【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ 新築は一番損 何度も言われてるけど買った時点で価値が半額になる
これほど不利な金融資産は他に存在するのか？もはや詐欺レベル。
人口減少時代に一般人が何十年とローン組んで、利子とられながら新築買うのは情弱の極み
生活スタイルで持ち家でも賃貸でもいいと思うが、必ず中古住宅か賃貸で悩むように 賃貸と言ってもボロアパートからタワマンまでピンキリだからな
戸建も高級街貧民街田舎など場所や大きさなどでピンキリだし >>171
え？1000万元手にアパート経営で売買ゲームだって？
あんたレオパレスの回し者か？ >>170
不動産の動きは1年後くらい
まだまだこれからだよ 現実は損得より
独身なら賃貸
結婚すれば持ち家
こどおじは実家住まいで最強伝説
ってところか 戸建ては買った値段の半額以下でしか売れない。中古マンションは値崩れ少ないけど、修繕積立金丸々無駄金。災害リスク考えると分譲マンション賃貸かUR。その次は中古マンション。戸建ては趣味の領域だからなんとも言えない。 賃貸は自分の家ではないから。
買ってしまえよ。多少、小さくてもいいし子どもと嫁の家だと思って。
自分一人なら家は買わない。
もうすぐ新築が建つぞーーー！ >>21
単身で収入が国民年金のみなら、3万の物件すら厳しいかもな >>186
新築が詐欺って言い出したら建物建たないじゃんwwwww >>169
そんな閉鎖空間で犬飼うの可哀想･･･
って思ってしまうから今は犬飼えない
放し飼いにしてて名前呼ぶと30秒後にどけからともなく帰ってくるのが当たり前だったから >>14
それな。定年後に即金で夫婦二人が住める狭くても便利な場所の分譲公団最強。
建物はしっかりしているし共益費積立金安く、無駄なコストがかからない。 新築でペット飼う人って大らかそう
臭くなるのと傷つけられるの気にならんの？ >>190
子どおじ出来る家庭環境なら親死ねば遺産入るだろうからこのレスの枠外。 賃貸は稀に利回り度外視の趣味大家や
絞り抜き建替え待ちで引越し費用出してくれる大家や事故物件染み付き激安とか当たりあるでしょ。そんなオーナーギャンブルでレアひけると熱いよな。総額いくら抜かれたか振り返らない連中ばかりだが >>188
売買じゃなくて倍々ね
10年20年スパンの話だけど
40くらいから始めりゃ
間に合うよ >>171
公務員家系だから親援助で手堅くキャッシュで新築戸建を購入したし
不動産ギャンブルを乗せたマイホーム人生に興味ないわ 金があっても家は欲しくないなら賃貸でいいんじゃね
金があれば歳とっても現金で買えるからね
金も無いのに賃貸とか言ってる奴は良く考えろよ
歳とって気が変わって家が欲しくてもローン組めないよ >>162
そ、物件による。
けど、リフォーム業者に知り合い作って一緒に見てもらって、
ちゃんと良い物件に巡り合えれば費用も安く抑えられてお得。
絶対に新築じゃないとイヤだって嫁さんに言われたら敵わんが、
家なんて屋根・梁・柱がしっかりしてたらあとはどうとでもなるし。
先にも書いたけど、最近はリフォームもだいぶ安くなったし。 持ち家に決まってるだろ
どうして老後に年金から家賃払いながら狭くてショボい部屋に住まないといけないんだ >>190
地域とか状況にもよるよ
土地の安い田舎だったら新築なんて当たり前だし転機族だったら物件購入もままならんだろ >>207
>金も無いのに賃貸とか言ってる奴は良く考えろよ
ほんとこれ >>26
古い持ち家の近所にやばい住人いたら逃げ場なくなるぞ
賃貸だったらどこへでも身軽に引っ越せるけど >>209
老後はナマポ貰う予定なので持ち家が邪魔 >>186
築浅の中古買っても値段変わらないよ
なぜなら売主は元を取ろうとするし
不動産屋は仲介料を取ろうとするから
よって中古だからといって本体価格が下がっても安いとは限らないのだ 老後に賃貸はやめた方がいいぞ
追い出されたら次借りるとこない
町営のきったないボロアパートでいいなら 持ち家が持てる身分で尚且つどっちがいいか議論すべきだな
金無くて家持てない奴は論外だろ >>206
ま、君らのような養分がいるから
俺の資産が増えてくんで
感謝してますが 賃貸の方がいいわ
家買っても将来子供がいなくなって無駄な部屋だらけになるし、維持がかなり面倒くさい
定年後小さな家を中古で買うのがベスト 借りれる額と返せる額は必ずしも一致せんでな。慎重にローン組まないいかんわ。残業代も出んことも計算にいれんとな。 人生100年時代って、ほとんどの人が７０〜８０歳で死んでない？ >>209
持ち家は売れるしな
半額以下でも売れるなら全然賃貸よりお得
持ち家はコスパのよい賃貸だな 普段は老害になる前に死ぬって言ってるのに
終の住処を真面目に語り合ってんじゃねーよ 家買ったけど、何でこんな所に建てたんだろうとクソ後悔。うちは隣近所とうまくやってたと思うが、うまくできない人は地獄だろうなと思う。結局タワマン買って家は貸してるけど、マンションの方がいいよ。不憫は無いし窓開けて生活できるって素晴らしい。
賃貸ではないけどね。 金があるなら好きなところに住みなはれ
でも老人には家貸してくれんぞ 持ち家派は賃貸でも持ち家でも選択可能だったんだから答えは出てるやろw
年齢上がるにつれて持ち家率が上がって、70代だと9割近くじゃなかったか？ 35年前に親が2700万円で買った駅近マンションを相続して売ったら2200万円でした。
相続税0円、譲渡所得税0円、仲介手数料0円。印紙代1万円。
やっぱり駅近は強いねぇ。 賃貸がいいってやつは買えない非正規だろ
タワマンかったけど４０００万→６０００万だぜ
笑いが止まらん 金だけで言えばライフスタイルにあわせて引っ越す賃貸が強い
でも自分好みの家なら絶対持ち家、賃貸だと遠慮が出る
自家用車と同じで趣味だよ趣味 小さい平屋が一番歳取ったときに財布と身体に優しい。 夫婦共に勤務医だけど賃貸
一億くらいでマンション探してるけど買うか悩み中 >>219
子持ち世帯向けの賃貸事情がどんだけ過酷か全く知らないのなw 定年まで社宅住まいだった元公務員独身男性の物件探しをテレビで見てから中古マンション買おうかと思うようになったよ
断られ続けてようやく貸してもらえる物件は5階エレベーター無し
このままだと自分もこうなるのかと他人事には思えなかった 賃貸の方が何百倍何千倍もリスク高いんだよな
>>30に書いた通り >>183
隣人はどこも選べないからね
タワーマンション買ったのに、中国人だらけで、階段の踊場でウンコションベンするし、ゴミだらけだし、同胞を何十人も呼んでうるさいし、高額で購入したのにタワーマンションの住人の質の悪さが問題がになっているしね >>73
大規模天災とかだと丸損だしな
賃貸だと時代の変化に合わせて身軽に動ける >>218
税金納めろよ、養分
親子で年に4,5回旅行に行ってるし
なんで手堅い人生に不動産リスク背負わにゃならんの
民間はお先真っ暗だからせいぜいギャンブル人生頑張れよ >>204
あんたいまいくつ？
アパートなんてどんどん借り手が付かなくなって空室率増えるし家賃もどんどん下がっていく
だいたい1000万で貸せるアパートなんか買えないだろましてや都心部とかウソこくんじゃねえよ 北の国から田中邦衛ハウスで猫や犬と暮らすのが理想だけど、そんな地域はちゃんとした仕事ない。 >>214
売ればいいじゃん。
持ち家の一番の利得は最終的に自分の物になること。
賃貸は死ぬまで払っても1円も残らない。
安くて小さい家でも、３５年ローンで買っても、
なんならローン返済してる最中だとしても、
売って現金に換えることが出来る点は大きい。 >>198
玄関が六畳くらいあって玄関に座ってたぞw
車は助手席にドーンw
対向車が二度見しまくってた
運転は親父で助手席がカールで後ろにおかんらと3人座ってた >>223
「半額以下」で売れると思ってるのはおめでた過ぎw
買ったとき新興住宅地の新築だったものが
30、40年後には死んだ団地の築古戸建てだよ
誰が金出してまで買ってくれると思ってんのw 家を建てて後から変な奴等が引っ越して来たら地獄やで >>186
中古住宅で思うようなの探すのもめんどくさくない？どこに住んでるのかにもよるだろうけど、中古住宅市場ってまだまだイマイチなイメージ
ちょっと気になって探したけどめんどくさくなって結局建てたよ >>211
無理にローン組まないで、投資や趣味に使って満喫するのも悪くないんでは？ 都内で快適な物件借りるなら最低15万、年180万
微妙なんだよな
地方なら持ち家一択なんだろうが 家を買うなら一軒家だな
分譲マンションはコスパが悪い 今何歳であっても３０年からのローンは組めないなぁ。
職を失うかもしれないしそもそも会社そのものが２０年も３０年もあるか？
退職金なんて貰える？たとえ公務員であっても。
かと言って現金持ってても老人が賃貸借りられる？
５年分ぐらいはまとめて払うって言って入れてもらう？
でも周りも老人しかいないか。
マンション持って大規模修繕できる？
戸建ては物騒じゃないか？１０年後には支那人が大挙して押し寄せてないか？ >>242
持ち家こそローン払い終わる頃にはボロボロで何も残らん 子供がいないので夫婦のどちらかが逝ったあと、持ち家を処分して老人ホーム入居の予定
これも賃貸組かな？ >>206
>手堅くキャッシュで
お前何も知らんな
キャッシュの方がリスク
ローンの方が団信ついてるから手堅いんだよ 徒歩５分以内にコンビニと総合病院があるとありがたいな。 >>208
大事なのは構造以外だと床下と風呂回りじゃね？
そのへんがダメだと痛い目見る
最低でも夏に床下に潜って湿気の具合見るのと風呂の近辺まで覗くべき >>234
普通に賃貸マンションに暮らせてるから全くわからん
賃貸の場合会社から8万補助出るから得 >>240
アラフィフだよ
大企業だと下請けの社長さんと
コネが出来たりするんだわ
不動産はコネだよコネ まだ顔真っ赤でわけもわからん赤の他人同士でやりあってるの？
お前ら好きだな >>252
そこまで来ると生きてること自体が大変そうだな。 >>148
頭金を入れる方が馬鹿だよｗ
金利差運用とだけ言っておく ファミリータイプの賃貸に住んでいて更新料もなく環境も気に入ってる
子供が自立したらサイズ感のあった家買おうかな 一軒家は不審者に狙われたら怖い
勿論日本では殺人なんて殆ど起きないのはわかってる >>256
総合病院は徒歩15分ぐらい離れてた方が良いぞ
QQ車的な問題で >>204
並んでる時と勝ってるときだけ得意気になってるパチンカスと同じように見てるだけ >>244
土地代が出ればいいと思ってないとな。
上物壊す分だとか、リフォームする分だとか値引きされるから、
そっちはタダ同然だと思わないと。 >>192
賃貸は大家が修繕費や固定資産税込みで家賃決めてるんじゃないの？
内訳が分からないだけで結局借り手が支払ってるんだよ ３０年前のローンだと買値の完済時に倍近くはらってることになってたけどなぁ 今は安いんだろうなあ 賃貸とか落ち着かんから戸建てマンションどっちかはわからんがとにかく持ち家にするわ
歳いってから隣人トラブルどうこう言ったってどうせ引っ越す体力残ってないし 買おうと思ったけど将来親が死んだら実家に住めと言ってるので賃貸暮らし。こういう人も多いのでは？ 築20年になるけど4000万で買った家が多分5000万位で売れるわ
家賃15万と車庫2台5万で賃料として5000万ほど収益 >>244
倍々ゲームで投資センス抜群なのにゴミみたいな立地で買う前提なんだなw バカバカしい、持ち家だの賃貸アパートだの、
そもそも核家族の時点で詰んでるんだよ。
ましてやDINKSとか言う夫婦だけの家族なんか終わってる。
今すぐそこを出て、老人ホームに行け！ >>190
20代でも子供部屋経験したが
あれは麻薬。風呂入って脱ぎ散らかした衣類が畳まれて自室に置かれる、三ツ星ホテルかよ。冷蔵庫のジュースや牛乳飲むと補充されとる、無料ドリンクバーかよ。あの麻薬は廃人になる 賃貸に何万も払うなら買った方がいいよなとは思ってる貧乏人だけど
特に地元ってものがないからどんな地域で買えばいいのかさっぱりだし
平社員だからずっと今の支社所属かもわからんし困る >>228
特に最近は駅近、通勤時間が短いこと
これが人気
逆にひと昔前の駅からバス圏内だけど敷地に余裕ある一戸建ては人気落ち >>183
いまUR以下のビレッジハウス住んでるけど、ベトナム人だらけでうるさいし、料理も香辛料だらけで臭い。ただ夜はさっさと寝るから静かで臭くない。 これはもう判断できない、独身だし
誰もいない海の近くに住みたい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
