【東京五輪中止】 ならば選手村マンション 「晴海フラッグ」はどうなる？ [影のたけし軍団★]
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英タイムズ紙が1月21日、与党幹部が今年の五輪開催を非公式ながら中止を決定、2032年の開催を目指していると報じた。
これに対して内閣官房は「そのような事実は全くございません」と否定。しかし、仮に今年の開催が中止となった場合、
選手宿舎を改修した上、販売される「晴海フラッグ」群は一体どうなるのか？
東京五輪は今年が無理なら、2024年への再延期説も出ている。もっとも、それには24年開催のパリ、28年開催のロサンゼルスの承諾を得なくてはならない。
となると、32年開催がにわかに現実味を帯びてくるのだが……。
「今年、強引に五輪を開催してコロナの感染者が増えたら、日本の責任問題になりますからね……」と話すのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏である。
「アメリカやフランス、イギリス、ドイツはロックダウン状態ですし、アメリカの死者は第2次世界大戦と同じくらいに増えています。
選手を五輪に出場させない国が続出し、参加が激減する可能性があります。五輪開催を完全にあきらめるか、32年に開催するか、二者択一となるとみています」
いずれにしても、今年の開催は難しいと見ているようだ。
晴海フラッグは2019年7月、分譲4145戸のうち第1期分譲として940戸が売りに出され、うち893戸に2220件の申し込みがあった。
平均倍率は2・36倍で、最多販売価格帯は6400万円。入居は当初2023年の予定だったが、五輪延期で24年になっていた。
第2期分譲は20年3月の予定だったが、延期となり、販売時期は未定となっている。
五輪が1年延期となったことで、第1期分譲で契約した人には、契約を解除できるようになった。
むろんその場合、手付金も全額返却されるという。いまのところ、解約した人はほとんどいないようだが、先の榊氏はこう断言する。
「手付金が戻るのであれば、解約することをおススメします。今年五輪が開催されなかったら、
晴海フラッグは単なる駅から遠い不便なマンションになってしまいます。
最寄り駅の大江戸線勝どき駅から歩いて20分なんて遠すぎます。今どきこんな立地のマンションは建てませんよ。
しかも、勝どき駅周辺にはタワーマンションがどんどん建っており、勝どき駅はキャパオーバー。朝の通勤ラッシュはものすごく混雑します」
交通混雑の解消のため、晴海フラッグと新橋駅を結ぶBRT（バス高速輸送システム）の運行を計画している。
ピーク時には1時間で20便程度（乗客2000人）を運行するというが、「BRTを運航させても足りないでしょう。結局、大手町まで自転車で通勤する人も出ると思います」（同）
実際、今年の五輪開催が中止となれば、間違いなく解約者が相次ぐという。
「晴海フラッグの売りは、五輪の選手宿舎として使われたということでしょう。中止となれば、ただのマンションですよ。
資産価格はガタ落ちです。契約した人の半数は解約するでしょうね。契約者が450戸に減れば、4145戸のうち、約9割が売れ残ることになる。
その後の販売は苦戦を強いられるでしょう。とはいえ、すでに契約した人がいるため、2、3年間は値引きができないでしょう。
結局、全て売るには7年くらいかかるのではないでしょうか」（同）
五輪中止なら、すぐに販売価格は2割程度下げる可能性もあるという。
「すでに契約した方も含め、2割下げればいいわけですからね。例えば7000万円だったものが、5600万円になります。
それでもデベロッパーは、利益が出ると見ています」（同）
なぜ利益が出るのか？
「都から非常に格安な値段で土地を購入したからです。1戸当たりの土地の価格が約250万円ですよ。
あまりにも安く都が売却したので、現在、東京都を相手取って住民訴訟が起こっています」（同）
東京都は、2016年末に三井不動産などの開発業者11社に13万3906平米の土地を129億6000万円で売却。
周辺の地価に比べて10分の1以下の激安価格だったため、17年8月、「晴海選手村土地投げ売りを正す会」の住民33人が値引き分を不動産会社に請求するよう都に提訴している。
https://www.dailyshincho.jp/article/2021/01260558/?all=1 どうなる？って元々売るつもりのものだろ
そのせいで「延期は出来ない」論を言い出す奴がいたわけで
中止になったら資産価値ががた落ちとかあんの？
ダメージが少なくなって却って良さそうだが >>1
住宅ジャーナリストにオリンピックの可否を質問してどうする はやく自宅療養者に明渡せ。
みんな死んでんだぞ。
オリンピックで何人殺すんだ。
みんな医療施設で死にたいってよ。
治してくれっていってますよ。
スポーツ選手は人殺し。自分たちの楽しみだけに一般市民は犠牲になっている。 上級ノビテル以外は自宅療養の見殺し状態なんだから、コロナ専用病院にすりゃいいじゃん 「選手村に使われた」が資産価値につながるくらいなら
「幻の東京五輪で使われるはずだった」も同じくらい価値があるだろ 延期で引き渡しが遅れてることの方が
よっぽど値引き要素 >>8
ダイヤモンド・プリンセスはどうしてるのだろうな？
あれこそ適任だと思うのだが。 大型客船を病院船にリノベーションして隔離病棟にすりゃいいのにな 東京って電車だらけのイメージなんだけど、駅から徒歩20分なんてとこがあるのね 返してくれる「手付金」なんてあるのかよ。戻せるならそれは「内金」って言うだろ。 >>20
換気システムを改良して
終息するまで国が借りればお互いに助かるのにな >>15
選手村に使われたことで価値があがるのかね？
中古マンションのイメージしかないけど 歩いて20分なら自転車使えば問題ない気がする
問題は駅キャパオーバーだな >>29
∧＿∧＿__
<｀∀´メ> / | 良い話ニダ〜♪w
⊂ へ ∩./ .|
i￣（＿）￣i￣__./
￣ （＿）||￣￣
￣￣￣￣ もし32年に延期されたら、その時は別に大阪五輪でもいいんだぜ 中の家電とかダンボールベッドとかはどうするんだろうな！？ 今中止になれば、すぐに改装工事に入れて
半年早く契約者に引き渡しが可能になるわけで
（それでも去年予定通りにやってた場合よりかなり遅れてるけど）
その分値引きがいらないはずなんだけどな オリンピック出来れば経済的に全て上手くいくみたいな論調はなんなの？
たかが3週間の運動会でっせ？ デべが非常に安い算定で得た土地なんだろ。3000万で売っても利益が出るんじゃね？ なまじ2934年開催とかまで延期するとそれまでは引き渡し不能だろう
だって選手が使うときだけ出てってくれと言われてハイそうですかと出てくとは思えない オリンピック選手がセックスしまくったりウンコした部屋を新築として買うのか >>36
黒人のアスリートカップルがこの部屋でｽﾞｯｺﾝﾊﾞｯｺﾝやったと思うと、すっげーだろうな。。。 >>18
そうなんだよな(´･ω･｀)
窓から高い煙突が見えるよ 普通に売りに出されるのでは？
選手村として使われた中古よりいいだろ 徒歩20分ってべつにたいしたことないだろ
そのぶん安いんだろうし なんと、売国左翼マスコミは死因がコロナと関係無くてもコロナ死にしていた！
日本を滅ぼしたい売国左翼マスコミに騙されないように気をつけましょう！
【速報】 日本、癌や脳梗塞、心筋梗塞など、死因がコロナと関係無くてもPCR陽性ならコロナ死にしていた
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1607386178/
コロナはもう弱毒化しててタダの風邪！死者数が激減してるし。
明らかに弱毒化しているのにそのことに触れないマスコミ。
売国左翼マスコミが日本を潰そうとしつこい！
売国左翼の流すデマに医療界が大激怒！
左翼野党や左翼マスコミは日本の敵！
↓
立憲民主＆ゲンダイ「北海道で厚労省が検査妨害！」 →デマでした 国立感染研が激怒反論
捏造だらけの批判しかしない売国左翼に対する憎しみが日本国民の間でどんどん高まっていってる
そもそも日本の左翼はチョンと一体化し過ぎている
立憲民主党の支持母体の内の1つは在日韓国人組織の民団なんだから
日本の左翼は日本国民の目線に立っていない。日本の敵でしかない
東京五輪を中止に追い込みたがっている在日チョンと売国左翼を壮絶な拷問にかけながら皆殺しにして欲しいと、日本国民の全員が思っているよ
日本国民の圧倒的多数派の愛国派が少数派に過ぎない売国左翼を憎悪してきている現実を直視したほうがいい
↓立憲民主党の長年の夢の外国人参政権は日本崩壊への道、絶対に許しちゃダメ！
【動画あり】 立憲民主党 「とにかく外国人に参政権をあげたい、我々は民主党時代から一貫している」
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1576541512/
．
最優秀作品賞：新聞記者
最優秀女優賞：ジム・ウンギョン（新聞記者）
最優秀男優賞：松坂桃李（新聞記者）
↑
日本のマスゴミってどんだけチョンとチョンと一体化している売国左翼に支配されてんの？
日本アカデミー賞協会の会員数は業界人約4,300名
これほどの人数が居て名前も聞いたことないチョン女が最優秀女優賞受賞して、
作品賞が誰も見てない反日映画の新聞記者って・・・・
業界のチョン汚染は想像以上に酷い
．
コロナ騒ぎを必要以上に煽って得するのはチョンに支配されている日本の売国左翼メディア
現に在宅率が上がって糞詰まらないテレビ番組の視聴率が跳ね上がっている
みんなテレビを見るのを止めよう！
．
+2792872897 >>46
しかも激混みとか
毎朝みんなでぞろぞろ歩いていくんだろうな 値下げすれば普通に売れるんじゃないの？
土地代安いから業者も簡単に値引くだろうし >>1
2032年に延期は絶対にやめろ
また3兆円かけるつもりかよ 日本の敵の売国左翼と在日チョンが、
東京五輪を中止に追い込みたくて必死だけど、
もう、日本の敵の売国左翼と在日チョンが刑務所にぶちこまれるまであと少しだと、
売国左翼と在日チョンは理解できないのかねぇ 早く感染者に明け渡せよ すがならできるやん。
何 ？ できないとな？ あほかな？ やればできんだよ。簡単すぎて嗤えちゃう。 マスコミの「世論調査は捏造が当たり前」だと、サヨクの鳥越俊太郎が言ってる
↓
http://erakokyu.net/current/poll/20180416/15785.html
鳥越：毎日新聞の記者時代の経験ですが、
例えば、選挙に関する世論調査の結果を発表する前に選挙の担当者が数字を“調整”するのをしばしば見てきた。
担当者が取材で掴んだ選挙区情勢と違うという理由です。そういった裏事情を知っているので、私自身は世論調査の数字を疑っています。
↑
安倍路線である限り自民は永遠に常勝なんだから、
売国左翼マスコミの捏造アンケートなんて全く気にする必要が無い
売国左翼なんて老人層の一部にしかいないし、
若い層ほど保守的で自民支持と統計に出ている
一方で立憲民主や共産党の支持者の高齢化が酷い事になっている
小選挙区制である限り売国左翼野党が選挙で勝つ確率はゼロ
だから菅政権はスパイ防止法とか思い切った法案を一気に通してしまった方がいい
ぐちゃぐちゃ売国左翼と議論してる時点でバカバカしい
小選挙区制である限り永遠に売国左翼野党は選挙で勝てないんだから、
とっととスパイ防止法を通して、売国左翼を刑務所にいれてあげればいいんだよ
それが一番簡単な解決法
もう売国左翼は選挙で絶対に勝てないくらい弱体化してるし今後ますます弱体化していく
圧倒的多数派の保守が少数派の売国左翼に過剰に気兼ねする時代は終わった
なぜならチョンと一体化している売国左翼は日本の敵でしかないのだから
．87 >>1
人類がコロナに敗北した証としてのゴーストタウンとして… >>40
土地を相場の10分の1で手に入れたんだっけ？
さらに、インフラ整備や選手村としての家賃も都が負担してるらしいしな
実質タダみたいなもんかもしれないな >>15
>>28
同感
オリンピック関連のエピソード付きで、しかも新品未使用なわけだから、物件としての資産価値はむしろ上がるんじゃないか？
例えば五輪連覇みたいなスター選手なら使った部屋に付加価値が付くかもしれないけど、そんなもんはほんの数戸だけで、ほとんどの部屋はマイナー選手やスタッフしか使わない訳で
この記事の住宅ジャーナリストとやらは、安く買い叩くためのポジショントークをしてるだけな気がする コロナ病棟
世界中からコロナ患者を呼び寄せて集中治療
これぞ観光＆病気治療 インバウンド事業だ よく知らん外人が入ったマンションよりも新品の方がいいわ 近くにマンション沢山あるのに、わざわざ駅から20分歩いたとこ買ったとたんに2〜3割値下がりで、しかも毎日超込みのラッッシュとか、どんな罰ゲーだよw 大江戸線小さいから朝のラッシュ半端ないけど、このマンションが埋まったら通勤時間の混雑どうなんのかね。 海外の大柄の選手が雑に使った中古マンションなんか買うバカって何なの？ 徒歩20分8000万円なら23区内で戸建て買えるのに
どういう層が買ってるんだろう？ 駅から遠いのはオリンピックやってもやらなくても同じじゃん マンション的には再延期が最悪の方向だろうな
経年で価値減少するばかり
さっさと中止の方がありがたい 同等間取り面積の
小杉タワマンと変えてくれるプランがあったら
変えてほしいくらいだろ 潰された築地市場-晴海選手村-豊洲市場というデメリットだらけの負のライン 黒人の性欲ゴリラが使った部屋やバストイレなんて絶対いや
よくこんなマンション買うよな あんなゴミ埋立地のマンション、実質的な価値ないんだから
とっととコロナ患者いれちゃえよ
マンション買ったやつには「コロナ協力賞」みたいのをあげればいいよ 俺近くが地元だけどあそこは確かに駅から遠いよな
昔あそこでいつも野球やってたわ
中央区でも月島勝どき晴海地区はちょっと人増えすぎやで こんな駅から遠くて、団地並みの貧相な設備内装のマンションなんてほんと誰が買ってんだよ…
頭悪い奴が多すぎて驚く この格安売却は秋葉原の市場跡地と同じことかね、あれも結構安く売ったんだよな
築地市場跡地も同じ感じに辿るのか
汐留とかはまともな価格で売ったのかな？ 東京の小学校社会科で豊洲の歴史習うから
絶対に住みたく無いわな
瓦礫やゴミで出来た土地やろに 晴海って、1940年の日本万博のために整備された埋立地なんだよね
万博は日中戦争で中止になったけど のらえもんとかいうインフルエンサーみたいのが晴海フラッグかなり推してた覚え コロナにかかった選手が使ってたら嫌だよな(^_^;) >>89
やばいね
いつも晴海大橋通るけどあそこら辺はタワマンボコボコ建ててすごいわ ホテルにしなよ
選手村の形のまま
選手村に入ってみたい 延期目指すにしてもこれが最大の難題じゃないの？
当事者（買主）はどう考えてるんだろうな
余裕の富裕層か ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
