【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ >>618
死ぬまで住むだけだから
誰のものでもどうでもいいな。
違いなどない。 >>151
大勢がそう考えて混戦してる
もう無理だよ >>577
元社長が建てた中古注文住宅を購入して今築35年だけど全然問題なくやっているよ
たかが30年でボロボロになる家なんてよほどの欠陥住宅だよ
普通は築30年くらいなら全然平気だと思うけどな >>613
親の人生を否定してやるなよ
可哀想すぎる
俺は持ち家戸建だけど、親はお前のためにそうなったんだから責めたるなや
ところで、マンションってトイレ一個のセレブうんこバトルは笑うよねw >>590
さすがに15年経てば何かしら不具合出るよな
それでもよく言う10年で外壁塗装とか言うのは過去の話なんだと感じるわ
最近の建材は性能上がってるんだろうな >>610
金持なら好きにすればいいけど
低層高級マンションだな >>638
賃貸は思いきって安い家賃の物件に引越そるからね >>604
素人が意地張って設計するからみんな失敗してんのなw
三回目でようやく成功するんだとか >>578
金さえ払えば追い出されることは法律的にも現実にもない
因みに毎月家賃払わなくても、少しずつ払えば三年ぐらいは追い出せない
万円払ったりあとはのらりくらり千円程度入れるといいがタイミングは大事
マジでこれには困ったわ >>636
だから持ち家ってのはその「金」に変える事ができるってことだ
賃貸は何もない
失ったらゼロ >>599
年金もらえるかどうか知らんがその頃には2000万くらいは金あるし今でさえ1500万あるわ。 >>646
住宅ローンは銀行に相談して調整が効くんだが >>618
意味がわからん
賃貸で大家に儲けさせてもいいやん
戸建てで不動産屋が建築屋に払うのも同じ金だし コスパ的に地方在住なら持ち家だわな
底辺でもなんとか維持できる 売却価値２０００万未満なら、持ち家のままナマポ受けれます。
持ち家のほうがホームレスになる危険は低い どう考えても持ち家
家族がいれば尚更
ただ、購入には
タイミングと立地がよくないとね >>156
近所にいっつもキャンピングカーが止めてある
買っても使わない代表だろうな
アメリカじゃ住んでる猛者もいるが
家よりも車ないと生きていけない事情がある >>638
賃貸なら、給料減れば安い家賃のところに引っ越せばいい >>630
最初にまともな家を建てたら30年以上はリフォームなんか要らないよ
マンションは否応無しにリフォームの金取られるけど
今時の家は欠陥住宅じゃない限り50年経っても雨漏りとかしないし
戸建てならリフォームするかしないか自分で決められるからしなくても住める >>615
そのメンテ代がマンションには含まれてるわけじゃん
エアコンつけたり壊したりも割高だから自分は選ばないけど
戸建てに鉄骨が無いみたいに言ってたから教えただけさ >>640
首都圏で世帯年収1000万以下なんて不動産搾取されてるだけだろ
年収2000万でも不動産搾取されてんじゃね？ >>621
ワイはマメな性格なので
お直しするのは楽しいんだけどな >>506
リースは契約終了したら残額で買い取りできたりするけど、賃貸はできないよね。 >>592
正当な事由があって６ヶ月前に通告すれば可能じゃね？ >>650
金が家にかわるだけで、金に代わるかは状況による
そこのリスクを最小化したいってなら、現金保有がしやすい賃貸一択だぞ、逆に。
俺はそのリスクも金があれば解決できるから、>>650さんの意見はバカの意見と結論付けるよ >>648
家は売れなくても土地は立地が良ければ売れるでしょ >>648
売れない家や空き家ってのは
とても不便で誰も必要としない土地だからだ
だから立地が大事
持ち家が1番こだわるのは間取りでも設備でもない
立地なんだよ >>660
引っ越し全体のコストをわかった上で言ってるか？ おまえら貧乏人にはわからないと思うが、
100%オーダーメイドの注文住宅に住んだら絶対に賃貸には住めない。
しかも俺は注文住宅建てて5年住んで売って、買ったときより高く売れてるから、もう絶対に注文住宅だわ。 >>592
確かに賃貸人の権利って強いんだが
家賃の滞納が続くと賃貸続ける事は出来んよ
契約を維持する事は出来んので
中途半端に自分は追い出されないとか
勘違いしない方が良いだろ
これは普通に裁判でも負けるから >>616
そういう考え方をすると言う事は非正規かな？
40代で人生詰んじゃうから、1日でも早く正社員になった方が良いぞ >>660
引っ越すのに金要らないの？
敷金とか礼金とか保証金とか引っ越し屋とか
金無くなっても気軽に引っ越せるの？ >>646
引っ越しに金がかかるのも知ってるよな？
解約費用、新しい賃貸との二重支払月、引っ越し費用、新しい賃貸の敷金礼金 家建てるなら
２０代後半で長野のどっかに２００坪くらいの土地買って
庭とかガレージとかキープして余りを畑にしてトウモロコシとかキウイでも植えてさ
直水と県水で水道料金浮かして、太陽光でも屋根に乗っけて
好きに暮らせば良いじゃん 大都市以外の土地は30年もすりゃゴミになるんだから、地方なら賃貸いったく >>670
その土地すら売れないのが山とあるんですよ >>650
いやあ
その頃金に変わる土地家持ってる
持ち家派ってどんだけいるだろうね？
リセールまで考えて買う奴
ほとんどいないと思うが >>644
窯業系外壁だと10年するとダメだよ
そこから重ね張りで金属にすればほぼ人間の寿命まで雨漏りしたとこだけ直せば最悪いける 持ち家で日曜大工スキルを磨くのが一番低リスクだと思ってるけど予想しない所が壊れてくるんだよな >>681
まあこれ。賃貸マンションやアパートだと当てはまらんこともあるけど。 >>637
最近は天変地異があるから持家もリスクあるよ
満足行く保険かけると結構な額になるし
これからの時代どうしたもんかと思ってる 結局は金次第だからな
別に24時間看護師常駐してる
全個室タイプの老人ホームでもいいしな 大地震や台風の被害に遭わない限り
瓦葺の屋根ならメンテフリーだしな 持ち家戸建は精神的に落ち着く
震災で家がぶっつぶれたら、保険金で建て替えてる間、庭でテント暮らしするわ笑
ローンもないから、会社クビになっても住むとこ無くならないし笑笑 >>669
バカはお前だ
まず賃貸は信用もない
金が尽きたら終わり
住むところを失えば終わり
体悪くして家賃払えなくなれば終わり
持ち家は家を担保に金を借りる事だって可能
その気になればね
それは家があるからこそだ
団信があるからもし最悪の時はローンがチャラになる
保険があるから災害でも住めなくなってもなんとかなる
そういうリスクを最小限に抑えてくれるのが持ち家 ニュース速報の陰気みてるとまあ我欲も楽しみにも貪欲さが無さすぎるからな
そりゃ賃貸でも団地でも平気なんだよ
快楽追求型の人間とは次元が違いすぎる
こっちは広々リビングの新築戸建でセックスに趣味にエンジョイ
賃貸はラブドールで満足してるから
話が合わんよ
例えでね >>203
大家が自分で住む用に作った最上階の部屋
探せば結構あるんだよね
専用のエレベーター付きとかもある
広い部屋なら借り手付かず割安 一長一短あるし、人それぞれだと思うけど、家賃払うの無駄だから持ち家の方が良いと思っている人はその考え方は捨てた方がいい。不動産屋に騙されているだけの情弱。
家を買うのも投資。投資について一度勉強した方がいい。 >>668
正当な理由って、家賃を払ってないとかくらいだぞ。
取り壊してアパートを辞めたい、って理由もダメなんだぜ。 地方なら戸建て首都圏なら賃貸の方が後悔しないと言われるが
人口密度が高い地域ほど当然ながらご近所トラブルが増えるから
気軽に引っ越せるのがいいらしい 数年後には全国レベルで不動産の叩き売りが始まる
待てば待つほど下がり続ける
日本の人口比考えるとどうなるかぐらい想像つくだろ
オリンピックと万博終わってから底値うつ
株やら金融資産と同じですわ、今はまだ買うなというより手出すなよ >>682
歳とったらそんな所に住んでられないやん 地方都市だと利便性良くて豪邸でも月10万ちょっと
大家が今住めないから貸してるような物件だけど
持ち家では住めないような物件に住む事が出来る事もある
子供出て行ったらどこ住むかな 海沿いの観光地マンションが90万円とかで売ってるから
ある程度金あれば終の棲家なんていくらでも見つかる >>671
そんな不確定な未来を当てにすることこそリスクやろ >>622
生活面で言えば京阪神や名古屋が一番バランス良くて暮らしやすいよ。
大都市の割には住居費・物価が安いし、商業施設や娯楽などの一通りのものは揃ってる。
イベントや巡回展も基本的に回ってくるしね。
仙台や広島は都市のレベル的に色々物足りないし、
札幌や福岡はそこそこ都会だけど、東京・大阪まで遠過ぎるから、
ちょっと遊びに行くだけでも交通費や宿泊代がかかりまくって大遠征になってしまう。
金持ちなら東京が最強だけど、住居費が高過ぎるから庶民にはきつい。
娯楽なら東京、コスパなら名古屋、飯なら京阪神が最高。 実家の持ち家3軒をどうするか未定だから、賃貸で暮らしてる。
3軒とも田舎だし、近くに駅も病院も無いし、老後に住むには不便すぎる。
”とりあえず賃貸暮らし”ってお金の無駄ぽいからやりたくなかったけど、親がどうにかなるまで未定だから仕方が無い。 >>675
それは注文住宅の設計で家自体の価値が上がったんじゃなくて土地の値段が上がっただけでは？ しかし地方都市郊外でも、建売をどんどん作ってて
4300万でもどんどん売れる不思議
みんなよく買えるな >>701
んなこたぁないよ
次の更新有りません
家賃3カ月いらないです
で、ほぼOK 叩き売られる物件なんて程度の知れてるラインだぞ、そうじゃないのは叩き売らなくても売れる 今は賃貸で最悪実家に戻るけど12LDKの一軒家でボロッボロなんだよなぁ
まぁ雨風はしのげるけど…
親が家を気に入ってるから今は壊せないけど親が死んだら地主だし家を解体して土地売ってマンション買うわ >>680
解約費用はないかな
礼金はない物件が増えたし、jkk UR は礼金一切ない
生活水準落とすんだから、敷金も2か月分でも20万円でお釣くるよ。
その代わり月々の家賃が半分になったら、半年以内で楽になるよ 賃貸のメリットは捨てるのが簡単なことなんだよな
近所のババアがうぜえと思ったら引っ越したら終い >>671
自分の家買った事ないだろ？
妄想で買った気分になってるんだろ？
立地も大事だが間取りや住んで楽しいと思える家が一番大事なんだけど9
子供がいたら子供に金残して処分して貰えば良いだけ
賃貸か持ち家かじゃなくて
買えるか買えないかの話をすり替えてるようにしか思えん
買える金があるのにわざわざ賃貸に住む理由もわからんし
更地にしても売れないとかそんなヘッポコな土地に家建てるのはアホ >>680
ずっと高い金を払わなくちゃいけないローンよりは
はるかにマシだな。一時にかかる引っ越し費用なんて。 みんな必死に自分のとった選択を正解なのだとアピールしたいんだな
滑稽だ >>722
実家に戻る選択肢があるだけお花畑でうらやましいし、親に感謝だな。 金もってない老人を入れてくれる施設なんかないよな
死ぬまで家賃、共益費、積立金を払うのは嫌だな
貧乏な老人が少ない年金で生きてゆくなら、固定資産税が安い一戸建てということになると思う >>233
一億のうち何割ローンなのか知らんが完済まで行ったら成功だろうな
途中でコケると悲惨 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
