【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ ちゃんといい物件選んで買えば損しないぞ
賃貸なんて金の無駄 一軒買っといて気が済むまで賃貸に住む
このスレの論議は終了 >>54
それだよな
結婚できない人がしないと言ってるのに近い >>39
築35年の家とかわざわざ買わなくても…
それこそ賃貸でいいんじゃねーのかや
買うも借りるもどっちにしても、引越しはなかなか大変り
引越しの苦労するなら
新しい家新しい設備で暮らす楽しみがないと。 >>54
金持ちでもローン組むのな(´・ω・`)税金対策？ そこで歳の差婚が良いんじゃないかと。
２０歳くらい離れてて、確実にどっちかが先に逝くのが分かってる夫婦なら、
先に逝く方がローンの名義人になって、死んだら返済義務無くなるヤツにすればいい。
そしたら残された伴侶の老後も安泰。 >>39
現役は不便な賃貸、老後に使い古された中古物件？
棲みかに無頓着ならそれでいいんだろうが 老後に賃貸って貸してくれる見込みはあるんかいな。仮に今まで滞納歴なしでも収入が年金頼りでいつ死ぬか分からんとなると、大家もなかなか貸したがらないのでは？ コレ昔っからいつまで経っても決着つかないやつじゃん >>58
そういう馬鹿な爺はコロナに罹って死ぬから >>50
老後に中古マンション買うくらい蓄えが出来るなら、
現役時に賃貸もありかな。 家賃７万円の場合
年間８４万円
５０年だと４２００万円 >>44
持ち家は仕事も住む場所も固定されるというのは
リスクだと思うんだよ
ローン残ってる間は動くに動けない
しかも大企業だとそこを足元見られて
転勤の白羽の矢が立っちゃうんだよ
家買ったばかりなのに家族置いて単身赴任だよ
かわいそうに >>65
ナマポ受けるには身軽な方がええやん？(´･ω･｀) ほとんど一括でポンとカネ出せるなら持ち家だろうな・・・（´ω｀） 社宅がいいよ。
社宅は、当たり外れあるけど人口50万某地方都市の電車の駅近住んでた時は庭だけで200坪ぐらいのとこに住んでて子供ものびのびできたし、通勤も１５分。今は、都心まで30分程度の庭つき一戸建てに住まわしてもらってる。
ハズレは1回、駅近のマンションで隣人のババアが被害妄想の精神病だったぐらい。
自己負担は数万円から10万円程度。 >>59
ちゃんとしたところに持ち家持ってたらいざとなったら売れるしな
賃貸は掛け捨て保険、持ち家は養老保険だな >>68
貸したがらないよ。
大家が1番貸したがるのは
親の仕事がしっかりしている若い女。 >>63
現金一括で払えても今の金利なら借りた方がいいね。 老後に中古物件とか、地域コミュニティから浮いた変な家扱いだぞ
それだったら賃貸か公営住宅のままでいいだろ >>1
こんなの答えは簡単
｢老後になった時の持ち金次第｣
暮らして行くだけの金があるなら持ち家で年1の固定資産税を払ってあとは修繕もせずに死ぬまで暮らせばいい
定年したのにまだローンが残ってるようなら持ち家ではなく賃貸で安い家賃暮らしをしていれば良かったと後悔すればいい
いずれにしても高齢になったら賃貸物件は借りられなくなるってことで長生きしたら持ち家の方が良かったと思うであろう 孤独死の事考えたら他人に迷惑をかけない為に
持ち家しかないだろ。
持ち家なら遠縁でも土地が手に入るなら始末だけはしてやるかって
なるだろうから >>48
その場合長期ローンの方が無理がたたらないんだよ
ボーナス払いとか無理せず毎月額が少なければ最悪貸したりしてでも何とかなる 資産ポートフォリオの大半が家になると他に何も出来なくなるので自分は絶対買わないが
でも35年ローン組んでがんじがらめになっても
美人の嫁さんと可愛い子供がいれば幸せだろうしな
結局答えは人それぞれとしか言いようがない >>49
公団住宅
持ち家マンショん
育ちの
社有独身寮
社有社宅
借り上げ戸建て社宅
持ち家戸建て
ある程度経験してるが、
阪神大震災経験からは
持ち家マンションは、嫌だ。
これだけは決めた。 >>73
それ、持ち家じゃなかったら家族連れて転勤する予定なん？
嫁と子供にとっちゃ冗談じゃないだろ。 >>11
うん。URが言われるほど安くない、公営に入れるほど収入少なくないって割といるからね。良い大家に会っても代代わり >>71
俺的には
家買う金あったらアパート買えや！と思う
地方で賃貸に住んで都心の賃貸経営
実践してる >>87
持ち家だから白羽の矢が立つんだよ
仕事辞められないからね 持ち家の場合その家に住む期間（時間）も損得勘定のうちに入れておかないとな
若いうちに持ち家持ってボロくなるまで住んだのならもう得してるって考えてもいいと思うよ マンションは建設業者の職人、塗装工の給料も面倒みなきゃいけない
管理費修繕費が強制
建設業者の社長の愛人のフィリピーナの親族まで養うのがマンション >>89
基本的に無理
だから大家はヤバい奴とか老人に貸したがらない >>84
でも、ローン審査は三井住友銀行と三菱UFJしか通らなかった。
イオン銀行、地元地銀、他何行かも落ちたよ 老後に持ち家買うのは最大のバカ
持ち家のメリットは同じ月額支出をするとした場合、賃貸と比較してグレードの高い生活ができること
若い時に生活を楽に出来るならメリットあるけど、年取って嫌でも時間ある時に生活便利にしてどうすんだよ 戸建ては超高額な買い物なのに
普段全く付き合いのない不動産デベロッパーやハウスメーカーやその屋もろもろの知らない人たちに
中間搾取されまくってる感じがぬぐえない
そして新車と同じで買った瞬間に価値が何割も下がる >>15
マンションの方が怖いわ
自分以外住人みんな中国人でしたなんてトンキンでは現実に起こり得る
ホラー映画より怖い 独居で認知症になればほぼ強制的に施設に入居させられる。自宅は売られる
子供が居ても子供が嫌がれば施設に入らなければいけなくなる
長生き出来ないならアパートやマンションでもいいかも
自宅は要らないかもな 俺の場合11年間賃貸で一人暮らししてるが、計算すると意外と金がかかってる。
家賃月72000、駐車場代13000を11年だから1100万以上払ってることになる、しかも2年に1度更新料取られるし。
これをあと40年〜50年住むとなると考えものだな。 持ち家か賃貸かというよりも
保証人になってくれる家族がいるのかどうかなのでは
保証人がいて自分で色々出来なくなったら
施設入れる人なら賃貸の方が合理的だけど
居ないなら持ち家じゃないともしそこ出されたら住むところ無くなるよね ３階建ての狭い家なんて、年取って足腰弱くなったら階段の上り下りがきついぞ
マンションの方が階段の移動がないから楽。 いまや１０家に１家が、空家。
賃貸よりも中古住宅を買うのが賢明だろうな。 >>1
わりと広めの戸建て屋上あり、1階賃貸
家の中で階段あるっていいよ。ちょいちょい
動いて階段上り下り当たり前だから、鈍らない。 >>98
流石にそこまで調べもせずに買う奴はいない 借金しないなら持ち家もいいと思うけどね
借金するなら最初は収益物件買うべきだ 持ち家派が割と存在隠すのは
固定資産税、都市計画税
とはいえ狭いボロ家は安い
賃貸派が割と存在隠すのは更新料
とはいえ狭いボロ家は安かったり
大家が尊法主義だとなかったりする >>101
金さえ少し多めに払えば保証会社に保証してもらえるんでね？ >>90
それが正しい姿かもな。
投資には二の足を踏む人の方が多いと思うが…。 まぁ、どこに住んでどんな仕事してるかによるわな。
個人的には作りの良い中古物件見つけてリフォームするのも手だと思う。
今やリフォームも手ごろになってきてるし、
ソーラーシステムだって売電まで考えなければ、
１００万くらいのシステムで家の電気はまかなえる。 実家が戸建て、今は分譲マンション住みだけど、どっちもどっち。どちらにもメリットデメリットある。一つ言えることは、地主は勝ち組だということw >>73
単身赴任したくて転職したよ。
まあ、通勤しても二時間ぐらいだけど。 >>25
30年後に安く変えても自分たちも30歳年取っちゃうよｗ
持ち家を欲しい人は、その家で思い出を作りたいんだよ。 持ち家転売出来れば良いけど都心部から電車で1時間以上の持ち家なんか長期ローンが終わる頃にはゴミでしかないw 子供が巣立ってからの方が人生長いからなぁ15年後くらいに夫婦だけの小さな家かマンションでも買うかなぁ(´・ω・`) 賃貸派は独身が多いんだろうな。そりゃ独身なら賃貸でいいよ 実家暮らしのまま親が先に死に孤独死しか思いつかんわ 老後って前提なら持ち家でしょ
中途半端に引越しのリスクとか負いたくない
てか金の心配はまた別問題でしょ >>109
家賃の保証人ではなくて、後見人みたいな人が必要なんだよ
老人入居者がボケてしまって契約出来なくなると困るでしょ？ 家って35年ローンで考えたら25歳で買わなきゃ無理じゃない？
40歳で買ったら75歳までローン払い続けるの苦しいよね？
もう賃貸しか選択肢ないのかなあ 築100年になる実家を全面リフォームしたいな（´ω｀） 昔、岩倉市の分譲マンション中古で買って住んだ。岩倉駅まで徒歩8分。名駅まで電車で15分。管理費修繕駐車場で毎月30000円。あと固定資産税年間200000。6年くらい住んで買値で売って賃貸に引っ越した。結論としてはペット飼わないならURでいいわ。 転勤がないんなら持ち家、転勤があるなら賃貸
それで良いんじゃ？ 水周りの修理なんてピンキリ。懇意にしてるとこに修理頼んだら、上は100万、下は数万って言われた。ま、下で頼んだけど。 >>114
リフォームはいいよ。
新築並みにやっても登記上の築年数は変わらないから固定資産税が安く済む。 子どもの泣き声が近所に響くので、防音がしっかりしてて広めのファミリー向け賃貸に引っ越したが、家賃が月に12万もする、しかも駐車場代が1万5千円するし。
ローン組んで買った方が安い気がしてきた。 >>113
そんなサラリーマンの貯金で儲かるなら
世の中億の金持ってる奴がやるっちゅーの
いつ足元すくわれるかわからん世界に人生賭けたないわ >>128
繰り上げできない資金繰りなら賃貸しかないな >>128
死ねばいいのよ。
あと、ガンとか脳卒中とかの保険もつけれるし 独身なら賃貸の方が身軽でいいだろ
飽きたら引っ越せばいい
子供がいると簡単に引っ越せないから買った方がいい >>91
昭和の都市伝説www
おじいちゃんご飯はもう食べたでしょ！ >>20
賃貸が搾取とか完全な勘違いだから
賃貸経営なんか儲からん 今回のコロナでも住宅ローン払えなくなって戸建て住宅を売却・・・
多数出ているらしいもんな。
マンションなんて50年経たずに老朽化、建て替え面倒、論外だな。
賃貸にしろ戸建てにしろ衣食住のうちの一つ、重要な要素なのにバカ高いんだよ。
耐震性・火災防止 色々やり過ぎてな。
賃貸だって儲からないなら誰も建てなくなる。
首都圏の遠距離通勤事情も含めて、日本の住宅事情はとにかく糞。 >>128
40でどれだけ広い家を買うんや(´・ω・`) >>126
今どきシェパード飼える環境ってどんなの？
ちなみに俺は子供の頃飼ってた
もちろんド田舎で昼間は放し飼い
今は無理だけど 夏休みはおばあちゃんの家に泊まりで遊びに行きます
⬇
賃貸アパート >>121
いやいや、独身こそ持ち家にしてくれよ。
孤独死して何ヵ月も放置。それで事故物件になるんだから大家もたまったもんじゃない。 新築一戸建て
頭金6割払ったから余裕
金利安いから１０年後ドンと払うのもアリ
貯金なしフルローンはバカ >>140
子供が居ると何故引っ越せない？
学校の問題か？同じ学区で引っ越しすればいいじゃん >>113
特に中古の収益不動産ってさ
買って払った値段の資産価値
買った後もほぼそのままなんよ
それなのに10年20年運用すると元取れちゃうんよ
貯金がその期間で倍になるかって話よね
もちろんリスクはあるけど
株や為替みたいにマイナスになることはない
最悪で一時的に半分になる程度 >>88
UR は更新料がないのとエアコン付きだから初期費用と壊れた時無料交換だからな
敷金も余程の損壊がない限り満額返して貰えるよ
UR はjkk より高いけど、内装がすごくキレイ >>142
最近は体制側がこうやって惚けるようになったんだな >>133
内容が分からないけど、蛇口の水漏れでもパッキン変えるだけコースと蛇口を買えるコースがある。
上が100万なら菅が鉄管で錆びて継手で水漏れとか？
数万だったら継手の交換だけで100万だったら管全部の交換とかだとどっちがお得か微妙なところ。 >>128
40で35年ローン組んだからって
ホントに35年払い続ける人は少数派だろうけどな >>147
いやいや、老人ホームが終わりの棲みかよ 郊外の空き家を自由にリフォームして都会の不動産は投資 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
