【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ みんな必死に自分のとった選択を正解なのだとアピールしたいんだな
滑稽だ >>722
実家に戻る選択肢があるだけお花畑でうらやましいし、親に感謝だな。 金もってない老人を入れてくれる施設なんかないよな
死ぬまで家賃、共益費、積立金を払うのは嫌だな
貧乏な老人が少ない年金で生きてゆくなら、固定資産税が安い一戸建てということになると思う >>233
一億のうち何割ローンなのか知らんが完済まで行ったら成功だろうな
途中でコケると悲惨 >>685
いざとなれば売れるというけど、ほとんどの土地はこれからどんどん値段は下がるよね
まあ使い潰すつもりでかうなら良いかと >>722
伝統工法だったらあと100年は住めるんじゃね？ｗ 地方で
家計に余裕ある家は大体、持ち家。
賃貸は子どもが小さい頃だけ。 >>729
なんで家賃よりローンがはるかに高いの？どういう計算？ >>725
いやいや老後の話だから
車の運転出来なくなる 田舎なら300万くらいで家帰るぞ
死ぬまでくらいは保つ >>673
家賃安い所で家具買わなければ50万円あれば引越し出来るよ １ＤＫもしくは２ＤＫのマンションなら場所次第でも検討したいが
うちのエリアにそんな物件はほとんどない >>733
立地のいいところはもう誰かが住んでる
子供がいれば子供が住むようになる
だからそもそも売りに出ない >>701
いや。
例えば店舗とかそこでの収入が生活の糧となっている場合などの例外はあるけど、ただの住居の場合は例えば古くて安全性を保証できないとか相続で更地にしなければならない場合とかは基本的には退去しなければならない
“賃貸経営 退去”とかで検索してみればいい。 >>751
マンションなら
中の壁全部とっぱらえるやん >>749
そんなに持つかよ
設備の修繕費は見ておかないと失敗する >>738
古い団地の実家は
更地売るのに5年かかってたわ
それで雀の涙
不動産はいざと言うときに売れる
なんて思ったら大間違い 独身なら賃貸でもしょうがないなって思うけど
自分の家がないって寂しいもんだと思う 「デベロッパーの宣伝記事」
記事を見ればわかるだろ？
家を買わせようと必死 勢いで秋葉原まで20分で2000万の築12年の中古戸建て買ったけど思ったより快適だわ。
設備のグレードも賃貸よりも遥かに良いし、ローンも月6万くらいの支払いで済むから経済的にも余裕が出来た。 >>752
たまに売りに出るよ。
最近、相続税が高くなったし。
うちも地主が相続税を払うために売りに出した土地を買ったわ。 生活保護と年金受給者はお断りって賃貸物件は多いからな
ていうかむしろそれが基本だから
とりあえず買っておけ
一生独身だから賃貸でいいは通用しないと思え >>751
一人暮らしで3LDKだけど
部屋はいくつあってもいいくらいだぞ
使わない部屋は汚れないし 子供ができてママ友付き合いするのにいつまでも借家ってカースト最下層決定 >>757
資産価値2千万くらいの古い家なら相続税はかからないだろ 賃貸も今すごいのあるからな・・・・
積水快適すぎる・・・・・昔は隣となんてモルタル一枚だったのに >>722
今は元気でもそのうち「サ高住」がいいってことになる
売れるうちにさっさとキレイにして、金にかえて自分らの好きに使わせろ 去年の台風で更地が増えた
買うなら安全な土地と丈夫な家やね >>756
何で古い団地の土地を売る事になったの？立ち退きだったら、お金に余裕出来るやん 柱はホウ酸で防虫加工しておけ
外壁材は塗装のいらない北米スタイルにしておけ 定年までに持ち家のローンを終えると老後の生活がすごい楽だぞ
ローンがあっても賃貸でも毎月5万以上の出費がなくなる訳だから 千葉のゴルフ練習場のあれ
その後
どうなったんかな？ >>727
横だが立地が一番大事だよ
間取りだ設備なんだは後から変えられる
あと、買える金があって賃貸に住む人は頻繁に移動したり、自営で家賃が経費になるとかいくらでも想定できるよ
更地にしても売れないとこに土地たてるのは自分もあほだとは思うが、資産ではなくて使い潰す道具としてならわからんでもない
そういう人もいるだろう >>756
いざという時に売れるとか考えながら買うのはやめた方がいいな
自宅は自宅
売るのは投資物件
でも賃貸は50年家賃キッチリ払っても1円も残らないけどね >>763
ここに入居すればナマポ通りやすいってアパートもあるんやで >>752
なるほどね
うちが地方だからかな
子供が出てっていなくなったとか、一昔前の広い土地が相続で文筆されて売りに出る、とか運とタイミングがよければまだちらほらあるよ
売り地の看板が出続けてるような土地はダメだね 昔は漠然と戸建てに憧れがあったけど
災害に弱いし、メンテナンス費用嵩むし、死んだあとが困るし
マンションでいいやという気に >>777
ローンがなくなっても、
固定資産税に修繕に保険・・・結局月5万くらいはかかるのじゃね？ >>781
だよね
ただ今の日本で借金背負ってまで買うのはどうかと思うわ >>729
同じような条件の物件に30年住み続けるとしたらローンで利子がかかったとしても家賃払い続けるより買った方が安いだろ 持家の記事がぜったい書かないこと
・固定資産税
・火災保険
・地震保険
・相続税
・修繕積立金
・管理費
・駐車場代
・駐輪場代
など
固定資産税と修繕費と保険代だけで賃貸住める
生活保護を受けるときも持ち家だとむつかしい
マンションだと、住人が一斉に年を取るんで2回目の大規模修繕ができない
一戸あたりの負担が重くなる（タワマンだと当初見積もりの平均8倍）
持ち家の「老後破産」マジ多いんで 幸か不幸か少子化のおかげで面倒な町内行事減ってるよな
祭りや運動会など町内会のイベント、子供会は軒並み廃止されたし。
近所付き合いの煩わしさないなら持ち家がいい。 >>781
俺は賃貸物件持ってるから賃貸信者がいたら儲かるからそれはそれで嬉しいけどね
ただ自分では賃貸には住まないけど 戸建ての方が長期的に見て得なのは分かるけどさ
家買ったらずっとそこに住まなきゃいけないってのがちょっと…
3〜5年したら引っ越ししたくならない？ >>780
収益物件持ってるなら
それから自宅買うのもアリだと思う
自宅買ってからさらに収益物件買える金持ちなら
それもアリだと思う
ダメなのは借金して自宅買うこと 戸建て派だが、詰める金も無いのに４０代で家建てようか？迷ってんなら
賃貸を勧めるね、歳食ってから建てようとするとローンが半端ない
それこそ一生ローン地獄で何の為に家買ったんだか分からん 不動産うんと安くしても売れない時代が来ると思う
家賃補助が貰える会社なら賃貸で、定年後に困らないように
年金型の積み立てをしておくといいかも >>787
固定資産税月５万ってことは年間60万？
そんな家に住んだら家賃10万じゃすまないだろｗｗｗ
アホすぎｗｗｗ 二十代でローン組んで家建てるやつってほぼA型だろ
あり得んと思うわ、俺からしたら >>786
戸建ては普通木造なのでアリやらシロアリに食われただけでダメージを受ける
チャチいもんだよｗ 持ち家は気軽に引越しできないからな。隣に賃貸物件が建ったり利便性の高い土地だと店舗が建ったりするリスクがある。 >>792
代わりに治安は悪くなる
世の中って難しい 持ち家も賃貸も持ってる俺の結論を書く
「賃貸アパートを建てて大家として住むこと」
持ち家は借金といっしょだ
老後は邪魔にしかならない（それより老人ホーム予約しとけ）
分譲マンションや一戸建てに金を払うのはバカだよ 賃貸のメリットなんて転居しやすいってことくらいだぞ >>794
そういう人は賃貸一択だよね
ずっと同じ場所に住みたい人もいるだろうしライフスタイルが決まってれば話は簡単
問題はどっちでもいいと思ってる俺みたいな人 二十代とか抜きにして何十年ローン組んで家建てる奴って
ほぼA型だと思うわ。納得するやつ多いだろ >>788
人を思いやる気持ちがあればあるほどw
持ち家はいらないw
そもそも金が無尽蔵に生涯ある人はそんな心配はしないw
でもw正解はないw >>791
持ち家一軒だけで他に巨額の財産がなければ相続税は普通の人は免税点に達しないから大丈夫だよ >>790
そうダマされて家を買わされちゃうのだよね。
売る方はプロだからな。 >>694
団信チャラってお前が生き絶えた時だぞ
意味あるの？
妻子のために生命保険入ってるのと同じ >>729
ローン組まないか身の丈にあった返済計画にしたらいい
なんで戸建てイコール無茶なローン前提なんだよ
>>749
そのあたりの価格帯は浄化槽だったりプロパンだったり交通の便が悪すぎたり
浸水の恐れやなんかだったり訳ありだよ
もう少し高い値付けのを高尚してその値段にしてもらって、設備投資したら住めるかな？ うちは賃貸物件あるけど、借主の当たり外れが大きすぎる
家賃を数カ月滞納してるのに、風呂が壊れた時「家主の○○さんがすぐ直してくれなかった」
とネットで悪口書かれたことがある >>806
あたりまえだけど完済までは負債やからな >>805
中古一棟買って運用実績作ったら
その信用で金借りて住居兼賃貸を建てる
というのもひとつのやり方だよね >>791
固定資産税や保険関連、修繕費は大家が払っていて、その分は賃貸料に乗っているわけだが
賃貸と持ち家だと同じ物件に住む場合賃貸の方が割高になる訳だけど理解できる？ 「家は一代のみ」
子供や孫が住むわけないんだよ
シングルDINKS夫婦だけや核家族の時代だぞ？
実家の一戸建て
小さい家でも解体費用は1000万円かかるぞ
売れる土地ならいいけどマジで処分に困る 全員同意だろうw >>814
えっと、同じ家に住み続けるとして借りた方が安いと思う？
だとしたらその家の大家はローンより安い金額で貸してることになるんだけど？
そんなこともわからないの？ 戸建の固定資産税なんてたかが知れてる
上物分はガンガン毎年税額安くなるし、土地分は200m2まで1／6に減免、それ以上も1/3に減免
ほとんどの家で年10万かそれ以下だろう おまいらローン組んだおやじが途中でなくなったらローン返済が免除になるって
知らんだろ。
この制度のもとで繰り上げ返済はばくちだぞ。バカのやることだ。
特にじじぃになってローンが組めれば完全に勝ち組。 車がないと住めないような坂道だらけのニュータウンに引っ越すのはやめた方がいいと思うかなあ
今は夢のマイホームで快適な生活が送れても
年取って住めなくなり売ろうと思った時にはかなり安くなってるし
大学や通勤に遠いから子供は確実に実家から出て行くし
多少高くても将来売れる土地が買えるなら持ち家がいいかなあ >>821
立地による。
好立地なら、喜んで住むし、喜んで相続するよ。
好立地なら、土地（不動産）で相続するのが圧倒的にお得だからね。
逆に立地が悪いと売り払って現金で相続したほうがいい。
結局は立地次第。 持ち家を売る状況になって自殺した老夫婦の爺さんが居たわ
プライドは人を破滅させるね... ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
