【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ 賃貸の方がいいわ
家買っても将来子供がいなくなって無駄な部屋だらけになるし、維持がかなり面倒くさい
定年後小さな家を中古で買うのがベスト 借りれる額と返せる額は必ずしも一致せんでな。慎重にローン組まないいかんわ。残業代も出んことも計算にいれんとな。 人生100年時代って、ほとんどの人が７０〜８０歳で死んでない？ >>209
持ち家は売れるしな
半額以下でも売れるなら全然賃貸よりお得
持ち家はコスパのよい賃貸だな 普段は老害になる前に死ぬって言ってるのに
終の住処を真面目に語り合ってんじゃねーよ 家買ったけど、何でこんな所に建てたんだろうとクソ後悔。うちは隣近所とうまくやってたと思うが、うまくできない人は地獄だろうなと思う。結局タワマン買って家は貸してるけど、マンションの方がいいよ。不憫は無いし窓開けて生活できるって素晴らしい。
賃貸ではないけどね。 金があるなら好きなところに住みなはれ
でも老人には家貸してくれんぞ 持ち家派は賃貸でも持ち家でも選択可能だったんだから答えは出てるやろw
年齢上がるにつれて持ち家率が上がって、70代だと9割近くじゃなかったか？ 35年前に親が2700万円で買った駅近マンションを相続して売ったら2200万円でした。
相続税0円、譲渡所得税0円、仲介手数料0円。印紙代1万円。
やっぱり駅近は強いねぇ。 賃貸がいいってやつは買えない非正規だろ
タワマンかったけど４０００万→６０００万だぜ
笑いが止まらん 金だけで言えばライフスタイルにあわせて引っ越す賃貸が強い
でも自分好みの家なら絶対持ち家、賃貸だと遠慮が出る
自家用車と同じで趣味だよ趣味 小さい平屋が一番歳取ったときに財布と身体に優しい。 夫婦共に勤務医だけど賃貸
一億くらいでマンション探してるけど買うか悩み中 >>219
子持ち世帯向けの賃貸事情がどんだけ過酷か全く知らないのなw 定年まで社宅住まいだった元公務員独身男性の物件探しをテレビで見てから中古マンション買おうかと思うようになったよ
断られ続けてようやく貸してもらえる物件は5階エレベーター無し
このままだと自分もこうなるのかと他人事には思えなかった 賃貸の方が何百倍何千倍もリスク高いんだよな
>>30に書いた通り >>183
隣人はどこも選べないからね
タワーマンション買ったのに、中国人だらけで、階段の踊場でウンコションベンするし、ゴミだらけだし、同胞を何十人も呼んでうるさいし、高額で購入したのにタワーマンションの住人の質の悪さが問題がになっているしね >>73
大規模天災とかだと丸損だしな
賃貸だと時代の変化に合わせて身軽に動ける >>218
税金納めろよ、養分
親子で年に4,5回旅行に行ってるし
なんで手堅い人生に不動産リスク背負わにゃならんの
民間はお先真っ暗だからせいぜいギャンブル人生頑張れよ >>204
あんたいまいくつ？
アパートなんてどんどん借り手が付かなくなって空室率増えるし家賃もどんどん下がっていく
だいたい1000万で貸せるアパートなんか買えないだろましてや都心部とかウソこくんじゃねえよ 北の国から田中邦衛ハウスで猫や犬と暮らすのが理想だけど、そんな地域はちゃんとした仕事ない。 >>214
売ればいいじゃん。
持ち家の一番の利得は最終的に自分の物になること。
賃貸は死ぬまで払っても1円も残らない。
安くて小さい家でも、３５年ローンで買っても、
なんならローン返済してる最中だとしても、
売って現金に換えることが出来る点は大きい。 >>198
玄関が六畳くらいあって玄関に座ってたぞw
車は助手席にドーンw
対向車が二度見しまくってた
運転は親父で助手席がカールで後ろにおかんらと3人座ってた >>223
「半額以下」で売れると思ってるのはおめでた過ぎw
買ったとき新興住宅地の新築だったものが
30、40年後には死んだ団地の築古戸建てだよ
誰が金出してまで買ってくれると思ってんのw 家を建てて後から変な奴等が引っ越して来たら地獄やで >>186
中古住宅で思うようなの探すのもめんどくさくない？どこに住んでるのかにもよるだろうけど、中古住宅市場ってまだまだイマイチなイメージ
ちょっと気になって探したけどめんどくさくなって結局建てたよ >>211
無理にローン組まないで、投資や趣味に使って満喫するのも悪くないんでは？ 都内で快適な物件借りるなら最低15万、年180万
微妙なんだよな
地方なら持ち家一択なんだろうが 家を買うなら一軒家だな
分譲マンションはコスパが悪い 今何歳であっても３０年からのローンは組めないなぁ。
職を失うかもしれないしそもそも会社そのものが２０年も３０年もあるか？
退職金なんて貰える？たとえ公務員であっても。
かと言って現金持ってても老人が賃貸借りられる？
５年分ぐらいはまとめて払うって言って入れてもらう？
でも周りも老人しかいないか。
マンション持って大規模修繕できる？
戸建ては物騒じゃないか？１０年後には支那人が大挙して押し寄せてないか？ >>242
持ち家こそローン払い終わる頃にはボロボロで何も残らん 子供がいないので夫婦のどちらかが逝ったあと、持ち家を処分して老人ホーム入居の予定
これも賃貸組かな？ >>206
>手堅くキャッシュで
お前何も知らんな
キャッシュの方がリスク
ローンの方が団信ついてるから手堅いんだよ 徒歩５分以内にコンビニと総合病院があるとありがたいな。 >>208
大事なのは構造以外だと床下と風呂回りじゃね？
そのへんがダメだと痛い目見る
最低でも夏に床下に潜って湿気の具合見るのと風呂の近辺まで覗くべき >>234
普通に賃貸マンションに暮らせてるから全くわからん
賃貸の場合会社から8万補助出るから得 >>240
アラフィフだよ
大企業だと下請けの社長さんと
コネが出来たりするんだわ
不動産はコネだよコネ まだ顔真っ赤でわけもわからん赤の他人同士でやりあってるの？
お前ら好きだな >>252
そこまで来ると生きてること自体が大変そうだな。 >>148
頭金を入れる方が馬鹿だよｗ
金利差運用とだけ言っておく ファミリータイプの賃貸に住んでいて更新料もなく環境も気に入ってる
子供が自立したらサイズ感のあった家買おうかな 一軒家は不審者に狙われたら怖い
勿論日本では殺人なんて殆ど起きないのはわかってる >>256
総合病院は徒歩15分ぐらい離れてた方が良いぞ
QQ車的な問題で >>204
並んでる時と勝ってるときだけ得意気になってるパチンカスと同じように見てるだけ >>244
土地代が出ればいいと思ってないとな。
上物壊す分だとか、リフォームする分だとか値引きされるから、
そっちはタダ同然だと思わないと。 >>192
賃貸は大家が修繕費や固定資産税込みで家賃決めてるんじゃないの？
内訳が分からないだけで結局借り手が支払ってるんだよ ３０年前のローンだと買値の完済時に倍近くはらってることになってたけどなぁ 今は安いんだろうなあ 賃貸とか落ち着かんから戸建てマンションどっちかはわからんがとにかく持ち家にするわ
歳いってから隣人トラブルどうこう言ったってどうせ引っ越す体力残ってないし 買おうと思ったけど将来親が死んだら実家に住めと言ってるので賃貸暮らし。こういう人も多いのでは？ 築20年になるけど4000万で買った家が多分5000万位で売れるわ
家賃15万と車庫2台5万で賃料として5000万ほど収益 >>244
倍々ゲームで投資センス抜群なのにゴミみたいな立地で買う前提なんだなw バカバカしい、持ち家だの賃貸アパートだの、
そもそも核家族の時点で詰んでるんだよ。
ましてやDINKSとか言う夫婦だけの家族なんか終わってる。
今すぐそこを出て、老人ホームに行け！ >>190
20代でも子供部屋経験したが
あれは麻薬。風呂入って脱ぎ散らかした衣類が畳まれて自室に置かれる、三ツ星ホテルかよ。冷蔵庫のジュースや牛乳飲むと補充されとる、無料ドリンクバーかよ。あの麻薬は廃人になる 賃貸に何万も払うなら買った方がいいよなとは思ってる貧乏人だけど
特に地元ってものがないからどんな地域で買えばいいのかさっぱりだし
平社員だからずっと今の支社所属かもわからんし困る >>228
特に最近は駅近、通勤時間が短いこと
これが人気
逆にひと昔前の駅からバス圏内だけど敷地に余裕ある一戸建ては人気落ち >>183
いまUR以下のビレッジハウス住んでるけど、ベトナム人だらけでうるさいし、料理も香辛料だらけで臭い。ただ夜はさっさと寝るから静かで臭くない。 これはもう判断できない、独身だし
誰もいない海の近くに住みたい >>239
税金高いよなあ
確定申告して納めたら
住民税と所得税の補正まで来るんだよなあ >>11
最低でも住める場所は確保しておきたいよね 氷河期世代フリーターだけど、郊外の中古を現金で買ったよ
築30だから10〜15年住めれば御の字かな
よくこの話題で持ち家デメリット言われるけどさ
ローン組まなけりゃいいし
持ち家でも近隣トラブルあったら引っ越せばいいじゃん
固定資産税は賃貸の人も家賃に含まれて払わされてるし
修繕は自分でやるとこやらないとこ決めてDIYすればいい
貧乏人にこそ持ち家オススメだけどな
賃貸こそ金銭に余裕ある人の選択じゃないのかな 家をローンで買うようなバカの方が
幸福な人生送ってるというのが真理だと思うわ >>273
持ち家は35年ローンだけど賃貸は15年
返済は借主にしてもらってるんだよね、倍の速度でｗ 首都圏はマイホーム買うのに不動産投機が強制参加させられるシステムだから可哀想
コロナで死刑宣告されてるようなもんなのに
まだ夢見てるとはお目出度い >>219
部屋が空くならリフォームなりして好きに使えばいいじゃん
空き部屋あるなんて羨ましいわ >>252
アホかｗ
そんなの賃貸とか一戸建てとかいう問題じゃないだろ。
それこそ賃貸だったらある日突然、職を無くして住む場所も無くすが、
持ち家だったら売るという選択肢がある。
よほどひどい場所やボロい建物でもない限り、土地代ぐらいは出る。
ある程度までローン払っていればプラスになる可能性だってあるし、
なんなら賃貸物件として貸し出す事だって可能。 賃貸とか、大家の資産形成のために金払ってるようなもんだ >>222
人生100年時代なんて死ぬまで人を働かせたい安倍が勝手に作った幻想だろよ >>277
マイホーム買う奴で
リセールまで見て買う奴
ほとんどいないでしょ
というか買えない アメリカのフロリダに家買ったわ
日本と違って値上がるし 土地も家も２０年分の賃貸払ってるようなもんだから どっちでもいいよ
マンションは(´・ω・`)知らんがなｗ >>291
その考えが２０年先まで続くとは限らないよ >>228
親の代で儲かった分のツケを次の世代に払うんだけどなw
その転換期は過ぎたとこ >>1
歳を取って住むなら、持ち家でも平屋建てで、庭も広すぎない方が良いわ。
二階部分が要らなくなるし、草取りや庭の手入れも大変。 >>230
タワマン4000万で買ってナマポ？
おまえ捕まるよ？
>>277
そいつの話は妄想だから
現実味ゼロ >>294
ただボロくなってもあんまり気にならないのがいい
戸建は汚れ傷が気になる とりあえず言えるのは、住む前に土地の歴史はちゃんと調べようね、ってことだ
水害のときは、住まいが坂の上か下か、それが明暗を分ける お金は二千五百万貯めたから、買えないことはないが決断できない、どんどんお金は貯まるが >>279
服なんて乾燥まで全自動、畳むのに1分
食品は配達サービスあるし、そんなので麻薬とか脳が 中古戸建住みだけど、一括で買ったからその後の生活超楽。家賃が無い家計がこんなに良いのわかってたら、サッサと買っておけば良かった。
退職して家賃払い続けるなんて正気の沙汰じゃ無い。日本の老人の持ち家率は8割以上らしいな
金がない人間こそ持ち家。これが真実 今は職場があるからある程度都心付近にすまないとあかんけど
定年になったら田舎やら海外やら好きなとこ住みたいわ。
しっかり金貯めりゃどっちでもいいよ
俺はマイホームとか買ったら縛られる感じがどうにも耐えられん。 もう生活スタイルの問題だからなぁ。
自分じゃなんも出来ない人は勿論賃貸しか住めないだろうし、
自分で何かしたい人は持ち家の方が都合がいいし。 マンションはボロくなるとリフォームし難いだろ 玄関ドアさえ交換できない >>291
あ、ゴメン
家を買う方が幸せだと気づいてる方なのね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
