【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ >>398
ローン借りた方が得なんだけどな
ローン控除 >>290
まー金がなきゃボロになろうが雨漏りしようが住み続けることはできなくはないからな
つーかそういう人いっぱい居るしな 全ては仕事次第だろ
転勤くらって泣くやつも多い
自分のライフスタイルをよく考えないと >>344
それいつもいうけど
ないない
戸建なんて出掛けるついでに玄関前に出すだけ >>398
現金手元に残してローン組みだろ
金利がバカ高い昔ならともかく今は低金利なんだから >>405
ローン金利がアホすぎる程安いもん
これはマジでアホのレベル
余った金は返済よりもインデックス・ファンド買う方がいい >>385
だからそういう問題じゃないのよ
家買うだけの借金する「信用」があるわけでしょ
それで収益産まない物件買って「信用」を消費しちゃったら
労働収入以上の収益得る手段なくなるじゃん >>352
ちょっとは自分で調べてシミュレーションしてみりゃいいのにw >>400
うんこ漏らす掃除の方が酷
はい、 論破っと 年取ったら公営住宅とか言ってる人、まじやめたほうがいい
住人の民度が低すぎる。家賃滞納上等 他人の迷惑考えない自分勝手さ
昔の人が「団地の子と遊んじゃいけません！」って言うの理解できるわ 子供に罪はないが 国民年金資産なし、国民年金も資産もないやつは、
早めに西成の福祉アパートに入っておけ。
ナマポ前提の家賃４万２千円のところが多いが、自力３万で入れるところもある。
そこをベースに無理せず家賃とそこそこの食事と
年１回の東南アジア旅行を賄えるだけの仕事を
気力体力、勃起力が費えるまで続けろ。
力尽きたら、家主の福祉アパートの経営書を介してナマポをゲット。
一部の悪徳業者を除けば、ナマポゲット後一年間はうちのアパートにいてください、、
それ以降はご自由に、という業者がほとんどだから。
これで死ぬまでの生活費７万と医療費をゲットできる。
あいりんは危険、ヤバイとはしゃいでるやつもいるが、
海外都市の安宿が集まる旧市街に比べると、拍子抜けするほど安全、安心。
アル中や廃人に関わらずマイペースに生きていれば、快適に生活できるよ。 >>391
武蔵小杉タワマンは2016年を境に暴落してるけどな マンションはパジャマでゴミ出しできないからな
汚い格好でエレベーター乗れない >>352
マイナス金利の中でもローン使わないなんて金持ちは違うなぁ
100～200万くらいの金が浮くのなんてはした金なんでしょ？ >>401
40過ぎて賃貸家賃に喘ぐよりマシだと思うけどな >>389
ローン通る人なら何とかなるんじゃない…？ >>384
ああ、郊外の静かで何もない新興住宅地に住みたがる若い人多いよね。
その時は車使ってあちこち行くから良いけど、
老後になると日々の買い出しにも困るようになる。
そんな物件、３０年後には誰も住みたくないわな。
ま、何かの間違いで大きな道路が通ったり、駅が出来たり、
大型店舗が来たりすれば状況は一変するだろうけど。 >>404
金持ちのステータスであるタワーマンションだって、基地外中国人で悩まされてるやん 子供部屋おじさんの言葉を作ったライター。ツッコミ所満載の予感がして開いたら、ただの経営破綻しそうなワンルームマンション業者や不動産業界の提灯記事だった。しかも「結婚しようとしない若者を子供部屋おじさんと呼んでいる」若者がおじさん？しかも私が考案した造語ですみたいな見栄も張ってて痛々しい。 定期的にスレ立つけど毎回持ち家派の人がムキになってるよな(´・ω・`) >>381
URだと年払いで保証人なくても借りられるよ。途中から月払いに替えられる。貯金あるけど無職で住むところなくなったときは本当に助かった。仕事見つかったら引っ越したけど、前払いの残額ちゃんと返してもらえたし、きれいに住んでたから敷金もほとんど返ってきた。 >>373
なんでそんなに敵愾心持つんだろう
自分はローン組めない属性だけど、そんなん思わんぞw >>418
エレベーター乗り合いの沈黙が地味にストレス
コロナも移る ローン組むのはいいが親兄弟を連帯保証人にするのはアカン
親子揃って破産なんて目も当てられん >>381
高齢化社会だし、そこは改善されそうだよな
昔は保証人いないと駄目だったのが今は保証会社が当たり前だし クソ安い古い戸建ては、再建築不可とか違法建築とか、道路がおかしいとかそんなんばっかりよ 賃貸は年取ると貸してくれないのが難点
連帯保証人がいない人、近所に親族がいない人とか大家が貸し渋る この議論に決着がつかないってことは、
どっちでもいいってこと。 >>1
>「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」
ほんこれ、賃貸は金ドブ
死ぬまで家賃がかかるし、いくら家賃を払っても自分のものにならない
ならいっそ家やマンションを買った方が絶対いいよ >>356 そうだねえ 屋根の雪を溶かしたら 樋は固まるかもなあ
でも、雪下ろし、雪掻きは少なくて済みそうに思うよ。
つららなんて、直接 頭に当たんなければ 問題ないよ。
それより、雪下ろしで怪我する方が多いと思いますよ。私は。 >>425
3000万で買っても半分の1500万はほとんど無価値だから必死なんだろ。 >>98
階段の踊場でウンコションベンする人種やからね
せっかく億ション買った人は残念 >>422
それ何百回と聞いて何百回も反論したわw
それ首都圏の話な
首都圏は駅近マンションかくっそ田舎の戸建か
可哀想
地方都市なら郊外でももっと便利だよ >>433
あれ知らんのだけど料金体系ってどんな風になってんの？ ぶっちゃけマンションなんて自分ではどうにもならん領域が多すぎる
一戸建買うほうが理想だろ ローンて1ヶ月支払い遅れたら優遇利子一瞬で終わるらしいね よく計算してみたら分かると思うけど賃貸でも持ち家でも生涯払う金額は変わらない
金の損得で家を買う買わないは全く意味がない >>368
俺もいざという時に売れるってことは考えたよ
注文建築だけど立地的にも間取り的にもかなり考慮はした
だって何が起きるか分からないし、自分の家族構成やライフスタイルも変わるかもしれないしな
不動産は読んで字の如くだから、流動性は大事だと思うよ
注文建築だからって自分の趣味を全開にしちゃうとなかなか買い手はつかないよ
そういう意味ではマンションの方が売り易いけどな >>436
身寄りのない貧乏な老人は
公営住宅に入るか、ホームレスかの２択 金利が0.4%台なのに
上限あるけど借りた額の1%が13年間返ってくるってやべーよな
借金したのになぜかお金が増える >>381
独身一人分の年金から家賃払うのと、
夫婦二人分の年金から家賃払うのと、
どっちが楽か考えてみ 毎日どうしたらいいかって？
男なら実家を継ぐ
女なら嫁入りする
これでしょ コスパ重視なら家賃補助付きの
賃貸か社宅
生活の質を重視なら都内で立地良くて広い庭付き屋上付きの防火三階建。老後に死角なきようホームエレベーター設置。戸建て弱点の隣人ガチャはハズレなら引越し売却で強引にガチャ回す。自分にはコスパ度外視ムリですが >>445
だから30年40年前に
新興住宅地だった
団地を明日見てこいよ >>437
いつも双方が盛った話してケンカになって終わるから >>377
わかるなあ
理想は2LDKの平屋で夫婦二人暮し
各自の部屋があって広めのリビング
徒歩圏内に病院とスーパーがあれば最高 >>412
不動産投資が全ての君からみたら無くなるのかな？？ >>35
家族暮らしで20年間東京で家賃払ったら4000～5000万かかるよね。
賃貸派の人って分かってるのかね。 >>451
お前計算したことないっしょ？
ローン金利がバカ安過ぎて勝負にならん >>460
首都圏なら不動産弱者なんだから諦めろよ >>469
家を買った事も有るし売った事も有るし何十年も計算してる >>407
そうそう
自分で繕いながら住めば賃貸より安上がり
不動産板の中古戸建てスレでは「住めない家はない」って言ってる人もいたけど、まさにそうだと思うわ >>342
大家族ならともかく3～4人なら1つでじゅうぶん
毎日2つもトイレ掃除したくない >>462
でもマンション君が地方の日当たりのいい広々リビングの戸建を知ったらショックで憤死するぞ
セロトニン放出しまくりってプライスレス 介護付きマンション入れる金あったら、老後に新築戸建と新築マンション2軒買えるわ。
SECOMの月刊誌に介護マンションの紹介あったが、億超えだぞ笑 どんだけ富裕層ターゲットにしてるんだか。 >>377
ええねぇベランダ菜園じゃ狭くてな(´・ω・`) >>335
いや普通だよ
借りてる普通が不都合だったら同じ地域に引っ越せばいいだけの話だし
引っ越すからって他の事情がないのに他地区に行かなければならない理由がないだろ？ >>441
賃貸だと払った家賃全額が無価値になるけど、
そこは気づかないことにしてんの？
>>460
徐々に建て替わって世代交代してる
ソースは俺が住んでる住宅地 >>453
独身の内に婆あさまの遺産で実家建て直した義姉がまさにそれだったわ。
ロフト付きの自分の部屋作って結婚した今どうにも収まりつかんで苦労してるっぽい。
危うく引き取らされそうになって逃げたけどな。 >>465
少なくともマイホームの値段分の信用は消費するわな
一般のサラリーマンには致命的な出遅れだよ >>476
他人にやってもらうってのは金がかかるもんだよ
子沢山はそれだけで将来の資産 >>474
毎日お漏らしすんのか？w
豪華な共用ロビーでセレブ気取ってるくせに >>472
今の変動金利0.6%程度（プラスローン控）
昔は固定しかなく4%前後
昔の金利なら賃貸も持ち家もどっこいどっこい
計算すればわかると思うが？
バカなの？ >>461
そうなんか
自分は祭りとか不参加でも寄進だけはするタイプだから想像つかなかったわ マンションって頑なにトイレ一個しか作らないのは
毎朝一斉にセレブうんこするから詰まっちゃうんだよw >>436
独身でも安い賃貸団地に住んで貯金して、定年近くに安い中古住宅買えばいいよ。死んだあとのことは知らん。固定資産税払ってるから自治体が適切に処分する。無責任でもなんでもない。 >>474
コロナとかノロの時、二ヶ所あった方が良さそう アクロ◯シティの並◯は在日韓国朝鮮人の基地外
日本の戸建マンション買い漁って反社企業や朝鮮系ヤクザに物件流してる犯罪者 >>472
ではあえて聞くけど
賃貸と持ち家が生涯大差ないって根拠教えて
答えられないかな、やっぱ逃げるかい？ 良く持ち家か賃貸かとか言うけど
そもそも高齢者に貸してくれる賃貸なんぞあるんか
子供でもいて保証人になってくれるならまだしも
家族無かったりしたらどこの賃貸も断るだろ 縁あって建て売りに20年住んだが10年でウオシュレットやら湯沸かし器が交換
お風呂の配管が穴開いて知らないうち床下一面が10㎝水溜まってた
ガスコンロや水道栓やらも5年でいかれる
15年で内装がボロボロになるので外回りと含め要大規模リフォーム
戸建ては金ばかり掛かる上築30年そこらで建て壊しになる >>484
平米単価、住宅ローン金利、減価償却、家賃収入、不動産価格、賃貸価格などなど
ありとあらゆる計算はしてる >>485
えーーー！！！
トイレ掃除毎日しないの？
おもらししたときだけ掃除するの？
きったなーーーい
不潔！ >>493
マンションはコンセントの穴から全家庭に繋がってる
ネズミやゴキブリが動くってことはコロナも動くよ 両親はURの賃貸に住んでる
分譲は希望の所が買えなかったりで縁がなかった
死んだときに賃貸なら後始末が簡単だから
良かったと思ってる >>491
中古マンションだと死んだあと遺族が大迷惑
相続放棄手続き困難
戸建ならどっか が土地を買うけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
