一つだと言われる。そして図らずも、テレワークを始めた多くの人は気づいたはずだ。
「毎日オフィスに通わなくてもある程度の仕事はできる」
ここ十数年、マンション市場は都心回帰の傾向を強めてきた。かつては郊外の自宅から夫が長距離通勤で都心に通い、妻が子育てをしながら家庭を守る、というのが平均的な家庭像だった。ところが、最近では都心や近郊のマンションに暮らして夫婦ともに仕事をする、というスタイルが主流となってきた。
世帯年収が1400万円に達すると「パワーカップル」と呼ばれる。こうしたダブルインカムがある世帯では、勤務先に近い都心や近郊の住まいが購入可能である。彼らの通勤の負担が軽減される都心近郊や湾岸エリアで供給されているタワーマンションは、その価格が8千万円前後。何とか購入可能な範囲内である。
それゆえ、近年はその価格帯のタワマンが数多く市場に供給された。
現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。
コロナ禍で余儀なくされたテレワークによって、日々の通勤は絶対に必要なものではないとわかってしまった結果、再び郊外立地のマンションや一戸建ての人気が復活する可能性は十分にある。
そうなれば、快適な居住のキーワードは「自然」と「環境」となる。
ウイルスは人工的な「三密」の環境で伝染しやすいとされる。快適さを求めれば、それとは真逆の広々として、空気の清らかな場所に人々が向かい始めるのは必然だろう。
タワマンという住形態そのものにも疑問の声が出始めるかもしれない。現時点ではまだ確認されていないが、タワマンがクラスター（集団感染）の発生源になる可能性は否定できない。その構造上、タワマンのエレベーターは三密状態になりやすい。特に高層階の住民は階段での昇降は不可能なので、利用時間が長くなる。また内廊下は空気の入れ替えがしづらく、ウイルスが滞留しやすい環境となってしまう。
万が一、どこかのタワマンでクラスターが発生したことが報道されれば、世間にはたちまち「タワマンはウイルスに弱い」といった情報があふれだす。
5/7(木) 11:30
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200506-00000032-sasahi-soci マンションとか密集し過ぎ
エレベーターとか
戸建が良い マンション買う奴って、やっぱアパートとか貧しい育ちなのかな？ 東西線はないなｗ
おっさんだけどギュウギュウ過ぎて宙に浮いてたことあるよw うんこタウンは去年のアレ以降コロナ関係なく敬遠されてたやろw 不動産はハンコを押した瞬間に総支払額から2割以上安くなるんだっけ いつうんちまみれになるかと考えたら武蔵小杉なんて絶対住めない 見栄張らずに清瀬のはずれに戸建て買ってよかった…… >>1
せっかくウンコ杉の傷が癒かけて
みんな忘れそうな頃に再び燃料投下とか鬼かw もうすぐ梅雨や台風の大雨の季節やから増水に弱い地区は怖いわ 東京（言ってもド下町の谷中の生まれだが）生まれからすると武蔵小杉なんて候補にも上がらんぞ タワマンの50階にお邪魔した事あるが、窓がハメ殺しで、開いてもほんのちょっとなのな
慣れるんだろうけど、あれは嫌だなぁ 今年は普通に過ごせるの？
去年みたいな事があったらマジでゲームオーバーだろうな 東西線は中央区や千代田区、神楽坂あたりは別格だろ！江東区や江戸川区、千葉県と一緒にするなって感じ。
武蔵小杉はお察しの通り💩 >>28
うちも上層階だけど普通にバルコニー４０メートル以上あってテラステーブルセット置いてイッヌを遊ばせてるが >>1
テレワークになって自宅のトイレ流せないとか地獄が増すからなw エレベーターは３密 感染必至だからな 高層マンションは地獄だ 武蔵小杉のタワマン購入者は人生の勝ち組なんだろ
あまりディスった記事を書くと仕返しが怖いぞ タワマンはフロア辺り戸数が少ないから３密じゃないだろカス
EVも乗り合わせ禁止すれば良い
気密性が高いタワマンこそコロナウイルスを寄せ付けない勝者
NYでは底辺が密集するダウンタウン、低層アパートでコロナまん延してる
人の流れが多い所はそれだけ確率も大きくな
分散してすんだ方がいいんだろうな コロナ関係なく地震に台風被害がある日本ではタワマンは避けたほうがいいだろう マンションなんて過密エリアだからリスク半端ないw
最悪だな
まあ馬鹿だからマンションなんだけど >>35
バルコニーが４０ｍとかスゲエなあ
犬走りかなｗ タワー上層階でもバルコニーに出られるし
窓も全然開けられるよ
はめ殺しでバルコニーついてないとこは安いとこかと
自殺予防かね
ちなうちは億ションです 何の路線乗っても朝のラッシュは免れんだろう
東京一極集中をやめるしかないよ
みんなで地方からテレワークする コンビニの雑誌置き場に、おとなの週末(グルメ誌)とうんこ漢字ドリルが並んで置いてあった。
武蔵小杉とはそういうものだと思う。 増水とうんちに怯えながら暮らすとか絶対嫌だわ
二度と起きない保証なんて何も無いわけだしな >>39
メディアは持ち上げては落とし、落としては持ち上げるの繰り返し
震災直後なんて東西線方面とか液状化云々でボロカスに書かれたし 下高井戸、溝の口、武蔵小杉
どこに住もうか迷ってるんだけど。
どうすりゃいいの 世帯収入1400万程度で勘違いして八千万の家買う奴はアホ
ファイナンシャルプランナーに人生相談してこい >>1
タワマンに住む人は田舎暮らしは耐えられないと思う
自然豊かよりも物資豊かを選ぶだろ？ せっかくだからムサコ汚水マンションと言われ下がった価値を戻すことよりコロナ隔離病棟として使えばいいじゃない >>39
武蔵小杉は富裕層というか中間層クラス
もう💩がへばり付いてイメージも💩 金持ちは、年収だけで家は買わない
株を安い時に買って家を建て直したりやってるんだよ
フルローンとかアホだよ 武蔵小杉って、うんこが溢れだしたイメージが全国に有名じゃん
見かけは整えてあっても排水とかが不十分な足腰の弱い街と思えてしまう >>55
いくら位の家買うのが良いの？
まさに世帯収入1400万なんだが。 >>56
庭は時間と金銭両方に余裕ないと手入れが面倒になって荒れる >>7
あはは( ・∇・) 浮きウンコなりね
満蜜オジサンの浮きウンコ化なんだなぁ >>9
新築マンションはな
新築戸建はもっと落ちる
中古はそうでもない マツコの武蔵小杉いじりネタが
まったく見れなくなったのがちょっと寂しい やっぱりどう考えたって、
ウンコが一度溢れたマンションなんかいやだよな！？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ どんだけ知識の無い田舎者で買う時はググるぐらいはするだろうし
そう考えると武蔵小杉は敬遠されるに決まってるw >>64
植木いじりが好きなら、時間だけあればいい >>68
賃貸だよ
もともと別宅で借りてたとこを
あまりに住みやすいから本宅にした
世田谷区に一軒家持ってたけど昨年無事売り抜けましたわ
マジセーフ 東西線沿線のあんな埋め立て地によく住めるわ
茅場町〜西船橋まで地盤弱くて怖すぎる 地方の人は分からないだろうけど都心のマンションは住める金融商品なんだよ
住んだ瞬間に上物の価値が無くなる戸建てと違って全く値崩れしないし
固定資産税とか贈与税とかの節税対策にもなるんだ まぁ結局タワマン買うのは中途半端な階層なんだよな
中の上くらいの
お金に劣等感持ってる贈与が多い気がする
もちろん、本人は頑張ってるし能力も並以上あるんだろうけど 地表に降りたら集団免疫コロナゾンビの群れだから感染必死ｗ
基本外部との接触はシャットアウトだから物理的に感染出来ない
これがタワマンの強みだ
少し大きめ、と言ってもサッカーグラウンドくらいの広さの公園があって
いざというときに職場から徒歩で災害時でも5、6時間（平時なら3時間くらい）で帰ってこれるところが良いよ
街のイメージとかでネットで書かれてることはたいてい「うそ、大げさ、まぎらわしい」で、あんまり気にする必要ない おッ このスレ面白そう(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!!
おまいらーっす(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!! 世帯収入1400万って
夫900万
嫁500万
みたいな？嫁優秀やな エレベーターにいる時間が長いマンションはコロナ危険だね
三密になる 中古車販売も相場が一気に落ちたね
こういうの見るとやっぱ今まで膨れ上がりすぎてたんだなぁと・・・ 横浜の外れに家立てて東京勤務だけど運小杉なんて候補にすら上がらんかったぞ。
似非セレブしか住まんだろあんなとこ。 >>86
いや、そのくらい稼ぐ嫁はたくさんいるだろ
うちだって
俺320万
嫁500万
だし >>87
専用エレベーター付を選べば問題ないです。 リモートワークがデフォになったら田舎でも仕事出来るんだから故郷へかえれよ。 >>77
売れなくて大変でしょうけど頑張ってください 東西線はわからないけど
小杉は管理組合の我々は勝ち組マンションですみたいな文言でタワマン全部が印象悪い >>86
世帯年収1400と
一馬力だと全然違うと思うな
50すぎた女が安定して稼げるかねえ
みんな更年期障害で非正規のパートタイマーに切り替えてるけど テレワークが普及するから、1時間以上離れた郊外が人気になる。 ウンコはウンコでしかない
川崎に展望？
スラムが開発なんかないわ >>73
ふむふむ
意外と世田谷の一軒家の方が値打ちあったかも
でも、金持ちいいな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
