【毎日】持ち家か賃貸か「老後の住まい」適するのは ★9 [蚤の市★]
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人生１００年時代のライフ＆マネー
持ち家vs賃貸論争「老後の住まい」どうするべきか
渡辺精一・経済プレミア編集部
住宅をめぐっては、持ち家と賃貸のどちらがいいかという論争がある。価値観やライフスタイルから判断すべきだが、老後の住まいをどうするかという点は考えておく必要がありそうだ。
持ち家と賃貸には一長一短がある。持ち家派は「家賃を払い続けるより、ローンを返済していくほうが得」と考える。ローン負担はあるが、将来完済すれば住宅費は軽くなる。賃貸派は「将来は不透明で、長期ローンはリスクが高い」とみる。家賃は払い続けなければならないが、働き方や家計状況が変わっても柔軟に対応できる。
「持ち家か賃貸か」を考える場合、現役時代では想像しにくいが、老後の住まいをどうするかはポイントだろう。高齢になってからの賃貸住まいには、二つの問題があるためだ。
一つ目の問題は、老後は家賃の負担感が増すことだ。現役時代は気にならなくても、年金生活で収入が減ると重荷に感じやすい。
2019年6月、金融庁金融審議会の市場ワーキング・グループが公表した報告書が「老後2000万円問題」として話題となった。高齢夫婦無職世帯の家計は「毎月平均約5万円が不足し、老後の不足額は2000万円にのぼる」という記述が「年金では生活できないことを国が認めるのか」と批判を浴び、金融庁は「ミスリードだった」と謝罪した。
だが、報告書の数字は的外れではない。その根拠は総務省「家計調査」の年報で、高齢夫婦無職世帯の家計モデルとして図解される定番のデータだ。ファイナンシャルプランナーら専門家も「老後家計の目安」として使うことが多い。
18年の家計調査年報で「65歳以上の夫と60歳以上の妻」の高齢夫婦無職世帯の家計を確認しよう。1カ月当たりの平均収入…(以下有料版で，残り1382文字)
残りの見出し「リタイア後もローンなら「賃貸と同じ」」「大家が嫌う「孤独死と家賃滞納」」
毎日新聞 2020年6月29日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20200623/biz/00m/020/005000c
★1 06/29(月) 10:37:40.70
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1593497865/ >>293
家族がいるといっても
老後は夫婦２人とか更に歳食えば完全ぼっちだからな
持ち家に住むメリットとかどこに有るのかと思うわ 老後資金が余っている人は好きにすればいいけど
老後の夢が市営住宅とか生活保護ってのは嫌だな…
持ち家戸建てで粘っていざとなったら売って施設に入るわ >>293
単身独居だと高齢になると保証人たてられなくて詰むぞ
保証人協会は詐欺紛いのものばかりだし
つーか、戸建てじゃなくてマンション買えば？
うちの親、子供がいる間は戸建て、子供が独立したら家売ってマンション買ったわ
バリアフリーだし、ゴミは24時間だせるし、家（庭）の管理ないしで
老後は戸建てよりマンションが良いぞ 3階建の低層マンション住んでるけど老後には便利だよ
去年の豪雨とかでも浸水とか心配せんでいいし買い物も徒歩圏内だし
賃貸で3LDK住もうと思ったらそれなりにかかるけど
管理費修繕の2～3万なら老後でも払い続けられる ローン組んでていつ終わるかわからんこの不況はきっついわな
家賃もきついけど借金ではないからな
最悪家手放してもこの不況じゃ売れにくいし売れてもカスみたいな値段だろうしね。
結局ローンだけ残る最悪な状況になる 都心部だと
孫正義が100億積んでも、100坪程度の一軒家しか買えなかったと言うからな
田中角栄は、金だけではなく、権力使って元家族を騙して追い出して今の目白邸宅を手に入れた。
都心部で大邸宅を買うのはもはやお金だけでは無理 >>58
それじゃ女も近寄らない妖精なんだろ？
いい年扱いたオッサンが賃貸6畳ワンルームとか寂しい人生で草ｗ >>296
捨て金のウエイトで言えば賃貸のほうが確実に高いから本来必死になるべきなのは賃貸だぞw >>305
低層マンションが建つようなところって、基本高級住宅地とかで治安も良いしな
そういうところは価格も下がりにくい
最終的に持ち家って立地が一番価格に響くから、立地は大事
家なんて安くしか売れないって思ってる奴は、そもそもそういうこと考えずに家買うタイプ 家を買ってしまったらそうそう後には引けないのが最大のリスクですよ
余程条件吟味しないと
そんなに選べるほどお金に余裕がある人間がどれほど居ますかねぇ
まぁスレはいつもどおり何故か勝ち組だらけなんで議論が煽り合いにしかなってませんけどね
特にご近所に恵まれなかったらもう最悪
ご近所は後からやってくる場合もある
本当に殺人起きるしな 家なんて金持ちが道楽で買うもの
資産的云々なんて言う奴はこの国の法律がどれほど借り手側に甘いかしらないのだろうね
・滞納しても裁判所の許可なしに追い出せない
・勝手に鍵を交換すると不法侵入
・外から扉を固定すると器物損壊
・貸金業者で無い者が立て替えて督促する事は、貸金業法違反
・そもそも弁護士でない者が仲介する事は、弁護士法の72条に抵触する
・債権の回収は本職の金融屋でも難しい
これを見てもまだ家賃収入の夢を語れるなら自由にすれば良い
だが、それほど甘いものでない事は自明だ
自分で住むから資産価値なんてどうでも良いという人も居るだろう
だが、地震、津波、台風、火事、雷、、、そのうえ放射線だ
資産に余裕のある人なら、引っ越せば良いだけだ
新しい場所で新しい家に住めばほぼ解決だ
だが、ローンを組んで購入した人達にそれが出来るか？
答えは否だ。
老後！？
これから人間減るんだよね。
今賃貸で収入を得てる人は今後頭を抱える事に成る
老人に貸したくないなんて言ってられないよ
中古で売れる訳もないし家賃ガンガン下げでも貸さないと
老後に借りれなく成るなんて心配は必要ない
結論、ローンで家を買う奴は馬鹿
賃貸最強 歳食って現役引退して、家賃みたいなしょうもない額のカネの心配まで
しなくちゃなんない状況に追い込まれてる連中が
ナマポ連中をせせら笑ってどうすんの
持ち家がなかったら家賃すら払えないとかほぼ詰んでる状態やん
長生きするだけ無駄まで言えるわw >>301
持ち家のメリットというか、賃貸は老人は死ぬかもしれないから貸したくないという大家が多い
それが一番問題なんだろ 長文で必死なの賃貸やんw
不安なんだろな可哀想にww ジジイになるまでマンション一択。老後はキャッシュで戸建て購入が王道 >>312
真面目な話、そういう条件が揃ってるから
高齢の独居には家貸さないんやで
貸す側のリスクがあるからな
借りる側も年収が下がったり年金生活になったり高齢になったりしたら
どんどん自分の首が絞まってくるわけだ
賃貸派の人間ってのは、そういう将来をミエナイキコエナーイと言い張っているだけ まだやってたんだw
買うにしても探しかた悪いのか中々見つからないよ
地域別で選別すると買える地域が2%も見つからない
何でもそうだけど地域別じゃなくビンポイントでもこれぐらいしか無いんじゃ無いかな
で少し躊躇すると売れてしまってるんだよね
数時間差ってのもあったよ
真剣に探してようかな 年金はあてに出来ない賃貸ならナマポ貰えるけど持ち家だとどうなの？ >>315
子供に連帯保証人を頼めばいいんじゃねえかなぁ 無駄に広く掃除が大変 → 変化する家族構成に合わせた適度な広さ
何か遭っても逃げれない → 何か遭ったら引っ越せば良い
駅から遠い → 駅近物件以外眼中に無い
固定資産税 → 無い
劣化していく → 築10年以上に興味は無い
消防団 → 無い
町内会(及び会費) → 無い >>314
家買えるほどの年収があって、その属性の人間で
家賃支払い続けてる奴なんて、転勤族くらいじゃね？
そもそもローン組むにも年齢の上限があるしな。 >>1
金に余裕ある人は持ち家
金に余裕ない人は賃貸
はい解散解散 賃貸だったら
土の家とか段差だらけの家とか、ドリームハウス建てられないじゃん >>320
そんなゴミみたいな人生が嫌だからちゃんと働いて持ち家持つんだぞ >>321
連帯保証人が子供でも拒否する大家は多い
独居という時点で孤独死のリスクがあるから
ALSOKみたいなのに加入して、尚且つ、近隣に家族が住んでいるという条件で
ギリギリＯＫ出すオーナー知ってるけど
基本、独居老人はリスク高すぎて拒否られるぞ 隣人ガチャ大変とか言うけどお前ら人のこと言えんの？俺は5chやってるし変人を自覚してるから隣人のことなんか気にしないよ。 持ち家派の最大の反論点は
老人には部屋を貸さない
という一点だけなんだよね
本当にそう思ってるなら騙されてるよ 駐在所だから家賃無料だよ
このまま駐在所勤めで定年したら家かマンション買うわ
駐在所いいぞなり手少ないからずっとやれる
出世は興味ないし楽だわ
田舎が多いから爺さん婆さんの話相手が仕事だしな ①世帯構成は変動する
家を買うと言う事は3LDKの家賃を払い続けると言う事
②何か遭っても引っ越せない
地震、気違い、放射能、、、
③持ち家は人質
何か遭っても逃げられない
④持ち家も支払いが無く成訳ではない
固定資産税、修繕費、時代遅れの設備の交換
⑤投資目的には成らない
この国は借り主が強い
⑥そう簡単には手放せない
買い手が付くまで固定資産税がかかり続ける >>315
老人が死んでもすぐに発見されれば問題ない
問題は、死んだ後に発見が遅れて腐敗化した時
死後1日以内だったら、事故物件にはならない
今後は、老人が死んだらすぐに警察に通報できる仕組みさえできれば、
老人に貸すデメリットはなくなる 自動車手放したあとの老後のことを想像したら駅近マンションの一択だわなあ
老後の郊外戸建て組はバスにすがることになるんだろうけど
バス路線てよほどの都心部でないと大半が赤字で人口減少したら真っ先にバス路線が全国から消えていくことになるだろう >>320
持ち家で生活保護受けられるかどうかは、その家が過度に豪華だったり広かったりする場合は売却してからってことになるが
基本「現在住んでいる家」というのは住みながら生活保護受けることができる
田舎では特にそういう傾向が強いし、東京だと資産価値が2000万以上あると売却推奨されるが
それ以下だと住みながら生活保護、となる まあ中には高齢でも貸してもいいという優しい大家さんもいるし
高い競争率だろうけど頑張って探すのもいいんじゃない。 生活がギリギリでローン組むのが一番大変だな
余裕があれば買えばいい。無理して買う人が多い気がする >>327
そのときはマンションでも買うしかないかね
若い頃から老後のために持ち家かうとかはちょっとないかな
その頃にはボロくて汚くなるだろうしね 欧米だと不動産売買の税金手数料が安く
食料品と同じ感覚で、家をローンで買って住み、引っ越しするときに売る
賃貸はニューヨークのアパルトマンや高級住宅だけだよ 金持ってれば高齢になってから高い競争率で苦労して賃貸を探さないと思うけど。普通は。
運良くそういう物件に巡り会えれば話は別かな。
結局運次第。 ある程度年齢行って賃貸住まいだと世間にちょっと下に見られる屈辱 >>328
隣人が君に干渉してこないならガチャに成功してる
隣人トラブルをどういうものと思ってるのか >>337
無理して買う人は案外少ない
住宅ローン35年組んでも、実際の平均返済期間は20年くらいだから
ローン破綻するのは生活が無理になるというより
リストラや離婚等が多いからな
うちの義兄もリストラで家売ったわ
ローン払えないわけじゃなく、引っ越したからなんだが
ちなみに今住んでる家は三軒目
財力ある人間は違うわｗ 子育て中は賃貸で我慢して、子供が巣立った老後向けの住宅を一括で買うっていうのはバカの極み。
人生のメインステージが老後になっちゃってる頭の悪い人生そのもの。
こういう人ほど老人になってから「若いときに色々経験しとくべきだった。子育て期間こそ充実させるべきだった。」と人生を後悔する。
生物的にも人間としても人生のピークや人生の醍醐味は子育て期間中なんだよ。動物も昆虫でさえ巣作りが醍醐味。
自分の家で子育てするのが人生の文化そのもの。それを軽視して老後主義の人は残念な人が多い。 >>334
都心部の駅近一軒家に住んでいる
車もあるので、生活に問題ない・・・
と思っていたら、都心部過ぎて商店街が消えていったわw
コンビニでさえ、どんだけ客が多くても、土地のコスト回収から見て潰れていったわw
ダイコン買いに、毎回高島屋になんて行きたくないわw 実際のトコ、子供が連帯保証人になってもアパートすら借りられないとかあるのかね
現実に今はそうじゃないからなんか信用できないわな でも人生一度っきりなんだから損得なんかで一生アパートは嫌だわ
庭とガレージ付きの一戸建て手に入るならほぼ全員そっち選ぶよ
子供がプールしてる横でゆっくりお酒飲みながらBBQしたい
選べるならワゴンRではなくサンルーフと後席モニター付いたアルファードが欲しい
色んな意味でみんな賃貸で我慢してるんだと思うわ >>306
住宅ローンをただの借金と捉えるようじゃダメだよ
リテラシーの低い人達が年収の5倍のレバレッジを効かせて不動産投資できる唯一のカードが住宅ローンだよ
そしてそのカードよりもリスクも金利も高い条件で戦ってる投資家から家を借りるのが賃貸なんだね >>344
そそ、だから歳食った後にすむ場所を心配するとかアホのすることと思う >>338
そもそも老後のことと現役の頃、別に考える必要があると思うんだが
上に書いたがうちの親は、子供がいる間は戸建て、老後二人になってからマンション買ったし
中古物件のサイトみてたらわかると思うが、築20年前後の物件が多い
そういうのはうちの親みたいに、子供がいる間は戸建てで老後売り払って・・・って考えの人がほとんど
ただ、独居の場合、老後のこと想定して家買うのも一つではあるけどな
知り合いもバイク好きで、ファミリー向けのマンションを改装して
バイクと一緒に生活できるようにしてもらって住んでるわ
そういうのは独身の特権やね >>250
むしろ見通してるから組めるんだろ
死ぬまで賃貸の方が見通し甘いわ 大家は修繕費建築費に固定資産税や儲けを載せて家賃をとってるんだからな。
持ち家のほうが維持費がかかるなわけない。豪邸対１Kとかじゃなければ。 >>319
今高値時期の場合もあるよ、地域によるけど
マンションも土地も、人気のあるエリアだと本当にタッチの差で売れてしまう
老後までの終の住処とするか、買い替え前提での住み替えか、色々考えるよね >>353
『大家さんは慈善事業じゃ無い』
『ローン＋大家の取り分＋不動産屋の取り分＋固定資産税＋修繕積立金＝家賃』
この手のスレにはこんな事を言う奴が必ず現れるんだがそれは間違いだ
『賃貸にしてローンの支払いに充てる』
この単語よく聞くよね！？
つまり一般相場はそんだけ安いって事
分かりやすく言うと全部ひっくるめた金額じゃなくて
ローンにチョット色付けただけの金額って事
ローン＋大家の取り分＋不動産屋の取り分＋固定資産税＋修繕積立金＝家賃
なんて設定にしたら反響のハの字も無く空き部屋と成るだけ 結論は出てるな
どっちでもいいから住みたいとこに住めw 高齢者の連帯保証人は気を付けろよ
万一自殺したりしたら、不動産価値下げたとして大家から慰謝料請求されるからな
おまえらは若いから実感わかないだろうが
それだけお年寄りってリスク高いのよ >>253
大家は、たまたま土地を持っていて遊ばせておくのも何だし、節税目的で賃貸アパート建てている人が多い。
わざわざローンして土地と賃貸アパートを買っている人は少ないんじゃあねえ ?
またそういう人たちは、破綻している 自分の経済状況や好み、将来の仕事の展望や家族状況にあわせて、メリットが多い方を選べば良いだけでしょ
どっちが得でどっちが損かはその人の生き方と住んでるエリアで変わるだろうし
どっちかを一方的に否定するものじゃないと思うんだが うちの近所レオパレスとか他にも賃貸マンションむちゃくちゃ多い
郊外でそんなに絶対需要ないのに
結果10畳に駐車場あって家賃5万だからな
全然安いしこれで十分だよ 10年も経てば家族構成も経済状況も変わって考え方も変わる
そこを読み切れる人なんていないんじゃないか >>349
お前記事のソースくらい読めよw
人生100年時代に老後の住まいどうするべきか問いかけとるんだぞw 『こんな家に住みたいなぁ』って願望は有るんだけど、
買い物と掃除を考えると【一軒家は有り得ない】と言う結論に至る
駅と合体してるタワマンに住んでると、エレベータと徒歩0分で、スーパーにも
駅にもレストランにも歯医者にも美容院にも行けるからね。
掃除も楽だし、草むしりも無いし、高層階だからGもミッキーも羽虫も出ないし
何より近所づきあいも町内会もウザい物は何も無いからね
金が無い訳じゃないけど、低階層居住区は大抵駅徒歩10分以上だろ！？
何より震災大国の日本では購入なんて考えられない
全ての問題解決が引っ越しだけで済む便利さは手放せないし
それと借り手最強状態の司法下では投資対象にも成り得ない
そんな不便な場所今更有り得ないんだよ >>353
集合住宅の空間効率の良さを無視してないか？
店子一人当たりで見ると、それでもお得かもね。 >>362
老人は
体が動かなくなる
その結果働けなくなり収入が減る
さらに脳が萎縮して、環境の変化を嫌う >>355
マジレスするけど、んなわけねー
確かに老人が土地活用とかいわれて空き家補償あるよとか騙される案件はあるけど
普通に賃貸ってのは多少なりとも儲けがあるからやってるわけだ
あと
ローン+大家の取り分+不動産屋の取り分+固定資産税+修繕積立金＝家賃
ではなく
ローン+大家の取り分+固定資産税+修繕積立金+空き家の補助分＝家賃
不動産屋の取り分はあくまで紹介が成立した時の礼金のみで
毎月支払うものじゃない
空き家の補助分というのは、そもそも家賃というのは「満室になって初めて利益が出る」状態じゃなく
「7割埋まればトントン、それ以上埋まった分は全額利益」とかそういう考え方 結局賃貸でいいって言ってるのは独り身だろ
ファミリータイプのマンションなんて数が少なすぎるし高くて借りれねえよ どこの都道府県に住むかで決まってくる
都会はマンションで田舎は持ち家 >>365
老後でなくても、不慮の事故や病気もあるからね
ある程度生活しやすいようにしといた方が、お守りにはなる
療養中だからこそ、色々考えるわ >>364
なるほど
今は人生100年時代言われてるからな
20代前半から死ぬまで5万家賃払ったら月々だけで5000万近くなるぞw
住み替えるたび諸費用や手数料取られるし実際はもっと支払うんだがw >>355
馬鹿なの？
ローンを立て替えてもらうのが最大の取り分だろ 転勤族時代賃貸アパートで町内会に入り班長まで回ってくるとこに住んでた
近所の別班長のおばさんがイイ人でそれほどイヤじゃなかったよ
戸建てを買い新興地に来たけど、町内会無いとこだったよ
ゴミステーションがすぐ近くにないのが難だけどまぁ許容範かな
アパートやマンションはすぐ敷地内にあったので楽だったけど >>256
いや歳取れば働きたくなるんだと思う
ずっと家に居るとボケるみたいだ >>378
だよねw
ローンを店子に払わせて完済したら自分の財産になるんだもをなw >>372
懇切丁寧に説明してくれてる人が居るから>>359見なさい
でだ、そんな地権者で溢れる賃貸業の相場に
そんなにてんこ盛りした設定の家賃で借りてくれる人が居ると思うのかい？ 人間歳をとってくると
騒音に関して極端に弱くなるということを理解しておいたほうが良い
若い時には何でもなかった騒音が、物理的なダメージとなって脳と心にダメージを負わせる
だから、賃貸で隣が騒がしいと安心した老後の生活は無理
また一軒家でも周囲の騒音が心を砕く
一軒家を建てる人は、防音だけはしっかりして建てろ
後から防音工事をするのはほぼ不可能
老後にレオパレスなんて住んだら地獄 >>365
当たるかどうかはわからなくても、推測は出来るし将来展望は持っておくべきでそれに備えるべきでしょ？ 病院とスーパーと図書館と銀行がちかくにある緑が多い閑静な平屋が最高 自宅は少し広めで借入して改装、老人ホームを経営しながら、しれっと入るのも良い気がしているｗ
銀行は話も聞いてくれないだろうけど、政策金融公庫ならいけるかね？ 単身者にとっては住まいの事よりも
終りを迎えるために各種連絡先、死亡後処理の支援制度をキチンとやることなんだよね
蓄えがそれなりに有れば
いまだに老後は借りられないとかいってるような人には何言ってもダメだろうけど
蓄えがそれなりに有るなら尚更今から終の住処考慮して家を買う必要なんて無い
家族居るなら別ですよー 働いてるうちにしか返せないわけで、借金すると言う選択をするなら
若いうち以外にない
じゃあ、50で終えの棲み家を探すにしても、その時点で現金を
大量に持ってる保証はないだろう
出世していくにせよしないにせよ、借金して家を買う以外に
選択肢はないな
老人の入居なんて大家はお断りだ
人生の計画性の問題だな >>382
普通に借りていただいてますが
まあ、確かに土地も建物も相続だけどね、ワイも
ちなみにローン組む大家は普通にいる
そのローンが終わったら、もうローンの支払い必要ないから
入居条件緩める大家さんとか結構多い
そういうのはどっちかっつーと、やる気の無い大家だけど 大家ってのは元々土地もってないと出来ないよ
余ってる土地に建物建てて貸すだけ
賃貸の家賃に土地の購入費用なんか含まれていない >>377
工務店と仲よくなるとええで
防蟻、防水その他一通り、全部知り合いがいるから安くなる >>384
10年後、20年後の不動産価格や建築の技術革新、自動運転による社会の変化や、会社の倒産等での転職、離婚、家族の死去なんて考えたら予想するだけ無駄じゃね 老後は平屋住まいが最適。
田舎ならタダみたいな賃貸物件もあるから、持ち家にこだわらなくても良いだろう。
公営の巡回バスのある地域なら自家用車必須ではない。
マンションを平屋感覚と言っていた老人たちは停電で苦しむ。 持ち家だけどメンテけちって終わってる
耐震クリアできないしアリにもやられてるし
賃貸も近所の築10年以内に老人が借りてるのなんて見たことが無い >>382
比較するなら同レベルの物件で語らないと意味ないよ
賃貸が安いってしきりに言ってるけど間違いなく購入した場合の月々の支払いより高いぞ >>376
しかも5万の部屋なんて1000万で買えるから修繕せず4回住み替えれるな 賃貸でも持ち家でも自分の状況と好みにあわせれば良いと思うけど、
腰据えて働いていて結婚した人は大体持ち家になっていくな
転勤族やイケイケの社長、芸能人みたいな超金持はずっと賃貸で転々としてる人も居るだろうけど >>326
働いて年金も払ってるし持ち家もあるから不安なんだがｗ
>>335
ド田舎だけど親と建てたから結構でかいんだよね子供の進路次第か 小さくて古い郊外の一軒家。
家賃ない固定資産税安い、
集合住宅に比べ近隣トラブルのリスク少ない、駐車場無料 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
