【お住まい】怒りすら覚える・・・。タワーマンションが「欠点だらけ」と気づく人★2 [記憶たどり。★]
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https://news.yahoo.co.jp/articles/e5fca3b9a6ddf29c85298ecb09a9d86aaed2a68f
高層タワーマンションに憧れる人は少なくありません。しかし、ステータスに囚われてしまったあまりに、
人生最大の買い物で「損」をしてしまわないよう、事前の情報収集は必須といえます。
本記事は、鈴木雄二氏の『本物マンション購入計画』から一部抜粋、再編集したものです。
超高層マンションは本当に憧れるべきものなのか
超高層のタワーマンションには都会的で快適というイメージがあります。広告などでは「レインボーブリッジを見下ろす
超高層マンション」などといった言葉も見かけますが、超高層での暮らしは本当に憧れに足る、快適なものでしょうか。
最初に結論を申し上げておくと、生活や子育て、費用の問題から見て超高層マンションにはまだ解決されていない
問題が山積みしています。そうした未解決の問題を抱えたまま超高層マンションを作り続けるのはどういうことなのか。
以下、簡単に問題を取り上げてみましょう。
●子育てには不向きな超高層マンション
まずは生活そのものから考えてみましょう。住まいが高層階にある場合、確かに見晴らしはいいはずです。
でも我が家の玄関からエントランスまでの移動時間はかかります。通勤や通学はもちろん、ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
また、エレベータの台数が少なければ待ち時間も必要で、外出は面倒と思うようになる人もいるようです。
最近は高速のエレベータが増え、乗っている時間自体は短縮されていますが、通勤、通学の時間帯に乗りたい人が集中し、
なかなかエントランスまでたどり着けないという話もあります。
「高層マンション症候群（白石拓著・祥伝社新書）」は東京大学医学部母子保健学教室の織田正昭氏らの調査を紹介していますが、
それによると、14〜29階に住む母親の2人にひとり以上、56.2％もの人がエレベータの利用に不安を感じていると言います。
母親が外出しないとなれば、小さな子は当然、外出の機会も減ります。
同書では奈良女子大学のグループによる研究で、15〜31階に住む母親の2人にひとりは「子どもだけでは遊びに行かせない」
と答えていることも紹介しています。14階以下に住む母親の場合は10人にひとりだけが遊びに行かせないとしている結果に比べると、
高層階の母親は子どもだけの外出、外遊びに強い不安を抱いていると理解できます。エレベータ利用への不安に加え、
高層階からでは子どもに目が届かないということも理由のひとつと考えられます。
母子ともに外出が少なくなると、問題になるのが母子密着です。子どもに愛情を注ぐことは大事ですが、それが過ぎると過保護となり、
親離れ、子離れが遅れます。この点でも前出の織田氏は他の調査で14〜29階の母子の密着度がそれ以下の階数の母子に比べて
1.5倍近くも高いとしています。
さらに、外で友達と遊ばず体を動かさずに育つとなると、健康や社会性の問題も気になるところです。そう考えると子育てファミリーは、
超高層マンションを選ぶのに慎重でなければなりません。
●超高層マンションでは大規模修繕に莫大な費用がかかる
次に維持管理面を考えてみましょう。たとえば大規模修繕。地上45m（15階相当）までの建物であれば、地面から組み上げる
普通の足場が使えるのですが、それ以上の超高層マンションではそうした足場が使えません。
そのため、ゴンドラを吊して作業をするなど、いわゆる特殊足場を使うことになります。この特殊足場は作業できる会社が限られるため、
コスト競争力が及ばず、残念ながら工事費が割高になってしまうようです。
一般的には架設工事費（足場を組むための費用等）が大規模修繕全体のコストに占める割合は10％前後です。
これが超高層マンションになると30〜40％にも及ぶと言われています。つまり、超高層という高さが、大規模修繕工事を行うための
予備工事代金の増加という、言わば実質的修繕工事以外の余分な出費を多くする原因を作ります。
※以下、全文はソースで
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599880229/
1が建った時刻：2020/09/12(土) 12:10:29.11 >>1
リタイアしたら実家のある田舎に平屋建ての家建てて住むのが夢 耐震性には強くなったのかも知れないが停電と断水でアウトだろう。 新築で10年住んでローン減税終わったら、売って買い換えるのがいい。維持管理が未知数のタワマンに長居するこたぁない。
同じマンションに長く住みたいなら、区部駅近の財閥系低層マンションを買うべし。 >>696
うち、戸建てもあるし億超の低層マンションもあるしタワマンもあるけど
本当の金持ちではないけどね
本当の金持ちって知り合いいないんじゃない？
自分はいるけどそういうのは幻想だよ 友達や親戚が住んでて遊びに行けるくらいがいいなw
キャンピングカーと一緒 >>75
意外！
無印、ドトールありそうなのに
一度行ったことあるけどもう十分って感じだったな >>532
それ単なるOAフロアの一部が歪んでるだけじゃね？ｗ >>140
> 3階、自転車置き場、防災倉庫他
> ４階、自転車置き場、ポンプ室、電源室他
「電源室」の設置場所を思うに、ウン小杉がいかにデベが卑しく
また買った方も馬鹿かというのが分かるよなｗ もうピーク過ぎたやろ。タワマンとか馬鹿の象徴やんけ！ 強度と重量の関係で上に行くほど壁が薄くペラペラな構造になっているはず。 そもそも限られた土地に大量に人を住まわせようというものなんだから、
デベロッパーの設計の根底にある思想はコスト削減なんだから、ステータスとか踊らされて買ったやつらはカモ。 タワマンのメリット、虫が出ない
クモ程度までなら素手で潰せるオレにはそれほどメリットでも無いな
今時の戸建なら隙間がほとんど無いからでかいゴキやムカデ は見かけない、小さい奴は時々侵入してくる、ダニは猫飼ってるとどうしても繁殖する >>711
そのマンションができて10年ぐらいは
北与野もさいたま新都心もなかったから
駅まで遠くて大変だっただろうな
大宮からバスか タワマン買う前提として知っておくべきなのは
まずカタギじゃない人がめっちゃ多い
それだけは覚悟しとけ 30階建てタワマンの10階に住んでいると、11階から30階までの住民のうんこもしょうべんも、壁の中を流れ下っているわけです。
一人一日300グラムの大便を排泄するとして、4人家族だと、0.3*4*20=24 24*365=8760
1日24kg、1年間に8.7トンの大便が壁の中を通っているわけです。汚水管にはうんこがべっとりついているかもしれませんね。
もし汚水管がつまったら、丸1日で24キログラムのうんこがあなたのお部屋にあふれるわけです。 今頃気づいた馬鹿、不動産屋の鴨
おかげで湾岸エリアは10年前の倍の値段 >>732
ちょっとした災害でたちまちそこだけ「陸の孤島」になると世間に知れ渡ってしまったからなぁ。 >>573
山買う人も増えたんだってね
人口密度高いところから非難できる場所を確保してるみたい 壁が薄いってのが何ともチープなのだけれど、
隣の美少女ＪＣがようやくひりだした固そうな
ウンコがトイレの水面にぽっちゃんと落ちる音を聞きながら、
かき氷を食うのはささやかな楽しみではあるのだが。 田舎に本宅がある人が都会で仕事をするさいに仕方なく買う仮住まいというのが
本来の都心型マンションのあるべき姿なんだろうな・・ 戸数の多いマンションって豪華に見せててもみすぼらしいよ >>697
住宅自体は余ってるからな
タワマンに価値を演出してカモに売りつける商売だろうな 今はタワマンの人がコロナ禍で小さな一軒家買ってセカンドライフ
を楽しむのがステータス >>697
ギュウギュウ沢山詰め込んだ方が不動産屋は儲かる
ダイプリと一緒だよ 火災が起きたときのことを考えたら
タワーマンションはやめたほうがいい >>736
結局ずっとタワマンに住むのか
不便だな マワマンって上に行くほど強者がいて、それぞれ10階ごとにフロアマスターがいるんだろ ? >>697
売り手が儲かるから
乗っかって買っちゃう情弱というか思考力洞察力ゼロがけっこういるから
売り手は売っちゃえば、後は責任ないからね
大きな工場とか不景気で処分する企業が多くなって、まとまった土地がたくさん出てきたんだよ
25年くらい前からね タワマン高層階は虫が出ないのが良い
虫が極端に嫌いならタワマンはいいかもしれない
ゴキブリは出るだろうが ここでムキーッてなってる人らってタワマン投機が邪魔されそうで怒ってる中国人？ >>678
そりゃそうよ、世界的に見てもハイクラスな匿名掲示板だぜ？
俺なんて年収5000超えだし 住んだことないけどマンションの羨ましい所は庭管理しなくていいことだな
草取りがほんとに面倒だ
でも玄関出てすぐ地面があるのがいいな
車で沢山買い物した時とか大変じゃないのか？ 災害考えたらタワマンなんて選ばんだろ
成金か情弱が買うんだろうな マンションの高いところに住んでる子って高さに恐怖心を感じなくなる 新築に入ると最初は全然修繕費使わないから何億も積立金できるよ
将来修繕費上がるんだし今からもっと修繕費取ってくれよ
て住民から言い出してるなうちでは >>731
新宿のマンションの熱帯魚の水槽が、見事に砕けた 駅近って商店街とかガード下近く？
駅行くのなんか車で送ってもらえばいいのに 景色なんてスカイツリー登って1時間も外見てりゃすぐ飽きるしな
スカイツリーなんて貧乏人でも登れるしw 別に高いとこと低いとこと2部屋持っといたらいいだけだけどね
2階だけど普通に階段で出入りしてるから早いよ 武蔵小杉は無印もマックも撤退した
ドトールはないけど系列のエクセルシオールカフェはある、高め
あとはタリーズとスタバ 最近タワマン購入者は一番高いときにかったんだろな
オリンピックはできるものと考えてたのだろう 横浜の若葉台がそうかな。80年代は未来都市みたいな感じで
今は老人と外人ばっか。 >>1
不動産屋と広告屋に騙されたバカ
まこと「馬鹿」より恐ろしいものは無い
頭弱いと人生も終わる、ウンコみたいな嫁を選んで「タワマン住みたいー」でジ・エンド
プレミアムウンコタワーで一生終えるとか考えたくもない
ここにもそんな人生で脳みそぶっ壊れてる奴が何人いる事かね... タワマンと言われるとうんこが出てくる連想ゲーム
武蔵小杉の罪は重い >>1
結局、分譲マンションってのは固定資産税が高くて所有できなくなった
収益力の低い土地を分割所有させて売りつける手法にすぎん
買ったやつはババくじ引かされてんのよ
本当にステータスがあるのは億ションだけ
億ションでも間取りなんて最悪だからな >>774
山は買ってから子々孫々に祟るもの。相続拒否しても管理責任からは逃げられない。 人口密集率高すぎて災害時の避難所がパンクする問題は無いのかい >>692
高速エレベータのGは結構きもちわるいw
あれ毎日味わうのはちょっとな 結局ここでタワマン叩いてるような人の貧困妬みが
タワマン層のマウンティング欲を満たすのになｗ >>624
> >>502
> ワイのところは街自体が出稼ぎ労働者でできた街だから、みんなサラッとしとるわ
> 回覧板や市報も拒否できるしな、唯一ゴミのネット当番だけは持ち回りでやってるだけだし
市報を拒否？
結構、大事な情報書いてあるぞ
回覧板だって無意味な情報はないだろうに 50年ぐらいは大丈夫だろうけど、大規模修繕サボると外壁タイル落ちて人に直撃したら事故物件だし、事故多くなると保険等級上がるし管理費、修繕費も下がるわけ無いし。
10~20年ぐらいセレブ気分味わって「ごっこ」が終わったら売り逃げた奴が勝者になりそうだな。 >>4
南アフリカに
そんな高層ビルあったな
勝手に住み着いて不法地帯になってるビル >ゴミ出しや新聞を取りに行くのも億劫です。
これだけで記事を書いてる奴がタワマンに住んだことがないのがわかる 金持ちが職場近くに持つセカンドハウスってならいいと思うけど、
子供育てる環境じゃないみたいだよね。 >>774
その買った山が、所有者不明という形になって問題噴出まで見えるんだけど >>736
故に、資産価値を損なうような評判が立つのは非常に困るわけだよなw タワマンの高層階なんてもし金があれば
セカンドハウスとしての一人暮らしって
イメージしか自分にはないなあ
生活に疲れたら家族から離れて
猫連れてしばらくのんびり籠りに行く的な 地震や台風来る度に戦々恐々やろ。
精神おかしくなるで。 あたりまえ
エレベーター止まったら最期
トイレが流せなくなったら最高 >>573
うちも別荘をいつでも使える様に手入れしてる
コロナじゃなくても自宅が停電した時なんかに移動して快適に過ごせるだけで心にゆとりができる >>802
同じマンションで複数の部屋持ったことあるけど
隣でも行き来面倒なのに階跨ぐのはアホだな。 知り合いにタワマン住みがいたら一泊は泊まってみて昼間と夜の景色だけ見てみたいなー
地震や災害を考えるとやっぱり不便そうだから住むのは怖いな タワマンに漫画とかゲームを楽しめる環境を作って1週間ぐらい閉じこもりたいわ
こういうのは環境も大事よ
普段生活をしているところにそういう部屋を作ると堕落してしまうし 武蔵小杉であれだけ被害が出たのに武蔵小山で新しくタワマン建てて、買う○○がいるのは信じられない >>741
んー、お前というゴミは溶鉱炉で溶かすのが一番いい処分方法かな >>808
最近はbrilliaってアルファベットで書かれている感じ。 金持ちは戸建てを買う
土地も買え家屋も建てられ車も持てるくらいの所得がある
リフォームも修繕も自分の都合でできる
超金持ちならば良い場所に家を持ちタワマンは買って貸す
震災や台風被害であれだけタワマン不調が語られてもタワマンを選ぶ人は虚栄心の強い人
高層階の育ちの子供は高い所が怖くない怖さを感じる恐怖心が育ちにくい
ベランダが安全だと認識するらしく危ない遊びもしたがるらしい
高層ビルのオフィスでも不満があるのに住むなんて嫌だな
エレベーターが肝
待つ時間が長いんだよ 上層部って揺れるし風がビュービュー吹くし何がいいんだろうか
しかも下層で火事発生して広がったら逃げられない
実は上層部は地雷
そんな所は高値で買うのって馬鹿だよねｗ >>779
都内で小さな一軒家っていうとマジでウサギ小屋以下の物件が出てくる なんだろね、ほっとけばいいのにタワマン叩きたい人って。
わざわざ人の住んでるところにケチつけるというか
戸建てに住めばいいのにとか言う人結構いるけど。
共稼ぎだと庭や家の手入れに回す時間がないから
ラクなんだよね、管理費は高いけど、、手放し易いし。
子供もというか私は普通に外遊びも運動もして育ったけど。
タワマンの人は戸建ての人にタワマン買えばいいのにって
言わないけど、こんなスレも大人気だし。変なの。 >>774
山はのー管理するのが苦にならないならいいが、高速道路目当てで一発持つイメージしかないわ、いまは高速道路も飽和状態だからギャンブルにもならないが >>697
都心区が人口増やそうと、容積率とか特区制度使って緩和するようになったからね。中央区とか江東区は急激に人口増えすぎたんで、慌ててタワマン締め出しに舵切ってるけど。 月島の築30年はシティフロントタワーだろ
30階以上にすると初かな?
ちなみに60平米1LDKが平米単価100万円の6000万円
後は50階以上だと川口市のエルザタワー55
この辺のマンションはマンション史に残ると言っていいね
最寄り駅が川口元郷徒歩6分って地元民しか知らん路線… >>833
アホやな
そんなんホテルに泊まればいいだろうが >>701
江戸川区は、ほぼゼロメートル地帯だからなー
船堀の駅前とか水位の標識たってるでそ
ああいうのは歴史的に水害が多い地域にある 次のデカイのは、長周期地震動らしいから
タワマンはぽっきり中折れしなけりゃいいけど
短い振動だと2〜3Fあたりが潰れる 災害映像見ると一軒家も怖い
高層マンションは洪水以外が怖い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
