ドラッグストアが軒並み退店…大阪の不動産がヤバいことになっている （現代ビジネス） [首都圏の虎★]
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大阪の中心地に訪れていた不動産バブルが終焉を迎えつつある。
インバウンド需要の爆増や大阪万博開催決定を背景に、近年では市内を中心にホテル建設ラッシュが相次いだ。北区、中央区、浪速区に西区、天王寺区といったエリアの訪日外国人客における人気と地価上昇率は比例し、5年ほど前から今年1月頃までは地価は上昇の一途を辿っていったのだ。
リーマンショックを超える「別次元」の地価下落
大阪府が発行する『地価だより』(20年3月号)の地価公示前年の平均変動率をみると、市内は住宅地、商業地、工業地で昨年の水準を上回っている。特に商業地は全体で2.7％の上昇をみせており、変動率1位の宗右衛門町の住友商事心斎橋ビルは実に44.8％の上昇を記録していた。
ミナミは全国でも有数のインバウンドの恩恵を受けていた地域の1つであり、この流れを牽引していた。だが、世界中に拡大した新型コロナウイルスの影響で訪日観光客は途絶え、7月の地価調査では壊滅的な数字を叩き出している。不動産鑑定士の中村光伸氏はいう。
「05年の地価調査と現在を比較すると、15年間で道頓堀の観測地点で約5倍弱、心斎橋では6倍近い数字に跳ね上がっていました。それが今年は同エリアの観測で年間約30％を超える地価下落に直面する可能性が高い。この数字はリーマンショック時の約20％という下落率を超えるもので、もはや別次元の数字といえるでしょう」
実は地価推移を大阪市内全域でみると、あくまで微増、微減に留まり、特筆すべき数字ではない。先述した北区、中央区、浪速区に西区、天王寺区に福島区辺りの上昇地域と、その他の区との2極化が進んでいる側面もある。
以前、ミナミの中心地である道頓堀や心斎橋筋の組合幹部を取材した際に、こんな表現を用いていた。
「ミナミという“面”で集客できる点が強みとなっており、正直、他のエリアでは同じ戦略は難しいところもある。逆にいえば、訪日客が減れば元の地方都市の寂れた商店街に戻ってしまう……」
これは大阪にとっていかに訪日観光客が経済成長に占める割合が大きいかを示した言葉であり、極端にいえば、成長率=インバウンドと行っても大袈裟ではないのかもしれない。
インバウンドバブルで地価が“異常”に上昇していた
なぜ不動産バブル終焉の危機を迎えているのか。先出の中村氏が解説する。
「近年のミナミ、キタの地価上昇率は“異常”とも呼べるもので、ここ数十年でも類を見ない水準で、全国的にも上昇幅が非常に高いエリアに該当していた。地価調査の基準点となる戎橋(大阪中央5-2)では、16年7月時点での11,000円(千円/m2)から、今年1月には28,700円と3倍近い金額にまで伸びた。その理由は、インバウンドの一言に凝縮されます。
テナント料が上がっても、それをペイできる観光客が大挙していたことで、どんどん価格は上がっていった。ところが、新型コロナウイルスの影響で今年の7月には半年間で-18.8％まで下落し、来年1月の調査でも同程度の水準で落ちる可能性が高いと見ています。つまり、年間で約30％を超える地価下落に直面しているということです。外国人観光客の来訪等が上昇の原因であることを踏まえると、元の状態への回復にはもう暫く時間を要するでしょうし、地価も下落傾向が続くと予想されます」
まるで「別の街」になってしまったミナミ
地価下落に直面する町の様子はどう移ろっているのか――。10月中旬、大阪のミナミエリアを歩いた。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/6f156c7096b383c415bcac915db3c6d46deeec31
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20201126-00077697-gendaibiz-000-9-view.jpg 最近は空きテナントはドラッグストアばっかだったな
それが退店って他入るのないんじゃ >>10月中旬、大阪のミナミエリアを歩いた。
記事古すぎてバカみたい
今は人多すぎでgoto除外するくらいなのに >>1
>10月中旬、大阪のミナミエリアを歩いた。
記事古すぎてバカみたい
今は人多すぎでgoto除外するくらいなのに コロナならドラッグストアは関係ないだろと思ったら
外国人向けか
家電屋もかな？ 心斎橋商店街とかドラッグストアだらけ
通りの向かい合わせにあったりして普通なら潰れてる
維新がプッシュしたインバウンドだから維新が責任もって面倒見るべきw つか増えすぎたのが元に戻ったんや
コロナ前も以前ほど爆買いしてなかったし ドラッグストアってそこら中にあって潰れないよな
それすら維持できない大阪って・・・
まるでバブル崩壊の再来
いや、それ以上か バブル崩壊で一番凹んだのが大阪
不相応にイケイケとバブルってたから
30年経っても変わらないね 記事の最後に一番言いたいことが書いてあるよ
>ミナミへの不動産投資はいまが狙い目 インバウンド用の小さい免税店だろ
福岡でもそんなことになってた気がする >>5
森友で特区制度使った地上げが死んだから
維新ぐるみでワンオーナーマンション詐欺の片棒担いでたのも、いよいよ警戒されて終わりだな(笑) 免税品とかインバウンド狙いの中心部だとそうなる罠
周辺の住宅街だと逆に高齢化で年寄りが出歩きにくい事情に対応して
生活必需品中心の小規模なドラッグストアやスーパーが数百メートルおきくらいにこまめに出ている 東京はどこ行ってもミナミみたいに集客出来る、そりゃみんな行く >>1
坪あたり超高で驚きを禁じ得ない。それをDSで余裕のペイ可能にしてくれるインバウンド凄すぎ。中国の力に恐れ入るわ…。 住民投票を否決したんだから当然でしょあとはもう沈むだけ
反対派はどうしてくれるんだ？ 光伸…
この不動産鑑定士、ずいぶん香ばしい名前だな >>15
ドラッグストアつっても、大阪のは外国人客特化仕様だったから…
まあ、こうなるのも当然だな ところがホテルの建設は全く止まってない
もうみんな来年にはインバウンド戻ると思って動いてるんだよね 創価学会は非常に危険な団体です。
2013年3月以降、入信勧誘を断った、たったそれだけの理由で、嫌がらせ行為を開始しました。
被害者が証拠を掻き集めて、2014年の終わり頃、その証拠から訴えられる相手を民事裁判で訴えました。
加害者側が嫌がらせの事実を認めて謝罪した為、被害者が和解に応じ、事実上被害者側勝訴で幕引きを迎えました。
関連情報
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1603413489/28
（上記レスにソースである参照ブログのURLが全て出ています ※参照ブログのURLは規制中につき直リン不可です）
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1604891806/7-9
この嫌がらせは和解が成立し、加害者が転居する当日まで、実に２年近くにも渡って行われ続きました。
犯行の手口から、東京・信濃町の創価学会総本部からの指示で行われたものと見られています。
つまり黒幕は創価学会そのものだったという事です。
入信勧誘を断っただけの一般人相手に、見せしめで、指示を出して組織的な嫌がらせを行わせる。
これが創価学会という団体の実態です。
別のケースでは、相手が会員と知らずにトラブルとなり、同会員が創価学会に依頼して、
組織的な嫌がらせが始まったというケースもあるとされます。
いつ、どこで、誰が被害者になってもおかしくない状況です。
創価学会の嫌がらせの内容は下記のとおりです。
・尾行、監視、付き纏い、盗聴、盗撮
・被害者の居住地域や勤務先でデマ中傷拡散（被害者の昇進や昇任を妨害する工作、解雇工作も含む）
・刑法や特別法、条例、地方自治体の定めた基準や規制に抵触しない内容の嫌がらせ
（例）自宅のドアやサッシ車のドアやトランクをわざと大きな音で閉める、被害者宅付近でわざと音を出す等の騒音攻撃と呼ばれるもの
→警察や行政（市役所等）が苦情や相談を受けても対応できないようにする事が目的
・被害者が経営する店や会社をデマ中傷拡散や業務妨害行為で閉店・倒産に追い込む
・長期間に渡る嫌がらせで精神的に参らせて自殺し易い状況を作った上で、自殺誘発行為を行って自殺させようとする
・被害者の人間関係を破壊し、地域で孤立させ、引っ越しさせようとする引っ越し強要工作
・被害者の社会的信用をゼロし、何をやっても上手く行かない状況に陥れ、社会的に抹殺
学会の嫌がらせは万全の警察対策・行政対策・裁判対策が行われていて、被害者は99%泣き寝入りさせられます。
上述の民事裁判は、学会の組織的犯行としては珍しく手口が杜撰だった為、裁判を起こし、事実上の勝訴を掴み取れただけです。
絶対に創価学会と学会員には近づかないようにして下さい。
また、このような理由から、創価学会の非合法化と解散が必要不可欠ですので、どうかこの案にご賛同願います。 ac30 ヒャッハー 大阪市 いつものイメージに戻ったようだな ここらのへんドラッグストアって家賃月数千万だろ
そりゃ維持できんわ >>31
今年の頭にはホテル余り始まってたというからバブルだよなあ。 >>23
阪在者は寂しがり屋なので、散村みたいな商業集積だと寄り付いてこないぞ。
老人は老人で、昭和時代から取り残されたような商店街に集まりたがる。 店員も客も中国人。
POPもチラシも中国語。
そんな店がいくらなくなろうが、日本人の生活には影響なし。
むしろギャーギャーうるさい中国人が来なくなって良いこと尽くめ。 >>22
なるほど、だから維新の広報部長「辛坊治郎」は全番組降板して逃亡したんだ
逃げ足早いな辛坊治郎 大阪はシナコロ惨禍前から閉店ラッシュだったやん？
府市が国に上げるデータを調査員に改ざんさせまくってたから
外から見えづらかっただけで 地下鉄だか近鉄だか日本橋って駅から地上に上がると近所に外人さんがいっぱいきてる菊門広場だか市場あったよな。あれはどうなったてるんだろう。 >>3
新宿とか秋葉原とかのドラッグストアが閉店してるぞ
似たようなもんだ アフターコロナではインバウンドを当てにする
ビジネスモデルは止めた方がいい ま、中国人投資家だろ？
パリでもNYでも、中国人投資家にババ引かせるようにしてるしな アメリカの考えてることなんてわかるだろ
ロックフェラーセンタービルを、安くで買い戻したようなことをしたいわけよ
中国人投資家がブン投げるまでは続くわな 岐阜もドラックストアだらけで、近いうちに消えるところが増えるだろう >>45
どうせまた、国が旗振ってインバウンドするんじゃないの？
アフターコロナなんてあるのかどうかは知らんが、インバウンド立国を目指すこと自体は
悪いことではないだろ 不動産屋の街頭アンケートのやつのしつこさはこれが原因かね？ 大阪の再生をかけた「都構想」を否決したんだから、大阪ミナミの衰退は必至。
ミナミの水商売もお終い。
「お水の都、刃傷の街」と言われたが「お水も消えて刃傷だけになる」
土人だからどうでもよい。 近所にドラックストア3軒もある・・・
医薬品扱ってるから税制優遇されてんのかな？ インバウンド狙いってのは繁忙期以外は廃墟になるんじゃないのかね?
どうするの?その時期は 台東区の薬局も中国人従業員必ず置いといたもんな
POPも中国語だらけで そこら中に免税免税貼ってて インバウンドで大阪城のタコ焼き屋のババアが1億脱税するほど稼いでたんだろ アホな経営者ほど、インバウンドが〜インバウンドが〜って
喚いてたからな。頭いいやつは一本足じゃ、すごくやばいと解ってるから
それ以外の種も巻いてたわけだが笑
まあバカ経営者がバカすぎることの自業自得だな笑 そして、習近平中国共産党に買い占められるのであった ｵｼﾏｲ｡ インバウンドの爆買はコロナ前に終わってた
ニョキニョキ出来たドラッグストアも次々閉店してたし
外国人観光客は来てたけど買い物はしなくなってた ドラッグストアと言うても凄い勢いで潰れてるのは
値札が日本語で書かれていないタイプな
要するに日本人入店お断りと暗に言うてた店
潰れて当然 維新信者は昔に比べてミナミや天王寺周辺はきれいになったと口を揃えて言うが
きれいになればなるほど逆に人は減ってるのが笑える
おしゃれなイメージはキタにやらせておいてミナミは大阪らしさをアピールした方が良いんだよ
外国人観光客が梅田ではなく難波に行く理由を維新や信者が全然わかってないからこうなる 何がヤバいって菅の地方政策がインバウンド頼みなこと
コロナ真っ只中でもインバウンド頼みの政策しか出せない
【２０２０自民党総裁選】 地方政策は三者三様 石破氏「地方主体」菅氏「インバウンド」岸田氏「デジタル田園都市構想」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1599953572/ >>10
戎橋、心斎橋はドラッグストアだらけ
向かい、三件隣にドラッグストアとかだった
レジが５台が外人向け日本人用は１台だけとかで
外人がこないと軒並み閉店だな 中国人観光客に頼り切りだった大阪経済
コロナで中国人が来なくなって経済崩壊
こりゃ副首都の役割は名古屋に取られたな ドラッグストアの前の店も潰れてんだから景気が良い小売なんて皆無だから新しい店入るのかな 中国人ありきにしても増えすぎてた
異常なくらい増えてた
中国人の買い付けブーム依存するにしてもちょっと多すぎた 外国人客目当てのドラッグストアが潰れてる分
田舎は今ドラッグストアだらけになってる 黒門市場とドラッグストアーは
インバウンドバブルの象徴だったもんな パチンコ跡地も
パチンコかドラッグストアが候補になるくらいで
駅前一等地のアホほど家賃高いところにパチ屋でもないくせに入っていくスタイルが無理じゃねえの
郊外店と違って大型商品売れないから
化粧品か稼ぎ頭だろ？ カネがじゃぶじゃぶでインフレ起きてるのに下がるってなると相当だな 駅前の狭い店舗はもう流行らんだろ
密で商売するスタイルだしな >>12
トンキンの秋葉原だってドラックストアだらけになったが撤退始まってるよ。 確かに大阪って、どうしてこんなにドラッグストアが多いんだろう？とはおもってたね。 繁華街のDSは大きな店は
日本人が買い物しにくい糞仕様で
辟易してたので良いニュースだわ
家電店も後に続けよ。 大量の不良在庫と化してる中韓ジェルとかマスクの山を見るたび可哀想になってくる >>78
ついでにモノがないんだよな
採算商品の化粧品なかマスクのおかげで売れないだろうし シナ人は健康に結構気を遣うしな
ある意味日本人以上 今コロナ感染者が急速に増えてる東京、大阪、北海道って
中国人に人気の場所だよね
そして入国規制の緩和対象国に中国も含まれてる訳で・・・ >>66
ホームレスは目障り、ベンチで寝れなくしてやる
通路におれなくしてやる
目につくところからいなくなって、ほらきれいになっただろ
てなことを行政が率先してやってると失職してバス停に寝てる
女性が目障り、どこか目につかないところに行け
という感覚が普通になり撲殺することになる
公園のホームレスを殺害した事件もあったな
戎橋は段ボール集めのリヤカーひいたホームレスとみえる人が
いても買い物で来てる人は邪魔者扱いしてなかったけど
今はどうなんだろ 外人あてにしてたドラッグストアが撤退してるだけかよ 都心の繁華街の一等地はテナント抜けまくり
他は特に変わらす出店ラッシュしてるわ 経営厳しいのか最近ポテチやチョコが50円くらいでワゴン売りされててついつい手を出してしまう コロナ前で繁盛してた頃にうちの子がミナミのドラッグストアの面接受けたけど
倍率凄くて落ちると思ってたら受かったわ
ライバルが外国人ばかりで彼らは日本語以外も話せるから断然有利でダメだと思ってたのでビックリした
後で聞いたら日本人客向けに日本人の店員も欲しいからだったそうな
まあ、時給良い分ブラックでしんどそうだった
今は大手のホムセンで働いてて超ホワイトで快適そう
時給はちょっと下がるけどバイトでも有給取れたりクレーマーに絡まれてもすぐに上司がすっ飛んで来てくれるそうな
ドラッグストアはそういうの全く無くてツラかったとか >>18
大阪に関わらず最近はドラッグストアが多すぎるから
マスクや消毒液やイソジンがすぐ品薄になるんだと思う 一昔前はアウトレットやディスカウントショップだらけだったしまた似たような店が入るだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
