【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★5 [蚤の市★]
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593430588/ >>864
郊外と田舎じゃ全然違うよ
例えば青森県みたいな田舎でも
八戸市みたいな人口がある程度は多い所の駅前と
三戸郡とかの奥地じゃ違うんだろうし
東京でも千代田区中央区港区と福生市羽村市じゃ全然違う
埼玉でも川口市さいたま市と秩父や行田じゃ全然違う
千葉でも市川市浦安市と房総半島の方じゃ全然違う ぶっちゃけ家はどうでもいい隣人が誰かってことが一番大事 >>903
庭いじりは物凄く手間が掛かる
庭が大好きな人間でないと維持するのは無理ｗ
>>923
引っ越しなんて引っ越し屋に多めに金払ったら作業してくれるだろ >>906
築25年や30年なら普通に中古物件として売れるわ
売らずに住み続けるとしても住居費の負担が大きく減るというメリットがある
>>915
だから正当な事由があれば６ヶ月前の通告でOKだってのｗｗｗ そりゃ持ち家だよ
家賃旗わなくていいってのはでかい
ただしローン払ってる内は賃貸と同じだ
ローンは繰上げで完済すること >>912
ローンと家賃が同額だとして
家買っても家賃払っても毎月払う額は同じだよね？
3000万借りて家買って2、30年で返していく
その間その3000万が金を産むことはない
3000万借りてアパートを買う
3000万は住人が払う家賃が返して自分の家賃まで払ってくれてお釣りが出る
そういう差だって話ね >>927
無料で修繕してくれると思っている人達って、
キャリアの携帯で高い金払って貰える牛丼無料券で喜んでいる人達なんだろうな。 >>233
勤務医は転勤ありうるからね
大学に戻されて留学とかもある
一億だとローンも大変だし
賃貸に出すにしても借りられるだけのお金持ちは少ない
（そこで客層を足切りするのもアリだが）
医局の先輩方はどうしてるかが参考になるのでは？ 古い賃貸に住むときは、
「大家負担でエアコン取り替えてもらえ」
エアコン耐用年数は６年（６年過ぎたら故障したものとみなす）店子負担は０円
新型と旧型では電気代がぜんぜん違うから！！！！！ 給与の高い大手企業は転勤が多く、購入に踏み切れない 地場産業ならいいのかなと思うことが多々あるよ 保証人制度は日本の悪しき慣習
賃貸住宅で保証人がいることを絶対条件にするのは禁止すべきだと思う。少なくとも金を余分に払えば借りれるようにするべき。 >>947
住む奴がいるならな。
ついでに言えば、付き物のトラブルがなけりゃな。 35歳でローン組んだ戸建て残り25年そろそろ繰り上げ返済を考えてるわ
子供が後20年もしたら独立するだろうし家を潰して土地売ってその金で田舎の実家に帰る予定
新宿まで30分の駅で徒歩7分の土地だから平屋の終の住処建てて気楽に余生を生きるわ >>947
その考え方は賢いし分かるんだけど
俺の経験上、大家ってのはロクなのがいない
人生、という意味で賢い奴とは思えない なぜw自分の意思で持ち家ならw
子や孫が意思を持てない状況にするんだよw
無尽蔵に金があるなら別なw >>941 せいぜい手間掛けられるのは1〜2畳だよな 毎年スギナで発狂し掛かるわw その人のお金に対するスタンス次第って感じするな
どっちが良いとか結論出る話じゃないよ きっちん炊事トイレ共有で部屋はカプセルホテルみたいなもんで
一か月単位で格安で借りられる宿場が各県ごとにあれば
老後数か月単位でいろんな地に住んでみたいな
持ち家はだれかに貸しといて 庭とか夏は地獄だぞ
今日あたり汗だくで草刈りしないと7月過ぎて収集つかなくなる
雑草からムカデやらカメムシ、カナブンやら湧くし夕方には蚊柱が出来る
果樹なんて植えるとハチや毛虫が出るし１年中虫との戦いになる >>947
3000万で買った家と3000万で買った賃貸併用住宅
場所などが同条件の場合、自分の住居エリアは後者の方が狭くなるのはわかるよね？ >>959
祖父が関東大震災で家をやられて大損したらしい 新築買おうと思うから手が出ないんでしょ
こんなに新築にこだわるのは日本だけで、欧米だと住宅購入と言えば９９％中古 近所のボロの借家が遂に取り壊されて分譲住宅になるみたい
築６０年くらいのボロボロの家だったけど住んでる家族は大人しく静かだったな
分譲でウェーイ系が来ない事を祈るわｗ
まぁどうで平日休みの自営だから夜中騒ぐとかじゃない限り実害ないけど >>966
実家は、カーチャンがミントとシソをばらまいちゃって、すごいことになってる
あと、自然に生えてくるドクダミ >>940
調べようがないもんな
ガチャポン
何回も試し移住できるガチャ課金できる奴が勝ち
金のない奴はやっぱ地獄
そしてこれから貧乏人ばっか >>967
コスパで言えば安い中古の持ち家をキャッシュ買いが最強だ。 たとえばユニットバス
法定耐用年数は建物と同じ…減価償却（20年程度）だが浴槽の耐用年数は15年程度
15〜20年も住めば店子負担ゼロ
壊してもいいし取り替えてもらってもいい
賃貸に住むなら知識として覚えとけ
でm(_ _)m >>964
賃貸で自分がするでる部屋の大家と接する機会なんてなかったがなぁ >>961
まあわかりやすく極端にした話だからね
リスクとリターンは調整できる
俺は借金せず現金で中古一棟買ったよ
だからリスクはほぼゼロ 修繕費ゼロとは？
大家が修繕費を負担することはないということ？んなわけねえだろ
借り手が付かなくなるだろうよ >>15
億ションだろうと、深夜に実演と同音量/同音圧でベートーヴェンの5番シンフォニーは聞けまい。
新築時に設置した「防音且つ音響にも配慮したオーディオルーム」＋総額2千5百万万のオーディオシステムで、深夜に聞く
カルロス・クライバー指揮/ウィーンフィルハーモニーのベートーヴェン5番シンフォニー、モーツァルトの魔笛の夜の女王のアリア。まさに至福のひとときだ。
東京駅まで電車で数十分の郊外(東京都)、戸建て住宅です。 >>954
俺はひとりさみしく蚊取り線香でもたいてビール飲むんだろうなあ >>941
お前も視野狭いのかよｗ
引っ越しってのは引っ越し作業だけを指しての引っ越しか？もっとよく考えろ
生活の基盤になる住居を移すってことだよ
精神的なものもそれによって現れる体調の変化もその後の生活も全て含めて言ってんだよ
ホント馬鹿ばっかりだな >>950
手配とかしなくていい楽さをメリットにあげるのはわからんでもないが
なんで無料って思うのかが理解できない
しかも他の住人が壊したりした時の修繕なんかも想定しての積立金だからねえ >>980
何十年と色んな賃貸に住むと、大家という人種が分かる
みんな同じような顔をしている
自然にそうなるのだろう。そりゃ色んな人間が住み、常に損をしないように考えてるから >>944
築30年なら上物の価値はゼロだな
いやむしろ解体費用がかかるだけ価値が下がる 実家が地方都市で500坪の敷地の家だが
立派なコドオジだ
たまにアルバイトして敷地内で家庭菜園
コドオジだけど幸せな人生だと思う 人が減るから固定資産税とか騰がるやろ
田舎なら良いけど70歳くらいで車もだめになるだろ
オレ的には自殺がいいけど勇気がないのが難しい
家族が居て老人ホームってのが一番辛いなあ たった月8万の家賃でも
敷金礼金更新料で
20年で2000万だからね・・・
ただ買うとなると
19坪でキチキチに作った建て売りが6900万円
どっちもどっち
それでも東京にどんどん転入してきている
総務省は３１日、住民基本台帳に基づく２０１９年の人口移動報告を発表した。 東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）は転入者が転出者を上回る「転入超過」が１４万８７８３人で、前年より８９１５人拡大した。
東京圏の転入超過は、比較可能な長期データがある日本人人口に限ると23年連続。転入超過数のうち年齢別では20〜24歳が7万5103人と5割超を占めた。総務省統計局は「進学や就職で若者が流入している」と見る。 このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 2時間 21分 15秒 レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
