【経済】コロナショックで「住宅ローン破綻」大量発生か ★4 [みんと★] [蚤の市★]
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停滞する競売手続き
新型コロナウイルスの感染拡大で、世界同時株安や通貨安、原油安など全方位的なリスクオフ（リスク回避）が突発的に発生し、いまだ先の見えない波乱の展開が続く。投資分野の中では比較的動きが遅い不動産市況もその例外ではなく、取引事例自体が数を減らしているようだ。
競売の動向に目を向けてみても、各裁判所が入札スケジュールの取り消しを行うなど、競売や執行に関する手続きが停滞を余儀なくされている。競売物件情報サイト「BIT」をみると、例えば東京地裁本庁の競売スケジュールは7月15日開札分までがすでに取り消しになっている。
各裁判所が裁判や執行の延期・期日の取り消しに踏み切った理由。それは、コロナの影響で支払いを滞らせることになってしまった人々が急激に増加する中で、彼らへの「人道的配慮」を考えたという面がある。
相談件数は2カ月で60倍
住宅ローンを扱う住宅金融支援機構によると、住宅ローンの支払いに関する相談件数は2月の約20件から3月は約200件、4月は約1200件と激増している。担当者によると、「直接金融機関に相談している人を含めれば、数はこれより相当多いのではないか」とのことだった。
同機構は解雇や収入減で返済が困難になった人に対し、返済期間を最長15年延長するなどの対応を進めている。4月末時点で、返済期間の延長やボーナス返済の見直しなど返済方法変更の承認件数はおよそ200件に上るといい、担当者は「緊急事態宣言が延長されたことで、今後さらに数が増えていく可能性がある可能性がある」と話していた。
不動産投資家目線でこの現状を語るのであれば、競売市場に築浅で条件の良い物件が出回る可能性もあるにはある。ただ、市場自体が適正価格を見出しにくい状況である上に、集合住宅では債務者が滞らせた管理費・修繕積立金といった滞納金、さらには罰則金利も落札者に引き継がれるものであることを忘れてはならない。
延期や期日の取り消しはあくまでも「先送り」で、滞納に対する金利も罰則金利も止まることなく日々積み重なっているのだ。
一部記事を引用しました。
楽待不動産投資新聞 2020.5.12
https://www.rakumachi.jp/news/column/260544
★1:2020/05/13(水) 21:50:45.14
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1589410251/ そりゃそうなるだろ 効果の薄い無駄な自粛で被害者続出
左翼がID切り替え工作で検査と自粛に誘導してるのは、日本の医療と経済への被害を長引かせるのが目的
大量検査の否定や集団免疫主張のソースを罵倒で埋めるのも手口で、工作員1人1日400レスはする(モリカケ時)
積極的に検査しまくった中韓欧米が瞬時に医療崩壊したのに、検査しないと医療崩壊するとか意味不明
検査で感染数は増えても大半は風邪で医療圧迫するだけ。検査で蔓延が止められないのも欧米が証明した
必要なのは検査でなく重症の治療と集団免疫の獲得。自粛は感染先送りするだけで解決にならない
日本程度の被害での自粛は病死より自殺が増えるのもある。リーマンは自殺が数千人増。調べればわかる バブル崩壊後にローン組んだやつは6人に1人が返せなかった
自己責任 >>5
身の丈に合わないのがそもそもローンだwばか これから不景気になりそうだね。
管理費を払えない住人が増えたマンションは、エレベーター止まったりしてw リーマンショックでいうと、まだまだサブプライムローン組み込んでる債権がデフォルトになるちょっと前のお話 >>8
そもそも論で言ったらそうだなすまんな馬鹿であんたほど高尚ではないよ 住宅ローン払えなくなるような輩は
賃貸もどうせ滞納するよ
つまりいずれにしてもそういうことだ 35年ローンとか狂気の沙汰やで
関東圏ならまだしもド田舎でこれから新築建てる人の心境が理解できない >>11
飲食店とかは、先行して不景気の憂き目にあってるだけだからね。 3月に癌団信付35年全固定の1．3パーで買ったった（笑）
夏頃に初期の胃癌にでもなろうかなw ボーナスで払ってたら、倒産して非正規になっちゃった奴いそうw >>16
おめ
おれは一戸建て1%三代疾病付き団信だ
10月頃完成予定
貯金はあるが全額フルローン
減税をフルに使ってやるよ 妻に実家から借りて来いって言えば解決
両親も娘のためなら喜んで金出すだろ >>21
それ、政府や他の諸外国にも言ってください是非お願いします 30越えての35年ローンって、老後はどうやって月々払うのかと思う。
退職金である程度返すってこと？ >>5
身の丈に合ったローンｗ
このワード気に入ったわ
今度から使わせてもらう うちの周りはどこの家も破綻しそうなとこ無いな。みんな外車だし豪邸3階だもんな。オレはスーパーカブだけどwwwwwwwww貧乏wwwww どうせ滞納者って住宅ローン借りてる人の0.1%位だろう。
20〜30%の人が滞納してから騒げ。 金借りた方は家を失い、貸した方は誰も買わない家を引き取ることになる
地獄だ ローン終わった後でよかった…
けど年金おりるまでの年月、職場がもちそうにないわ
いくら平社員でもわかるわ 変動だから金利が上がったら辛い
店頭金利で7%くらいまで上がったら払えず破滅する 自己破産寸前でマンション処分して賃貸住まいだけど金も貯まってきたから
コロナが落ち着いて相場が下がったら地方都市の格安物件を購入する
家族は手に職を持っているから仕事には困らん >>23
自分は完済まで行かなくとも繰り上げで安い家賃程度の額に出来れば良いかなと考えてるけど お！出物が増えるかなー？
物件の流動性なくて(いいところ、押さえられちゃってて)引っ越し先捜してんだよねー >>19
俺も頭金無しでフルだわ
今どきの金利、団信で繰越返済は損だなぁ >>19
1%ならフルに控除受けられても良くて相殺じゃん。
繰り上げ返済検討してもいいレベル 住宅ローンの原資にするために車を売り払うので中古車が大量に出回るってことはあるのだろうか 低金利だからって安易にローン組んでやばい事になってるんだろ… おらが死んだらチャラになるはずだ
いざというとき家族を困らすことはなかろう ３５年ローンって、今や有り得ないよなあ。
リストラや離婚は当たり前だし、病気は本人は大丈夫でも家族が。事故もあるし。 タワマンは35 年住宅ローンの支払いと資産の目減でダブルパンチだな。 本当に35年もかけるわけなかろう。
組む時は35年にして月々の支払いを低くしておいて、余剰のあるときに繰り上げて実質20年程で返すんだよ。
今のような非常事態でも繰り上げ我慢する程度で月々の支払いは滞らないし生活も変わらん。
そういう余剰のあるプランでない奴は何かあったら即詰む 北区の岩槻街道沿い拡張でバカみたいに狭いワンルーム乱立中
高齢者が大東とか東建に適当に勧誘された結果だけど
今後低所得の高齢者に貸そうと思ってもあんな急な階段じゃあ年寄りはムリだな 丁度家欲しいんだけど買い時いつや？
この前家見に行ったら糞値引きしてくれたけどこれからもっと売れなくなるんやろ？ >>47
え？なんで？ガンになったらチャラになるのに？
ちょっと説明してくれる？ >>5
身の丈にあわないローン組ませた銀行も泣く
ローンと等価価値がない物件を差し押さえることになる ↑ここまでも、
↓これからも貯金額でマウントを取り合うスレになります。 今は身寄りのない老人を受け入れてくれるのは
あそこのアパートしかない >>18
倒産せずともボーナスなんて制度がなくなるよ リーマンの時は都内のタワマン近くの私立お受験幼稚園辞めていった家庭が結構いたなぁ
銀行マンの家庭が多かった 2〜3割下がるなら投資用に1件ぐらい買いたいが
それとも守りに入って現金で持っておくのか悩みどころ >>48
タワマンって外壁掃除ができないからすぐ汚れるよ
前に賃貸で新築に住んでたけど出る時まじまじとみたら随分汚れたなーって思った そもそも不動産屋おじさんに騙されて高額ローン組むのがバカ
まともなリスクマネジメント感覚があれば賃貸にする
馬鹿に相応しい末路だよ、ざまぁとしか >>43
手元に一定程度貯金がないと怖いんだよなー >>55
ローン残高の自慢してもいいですか？
9500万円です 確か地銀とかも危ないんでしょ？地銀倒産危機で残高の全額一括強制きたらヤバいじゃん >>58
親が家を残してくれただけでありがたいと思えよ。
家賃いらないんだから。 中古マンション３割引きで買える？
あと半年待ってるか >>14
ど田舎なら土地も家も安いから35年はないだろ
10年で終わる >>64
たいていは結婚して、嫁の圧力で家を買わされるから仕方ない あと3年で更地にしてどっか探す予定だが
築浅の平屋２ＬＤＫくらい、日当たりよくて車一台置ける掘り出し物ねーべか 両親海外に暮らしてて築50年のボロ家に住まわしてもらってる。
家ボロい癖に貯金だけは溜め込んでるから、相続税対策で家の建て替え契約を3月末に交わしたんだけど景気対策で贈与税の非課税枠拡大とかでてこないかな？
上物だけで3300万だから非課税枠の拡大して欲しいんだよね >>7
ママと一緒に子供部屋で死んで行く人生
住宅メーカーと銀行に騙され無謀な住宅ローンを組んで自己破産する人生
どっちもどっち 月収の1/3までとか繰越返済しろとか
自分の頭で考えない人は損する 都内の築浅物件出てこないかな〜。
どんどん格安で手放してくれ >>81
そうだっけ？なんか契約書にそんな事書いてたような気がしたけど 住宅ローンの組み方自体が間違ってるんだよ。失業しようが住居は必要なわけで、
家賃を支払う必要がある。だからボーナス払い抜き家賃と同等月払いで組むんだ
よ。新築かったり無理ローンとかボーナスとかやるから、歯車が狂うとおわっ
ちゃう。
お勧めは頭金多め、無理の無いローンで中古物件を買う。 >>72
目の前のマン子に目がくらんだ結果だな
そして汚嫁へ パネルにタイル貼っただけの建物が2500万とか狂ってるやろ >>38
こどおじは給料全部貯金
年間150万貯金しとるよ 何もしなくても金はかかる！日本だって日々借金返済に明け暮れてるんだろ！？国民も同じことなのにな！ ローン反対派はキャッシュ貯まるまで狭い賃貸で我慢するの？
買える頃には年金もらえそうやな(笑) クレカの引き落としとか一回でブラック入りだけど大丈夫？ 俺はタバコ、酒、風俗、パチンコ、麻雀をやめる為に
あえてマンションを無理して買ったわ。
上記を全て失っても分譲の快適さを得る方が良かったわ。
もう賃貸には戻れん。 >>89
月収30万円で住宅ローン26万円なんて
ザラだよ！ >>69
去年義父が無くなってコンクリ打ちっぱなしの豪邸が残った
雨漏りひどいし高齢の義母が住むには階段だらけでムリな箱に相続税対象資産価値二千万で計算された
数百万かけて改修しても雨漏りすら直らず解体に1800万
土地売却しても田舎の老人ホーム代がやっとだった >>93
賃貸ならまるで無料で住めるかのような口ぶりなのが謎
築40年超の独身男向けのアパートの感覚しかわからないからか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
