【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ 地方だとあと15年後にはあと15年ほど住める戸建てがゴミのような値段で売られるよ。 独身と既婚子持ちと違うし年収でも違うし地域でも違う
もちろん年齢でも違う
それぞれのパターンで誰かまとめろよ >>552
定年後60代が住み慣れた家を引っ越すのは思ってるのと実際は全然違うよ
風来坊みたいな老人ならともかく
普通の人は住み慣れた所を離れると心の病になる >>529
同意ですね
あとは損得以外の要素
職種とかライフスタイルとか >>546
うんこは大事
うんこから掃除に論点ずらしても無駄 武蔵小杉の轍を踏まない&まさかの階段使いになったらと考えると
低層住まいがベスト
しかし黒光りする憎いヤツを避けるには
五階以上が望ましい
どうしたものか 近所とか環境に問題がないなら持ち家の方がいいだろう
でも住んでみないとわからないとかあるからな
家の前が近所の若者のたまり場でうるさいとか予想以上に交通量が多くて空気悪いとか
隣に熱心な学会員がいるとかね 区分所有のマンションは最後がババ抜きになるからなあ >>578
そう簡単には追い出せないから安心しろorz 近所のお爺さんが老人ホームに入った。
施設のバスに乗る時偶然通りかかったんだけど
とても寂しそうだった。
行きつくところは施設なんですね >>579
まだ10年か。あと5年後にもレスよろしく。 >>578
追い出すのは物凄く手間なんだぞ
大家が信用ない人を最も嫌う理由が
簡単に追い出せないから >>555
戸建もセールスお断りと貼っておけば、セールス来ないよ 長い金融緩和の副作用も出てきてるし、海外がインフレに成功してるから日本も遠くない未来に金利は上がりインフレしてくるだろ。
今のうちに固定で買っとくか、変動で買ってちゃんと金利ウオッチが正解やな。
歴史的にも金と不動産は安定資産だし、不動産は住めるから買わないとか言ってる池沼はセンスないわ。
金持ちは必ず投資or居住用に必ず不動産購入してるぞ。 >>564
ん？
今時は戸建のほうが断熱性能が高いよ。
全館冷暖房もあるし、夏も冬も家全体を24時間常に25℃、湿度50%前後にキープできる。 >>588
追い出すも何も家が無くなったらおしまいだよ賃貸は？
賃貸はリスクしかない >>576
だからこそ若いうちに持ち家購入して充実した日々を過ごすのが本当の勝ち組なんだけどな >>555
セールスなんてそんな来るか？
たまに来たとしてもさっさと追い払えばいいししつこければ警察呼べばいい >>562
年金収入から敷金、引っ越し代出して身軽に引っ越すの？
なんか凄いな >>559
って思うかもしれないけど
両隣が片方は夜まで庭とベランダで吠え続ける鐘をたたくようななき声の犬種で
もう片方は大型犬でこっちは昼間大人しいが一晩中鳴き続ける
地響きしてた
次は変な機械を南側のうちのリビングの目の前に突然設置して
ヴぉんヴぉん365日音がしてノイローゼになりかけた
3度目は創価学会隣でとにかく過干渉
今住んでるのが4回目だけどここは住んでるので詳細は書けないけど コロナで在宅勤務が出来る人は、都心とか駅近とか会社の傍に住む必要無くなったし、50000円あれば小田原や大船辺りの賃貸に住めるから、趣味や自然を満喫した生活も人気が出る
コロナで色々価値観が変わったよ >>546
働けよババア
暇すぎてトイレ掃除しかやること無いんだろ 賃貸は若くて収入がある人だけの話、老人には貸しません。そうなると、公営の低所得者層向け
住宅になるが、今の自民の移民政策が続くと公営住宅は外国人だらけになる。そんなところに、
日本人が住めるわけない。失業した外国人に日本の老人が殴り殺される未来が来るだろう。 >>600
なるほど。だから売りに出されていたのね。 >>589
家を手放して施設に入るお金が残るなら大成功じゃん
老後にそんな余裕があるかどうか、心もとない 貧乏なら公営賃貸かド田舎中古戸建の２択だろうな
金持ちならタワマンか高級戸建どちらでもお好きな方を
問題は中間層だよな 失敗すると後悔するし >>529
賃貸は老後リスク高杉
年金って低所得も年収1300万もたいしてかわらん
年金から家賃なんてどんだけハイリスクだよ
庶民は若いうちに家賃地獄から抜け出すのが鉄則 >>552
自分の親が賃貸だからよく分かるのよ。
いい加減古ぼけた賃貸マンションだから引っ越せば？
と言ってもまぁ首を縦に振らない。
聞けば思い出もあるし、今更新しい所に移っても人間関係からスーパーから病院から全て変わるのはかなり負担が重いとのこと。
ボロ屋でよくて引っ越ししたくないなら、
それこそ若いうちに家買っておけばよかったねって話。
親自身失敗したなって言ってるしね。
当時は色々あって家を買うのは躊躇ったらしいが。 >>596
持ち家派はそう言うが
結局は金の問題だよ
どっち派だろうが金ないと詰む >>604
ローンのせいで会社の奴隷な人生なんてイヤだ >>578
最悪の場合、賃貸派の末路はネカフェ難民やホームレスだからな
分譲マンションもローン破綻とかあるから完全に安心とは言えないけど >>581
賃貸は大家に儲けさせる為に死ぬまで金を大家に上納する
固定資産税とかも家賃に入ってる
独身とか家族持ちとか関係ない
死ぬまで他人からの借り物で満足できるかどうかだろう >>590
外壁材も屋根材も昔と元々の性能や耐久性が全然違うから
最近の建築なら30年は余裕だよ
最低でも10年保証つけなきゃいけないし >>610
首都圏にいる時点で不動産弱者
もうそろそろ気づいてーーーーー >>534
まーでも直さないっていう手はあるんだよ
そんなバカなって思うかもしれないけど
金がなくて直さないで住んでる人っていっぱい居るんだよ
>>561
それが地形にもよるんだよな
割れない土地もあるんだよ、旗竿地とかな 引越しと言っても二駅向こうに行くだけなのか
隣県に引っ越すのか
まったく別の地方に引っ越すかで全然ストレスが違う
別の地方だと方言を覚えないといけないのがけっこうしんどい
日本国内であっても言葉の壁ってけっこうあるよ >>612
賃貸派でも老後の家賃は貯金しとかないといけないんだぞ
その前提無いなら生きるの無理だろ >>148
フルローンしてSBの社債買ったら？
もう手遅れか？ 田舎の築５０年の戸建て小屋なら１００万ぐらいであるよ >>607
二回目に買ったのは場所は良かったけど隣人が異常だった
内装業で10代で結婚して子沢山で南側の家の庭はごみ溜めにしてると
内が売却した後に不動産屋から聞いた
売却して次に買った人もうちが住んでた位の年数で売りに出した
そらノイローゼになるよ 親の介護とか老後同居とか将来状況が変わるなら、賃貸だと気楽かな あまり早くに持ち家を買うと定年後に退職金でリフォームか建て替えしないといけなくなる >>617
ローン破綻するなら賃貸の家賃も払えなんやろw 老後に賃貸に住めるかは保証人がいるかどうか
まともな息子がいるならいいんじゃないか
本当は同居が一番いいけど >>584
掃除をないがしろにするうんこ話は却下
トイレの話で掃除のしやすさがでるのは当たり前 >>618
同様に、一戸建てだと最大使用時のコストをずうっと負担するわけ
結論は>>614さんの言う通りだよ
金がなかったら、どっちも損
金があったら、どっちも選択しが自在
それだけ 賃貸はハイリスクノーリターン
持ち家はローリスクローリターン
とにかく賃貸はリスク高い
その割に自分の持ち物にもならないし
払い損のノーリターン
持ち家はリスクを最小限に出来る
売っても金になるし
立地良ければ高く売れる
じゃなくてもそこそこで売れる
団信や各種保険も入ってるからいざって時もなんとかなる >>618
死ぬまで住むだけだから
誰のものでもどうでもいいな。
違いなどない。 >>151
大勢がそう考えて混戦してる
もう無理だよ >>577
元社長が建てた中古注文住宅を購入して今築35年だけど全然問題なくやっているよ
たかが30年でボロボロになる家なんてよほどの欠陥住宅だよ
普通は築30年くらいなら全然平気だと思うけどな >>613
親の人生を否定してやるなよ
可哀想すぎる
俺は持ち家戸建だけど、親はお前のためにそうなったんだから責めたるなや
ところで、マンションってトイレ一個のセレブうんこバトルは笑うよねw >>590
さすがに15年経てば何かしら不具合出るよな
それでもよく言う10年で外壁塗装とか言うのは過去の話なんだと感じるわ
最近の建材は性能上がってるんだろうな >>610
金持なら好きにすればいいけど
低層高級マンションだな >>638
賃貸は思いきって安い家賃の物件に引越そるからね >>604
素人が意地張って設計するからみんな失敗してんのなw
三回目でようやく成功するんだとか >>578
金さえ払えば追い出されることは法律的にも現実にもない
因みに毎月家賃払わなくても、少しずつ払えば三年ぐらいは追い出せない
万円払ったりあとはのらりくらり千円程度入れるといいがタイミングは大事
マジでこれには困ったわ >>636
だから持ち家ってのはその「金」に変える事ができるってことだ
賃貸は何もない
失ったらゼロ >>599
年金もらえるかどうか知らんがその頃には2000万くらいは金あるし今でさえ1500万あるわ。 >>646
住宅ローンは銀行に相談して調整が効くんだが >>618
意味がわからん
賃貸で大家に儲けさせてもいいやん
戸建てで不動産屋が建築屋に払うのも同じ金だし コスパ的に地方在住なら持ち家だわな
底辺でもなんとか維持できる 売却価値２０００万未満なら、持ち家のままナマポ受けれます。
持ち家のほうがホームレスになる危険は低い どう考えても持ち家
家族がいれば尚更
ただ、購入には
タイミングと立地がよくないとね >>156
近所にいっつもキャンピングカーが止めてある
買っても使わない代表だろうな
アメリカじゃ住んでる猛者もいるが
家よりも車ないと生きていけない事情がある >>638
賃貸なら、給料減れば安い家賃のところに引っ越せばいい >>630
最初にまともな家を建てたら30年以上はリフォームなんか要らないよ
マンションは否応無しにリフォームの金取られるけど
今時の家は欠陥住宅じゃない限り50年経っても雨漏りとかしないし
戸建てならリフォームするかしないか自分で決められるからしなくても住める >>615
そのメンテ代がマンションには含まれてるわけじゃん
エアコンつけたり壊したりも割高だから自分は選ばないけど
戸建てに鉄骨が無いみたいに言ってたから教えただけさ >>640
首都圏で世帯年収1000万以下なんて不動産搾取されてるだけだろ
年収2000万でも不動産搾取されてんじゃね？ >>621
ワイはマメな性格なので
お直しするのは楽しいんだけどな >>506
リースは契約終了したら残額で買い取りできたりするけど、賃貸はできないよね。 >>592
正当な事由があって６ヶ月前に通告すれば可能じゃね？ >>650
金が家にかわるだけで、金に代わるかは状況による
そこのリスクを最小化したいってなら、現金保有がしやすい賃貸一択だぞ、逆に。
俺はそのリスクも金があれば解決できるから、>>650さんの意見はバカの意見と結論付けるよ >>648
家は売れなくても土地は立地が良ければ売れるでしょ >>648
売れない家や空き家ってのは
とても不便で誰も必要としない土地だからだ
だから立地が大事
持ち家が1番こだわるのは間取りでも設備でもない
立地なんだよ >>660
引っ越し全体のコストをわかった上で言ってるか？ おまえら貧乏人にはわからないと思うが、
100%オーダーメイドの注文住宅に住んだら絶対に賃貸には住めない。
しかも俺は注文住宅建てて5年住んで売って、買ったときより高く売れてるから、もう絶対に注文住宅だわ。 >>592
確かに賃貸人の権利って強いんだが
家賃の滞納が続くと賃貸続ける事は出来んよ
契約を維持する事は出来んので
中途半端に自分は追い出されないとか
勘違いしない方が良いだろ
これは普通に裁判でも負けるから >>616
そういう考え方をすると言う事は非正規かな？
40代で人生詰んじゃうから、1日でも早く正社員になった方が良いぞ >>660
引っ越すのに金要らないの？
敷金とか礼金とか保証金とか引っ越し屋とか
金無くなっても気軽に引っ越せるの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
