【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ >>338
最初に借金して住む家買っちゃうのは
投資センスとして見たらゼロどころかマイナスですよ
ローン返すまで投資できないんだから
これは事実なんでしょうがない どうせ貧乏だし一生賃貸でいいかな
独身で家あったって意味ねぇじゃん >>333
雪国に住んだことないけど
そんなことしたら樋とか固まってむちゃくちゃになりそう >>342
俺はどっちも住んでたけどセレブ感なんてなかったな
今は戸建てだけどトイレ一つだわ
掃除が嫌だし二階の配管も嫌だから >>348
老後に夫婦で住むんだから場所は何処でも良いしそうとも限らない >>352
ちょっと勘違いしちゃったんだ
ゴメンね！ 賃貸は歳をとってから追い出されると次を借りるの超大変だぞ 普通に賃貸は勿体ないと思う
俺は築25年のマンション住んでて家賃8.5万
新築買ったけどローン月8万＋駐車場付き
家賃払うより安い上に全部最新の設備になったわ >>182
高級住宅街や分譲マンションだと住民の質が保証されてるけど、そのへんは本当に難しい。 >>301
リセール考えるよ？
そもそも自分（たち）に都合いい物件を探すんだから、
周囲の住環境を考慮せずにはいられないだろ。
だから後々、何かあって売ることになっても良さそうな所をって思うけどな。 >>361
ローン無し家賃無しなら無敵の人の仲間入り 持ち家ったって完済するまで自分のものじゃないからなぁ >>273
今は0.5%とかで借りられるからな
借りなきゃ損 >>354
そんなこと考えて住む家を買う奴はほぼいない >>185
組まない。社畜になんかなりたくもない。バカじゃあるまいし >>352
あえてみんなローン組むんだけどな
キャッシュで払える能力があったとしても 35年ローンとかポストに投函されてるけど３５年先生きてるかわからんし子もいないし何の意味もない >>365
固定資産税で30万くらい発生しないか？ 老後は小さな持ち家がええよ、家庭菜園できる庭があればなおよし >>337
今買う方がいいぞ
人生で大事なのは今
その積み重ねが未来を創る
コロナで亡くなった人の中には老後に家買った直後の人もいそうだな >>362
居住権主張して、引越し代要求して、次の物件決まるまで引越ししなければ追い出される事はないよ
大家としてはそれが一番困る 都心なんかは、最低賃金として家賃補助が出てるようなもんなんだから、その５万をどう生かせるかどうかが将来に関わってくるだろうよ。 独身なら賃貸一択だろうけど家族持ちでも結構微妙だよ
いろいろ計算するとほんと変わらん
老後に借りられないってのも本当かどうか >>358
だな
勢いある現役時に賃貸で、老後に安い中古住宅って、住環境マゾかと思う 住宅ローン控除はでかいからな
貯金があってもみんな敢えてローン組む
１０年後に返済 >>368
それで地方都市中心地駅近とかならいいけど
なぜか「今は」便利な郊外の新興住宅地買うんだよね
「30年前」に新興住宅地だった「今は」古い団地見ても
そこが30年後どうなるかは気付かないらしい >>354
だからどんだけ都合の良い貧乏設定なんだよw
ローン組んでたら投資出来ない？
投資するためにあえて住宅ローン組むまであるが。 >>283
だからさ
結局買うんだったら目利きがとても重要っていう当たり前のことでしょ
クソ物件掴んで大損とか買った途端に暴落して大損とか被災して住む場所もないのにローンだけ残るなんてこともあれば
買った値段より高くなって実質マイナス家賃なんてこともあるわけで 持ち家かな
ま、今もそうだし
賃貸とかちょっと考えられん
機動力は羨ましいけどさ >>207
金無いなら尚更ローンで家なんて建てちゃダメだよ(´･ω･｀)借金踏み倒しﾀﾞﾒｾﾞｯﾀｲ 都内だとファミリーは賃貸11万駐車場1万
2年毎に更新料
これなら買った方がいい タワマンはもっと収益ゴッツいで
築10年で4500万→7000万
築5年で7000万→8500万
武蔵小杉タワマンなんて古くなればなるほど収益率があがる
老朽化による値落ち率より地価の上昇の方が早いから逆転する >>341
自分は独身だろうなと思ったからかったが、結婚を考えてるなら伴侶と買った方がいいわな
むしろ持ち家持ちだと結婚しづらくなるかも
持ち家デメリットのひとつかもしれない >>381
都営 市営マンションなら老人に優先的に貸してくれるよ。狭いけど 最近の新築戸建なら地方は吹き抜けで日当たりも良くて
20畳の広々リビングが当たり前
車移動だから駅なんて徒歩10分にあればどこでも変わらん
この日当たりのいい広々リビングだけでもう勝ち組だと思ってる
日光がポカポカ当たって気持ちいいのなんの
これを知っちゃうと北道路側の家なんてあり得ない
お風呂も足が伸ばせる
これだけで勝ち組なんだよ
町内会もみんな不参加が多い
マンションとか組長回ってきて絶対に無理 >>337
老人ホームって月8万じゃ入居できないけどな >>359
23区と札幌で比較するレベルならそうか >>344
自治体次第
俺の住むところ＠地方政令指定都市は各自の家の前にゴミ出し >>342
持ち家派だけどトイレ一個がいい
二カ所も掃除したくない >>6
でもね、40過ぎてローンに喘いでいるのもどうかと思うな
そんな人生を質に入れちゃったような人がいっぱいいる
自分はクズだから相続した家でのんびり一人暮らしをしている
安月給だが何の問題もない
結婚は一度したが5年しかもたなかった
再婚の意思はなし
一人っ子育ちで単独行動を好む自分にとって結婚生活は苦痛でしかなかった
持ち家か賃貸か、戸建かマンションか
これは永遠に正解はない
人其々、生活スタイルが違うから
ただ、どんな家に住もうと建てようと、ぜひ読んでほしいのが清家清の『やすらぎの住居学』
自分はとても家なんか建てられなかったけど同書はとても参考になった >>373
社畜？
金無いなら宝くじでも当たらないと遊んでたら家買えないよ
まだ独身なら賃貸でもいいけど結婚して子供が出来ると気が変わるよ？ 貧乏賃貸派は家の修繕費や近所の気ちがいから逃げることばかり考えてるのなｗ >>352
住宅ローンは国の補助が入って超低金利
金があっても、というかある人ほどローン組んで、
動かせる金は運用した方が余程得。
あんな低金利で何千万もの資金を借りられるのは
住宅ローンだけだよ。 >>398
ローン借りた方が得なんだけどな
ローン控除 >>290
まー金がなきゃボロになろうが雨漏りしようが住み続けることはできなくはないからな
つーかそういう人いっぱい居るしな 全ては仕事次第だろ
転勤くらって泣くやつも多い
自分のライフスタイルをよく考えないと >>344
それいつもいうけど
ないない
戸建なんて出掛けるついでに玄関前に出すだけ >>398
現金手元に残してローン組みだろ
金利がバカ高い昔ならともかく今は低金利なんだから >>405
ローン金利がアホすぎる程安いもん
これはマジでアホのレベル
余った金は返済よりもインデックス・ファンド買う方がいい >>385
だからそういう問題じゃないのよ
家買うだけの借金する「信用」があるわけでしょ
それで収益産まない物件買って「信用」を消費しちゃったら
労働収入以上の収益得る手段なくなるじゃん >>352
ちょっとは自分で調べてシミュレーションしてみりゃいいのにw >>400
うんこ漏らす掃除の方が酷
はい、 論破っと 年取ったら公営住宅とか言ってる人、まじやめたほうがいい
住人の民度が低すぎる。家賃滞納上等 他人の迷惑考えない自分勝手さ
昔の人が「団地の子と遊んじゃいけません！」って言うの理解できるわ 子供に罪はないが 国民年金資産なし、国民年金も資産もないやつは、
早めに西成の福祉アパートに入っておけ。
ナマポ前提の家賃４万２千円のところが多いが、自力３万で入れるところもある。
そこをベースに無理せず家賃とそこそこの食事と
年１回の東南アジア旅行を賄えるだけの仕事を
気力体力、勃起力が費えるまで続けろ。
力尽きたら、家主の福祉アパートの経営書を介してナマポをゲット。
一部の悪徳業者を除けば、ナマポゲット後一年間はうちのアパートにいてください、、
それ以降はご自由に、という業者がほとんどだから。
これで死ぬまでの生活費７万と医療費をゲットできる。
あいりんは危険、ヤバイとはしゃいでるやつもいるが、
海外都市の安宿が集まる旧市街に比べると、拍子抜けするほど安全、安心。
アル中や廃人に関わらずマイペースに生きていれば、快適に生活できるよ。 >>391
武蔵小杉タワマンは2016年を境に暴落してるけどな マンションはパジャマでゴミ出しできないからな
汚い格好でエレベーター乗れない >>352
マイナス金利の中でもローン使わないなんて金持ちは違うなぁ
100〜200万くらいの金が浮くのなんてはした金なんでしょ？ >>401
40過ぎて賃貸家賃に喘ぐよりマシだと思うけどな >>389
ローン通る人なら何とかなるんじゃない…？ >>384
ああ、郊外の静かで何もない新興住宅地に住みたがる若い人多いよね。
その時は車使ってあちこち行くから良いけど、
老後になると日々の買い出しにも困るようになる。
そんな物件、３０年後には誰も住みたくないわな。
ま、何かの間違いで大きな道路が通ったり、駅が出来たり、
大型店舗が来たりすれば状況は一変するだろうけど。 >>404
金持ちのステータスであるタワーマンションだって、基地外中国人で悩まされてるやん 子供部屋おじさんの言葉を作ったライター。ツッコミ所満載の予感がして開いたら、ただの経営破綻しそうなワンルームマンション業者や不動産業界の提灯記事だった。しかも「結婚しようとしない若者を子供部屋おじさんと呼んでいる」若者がおじさん？しかも私が考案した造語ですみたいな見栄も張ってて痛々しい。 定期的にスレ立つけど毎回持ち家派の人がムキになってるよな(´・ω・`) >>381
URだと年払いで保証人なくても借りられるよ。途中から月払いに替えられる。貯金あるけど無職で住むところなくなったときは本当に助かった。仕事見つかったら引っ越したけど、前払いの残額ちゃんと返してもらえたし、きれいに住んでたから敷金もほとんど返ってきた。 >>373
なんでそんなに敵愾心持つんだろう
自分はローン組めない属性だけど、そんなん思わんぞw >>418
エレベーター乗り合いの沈黙が地味にストレス
コロナも移る ローン組むのはいいが親兄弟を連帯保証人にするのはアカン
親子揃って破産なんて目も当てられん >>381
高齢化社会だし、そこは改善されそうだよな
昔は保証人いないと駄目だったのが今は保証会社が当たり前だし クソ安い古い戸建ては、再建築不可とか違法建築とか、道路がおかしいとかそんなんばっかりよ 賃貸は年取ると貸してくれないのが難点
連帯保証人がいない人、近所に親族がいない人とか大家が貸し渋る この議論に決着がつかないってことは、
どっちでもいいってこと。 >>1
>「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」
ほんこれ、賃貸は金ドブ
死ぬまで家賃がかかるし、いくら家賃を払っても自分のものにならない
ならいっそ家やマンションを買った方が絶対いいよ >>356 そうだねえ 屋根の雪を溶かしたら 樋は固まるかもなあ
でも、雪下ろし、雪掻きは少なくて済みそうに思うよ。
つららなんて、直接 頭に当たんなければ 問題ないよ。
それより、雪下ろしで怪我する方が多いと思いますよ。私は。 >>425
3000万で買っても半分の1500万はほとんど無価値だから必死なんだろ。 >>98
階段の踊場でウンコションベンする人種やからね
せっかく億ション買った人は残念 >>422
それ何百回と聞いて何百回も反論したわw
それ首都圏の話な
首都圏は駅近マンションかくっそ田舎の戸建か
可哀想
地方都市なら郊外でももっと便利だよ >>433
あれ知らんのだけど料金体系ってどんな風になってんの？ ぶっちゃけマンションなんて自分ではどうにもならん領域が多すぎる
一戸建買うほうが理想だろ ローンて1ヶ月支払い遅れたら優遇利子一瞬で終わるらしいね よく計算してみたら分かると思うけど賃貸でも持ち家でも生涯払う金額は変わらない
金の損得で家を買う買わないは全く意味がない >>368
俺もいざという時に売れるってことは考えたよ
注文建築だけど立地的にも間取り的にもかなり考慮はした
だって何が起きるか分からないし、自分の家族構成やライフスタイルも変わるかもしれないしな
不動産は読んで字の如くだから、流動性は大事だと思うよ
注文建築だからって自分の趣味を全開にしちゃうとなかなか買い手はつかないよ
そういう意味ではマンションの方が売り易いけどな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
