コロナ禍で「郊外戸建て」に引っ越すのは成功？、失敗？ 木更津、三島に移住した人々の声 [首都圏の虎★]
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※デイリー新潮
マンション販売戸数が激減
コロナ禍で郊外の戸建て住宅の需要が急増しているというが、実際に移住した人々はどのように暮らしているのか。昨年12月に『激震！ コロナと不動産』（扶桑社新書）を上梓した住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、都内から木更津や三島に移住した人々に取材した。
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コロナ禍の真っ只中の2020年5月、首都圏新築マンション発売戸数（不動産経済研究所による発表）が、前年同月比82・2％減の393戸となり、業界に衝撃が走った。単月としては1973年の調査開始以来、最少である。緊急事態宣言でモデルルームの休止が相次いだことの影響もあると見られるが、同研究所は「日経新聞」の取材に対し、今年通年の発売戸数が3万戸を下回る可能性が濃厚で、2万戸割れもあり得ると答えており、コロナショックが長引く可能性が示唆されている。
2020年上半期の発売戸数も8851戸となり、前年同期比で26・2％のマイナスとなった（同、不動産経済研究所）。下半期は回復傾向にあるものの、第3波の到来で2021年以降また減少することも考えられる。
郊外の戸建て人気が上昇
そんな不振に陥るマンション市場を尻目に堅調をキープしているのが戸建て市場だ。東京カンテイが公表した2020年6月の首都圏新築小規模戸建て住宅の平均価格は、前月比1％増の4517万円と3カ月ぶりに上昇したのだ。
また、不動産情報サービス「アットホーム」が公表した同年9月の「首都圏における『新築戸建』の価格動向」を見ると、特に価格上昇が顕著なのが埼玉県や千葉県などの「郊外」だ。中でも、千葉県の西部を除くエリアでは、5月以降の伸びが継続しており、前年同月比6・3％増と大幅な上昇となっている。
コロナ禍によるマンション離れが進む一方、戸建てに注目が集まっているといえるかもしれない。首都圏の住宅販売に強いオープンハウスも好調さをアピールする。
「4〜6月における、神奈川・千葉・埼玉の商圏内の当社戸建て仲介販売・新規契約数は、前年同期比でプラス20％と需要が増えています。広く指摘されている通り、リモートワークや外出自粛で在宅時間が増え、自宅が手狭に感じて住み替えを検討する方も少なくないと思います。加えて、年収が上がらないのではという危機感を抱える人が、ローンが組めるうちに住宅を購入しようという動きも背景にあると見ています。外出自粛によってレジャー出費が貯蓄に回り、それをローンの頭金の一部として活用しようという方もいます」（広報担当者）
阿佐ヶ谷から木更津へ
こうした「集合住宅から戸建て」という需要の変化は「都心から郊外」につながっていく。都心のIT企業に勤める梨田憲一さん（仮名・34歳）は最近、東京・杉並区から千葉県木更津市に引っ越した。
「ウチの会社では、リモートワークが今後も継続することとなり、出勤は基本週2回でよくなった。だったら、高い家賃を払って東京にいなくてもいいと思って、引っ越しを決めました。これまでは阿佐ヶ谷の月12万円の2DKに、妻と2歳の子の3人暮らしだったのですが、家で仕事するなら書斎も必要になってきます。そこで見つけたのは、築25年、130平米の2階建ての、家賃7万5千円の中古戸建てです。内見時に子供が楽しそうに庭で走り回ったことが決め手でした。ちなみに、うちの子の保育園には、私たち家族のように都心から移住してきたという家の子供が少なくともほかに2世帯いますよ」
実は木更津は都心へのアクセスも悪くないという。
「最寄りの君津駅までは徒歩15分なのですが、そこから職場の東京駅までは特急で1時間。高速バスに乗れば新宿や羽田空港にも直通です。以前は、20分ちょっと満員電車に揺られて通勤していましたが、特急電車や高速バスなら必ず座れて仕事もできる。ストレスの低さは段違いですよ。駐車場もついているので、50万円くらいの中古車を買ったとしても、以前より生活コストは断然低い。今の家は5年間の定期借家なのですが、それまでにこの付近で一戸建てを購入するつもりです。条件としては、子供とキャッチボールできて、家庭菜園も楽しめるくらいの庭があれば。東京では夢みたいな話ですが、ここならわりと簡単に実現が可能です」
5LDKで360万円
筆者が梨田さんの住む君津駅周辺で中古戸建てを検索したところ、駅から徒歩11分、築40年、土地面積200平米の2階建て4LDKが400万円という破格の値段で出ていた。さらに、駅から徒歩20分を覚悟すれば、築35年、土地面積240平米2階建ての5LDKで、360万円という物件もあった。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/0646e277f9bf05078fac367b4c052b708ea01948 戸建てでも住宅地だったら部屋数の多いマンションみたいな感覚だよな
人同士の距離が近いとやっぱり余裕が無くなるんだよ >>1
三島の人が魚や野菜が安いと言っておきながら新幹線通勤しててくそうける
新幹線代を使わなければ都内でもその魚や野菜もよゆうで買えるだろ >>4
首都直下型で都内はとどめを刺されるけどな
耐震構造とか地盤の話じゃないぞ
『想定外』の物流麻痺で救援物資が何週間もまともに届かない
生活拠点は16号の外側&相模川以西に移しておくべき 不動産てのは土地の価値と建物の価値がある
いくら豪華な建物でも不便な土地では売ろうとした時に土地の査定がゼロで値が付かない
建物の価値が限りなくゼロに近くても土地に価値があれば高く売れる 親は車やバイクに乗れるからいいがこどもの学校や習い事環境考えると郊外は子供にとっては不利な要素しか無い。
郊外に住むのは老後しかメリットは無い。 木更津や君津はアクアライン効果が良くも悪くもあるからな。 テレワークにできる業種なら勝ちだろ
それ以外はドアウト で、サービス業の若い奴は松戸のアパートから
自転車通勤で都内に向かうと 戸建てに慣れるとマンション暮らしってストレスなんだよな
マンションに住めてる人はそのままでいいと思うよ便利だし 週二回通勤でかなり遠くに引っ越す気になんて到底ならないけど、子供がいると切実なんだろな
可哀想に、トンキン勤務者たち >>8
相模川以西は無いだろ
東海地震や富士山噴火来たらどうすんだよ 子供が大きくなってきた時の教育の問題が出るまでだけど
いきなり買わずに賃貸からってのが現実的だなw どこに住んでも都心に通勤するなら同じじゃ無かろうか >>6
都心のうさぎ小屋じゃないんだから、郊外の戸建ては道路も家のあいだのスペースも広い 車の自動運転が進歩すればさらに東京住まなくていいな >>1
三島まで行くと郊外と呼ばないだろ
首都圏でもねーし 陽性になったらUberで高そうなマンションに行って、エレベーターのボタン、集合郵便受け、ロックの操作盤の数字に唾はきまくる >>1
>50万くらいの中古車を買ったとしても、以前より生活コストは断然低い
12万→7.5万に引っ越して、それまで無かった車買ったら維持費でトントンだろ。
断然安い、は嘘。 都会から半端な距離の戸建てに引っ越すから駄目なんだよ
東北や北陸、四国や九州に引っ越さないと >>25
そりゃマンションに比べれば広いだろうけど、
俺の田舎の家は隣の家まで50m以上あるからストレス無しだ
別宅は住宅地にあるけど隣の家の音とか臭いとか普通だぞ >>30
トントンなら車有るだけプラスだろw
計算も出来ないのかw 三島だと新幹線があるとはいえ
山越は心理的にきついから
小田原や足柄系を考えてる、割とマジで >>11
派遣以外でまともに働いたこともないんだろう
それどころか派遣で仕事をしてたなら交通費が出る正社員羨ましいとかになる(知ってて当然)のが普通の流れだから、無職嘘松なんだろうね
罵倒するためには架空の設定してまでとか、一般人すらも嘘ペラペラなトンキン哀れ 田舎の戸建てに夢見すぎ
近所の子供が路上で遊ぶわ、スケボーが飛び出してくるわ、
大人がBBQやりだすわ、注意しても後から来たくせにってなるわ、
他にも色んな事あるだろ、そりゃ >>22
子供の教育も
田舎の教育水準が低い場所と
都会で色々な誘惑でスレるのと
どっちが良いんだろうな・・・ >>19
体の良い長屋だから
それも人情の無いドライな長屋 車が完全自動化になれば車内はリビングになって片道8時間でも苦にならないから本州全てが通勤圏内になる 特急電車で一時間って会社が負担してくれるから良いわけで、転職する必要がでた場合とか制約となるだろう。
距離の遠すぎてもはや郊外ではないだろ。 医療従事者にコロナから逃げるなとか言ってるやつが真っ先にトンキンから逃げ出すというね 結局もの置けねえじゃん？その分損してるわな
要職なら新幹線チケットくらい出るんじゃねえの？ 木更津はないな。
アクアライン通行止めとか渋滞多いよな 仙台だって都心から新幹線で一時間半だろ？
何で木更津なんだよ >>21
被災はな、半端に被災するより爆心地の方が得するから・・・ >>36
肥料に牛糞まくなよ
噴霧器で農薬撒くなよ
鳥よけのガス砲うるさいよ >>21
ならば、いっそ銚子だ
あそこは夏でも30度以上になりにくく、冬は氷点下になりにくい >>49
仙台ー東京って簡単に言うけど仙台のベッドタウンから仙台駅まで1時間とかザラだよ？ そんな遠くに引っ越したら不便だよ。
せいぜい通勤１時間いないの、千葉か埼玉でしょ >>30
見かけ上はトントンでも、自家用車という機動力のある移動手段を持っているのは実益があるぞ
完全パーソナル空間だし
都内城南地区や文京区あたりの「〇〇アドレス」なんてコロナ禍では何の役にも立たん コロナはいずれ収束するんだから、移住は絶対に失敗すると思う。 >>19
そういう人が多いのか
戸建てって冬寒い夏暑い前の道路通る人の声うるさいでマンションのほうがいいわ >>31
コロナ禍前だけど、オリンピック関連の再開発でかつての東京の良さが失われ息苦しい空間になったので、俺はそうした
今は心底、あの時実行して良かったと思ってる >>34
神奈川だからお高いんやで
小田原は田舎といっても差し支えないが、
駅近だとそれなりやで
小田原からさらに奥行かないと
しかし、関東ではリゾートの入り口的ポジションなんで
移住者の満足度は高いかもね
付近の色んなリゾート地に近いから >>61
今時の戸建はマンションより夏涼しくて冬暖かく、静か。
高気密高断熱で壁や窓も厚く、全館冷暖房だからね。
マンションの良さは立地の割に安くて日当りがいいこと。
立地重視じゃなければ、今時は戸建のほうがいいよ。 東京に出入りするのを止めなきゃどこに住もうが一緒だっつうのバカどもがw >>33
トントン＝断然安い、なのか？
計算以前に日本語学べよ。 小田原は確かに交通便はかなり良いね、東海道、新幹線、小田急と揃ってる。道路も東名近いし 本人達が満足ならそれでいいんじゃないの
昭和の頃から戸建てだマンションだ都心だ郊外だとやってるが神学論争と同じで好きな方にしろよとしか >>34
気持ちは分かるが、東京・神奈川で大地震が発生した時の事を考えると軸足は箱根以西がいいかも
あと、小田原〜伊東は週末の渋滞に注意
折角の休日なのに渋滞が嫌で気軽に出掛ける気分じゃなくなる
買い物など生活インフラも三島・沼津エリアなら何の問題もない >>65
戸建がマンションを越えたって言い方は言い過ぎ
戸建がマンションと遜色がないぐらい高機密高断熱になってるのは事実だけど 築年数が40年以上だと手を入れないと
つらいな
断熱材もあまり入ってない、床下は布基礎… >>37
関東以外の地方都市でいいのなら、熊本や鹿児島がお勧め
公立トップ高が都立の西・戸山レベル
2番手でも新宿、富士、立川レベル
いずれも伝統高なので立地もいい
こういった地方都市には転勤者が多く住むエリアが必ずあるから、しがらみも少ないし小学校の校区も良いとされる >>71
地震リスク回避のために世界最多のプレートの境界上に引っ越すとかアホの極みだろw 最低でも越谷あたりだな
徒歩圏内にイオンは最低限必要
木更津とかドラクエで言えばドムドーラじゃん >>72
断熱性能は超えているよ。
マンションの中住戸のQ値（熱損失係数）が1.8W/m2Kと言われているが、
高気密高断熱の戸建ならQ値1を余裕で切るような家も増えてきている。
戸建は家ごとのばらつきが物凄く大きい。
昔ながらのスカスカな戸建はまさに冬寒くて夏暑い家だけど、
高気密高断熱の戸建は魔法瓶みたいな感じでマンション以上に冬暖かい。 田舎に住むのは勝手だけど年取って免許返上した後に
タクシーチケットを税金で出せとか言うなよ 基本都会に住んで1週間単位で田舎な旅館に泊まるのがいい。 >>71
そのレベルなら沼津はもっての外だし三島も富士山噴火の懸念があるな
関東大震災の震源は確かに小田原付近だったが、
その場合、東京も大災害になることはご存じの通り
直下型地震は、東京だろうとどこだろうと同じだよ >>69
ネットで殆どのことが片付く時代に、そういう中華思想は捨てた方がいいぞ
明治維新になってもなかなか丁髷をやめなかった人みたいなもんだ >>80
地方で下の上と言われてる量産メーカーの新築戸建に引っ越したけど
そんなんでも断熱すげーのな
変な笑いが出たわ
窓が今どきとしては変にでかいから心配してたけど 高速バスでアクアライン通って出勤してるやつって結構いるのな 俺地方の自営だからよくわかんないんだけど、週二回しか行かなくていい仕事って完全に在宅でできないの？
製造とか営業じゃなければ今はなんでもオンラインでやれるでしょ？
毎日2時間3時間電車に揺られてる時間でゆったり人間の暮らししてから仕事すればいいのに >>87
そういうのはマンション以下だね。
高気密高断熱をウリにして気密測定もやるような
ハウスメーカー工務店で建てた家はマンション以上に暖かい。
戸建の気密断熱性能は下手すると10倍くらいの開きがあるのに対して、
マンションはいろんな制約があるから物件による差はほとんどない。 ラッシュアワーを外した週一での通勤は、人生に刺激を与える。 >>17
テレワークでも業績が上がってる会社は、コロナ後も戻さないでしょ 三島なんて人が住むれべるじゃねえぞ。
お近くの沼津も御殿場も。
最初は新鮮だろうが、すぐ飽きる。 毎日海とか見てると人生嫌になるよ。あと海は少し臭い。たまにでいい 夏に三島行った事あるけど町中に綺麗な革が流れてて
でも店もたくさんあって良い印象
でも住みたくはないなあ
木更津ってヤンキーなイメージだけど
子育て環境はどうなんだろう
会社をリストラされたら地元にまともな職はあるのか？
不安要素あるな 田舎に移住する時のポイント
・地元民に極力関わらないよう一軒家、分譲マンションは避ける。
・田舎すぎる所には住まない。
・働かなくて済む状況やリモート勤務可じゃない限り移住しない。
田舎でもバスがそれなりに来る地域もあるし
自転車があれば事足りる地域もある。
田舎のスローライフで邪魔なのは地元民だと頭に入れなきゃダメだよ。 >>7
魚や野菜を会社は買ってくれないけど
定期代は会社が払ってくれる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
