【地域】地盤に不安の武蔵小杉 資産価値低下は新浦安や幕張と同じ道か ★2 [砂漠のマスカレード★]
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全国各地の地盤強さを数値で知ることができる「地盤カルテ」が注目されている。パソコンやスマートフォンで地盤カルテにアクセスし、自宅や職場、学校など調べたい住所を入力すると、その土地の災害リスクが100点満点で何点か、スコアが示される。
地盤カルテを提供する「地盤ネットホールディングス株式会社」の山本強社長が説明する。
「このスコアは【A】地盤改良比率（補強工事の度合い）、【B】浸水リスク、【C】地震による揺れやすさ、【D】土砂災害リスク、【E】液状化リスクの5指標を総合評価して算出しています。改良工事比率などの独自データに加え、全国各自治体のハザードマップや国土地理院が作成したリスク区分などをもとに弾き出しているので、極めて信頼性が高いと自負しています」
「地盤カルテ」の特徴は、全国各地の地盤スコアをピンポイントで調べられることにある。そこで、近年のタワマン人気で脚光を浴びた武蔵小杉周辺（神奈川県川崎市）はどうか調べてみた。
2019年10月に首都圏を襲った台風19号による豪雨で、同エリアのタワマンは深刻な浸水被害に見舞われた。そんなタワマン群近辺のスコアは45点。浸水と液状化リスクはいずれも4と高かった。
地盤カルテにはスコアと並んで近隣の公示地価が記載されている。武蔵小杉駅周辺の公示地価は1平方メートルあたり139万円。先の浸水被害から現状ではまだ大きな変化は見られないが、『マンション格差』（講談社現代新書）などの著書がある不動産ジャーナリスト・榊淳司氏はいう。
「マンションの資産価値を左右するのは、駅から近いなどの立地だけでなく、近年は地盤の強弱も重要な指標になってきました。地盤のリスクを知る上で大事になるのが、そこが昔どんな場所だったかということです。被害のあったタワマン付近は、地元では『あの辺りは沼だった』と言われています。
そうした昔の地形のなごりが地名に残っているケースもあるので、『川』や『沼』といった文字が使われた地名は注意が必要です」
2020/12/17(木) 16:05
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20201217-00000016-pseven-life
https://i.imgur.com/iHjFFc5.jpg
https://i.imgur.com/7amstJY.jpg
https://i.imgur.com/txsear1.jpg
https://i.imgur.com/JVI3ilq.jpg
https://i.imgur.com/RyyBei5.jpg
https://i.imgur.com/YJC1lgp.jpg
https://i.imgur.com/qsBHqqi.jpg
https://i.imgur.com/e3nVhzo.jpg
https://i.imgur.com/1cEltHL.jpg
https://i.imgur.com/8GOdKJN.jpg
前スレ 2021/01/01(金) 21:53
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1609505618/ 底辺負け組ネット民の嫉妬を一身に集めてしまうのも勝ち組の宿命か あちこちで温泉湧くような土地で家なぞ買うなんて頭おかしいんでは 今は新浦安ほうがマシだろ
地盤強化進めてるからなずっと 住みたい街ランキング＝不動産会社が売り払いたい物件ランキング おごれるもの久しぶりというが、まさしく
時代は埼玉
埼玉はもとからウン個過地帯、免疫力で圧倒 何千万も出してそびえ立つ糞の山を買いたくはないよなぁ。 貧乏人が騒いでるだけで昨年もタワマンはよく売れたからな つかタワマンの修繕費問題だろ
うん小杉もあるがｗ
修繕費払う前になんとか売り抜けて
次に引っ越すのが最善の策ｗ 調布なんて地面が陥没して家ごと落っこちるから。
トンネル工事くらいでも陥没しちゃうレベルだからね。 不動産会社に騙されたね
昔の多摩川の向こうを知ってる人間は
絶対に買わない土地
焼肉交差点がある川向こうに行くと
人さらいにあうから
絶対に行くなって言われてた場所 これからはマジ災害耐性の高い土地が価値高くなるよ
どんどん災害の被害が大きくなっていってるし
小杉なんて30年後は地上に存在していない可能性高い 時代はグンマーやトォツィギー
セーフヘイブンとしての価値がある 勘違いの金どぶ捨てのセレブ気取りならわからんでもねえが、貧乏人までが
あっち方面に住むのは意味不明だな。
あっちとか多摩方面は、そもそもが地価が割高。ゆえに食い物屋などでも
実験的にいろんな店が出て淘汰されてみてえな、下町・千葉・埼玉みてえな
地域で都心とは似た距離のとこよりも、割高で店もあんま貧乏だと選べねえし
昔っからのうまくもない割高な店が淘汰されずに残ってる。
通勤が上記よりも別に便利ってわけでもねえ。
最後の砦は「堤防が潰れたらあっちは水没」ってお題目だけ。
しかし、その危険だった地域は、利権もあって昭和20年代から工事の毎日で
今もほんとうは川崎とか世田谷の多摩川沿いに注ぎ込むべき工事費までつっこんで
しまった。そのせいで、ちょい前の台風では、優勝候補の荒川・江戸川沿いは
持ちこたえて、多摩川とか八王子方面の浅川が氾濫。 良くも悪くも話題になれば人が集まるもんだけど
ウン小杉はどうなんだろう 消防署の近くは地盤が強固
みたいなイメージがある
あくまで耐震強度のランクが最高峰ってだけで地盤まで考えてるのかは知らないけど ハリボテ成金ｗｗ
顔面キムチレッド
住居に適さないゴミな土地に
うんちっちまみれな自分の姿が許せないニダと
バカ丸出しで発狂
でもそれがお前あんですよぉｗｗｗｗｗ
滑稽な奴らですねｗｗ 板橋本町に住んでいる人はスコア90でしたので安心しましょう 最近武蔵ウン小杉が調子に乗ってたが、元祖はウンコナガレネーゼ新浦安 多摩川方面の堤防の弱点は、下町ほどは氾濫を頻繁に繰り返さなかったこと。
それなりの水害はあったが、下町ほどではなかった。
昭和20年代は下町が甚大な水害続きで、さらには東京大空襲やその前の
関東大震災でも水害とは関係ないが、爆撃や大火災で、面積比でいえば
ヒロシマ・ナガサキが裸足で逃げ出すレベルの被害を出して、あんだけの
大都会なのに忌み嫌われるイメージになったこと。普通なら、過疎地ならば
入らずの森とか怨霊の巣窟扱い。だが都心部から近かったんで、そんな甘い
ノリは許されず人が住み人工が田舎から流入し続けた。
さらには、最近のテレビでもよく流されるようになったが、下町の堤防が
崩れたら、一気に議事堂も赤坂も六本木も皇居も、水没！ってやつ。
あれのせいで、さらに下町はそれらの中枢の都心部を人質に立てこもってる
籠城犯人状態に。ぜったいに逮捕されない安泰な籠城犯。
だが武蔵小杉方面の多摩川は、別に氾濫しようが何しようが、なんせ世田谷区は
広いし、渋谷の谷が水没って感じで永田町とかは「別に？」状態。
ここが大きく運命を分ける 東京なら武蔵野台地、多摩丘陵が最強。南海トラフ地震が来ても生き残れる。 配電盤水没からの停電で高層階は階段往復、低層階は便所の糞尿が溢れて地獄なのがわかった >>54
南海トラフは東日本大震災の時より小さいだろうな。
危ないのは東京直下型だな。
茨城南部、千葉東方沖は被害出るほどデカくならないだろうし。
安政の震災は、荒川河口付近が震源なので、同じとこだと小杉はマシな方だろうな。
豊洲周辺の高層マンションがやばい。
葛西、浦安も危ないかな。 武蔵小杉に限らず元々住宅地に適さない地盤の土地って有るわさ根っから地元民なら知ってた訳だが地主は大手デベロッパが高値で買ってくれれば本音は言わねえ
てか移り住んで来た住民が高級住宅だの小杉セレブとかニワカ成金丸出しで自画自賛してただけ現実は沼地の三等地だがよ 個室書斎も作れないような狭い専有面積のゴミみたいな間取り住宅になんの価値があるんだろ
これからはテレワークが必須になるのによ 高床式タワマン、交通手段は水陸両用車
武蔵小杉の立地に合わせたらこうなるな 便意を催したら尻の穴を両手で抑えて使用出来るトイレをアタフタしながら探し回る武蔵小杉住民の姿が目に浮かぶようだ 昔は沼地だったところを埋め立てて今は住宅地になってるなんてところが結構あるから
そんなところを買うなんて情弱のアホだな >>14
夢見すぎあそこは無理
次も間違いなく液状化する
前回の復旧も突貫でやってるのに無理無理 >>66
元沼住みだけどカビ凄かったわ
下から来るのよ >>24
東京の西辺りはそんなこと起こらないと思ってたのに そもそも金無いのに無理してローン組んで不動産を所有するからそう言うことになるんだよ。
アホ過ぎるんだよな。物件の選定もセンス無いし。
日本でタワマンはあり得ない。
香港くらいだろ。 新興住宅地はそれまで住宅地でなかった理由がある
広告とセールストークだけで買うバカの自業自得 >>44
真ん中がボスママ、乳出しチョゴリにしか見えん。 地盤もだが市政がどこ向いてるかわからんから住みたくないな >>11
温泉出るんだ。自宅で温泉に入れるマンションとか無いのかな >>1
ムサコは基礎杭 1000メートルは打ってるから心配いらん。
浦安、幕張と一緒にスナっ！！ このうんこ台風で北陸新幹線や阿武隈や三陸がかなり被害受けたんだよな、確か… タワマンスレは伸びるっ！
みんな大好き、タワマンっ！！ >>61
歴史は嘘つかんのよな 人の短い寿命の間だけの変化より、長く積もった歴史の方が正確 いくら人の手で大きく変わる時代にいるとはいえどね 上京カッペマウントマンの成れの果て
民度は日本人最低レベルだわ うちの地盤は間違いないわ
地盤調査でもこんないい盤羨ましいって褒められたし
東日本大地震のとき翌日に帰宅したら立て掛けてあったほうきとか倒れてすらなくて驚いたわ >>11
住めるところが限られるな、東京だとまともなところがないな
武蔵野台地は掘れば温泉湧くし >>44
ちょっと地味目の女性が見てくれを気にするんだろうな >>44
新聞に出るってので目一杯のオシャレをしたセンスがこれ？ >>76
湯沢のリゾマン
ボケた高齢者の終の棲家になって共同風呂にうんこが浮かんでたりするらしいけど >>69
そこらは立川断層帯に続いてる土地だし
多摩川自体が太古から氾濫繰り返して左右蛇行して堆積した土地だから近年もいくつもの住宅が濁流で流されてる
安定した土地だったら縄文時代の貝塚や弥生時代の銅鐸が出土してるはずで無いって亊は地面が安定していなかった 親の家に寄生する底辺のハゲオヤジが
「ウンコ、ウンコ！」とわめいてマウントを取ろうとする地獄絵図 >>44
この勝ち誇ったウンコ妻達の田舎臭いツラは何度見てもジワジワくるな >>96
まあどんなハゲオヤジでもウンコよりはましだからなｗ >>94>>76
ライフスタイルに合うならリゾマン住むのも良いと思うが、
絶対に賃貸にしとけよ。
いくら安くても買ったら負けの不動産。
逆に、買っちゃった人が安く貸してくれるのを借りれっ！！ 川崎国に算数はできない
発展したければ、川崎国と逆な政策をすればいいだけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
