【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か ★2 [みんと★]
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停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544
★1:2020/05/13(水) 21:50:45.14
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589374245/ ネトウヨってだいたい無知で無学で貧乏で不幸で人生上手くいってないから、人の不幸は嬉しくてたまらんだろう 恥を忍んで親に借金すればいいのに
うちは生前贈与がわりにって頭金出してくれたから
困ったら親に借りようと思ってる >>1
いやああああああああああああああああ😭
いやああああああああああああああああああああああああああああああああああああ😭 な？
賃貸が最もリスクが少ないんだよ
持ち家とかアホの所業だよ こりゃ東京脱出する奴が大量に出るな
家賃やローンだけでもすごそうだｗｗ 払えないなら団信を頼りにアクション起こすしかないだろ >>4
おー！オレも二月末に終わったんだよぉ！
キツかった…
でも払い終わるのが一年先だったらと思うとゾッとする。
でも今現在住宅ローンと子供の学費も払ってるひと悶着沢山いるんだよな。
ありとあらゆる手段を使ってなんとか乗りきって欲しい。 ニート、こどおじ、こどおばの時代が来るとは。
彼らは親が死んだら家を相続できる。
軽いアルバイト程度で一生安泰。 返済15年伸ばしてもらったんなら、35年ローンが50年になんだろ。
完済までに死ねるから安心だな笑 >>20
出る訳ないだろ
5000万の新築を入居2日目に売却して3500万いけば神レベル >>11
賃貸なら払える物件に移り住むなり出来るけど持ち家ローンは
それが出来ないから辛い。 「経済死の秘孔を突いた。お前はもう死んでいる」
「あべし！」 >>22
最後の一年なんてほぼ元金だから屁でもないだろ あと300万なんだけども
どうせこのままコロナ不況で死なないとダメなら
豪邸にしとよかったわｗ
まぁ固定資産税は残ったものが払わないとだから
あんま豪邸も困るかぁｗ 安アパート住みのミニマリスト最強だな
嫌なら気分次第で引っ越せば良いだけだし >>28
一人ならともかく家族いたら簡単に引越しなんてできんけどな 知人のオッサンがうつ病で入院し住宅ローンが支払えず、
不動産を売りに出したが買い手がつかず自殺した。 俺は30年もの払い切ったからそれからは毎月貯金にまわしてる >>28
そこで簡単に移り住めないから夜逃げする。 会社の住宅補助で毎月3万5千円でアパート借りてるからマンションも戸建ても買ってない
ひとり身でそんなに広い家も欲しいと思わないし
お金貯めて一括で買えるくらいになったら買うのも良いけどローンはなぁ・・・
マンション買ってローンを賃貸と思って払ってるうちにいずれ自分のものになって、自分のものになった
マンションを貸し出せばお金も入ってくる、とか言って若い奴がいきなりマンション買ってたりするけど
これってどうなのかなぁ >>11
賃貸は何か都合が悪くなったら、引っ越せば解決！だからな
持ち家はそうはいかないだろうｗ 前スレ>>67
ぺアローンは危ないで
夫婦どちらかが亡くなったり
障害者になっても、団信で免除されるのは
半分だけだから
団信や保険も入ってないってなら
そもそも論外だけど >>30
零細の個人事業主で毎月25万くらい払ってたので残りの一年でも大変だった。 公務員独り身ゲイで3700万のローン組んでるけど、とりあえず直撃はなさそうで一安心
こえーなしかし イェーイ
家庭持てなかったから家持家族持ちが憎くて仕方がない！
メシウマ >>34
簡単には引越ししないけど、やむを得ない事情ならするだろ普通に 父ちゃんが団信とやらに入っていてくれたならもっと楽だったのにw 公務員は関係ないし、コロナ景気で業績好調の業界もいっぱいあるからな
安倍ちゃんから見れば大した問題じゃないよ >>43
ゲイはコロナになりやすいみたいだから気をつけろ。 >>20
新居は鍵を貰った時点で
購入額の2割〜3割下がるっていわれてる >>41
そう思ったからローンはオレだけ。
先に死ぬのはオレだ。 >>28
月々の支払いを安く設定して早期返済する気で積み立てている人はそれと変わらんぞ
35年頑張れば返せる計算をした連中はやばい リーマンでも東日本でもきっちり減らされたのに公務員がノーダメって事はないから >>39
戸建てなら良かったのに。
マンションだと2回目以降の大型修繕で死んじゃうかも。 ずいぶん前から終身雇用の崩壊とかいわれてて先の読めない状況なのに不動産屋に騙されて奴隷ローン組んだバカどもの成れの果てだな
ボーナス払いとか愚の骨頂www
計画休業で給与は保障されても残業代出ないから生活キツいとかいってるバカと同じ
残業代と賞与を生活資金に組み込んでる時点で終わってるわ 年収800万で2500万円の戸建てにした。これだったら今のところ安心だわ。 公務員で宿舎が最強すぎるわ
子供が独立したら田舎の中古物件買う予定 程度のいい中古物件がたくさん出るかな。
まぁもっと安くなるだろうから限界まで買わんけど >>25
3800万のマンソン、3年住んで4000万で売れた俺はラッキーだったか。 賃貸の家族持ちは自殺したら家族は住むところもなく路頭に迷う
住宅ローンは団信があるから自殺したらなんとか住処だけは家族に残せる >>16
でも子育ては持ち家が良いよ
それに相談してるレベルの奴らはリスク管理出来ない部類だから >>42
それはご苦労様でした。つか個人事業主でよくそんな高額なローン組めたな。土地持ち？ 賃貸という選択肢もあった
余裕を持たせるために1段下の住宅にするという選択肢もあった
自己責任だから努力で解決して 競売物件を中国人が安く買いあさって日本の中に中国自治区が出来つつあるんだろな(;・∀・) 数カ月のことで払えなくなるのは
そいつにも問題ありでしょ
カツカツのローン組んでる時点でアホだし
無責任なんだよ
助ける必要ないわ、アホらしい ２０年ローンとかキチガイだろw
コロナ、震災、病気等
明日の事さえもわからないのに。 年収450しかないけど
2年前に中古のマンソン買っちまった
残高1100マソ賃貸にしときゃよかった 俺はあと半年。なんとか頑張るよ。
一回でも延滞したら金融機関のブラックリストに載っちゃうんだよね。 固定資産税って待ってもらえるもんなの？
容赦なく通知来てるみたいだけど >>55
いざとなったら築40年の実家に行くか・・・
つつましく生きるならそれでいいや 去年はウンコナガレネーゼ
今年はローンハラエネーゼ
こんなセレブおりそうやな >>61
賃貸なら公団に住めてかつ生活保護で貴族生活ですよ。 >>45
引越して解決するならいいが家賃をどれだけ減らせるかと引越し代もバカにならんと思ってしまう。 >>57
むしろDQNが越してくるリスクの方がやばい 大丈夫だよ
リスクをヘッジして証券化してるから多分ダイジョウブダヨ 独身36歳
アパート6万
年収1000万
今後どうしたらいいですか
何か買うべき？ >>65
どんだけボーッとしてんだかw とっくに越えてるわ。
コロナ前に消費増税もあったから。 >>1
コロナ下で経済を成り立たせるには公務員給与を下げるしか無くなってきてるな
あとは中国にきちっと賠償請求をすること
なあなあで済ませてはいけない >>70
この場合の年収ってさすがに手取りだよね
普通は年収は額面を言うけど、額面450万円でローン組んでマンション買う気になれん・・・ >>74
ホントにやばくなったら競売や不動産屋に相談する前に銀行に相談する事
返済の見直しの相談に乗ってくれる 遠からず、不動産バブルがはじけるから、そうしたら、もう、物件を売り払っても
ローンを返せなくなるよ 今回は、住宅ローン金利を止めないとダメだろ
安倍が遅すぎる
住宅ローンの金利は止まる気がするなあ
投資用のローンは止まらないから 万歳しろ！ >>69
そ。
でも貸し出した方を取り締まるのが日本政策。
不況の元凶 自粛解除したら経済戻るとか思ってる情弱いる？
はっきり言ってコロナ前には戻らないし、接客商売なんて職種そのものが消滅するからな。あと今年の秋からまたぶり返すから備蓄はしとけよ。これは確定事項だ。 こんくらいで破綻とか
元から無理です
次回からはちゃんと計画たてろやクズども
おれら真っ当な国民の足引っ張るなよ
カスゴミ >>85
品川辺りで駅近マンション買えば？
5年後でも今よりは高く売れるし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
