【地域】コロナ時代のマンション選び 人気の「東西線」と「武蔵小杉」が敬遠される理由とは〈dot.〉★2 [砂漠のマスカレード★]
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コロナ危機で世界が激変するなか、マンションという住まいのあり方にも大きな影響がありそうだ。「コロナ後」にマンション選びの基準はどう変わるのか。30年以上にわたり、マンション市場を分析してきた住宅ジャーナリストの榊淳司氏が寄稿した。
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いつまで続くか分からないコロナ騒動も、必ずどこかで沈静化する。
PCR検査や抗体検査の簡易キットが開発され、量産に入ったというニュースも見かけるようになった。各国が取り組んでいるワクチンや特効薬の開発にも期待できる。コロナ騒動の“終わり”がやってきそうな兆候は見え始めている。
しかし、見えにくいのが「コロナ後」の社会だ。
コロナは世界を大きく変える可能性がある。ここ数カ月ですら、私たちの暮らしやライフスタイルを大きく変えてしまったからだ。その変化は、当然のように住宅のあり方や資産価値にも及ぶだろう。
ここでは、コロナ禍によって首都圏のマンション市場はどのような変化をもたらすか、その未来を考えてみたい。
まず留意したいのは、今回のコロナ騒動は今後また起こる可能性が残っていることだ。いわゆる「第2波」も世界中で懸念されている。再び同様の事態が発生した場合、政府は今回の経験を生かした対応ができなければ、メディアや国民から厳しい批判を受けることになる。従って、政府は今回のコロナ禍で比較的成功した施策をまた踏襲するはずだ。
そのひとつは、テレワークの推進だろう。密閉、密集、密接を避けるために推奨されたテレワークにより、多くの人が自宅で仕事をする状況となった。政府が通勤を自粛させたことは、爆発的感染を阻止した大きな要因の一つだと言われる。そして図らずも、テレワークを始めた多くの人は気づいたはずだ。
「毎日オフィスに通わなくてもある程度の仕事はできる」
ここ十数年、マンション市場は都心回帰の傾向を強めてきた。かつては郊外の自宅から夫が長距離通勤で都心に通い、妻が子育てをしながら家庭を守る、というのが平均的な家庭像だった。ところが、最近では都心や近郊のマンションに暮らして夫婦ともに仕事をする、というスタイルが主流となってきた。
世帯年収が1400万円に達すると「パワーカップル」と呼ばれる。こうしたダブルインカムがある世帯では、勤務先に近い都心や近郊の住まいが購入可能である。彼らの通勤の負担が軽減される都心近郊や湾岸エリアで供給されているタワーマンションは、その価格が8千万円前後。何とか購入可能な範囲内である。
それゆえ、近年はその価格帯のタワマンが数多く市場に供給された。
現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。
コロナ禍で余儀なくされたテレワークによって、日々の通勤は絶対に必要なものではないとわかってしまった結果、再び郊外立地のマンションや一戸建ての人気が復活する可能性は十分にある。
そうなれば、快適な居住のキーワードは「自然」と「環境」となる。
ウイルスは人工的な「三密」の環境で伝染しやすいとされる。快適さを求めれば、それとは真逆の広々として、空気の清らかな場所に人々が向かい始めるのは必然だろう。
タワマンという住形態そのものにも疑問の声が出始めるかもしれない。現時点ではまだ確認されていないが、タワマンがクラスター（集団感染）の発生源になる可能性は否定できない。その構造上、タワマンのエレベーターは三密状態になりやすい。特に高層階の住民は階段での昇降は不可能なので、利用時間が長くなる。また内廊下は空気の入れ替えがしづらく、ウイルスが滞留しやすい環境となってしまう。
万が一、どこかのタワマンでクラスターが発生したことが報道されれば、世間にはたちまち「タワマンはウイルスに弱い」といった情報があふれだす。
5/7(木) 11:30
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200506-00000032-sasahi-soci
前スレ 2020/05/12(火) 09:14
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589242488/ 浸水被害を想定したこういう建物がこれから日本で流行る予感が。
ttps://do-cca.com/wordpress/wp-content/uploads/2018/08/ruins_maunsell-sea-forts01.jpg マンションの人は駐車場とか遠くて面倒くさくないの？
荷物多かったら何往復もするだろ？ >>6
訂正
ムサコが敬遠される理由は、本当はわかっ 武蔵小杉が人気だったのは拝金記事を書き続けてもらっていたため 武蔵小杉なんて昭和中期までは田園地帯だったしなぁ
そんな水はけの悪い土地にマンションを建てれば台風であっさりうんこまみれになるし
そんな衛生環境の悪い土地に住めば平均以上に疫病のリスクも跳ね上がるというもの ウンコマンション
ウンコと言えば武蔵小杉
名産品ウンコ
ウンコで盛り上がる街武蔵小杉 ＞再び郊外立地のマンションや一戸建ての人気が復活する可能性は十分にある
不動産屋も在庫を売りたくて必死ｗ 不動産屋も都心はやるとこないから
コロナに便乗して今度は郊外だー一戸建てだーとか 大雨が降ったら下水が逆流して溢れる地域に
高い金を払って住みたいやつなんていないだろw マンションは利益率が高いので、デベロッパーはマンションを作って売りたい。
でも……神戸や東日本でも分かったけど、被災するとほぼゴミで価値がなくなる
どころかダブルローンを背負うことになる。中古でいいので土地の残る戸建てを
買っとけ。デベロッパーさんごめんなさいｗ。 >>1-4
武蔵小杉は去年の時点で終わってるだろ
コロナ関係ねぇよｗ おれなんか地方だから
武蔵小杉がどこにあるのかさえ分かんないけど
それでもなあ
「どこにお住まいですか？」
「武蔵小杉です」
「いっ」
「い？」
「良い 所にお住まいですね」
「ウチの近所で買ったケーキです」
「けっ」
「け？」
「結構な お品を頂き」
「それではさようなら」
・・・・
クンクン う〜ん
みたいになるしなあ やっぱりラピュタと同じで
人は大地から離れて生きていく事は
出来ないんだよ 武蔵小杉はうんこ
これは仕方ないよ
住みたい街も次は圏外じゃね？ 二子玉川ライズとかみなとみらい地区とか職住近接で歩いて会社行けると良いよな 定期的に蒸し返してマンション売らせない気だろ(＾ω＾) やはり広くて安い土地にプレハブ置いて住むのが最適の選択だろか なんで東西線ダメなの？
>>1に東西の東の字もないからわからんw コロナ関係なくもうマンション自体が終わってんだろw
※ 一括で買える経済力がある奴を除く >>1
東西線沿線は、人気というより仕方なく住むといったイメージだが。 >>1
タワマンは東西線沿線とムサコにしかないと思ってるのか？ >>32
おれが住民なら絶対バルスりたい
ってか尼崎みたいに電車で突っ込んで欲しい
全てを忘れて
新しいひくマンに住むんだおれ 東西線（ウンコナガレネーゼ新浦安）と武蔵ウン小杉が敬遠されるのはコロナのせいではない >>5 そういった事が考えられないから買うんだろw ムサコーってタワマン8000万もすんの？
何がCPいいだよアホか 「分かる人にはわかるヤバいやつ」NHKでパチンコ店の様子が報道されるも“写っちゃいけない写真“が放送されていた
http://comiyx.manavella.net/tn?c74pm/izurl2z03hv.html
居酒屋が出していたテイクアウトのお弁当で『うに丼1枚まるまる弁当』が1000円で売られていたので気になって注文してみたらとんでもないものが来てしまった
http://comiyx.manavella.net/gx/?f11b07gz/3p5e7r102kx.html まぁ東西線沿線の23区内に1戸建てを持ってる人が勝ち組よ
例え江東・江戸川でもな
ちなみに杉並区には東西線は走って無い
東西線直通の中央線各駅停車なら走っているがなｗ >>38
満員電車だからだと
んなもん何線も大差無いが >>1
２必要か？
レスの半分がウンコで埋まるのに
元記事には誰も触れないし アホどもが郊外に集中して移動して、デベロッパーがそこにタワマン建てる本末転倒になると予想 東西線と武蔵小杉は満員電車だから敬遠される
つまりコロナ時代は電車に乗らずに住む都心のマンションが人気出るって言いたいのかな？この記事は 世帯年収1400万で8000万て無理しすぎ。
コロナでこういう奴らが真っ先に手放す羽目になるわ。 ムサコって全域ウンコ。
タワマンの玄関とかＥＶとか3Ｆくらいまでの外壁、入れ替える事でも出来たのか？ｗ
ソレどころか歩いてる地面がウンコじゃんかよ。 テレワーク出来るなら郊外で良い家住んだ方が良いだろ
テレワークで家賃補助上がったし ムサコは💩だし
コロナ時代に窓開かないタワマンはヤバいわな 武蔵小杉なんて東京ってだけで、もてはやされてるだけじゃん。
交通の利便性がちょっといいからって調子に乗りすぎなんだよ、今はテレワークの時代なんだよ。 >>67
東京じゃない 川崎国だよ
でもあいつら東京24区って言っているけど >>67
東京じゃねえよ
東京だったらこんなとこイジっても貰えない マンションだろうが一軒家だろうが東京は東京でしかない 武蔵小杉は立地がいいだけで、他は取り柄なんてないよ。
年収1000万程度の背伸びした奴等が住んでるだけで、中身ない。 >>1
武蔵小杉が敬遠されるのはコロナ関係なく糞尿まみれの街だからだろ タワマン嫌いの榊じや参考にならん、他のやつ連れてこい。 わかってないんじゃなくて誰も面倒くさいからやってなかっただけよw >>53
23区の東側はやめておけ
戸建、マンションは大雨で水没する可能性大
最近の異常気象でロシアンルーレットの様な状態 マンションは東京でも大阪でも中心区以外は買うのやめとけ。 ムサコは知らないがタワマンだらけの晴海、勝どきなんかの方が雨降ると毎度外気がウンコ臭い。東京湾岸はタワマンに限らず住む場所じゃない。 何気に川崎市の中でも中原区がコロナ患者はトップよ。
中国人が多数いる川崎区を差し置いて堂々とな。 どう考えてもこれからブルーカラーこと京浜東北の川口に抜かれるだろうな
8000万とか舐め過ぎ >>76
勝組なら東京西側の多摩辺りでしょ
都心に通勤可能で広い戸建、民度高い、三密回避、東京アドレス 中原区の等々力球場は秋に完成するんかな？
地味に楽しみなんだが。 >>5
しかも停電とかになったら立体駐車場から車出せないんでしょ？ 武蔵小杉のタワマンの上のほうを買うんだったら、川越えて、田園調布の3丁目じゃないけど、庶民的なエリアで中古の築20年以上のものを買ったほうが絶対にいいのにね
田園調布も中古マンションは実はそんなに高くはないし、治安はいい というか住人のあのキチっぷりを見たら住みたくなくね？ 狭い土地で、一階を半地下にして無理矢理3階建にしてる戸建見ると、やっぱマンションでもいいかなと思える
駐車場とかは不便だが、戸建は半地下で浸水なんてあったら目も当てられないしね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
