【法改正】老朽化マンション対策強化 改正建て替え円滑化法が成立 [爆笑ゴリラ★]
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6/16(火) 13:17
時事通信
老朽化マンションの売却や建て替えをしやすくする制度を盛り込んだ改正マンション建て替え円滑化法など（参院先議）が16日、衆院本会議で全会一致で可決、成立した。
外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物について、区分所有者の5分の4以上の同意があれば敷地売却できる制度などを盛り込んだ。
現行法では、耐震性が不足する場合に限り、5分の4以上の同意で売却が可能。国土交通省によると、築40年超のマンションは現在の81万戸から20年後には4．5倍の367万戸に急増すると見込まれており、法改正で老朽化対策を加速させる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200616-00000065-jij-pol ゴールはフィニッシュに言い換えたのに
マンションは言い換えないのか 建て替えが決定しました
新しい建築物の名前は「マリリン・マンション」です 古くなったら絶対に揉めるんだから
集合住宅は定借か賃貸のみに制限すればいいのに 外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物なら、4/5じゃなくて1/2にしたほうがいいんじゃないの？ あまり変わらない気がするけど。
引越しが面倒だし、このまま生涯を終えるって人が多いだろうし 築40年超のマンションは現在でも81万戸もあるのですな。 だから40年50年しかもたない
インチキマンション立てるな 外壁が落ちても住もうと思えば住めるからな
戸建て住宅でもボロボロになっても住める
10年ごとに壁や屋根の塗り直しとかそんなのしなくても住めるからね マンションはもう賃貸のみって法律にしろよ
どうせ修繕費とか管理費とか永久にとられるんだし 去年宅建受かったけど、マンション建て替えに必要な決議の招集方法や議決数忘れた！ 最後まで居座る人が出てきたら、裁判所が強制執行するのか？ モめるんだろうけど近所で2棟ほど建て替えてるな
もっと緩和されれば両隣と合わせて巨大な1棟にするとか面白い
新規分譲もして結構ペイできそう お金払えないと言ったら
叩き出されるんか
これじゃ資産じゃない ＞外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物
このレベルになると５分の４の賛成はきついぞｗ
だって老人ばかりだもん >>20
1回目の建て替え規模を大きくして新規分譲の収益があるけれど2回目はどうするのかな
タワーマンション以外も謎 >>14
低層マンションなら大規模修繕なんてしなくても、悪くなったところだけピンポイントで直していくのがいいね。
タワマンは定期的に大規模修繕していかないと雨漏りするよ >>23
２回目なんてその頃はもう生きてないから知らんがなでしょ。 うわ、こんなとんでも法案通した奴馬鹿だねｗ
中古マンションの価値が激減するぞ、こういう法案がとおり始めると。
日本の不動産業界は大パニックになるかもな、これ。そりゃパニックにもなるよ、
なぜそうなるのかは買う側で考えてみればわかるだろう、
将来的に自分の資産にならずに二束三文で強制売却という話にもなるんだからｗ 年寄りになると、死んだ後にマンション崩壊しようが関係なくなるよな >>20
昔のは建て替えやすいんだわ
建蔽率緩和されていれば
新規住民の購入費用を建て替え費用の一部に回せるから 人口減らして固定資産税もなくし、全国民が戸建てに住めるようにしよう。 >>28
後15年位しか生きないなって思ったらどうでも良くなるわな
別に恋愛対象が家に来るわけでも、外商がくるわけでもないし。
病院、スーパーと家の往復。万が一建て替えになったら環境変化で死ぬわ 同意集まらなくても強制執行できるようになんか入れておけよ >>8
難しいから特別決議なんだぞ。
他人の財産に干渉するわけだから難しくて当然だろ。 >>1
カネ大変だよな、置いておきくわ↓
"ok"
↓【大】
↓『マジ世界平和(※世界を豊かにもwする↓)』
!!!!方法w↓
（世界平和はこうです↓）
「国々の国民が、それぞれ自国の政治家・官僚に、それらが現在、自分達から『正規の給料以外』に奪っている利益をそのまま(それらが)氏ぬまで支払い続けるという事を約し、
（↑(は)「どうせ取られるもの」だから払ったところで損はしない上、"マル秘"【軍事費分】を含むから高額になる(超天才w))
それらの手によって『２点』↓を実行させます。○世界の最高税率統一 →世界中を豊かにする（※←（は）になるから）
○全ての国を『中立に直された国際法廷』(後述)に組みさせる→戦争起きない。」
ちなみにこの理論は例えばイスラム過激派など国以外で戦争なり戦争に準じる行為をしている人々も大体これと同じ 要領で納得させます（ひいては全ての戦争がなくなる）
具体的に書いてあります↓
http://www.kakiko.info/bbs4/index.cgi?mode=view&;no=10099&p=8
（↑『小説カキコ掲示板』というネット掲示板です（※↑URL検索でも出ます）） >区分所有者の5分の4以上の同意があれば
知らないうちに自宅が売られてしまう恐怖 マンション買った奴ってなんなんだ
戸建てなら自分ら夫婦が死んだ後子供が相続しても
孫が結婚してその夫婦に子供が出来たら古くなった上モノを取り壊して住まわせてあげればいいけど
古くなったマンションなんてカネがかかるばかりでなんの価値もないだろ
こんなの貰っても何もうれしくないぞ 持ち主が死んで誰相続したかわからんやつだけでもう無理そう。 >>28
そう
90歳の老人に、マンションの住民の総意で決まりました。
このままではこのマンションは後20年でダメになります。
リフォームすればあと60年は大丈夫です。付きましては、一軒あたり2000万支払って下さい
って言われても困るわw >>27
もうこの法律出来てから確かすでに15年は経ってんぞノータリン >>1
タワマンなんて、どちらにしても無理だな。
スラムになるんじゃねえの？
イギリスかどこかのタワマンもそうだった。
ロボコップリメイク版もそうだった。 俺んちは４５年ものだが管理が行き届いて外見はピカピカ 建て替え中の仮住まい契約して引っ越して建て替え終わったら新居に引っ越して
めんどくさいな >>外壁がはがれ落ちるなど周辺に危害を及ぼす恐れのある建物
この条件だと連絡付く区分所有者が8割もいないと思う マンションってコンクリ使って作ってるのに
やたらと老朽化早いよなw メンテ次第よ。メンテされた立地のいいとこは価値もまだある 外壁が剥がれ墜ちる前に修繕が行えるように
修繕積立金の額に規制掛ける方が良いと思う 駅に近くて敷地の広いマンション以外は建て替えられんぞ
数千万のローンなど誰も引き受けられない 周辺住民等からのクレームが一定数あったら行政が建築物をチェック
必要と判定したら早急な補修工事の実施を期限を以って命令
これがなされなければ強制執行で住民を追い出して売却しそれを分配する
仕組みでなければ駄目だろ >>50
新築時から適正な額修繕積立金取り出したら多分誰も買わない…
といわれてたけど、最近は築浅いうちからしっかりとってるとこも増えてきたな >>51
６０過ぎたらそれなりの土地担保なけりゃ
ローンなんて通らんしなあ 夜にトイレ使うと、下の階の人から怒られたんだが
じゃあ、その下の階の人は何も言わなかったの？ 不動産関係の人に聞いた
マンションの耐用年数は？って。
そしたら40年だって！ これからは郊外の駅近で中古戸建てがベターな気がする >>54
担保は現在住んでいるマンション
つ 強制リバースモーゲージ >>39
嫌ならマンションから追い出されるだけだからな
賃貸に行ける金残るならいいけど >>47
建て替えするんだからメンテなんて関係ないわ
立地のみよ
しかし良立地しか建て替え出来ないんだから
建て替えを増やしたいなら補助金が必要だと思うわ 築100年マンションの姿を見たければ軍艦島に行くと良い >>10
山手線内は特に多い。
築40年以上でめちゃくちゃ古いのに内装リフォームする事で平気で七千万くらいする。
>>27
良い事。
もうマンションなんてもう要らない。
これから都心通勤通学が無くなってリモートテレワーク勤務やリモート講義になってで研究所や学校は地方都市に移って工場は地方田舎で生産完全AIロボット化になって、営業さえも客先などに直接出向いたりするのは駄目になり家に訪問するのは違法化になって新しい営業スタイルが構築される。
田舎の安い土地に家建てる時代になる。
不動産神話は終わって価値観が変わる。 >>14
通行人がけがをしたら損害賠償を住人全員で支払うんだけど >>53
一応10年くらい前に国交省が修繕積立金のガイドラインだしたので
居住用の分譲だとこれに寄せてるところもあるね
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
https://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf マンションは色々厄介だね
一軒家だったら、傷んだら自分で補修すれば安い
自宅のベランダが錆で傷んでいるから、今ならお得の10万でやりますって業者が来たけど、
自分で錆止め塗装塗ったら、塗料代550円で済んだわw 築50年の湯島ハイタウンは今でも数千万円の値が付くぞ 5分の4以上の同意
↑
これかなり難易度高いだろ。
普通に反対する人もいるし、
それに加えて痴呆老人やら所在不明持ち主もいるんだから。 １９７１年 旧耐震基準での大型改正
１９８１年 新耐震基準
ビルを建てる前の、建築確認の段階で、これらを満たしていれば、
阪神大震災クラスでも倒壊はまずない。
１９７１さえ満たしてないやつはおわこん マンションは大規模修繕しっかりやってれば100年は持つらしいな 昨年 オレの友人が自分が住むためにワンルームマンションを買った。
＜妻子はおらず、終の棲家としする模様＞
大田区大森で、ＪＲ大森駅から平坦な道で徒歩10分は要しない。
専有面積30平方メートル程度で、５階建て全40戸、但しエレベーターは無い。
価格は 700万円で、管理組合には一戸平均 150万円の現預金が有るんで、実質 550万円だと言っていた。 寝たきりの所有者がある日
議決で決まったと追い出されます。 建築基準法は1981年と2000年に大きく2回改正されています。
ただし一つ注意が必要なのですが、1981年6月1日以降に建築確認を取得したものについて「新耐震」の建物となるので、
例えば1982年1983年築の建物でも、1981年5月に建築確認を取得していれば「旧耐震」となるということです。
いつ建築確認を取得したのか？ここがポイントになるということです。
2000年には、阪神・淡路大震災を受けてさらなる耐震性の向上が図られました。 >>68
阪神大震災当時は新耐震基準築13年のビルやマンションも今は築39年くらい。
築40年過ぎた新耐震基準ビルマンションが果たして阪神大震災に耐えれるのか疑問です。 うちの実家築50年過ぎてて、おそらく平均年齢60〜70とか行ってても不思議じゃない老人マンション
毎年訃報の貼り紙が出る
少しだけ賃貸で若い世代がいる
うちの親含め建て替えなんてする気力ある人いないよ
基本足が出るだろうし あと50年とかしたら
タワマンとかどうなるのかな？
元麻布フォレストヒルズのキノコみたいなタワマンとか老朽化で倒れたら怖い。 >>7
大した値段で売れないだろうし引っ越し先が見つからない人とか考えると1/2では流石に。 >>1
そんな事より所有者に連絡つかない不動産を5年で接収できるようにしろ >>54
だから今は子供に負わせるローンがあるよw >>77
そんなマンションでも、容積率に余裕が有れば、建替のプランが成立する。
例えば、
竣工時の容積率200％
現時点の容積率400％ だったら、大雑把に５階建て→10階建てに建て替えができる。
増えた部分を売却して、建替費用を賄う。 >>7
それでも建て替えなんて不可能
個数増やして区分所有者の負担なしで立て替え可能な物件なんて、この先は見当たらない
大半のマンションは、廃墟になる 地方の過疎地に住んでインフラ食いつぶしてるゴミとか、容積率増やして国の金突っ込んで都会のマンションとかに引っ越させればOK >>78
建てまくった高層マンションは数十年後に社会問題になってるだろうね。
マンション所有権は売却か相続か死亡でしか放棄出来ないから地獄。 4/5なんてまず無理やぞ
政府官僚のボンボンどもにはわからんやろな >>83
増えた部分を売却って、売れなきゃどうにもならないよ
そのプランが当てはまるような物件はほとんどないのよ
現実はお先真っ暗 >>67
反対派には金積んで追い出せってことでしょ
普通に住めるのに数千万出さないとあんたの部屋無しねーは流石に議決要件低かったら不味い 恵比寿のおんぼろマンションは高級マンションに建て替わったぞ
持ってた奴大勝利 >>83
それができるのは良立地だけ
並程度の立地なら人が集まらないんだよ >>78
タワマンの近くには住まないこと
あと40年したら、タワマンのない地区に価値が出るよw >>90
モチロン 売却可能か否かの絵が描けるのは、立地条件に依るよ。
三大都市圏のターミナル駅から電車で30分以内かつ最寄駅から徒歩10分以内━━は最低条件だけど。 >>92
今くらいが限界
それだって元からの所有者が負担ゼロではないんじゃない？ >>93
ダメなところはダメだろうけど、あんだけマンションぼこすか立ててるのを見ると駅近くとか条件良い所は結構多そうに見えるが >>95
もっともっと条件は狭まる
買う人がいないんだから >>11
イギリスやフランスだと100年超えたマンションが普通に現役。
日本のマンションおかしい。 >>25
タワマンなんて修繕メチャクチャ大変そうだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
