千葉VS埼玉、どちらがお得？ 両県に住む不動産投資家が大激論 ★2 [首都圏の虎★]
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※HARBOR BUSINESS Online
テレワークの浸透により、改めて注目を集める都心郊外。特に千葉と埼玉は都市部へのアクセスが優れ、地価が安い地域も少なくない。そんな2県を不動産投資の主戦場にするサーファー薬剤師氏とすんで埼玉氏による大家対談が実現――。
緊急対談！千葉vs埼玉、どちらがお得？
サーファー薬剤師（以下、「薬剤師」）：僕が千葉県の九十九里でやっている民泊は海と日帰り温泉が主なコンテンツなのですが、コロナ禍の集客はまったく問題ありませんでした。バーベキューのニーズが今年も強いまま。通年だとサーファー需要よりも家族でバーベキューする需要のほうが多いんです。
すんで埼玉（以下、「埼玉」）：自分もモデルハウスの遊休時間を使って埼玉の鴻巣で民泊を運営してますが、利用客の7割はバーベキューをやっていますね。物件は周辺にホテルがまったくなくて、それこそ田んぼのど真ん中のような場所ですが、一泊で5万円いただくこともあります。
薬剤師：すごい！ 観光資源もない田んぼの中で民泊が成立するんですか？
埼玉：オシャレで大きな家なので、家に滞在すること自体が目的なんです。小旅行って海や山に行くことを連想しがちですけど、冷静に考えると室内で過ごす時間も長いので必ずしも周辺に何かある必要はないんですよ。
「一軒家でゆっくり」はトレンドにも合致
薬剤師：コロナの影響はどうでした？
埼玉：外国のお客さまはゼロになりましたが、もともと日本人客が中心でした。そのため、大きな影響はなく、4月は過去最高の売り上げでした。もっともこれは一時帰国した駐在員が隔離生活という特需によるものですが。
薬剤師：人の多いところには出向かず、一軒家でゆっくりするというのはトレンドにも合ってますしね。埼玉で今、特に注目の場所はありますか？
埼玉：今は鴻巣で民泊を運営してますが、東京から50キロ圏ならいろんなエリアで成立するビジネスモデルだと思ってます。穴場は高速インターから近いけど駅から遠い場所で、圏央道や関越道沿いの地域。東松山や坂戸あたりが狙い目ですね。坪5万〜10万円で土地にほとんど価値がないけど、アクセスの観点だとめちゃくちゃ便利なので“歪み”があるんですよ。
ブランド化された街は「指名買い」がある
薬剤師：千葉だと一宮町というオリンピックのサーフィン会場にもなってる街があるんですけど、今そこがプチバブル化していますね。特急に乗れば東京まで1時間と便利で、元から人気のある場所だったんですけど、コロナ禍でさらに人気が加熱した感じです。
埼玉：やはりサーファーの方が住む感じですか？
薬剤師：テレワーク前から「サーフィン移住」という方もいたのですが、テレワークになってからはサーファーじゃない方がレジャー以外の目的で移住しているケースが多いようです。
埼玉：一宮のようなブランド化された街は「指名買い」があるんですよね。「僕はここに住みたい」みたいな。埼玉にはそういう場所が少なく、指名買いがあるとすれば文教都市の浦和など。それ以外の地域で「ここに絶対住みたい」という人は多くないです。いってみれば、埼玉はユニクロ。機能性が高く、コスパはいい。「ベースの服はユニクロが合理的。小物や靴に予算をかける」みたいな感覚に近いですね。
薬剤師：私も元々東京生まれ東京育ちで、サーフィンを満喫するために九十九里に移住しました。九十九里は湘南と比較されがちで、湘南のほうがオシャレで人気があるのは確か。でも、サーファー視点で見ると九十九里のほうがいい波がある。一度、こっちに住むともう東京に戻る気になれない。ほかにもイメージは東京や神奈川が上だけど、実際住むと千葉のほうがいいって地域は珍しくないと思うんです。コスパなら千葉も負けていません。コロナ移住を検討してる方はぜひ千葉に！
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/09a7329ac9c1f65b456747a6a32603d0ffae5e3c
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210125-00237251-hbolz-000-1-view.jpg
★１ 2021/01/25(月) 12:01:03.54
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1611543663/ 千葉は渋滞が酷い、カーライフ込みなら間違いなく埼玉にしておけ。 千葉は道路が狭いんだよな 船橋のあたり迷路みたいになってるし 埼玉は関東なのに関西臭が酷い、千葉の方がいいと思ってたけど
台風とか災害に弱いという事が分かって埼玉に軍配かな 坂が無くて地平線が見える埼玉と
平地が無くて水平線しか見えない千葉
どっちがいいかは好みだろ 千葉でもニューカマーなら七五三に何百万もかけなくていいのか？ >>5
房総のほうで断水騒ぎになってたけど解決したのかなあれ
海だけあっても水道に使えないしな 山も川も豊富な埼玉は水不足の心配は皆無 不動産屋は郷土愛の欠片もないくせに地元代表ヅラするので困り果てている どうして神奈川にしないのか
無駄な激論で笑うしかない 所詮、無能な関東人は東京にしがみつくしかないから、
関東人同士で互いにキズを舐めあい足の引っ張り合いｗ
まあ東京も世界から見れば３流都市だけどねｗ >>17
土地が狭いからじゃない？
それから狭いうえに価格も高いからお得感がないんだろ
横浜市内とか崖だらけ坂だらけだし他の県内もやっ狭っくるしい感が強いな 朝鮮人ぽい自分勝手が多い千葉
創価っぽく土足で踏み込んでくるのが埼玉 海に近いほうがエアコン他の環境維持用の費用が
安くなるような気はする。
千葉でも山の中は別だろうが。 自分が住むなら千葉
投資するなら埼玉
ずっと前から結論出てるじゃん >>21
光熱費は明らかに千葉のほうが安いと思うよ
真夏の最高気温 熊谷と勝浦で10度も違うし 真冬も氷点下当たり前の埼玉だからね 東京に隣接してる埼玉南東部と千葉北西部ならたしてかわらん
両地域以外の埼玉と千葉は論外 未だにダサイタマのイメージ引きずってるバカがいるから千葉といい勝負に見えるだけで、
実利や数値上のデータで見れば埼玉の圧勝だよ 千葉と埼玉なら埼玉がいいな
千葉とか広すぎて良く知らんが埼玉より未開のイメージ >>5
関西人が多いのは神奈川で、埼玉に関西臭は感じないけど 千葉て海がどうの言われるけど
意外に恩恵が少ない
魚も安くて新鮮なんてのは無い
あと関東は魚があまり豊富ではないみたい
鰯で有名な銚子漁港行っても今日は取れなかったから鰯料理出せないとかさ >>32
海の恩恵っていっても「ボーと眺める」くらいしかないもんね
マリンスポーツとか海づりする人は別として >>5
埼玉は千葉に較べて微妙に家賃安いのと
災害が少ない（たまに発生する竜巻と夏暑い位）のが良い
知り合いでもさいたまにマンション一戸建て買う人は少なくない >>34
それ凄い大きいよ
埼玉って自然が少ないから息が詰まる
どこ行っても家と工場しかない 30数年前は銚子のスーパーでイワシが1匹10円程度で毎日売ってて
半分タダみたいなもんだったが、今はそんな時代じゃないからな >>36
海をボーっと眺める時間て毎日必要？ 年に２〜３回も見に行けばじゅうぶんじゃない？（すぐ飽きるし）
埼玉自然少ないってさいたま市限定の話とか？
山は自然じゃないという設定？ 神奈川じゃ神奈川の勝ちなんだから埼玉VS千葉じゃないと面白くない。
近年の議論をみると千葉優勢だが埼玉は負ける別けにはいかない。 >>1
公務員の信用を悪用して不動産投資やってる男がいるよ。
東京都庁の４０代職員。
タレコミしてやろうかな。
副業禁止の法律違反で懲戒処分 >>1
埼玉県は東武西武が頑張っているので、かなり奥地でも交通機関が有るが
千葉県は南総や外房が絶望的に不便
自家用車買わないと動けないなんて首都圏面しないでほしいレベル >>40
うん海は日常的にあった方がいい
埼玉は無駄に宅地化されまくってるから田舎なのに自然が少ないという最悪の状態
風光明媚な景色もまるで無い >>44
埼玉県西部には行った事がないの？荒川の西岸も全部埼玉県なんだけど・・・
山は登る事も出来るし道路があればドライブも出来るけど
海は・・・ 眺めるだけだよね（夏だけ中に少しは入れるけど） >>46
行ったことない
でも秩父ってどこにでもある山でリゾート地としての人気もないよね 埼玉に独自の武器ってある？
結局全て東京頼りでしょ？
千葉や神奈川には東京へのアクセス以外の魅力があるから埼玉のようにイメージも悪くない 資産価値は埼玉のがあるけど住んで楽しいのは千葉だろ。
埼玉に住むのはコスパ厨だぞ 関東だと都心5区とかじゃないと見下す人が一定数いそうだし
どっちもそう変わらないと思うが・・・ >>48
長瀞は一度行ってみてもいいんじゃない？秋の紅葉の時はすごい綺麗だよ >>54
まぁ俺が言ってるのは秩父以外の埼玉だから
埼玉って基本的に自然少ないし綺麗な街並みも無いよねって話 >>34
海をボーっと眺めるというのはでかいよ
リビングから海が見えるかどうかでマンションの価格相当変わるくらい >>55
それなら千葉だって房総以外は基本的に自然少ないし
埋立地だのコンビナートだの工業地帯と住宅しかない景色だよね 海沿い、川沿いって水害リスクから逃れられないので
基本的に住むべき場所じゃないってのが日本人の経験則だったのに
関東では忘れ去られてる。東京もだけど海沿いのマンション群が将来
どうなるのか心配。
その点からはどちらかといえば埼玉の方が住むには適しているとは思う。
千葉に住むメリットって近くにディズニーがあるくらい？
でも毎日行く場所じゃないしそれより安全を優先した方がよい。 >>58
千葉に海はたくさんあるからそれだけでも違うし
内陸部でも印西、柏の葉、流山など住みやすい街として注目されてる
埼玉って何であそこまで街作りやる気無いんだろう？ でもお前ら買えるのは頑張っても
浦和美園とか流山おおたかの森じゃん >>57
車あるなら関越道沿いや圏央道沿いでもいいのでは？
長距離移動するならむしろJR沿線より便利 埼玉に住みたくなるような街って一つもないんだよなぁ
東洋経済の住みやすい街ランキングでも埼玉の街はランクインしてない 千葉県民て田舎者のくせに東京に隣接してるってだけで都会ヅラするよな
だから嫌い >>60
印西ってあの悪名高い北総線の？定期代高すぎて支給しない会社とかあるみたいだし
住みにくそうだけどな 定期代はともかく普通に都心からも遠いよね 東京でいいじゃん？
埼玉も千葉も神奈川でさえも東京の金魚のフンなのに選ぶ意味がない 出張で首都圏頻繁に行く関西人のワイからすれば両方無しやな
神奈川県でええやろ雰囲気が神戸と大阪を足して割った感じで居心地良さそうやわ
あくまでも関西人目線やから東京の人は興味無いのかな 千葉の海に価値を感じないな
無いよりは有った方が良い程度で
福島が近い事で非常にイメージが悪い >>70
出張族にとっては大阪ー名古屋ー東京間が
ほとんど全ての人が多いと思います。
北関東とか東北とか出張というより旅行感覚でしょｗ 埼玉これ以上増えなくていいよ
東北行ってあげて
特に日本海側 神奈川が別格なのはわかった上で
千葉と埼玉ではどっちって話してるんやで 地形的に浦安市と市川市南東は江戸川区で東京からのおこぼれ
野田 流山 松戸 柏 我孫子市は埼玉と茨城からのおこぼれ 埼玉って神奈川に勝てる部分が何も無い気がする
だから神奈川との比較は絶対できないわけだ >>74
神奈川は別格というかメリットは西日本に近いところだと思う。
西日本の人は基本東京とその他としか見ていないからね。
大昔のことだけど、千葉の房総半島の端っこ近くに、
営業目的の出張に行ったことがあったけど、日が暮
れると店が閉まって、見事に何もなくなってワロタ。
>>77
あるわけないよ
横浜湘南箱根
神奈川は魅力がいっぱい
文句なしのナンバー2、早稲田なら東京が政経で神奈川は法学部みたいなもん 埼玉は基本が農村だから長閑な田舎に価値を見出だせるなら住んでも良いところ
憧れるような何かは無いけれどね
実際災害も多くなく人間が住むには適している
投資物件としてなら房総も有りだけど定住なら埼玉に軍配だねえ
千葉は水源はどうなんかな？
水不足で困ったりはしないのか？
ちょっとくらい過疎の方が住むにはコスパ良いけどね。
交通の便が悪くない限りだけど。 >>84
南房総市が深刻な水不足になってるね
北西部も水源が利根川の下流のほうだからあんまり綺麗な水じゃないね 仕事でどっちにも良く行くけど普通に生活する分には埼玉の方が住みやすそうだな
だが退屈な土地だから俺なら千葉に住むかな
千葉の方が大きな繁華街も多いし魚が美味い
あと釣り好きだから海無し県はちと辛い 埼玉がどうかは知らんけど千葉はないな
地盤沈下に断水、知事、台風被害 >>5
埼玉に関西臭なんてないけど何を見て感じたん？ >>17
東京、神奈川、と来て3番手の争いなのでは？ 千葉は侵食海岸の問題とかあるけど
>>1のサーファーが楽しそうにしてるからいっか 海から近いと津波リスク、塩害、台風の突風被害などなどに悩まされる >>87
ああ、やっぱりそうなんだ。
山が少ないって聞いてたから、直感的に水源の心配が頭をよぎった。 ＞特に千葉と埼玉は都市部へのアクセスが優れ、
そして対談に出てきたのが九十九里住民と鴻巣住民
アクセス優れてねない人物で対談させるなw 千葉の北西部の水源は群馬県にある八木沢ダムだね
そこの貯水量に影響される
近年ないけど原発のあと火力水力利用したときとかかなり減ったことあったけど
制限はほとんどなかった記憶 阪神大震災でも東日本大震災でも
川崎の台風によるマンション被害でも学んだんじゃないの？
東北では「ここより下に住むな」って看板があったのに
住んでた人たちが被害にあった。覚えてないの？
水沿いは住むべき場所じゃないんだって。
「喉元過ぎれば熱さを忘れる」って格言そのままじゃないか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
