コロナ禍の東京で「不動産バブル」が始まる? 投資額、2020 年第1四半期に続いて上半期も、東京が前年並みの150億ドルで世界トップ [首都圏の虎★]
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※ニューズウィーク日本版
＜史上空前の財政出動、金融緩和によって市場にあふれる世界の投資マネー。次の標的になるのは東京の不動産市場だ＞
（本誌「コロナバブル いつ弾けるのか」特集より）
新型コロナウイルスの感染拡大によって、世界の主要都市の不動産市場が軒並み大打撃を受けるなか、割安感がある東京の不動産に海外の投資マネーが流れ込んでいる。
国際不動産サービス会社ジョーンズ・ラング・ラサールの調べによると、2020年第2四半期の世界の商業用の不動産投資額は、渡航制限、経済への打撃、先行き不透明感などが影響して、前年同期比で55％減の1070億ドルに激減した。
ところが、東京だけは投資の勢いが衰えていない。都市別投資額を見ると、2020 年第1四半期に続いて上半期も、東京が前年並みの150億ドルで世界トップに躍り出た。2位のニューヨークは109億ドルで4割減、3位のパリは83億ドルで3割減といずれも減少。落ち込みの大きい都市では、ロサンゼルスの54％減、上海の48％減などが目立っている。
2020年1〜9月期の都市別投資額のまとめを見ても、東京は194億ドルで引き続きトップを維持。そしてやはり東アジアの韓国・ソウルが142億ドルで2位につけている。
コロナ禍で、日米欧とも史上空前の財政出動と金融緩和、とりわけ日米は国債の購入に制限を設けない無制限の量的緩和をアナウンスすることで、リーマン・ショックのような金融システム破綻は回避されている。当面の資金繰り不安がなくなると、市場には膨大なマネーが残る。
同時に日米欧はもちろん、新興国も一斉に利下げに動いた結果、世界中から金利が消えようとしている。
2020年11月の岡三証券のリポートによると、主要20カ国のうち、1年物金利がマイナスになったのは日欧の14カ国。アメリカやカナダ、オーストラリアでも6年物まで年0.5％以下に下がり、明確なプラス水準を維持しているのは中国とインドだ。
国債・社債が運用益を生まなくなった今、あふれるマネーをどこに振り向けるのか。各国の不動産は有望な選択肢ではあるが、大きなリスクは取れない。そこで相対的にコロナの被害が少なく、経済への影響も小さかった日本、特に東京の不動産に投資が向かうのは必然とも言える。
＜トップ15％の局地的バブル＞
東京の不動産市場に関心を持っているのは、かつては主に香港、シンガポールなどアジア系資本だった。しかしコロナ以降で目立つのが欧米系資本の増加だ。都心の中古のオフィス物件などの購入に積極的に動いている。いま分かっているだけでも、今後兆円単位の投資マネーが東京の不動産市場に流入する見込みだ。
＜全国レベルでは低調＞
日本の不動産市場の一部が過熱し始めた理由は、国内外からの投資マネーの増加だけではない。
日本政府や日銀が不動産市場を下支えしている。新型コロナの影響で収入が減った個人事業主などを支援する家賃支援給付金は、事実上、不動産市場への公的資金注入に当たる。また、日銀によるREIT（不動産投資信託）やETF（上場投資信託）の積極的な購入は不動産・株式市場の支援策と言える。
こうした流れを受けて不動産や株式などのリスク資産の上昇を契機とした1990年代のようなバブルが東京の不動産市場で発生する可能性は高いと筆者はみている。
とはいえ、投資マネーが向かう先は東京を中心とした大都市、なかでも価格帯で言えば100億円以上の大規模な不動産に限定されている。
アベノミクス以降、国内不動産市場は「価値維持もしくは上昇」の15％、「数十年かけて下落し続ける」70％、「無価値あるいはマイナス価値」の15％という極端な三極化が進行してきた。今後、かつてのような「バブル的」な局面に突入する可能性があるのはトップ15％に限られる。
全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0e9ed5163d41e6dfd6d88c35851dd138ad14021
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210203-00010012-newsweek-000-3-view.jpg コロナウイルスで東京人が死滅したらおもろいで
東京人なんかチョンと同レベルの糞や
江戸っ子とか自慢しとるけど田舎者やんけ
笑かせたらアカンで
東京人が死滅したら日本の浄化になるし胸がスカッとするやろな テレワークで都会の不動産暴落と言ったり、高騰と言ったり、どっちだよ ? www 氷河期世代とかいう8割無能な世代がいる時点で日本終わったから諦めろ
10年後こいつらに税金使われる 東京の不動産価格が上昇したのは超円安で日本を安売りしたからで
国際的に見たら価値なんて上がってない >>4
売りたい奴は高騰といい、
買いたい奴は暴落と言う。 >>3
東京に対して嫉妬でウンコ漏らす前に、大阪なんとかしろよw
今のままでは、単なる一地方都市だぞw 自分が都心買いたいと思って、コロナで下がっただから売れって言って待ってた人が多かっただけですね マジで大きめの土地を手放したのが多いのかマンション着工がすげぇ目立ってんだけど
住む奴いねぇだろ 3から5年後を考えてオフィスREITは買い時かもな 日本からチョンを一人残らず駆逐すれば日本人の結束が高まる 上がっているのはもともと高額、好条件の物件だけと書いてるし。
そんな限定的なもんをバブルとは呼ばんだろ。 >>5
税金が使われる？ 税金ってインフレの抑制だよ。まさか財源だと思ってるのかw 入居者募る王道の賃貸経営はオワコン
現代の不動産ビジネスは自己をブランド化してセミナーなどでカモを集め仲介紹介料を取ること 今は売り買いする時期じゃない
買うなら周辺にしとき
千葉が結構お買い得 今までは人口減になるまえに上級を逃がすための演出（値上）に見えてたけどね 不動産投資は地雷
素人は普通にアメリカ株にしなさい 株もだがただのカネアマリ現象よな
株は家コモリ需要でまだわかるが
不動産は人通りが減ると価値はない
辺鄙なところがいいというなら別だがな 産業オワコンでの株高も含めて、本格的にイギリスみたいになってきてんなｗ 中流層の多くが不動産を買おうと思える状況にないからな 団塊の世代の今後の生活費が必要→不動産価格を値上げ若しくは維持→売り抜けたので終了
以上です。 値下がりで割安感出てるから買われてるんだろ。
ちなみに民泊運営してた外人が一斉にいなくなった影響か、23区東側の家賃相場も少し下がってる。 >国内不動産市場は「価値維持もしくは上昇」の15％、「数十年かけて下落し続ける」70％、「無価値あるいはマイナス価値」の15％
日本の将来を表しているな。15%の金持ち、15％の極貧困層、70%が貧困層へ。 賃料は下がってるけど、物件価格は上がってるんだよ。
特に新築はメーカーが供給をかなり絞ってるので、需給の関係でコロナ禍でもガンガン高騰してる。 >>3
ドブ漬けに言霊きちゃうやんw
東京に津波こい言うて津波にのまれて死んだ百姓を思い出したわw 田舎はコロナでもキチガイや貧困外人の巣だから何の価値もないのよねw >>5
それは1990年代後半の不景気に「減税と公共事業の増加」という基本的な不況政策をせずに、逆に消費税増税で日本経済を壊滅させ氷河期世代を発生させた無能自民党にクレームをつけろよ、バーカ。 不動産投資会社の決算いいのばっかりだしな
本当に謎なんだけどなんで地価上がってんの 理由はともかく「かね余り」で、安全そうな
不動産投資が増えちゃった。そういうことだと思うよ。
安いうちに買っていなかったヤツは「アホバカ」なんだろう。 >>4
この記事を書いてる奴等って北向きの部屋を、今静かな人気だとか言って売りさばこうとする連中と同じ奴らだと思って間違いないよ コロナ前から海外の有名な投資会社が日本に不動産投資するって言ってたわ
底値で買えるんだからラッキーだろ アメリカや欧州がコロナで終わってるから
東京買ってるんだろ 予想通りの、うはうはの展開ですなあ。
これで東京五輪もできたらならば、さらに上乗せ。
世界の観客なんて、無観客であれ何であれ、
日本の一部の大企業にとっちゃあ、どーでもいいことです。 五輪中止で大暴落する前に売り抜けようと必死なんだな
金の亡者トンキンが考えそうなこと 流動性のない不動産投資なんて素人がやるもんじゃない
権利やら訴訟やらついてくることもあるしな よーし
百合子23区の土地の価格でアメリカ全土を買っちゃうぞ 海外と比較すると東京はまだ割安らしいからな
NYなんかだと利回り2〜3%が普通で東京だと4〜5%くらいの物件がまだいっぱい残ってるって話や 地価20％ぐらい下落したとか言われてたのに
今度はバブルですか
忙しいですね 好きなだけアゲアゲで行けばいい
おもしろい見世物ですョ >>57
下落したのって大阪だけだったような
コロナでインバウンド需要なくなったら暴落して、路線価下がったの大阪の心斎橋とかだけだったよね >>56
もし日本をニセコ化するような投資移民の制度を開けばの話だわな、そうすれば東京大阪の地価は2倍程度まで跳ね上がるだろう
これからまず間違いなく動乱する地域から、亡命したがる香港人や台湾人の富裕層が殺到するだろうから
でも待機児童でパンクしている東京の関係で、その政策が打てないんだよ
首都機能移転などの過密是正で東京神奈川千葉埼玉から無駄な高齢者や独身を取り除かないとスペースが空いてない コロナの元凶！巣窟の東京に住みたい？オフイス持ちたい？正気ですか？ 空室増えてるからな
もはや地上げして高層ビル建ててボロ儲けは成立しないし
国が貧しくなってるのに家賃上げれるはずがない 家庭内感染といいつつタワマンクラスターなんじゃねえの？って思う >>61
殆どの都道府県で下がってるけど、心斎橋が騒ぎになったのは、
ここ数年突出して好調だった地域だからだな。 金あまりになるから
ないこともない
しかし
もはや東京でないとということもないしな
つまんない街だろ >>6
それも地方を犠牲にしてのドーピングだからな
格差是正したら一瞬で終わる
それが分かってるからこそ､上級国民は是が非でも地方創生の阻止に躍起になる 🗿偶像を掲げろーーーっ
_ ∩
( ﾟ∀ﾟ)彡 偶 像 崇 拝！
( ⊂彡
| | 偶 像 崇 拝！
し ⌒Ｊ
偶 像 崇 拝！ 偶 像 崇 拝！
👪👨👩👧👨👩👧👦👨👩👦👦👨👩👧👧👨👨👦👨👨👧👨👨👧👦👨👨👦👦👨👨👧👧👩👩👦👩👩👧 まだ株や仮想通貨、コモディティにお金が行ってるけども
いつかの段階でもっと不動産に流れ込む アベノミクス〜コロナ禍の影響で、うちの軽井沢町もひたすら地価が上がってるんだよ。
移住者も人口2万人の町に単年度で500人以上増と激増したし
もう以前のような値段では東京都心と軽井沢のまともな家は買えないよ。
一番地価の低い、定住エリアといわれる追分エリアですら築年数15年くらいたってる木造の豪邸が5800万で取引されてるから土地総合情報システム見てみ。 ボロマンション買っても絶対ガタがきてるからしょっちゅうメンテするはめになって
家賃収入を差し引いてもマイナス続きはありうる しかもこれ、アベノミクスバブルってだけじゃなくて世界中が金融緩和してるから日銀も金融緩和を辞められないっていう状態なんだよ
つまりみんなでお札をすれば怖くない状態
当然市中に金はあふれる >>79
ぶっちゃけそうなんだよね
むしろコロナ禍でめちゃくちゃ加速してるのが実態 前回のバブルは皆金持ってたし雰囲気も明るかった。 今バブルと言われても買う奴おるの？ >>81
沢山いる。
この10年で富裕層世帯は倍に増えたからね
逆に貧乏人もめちゃくちゃ増えて取り返しのつかない経済格差になりつつある 日本は人口が減少一途だしダメだろう
都心の不動産ですらテレワークの普及で先行き暗い 「今バブルなの？」なんて言ってるやつははっきり言って貧乏人側だから人生終わったと思った方がええぞ 団塊世代が
退職金もらって
引退したから
富裕層
増えただけなんだよな 飲食潰れて空き店舗やテレワークリモートワークで空き事務所が
増えてるのかと思ってたけど値段の吊り上げはして行くものなのね 江東区の辺鄙な場所にある3LDKが7880万で売りに出てるのに驚愕した
駅から近い訳でも周りに便利な商店街がある訳でもないし
五輪需要見込んでた奴が投機失敗したんだろうな そのうちカタカナ系の不動産会社が元気になってくるから
タイミングをみて株を買え 今まで出て来なかった優良物件が出てくるようになったからね まさかjリートの投信に利が乗る日が来るとは思わなかったわ助かった こんな話を聞いたよ 親から数千万贈与されて町田で１〜２年前に現金で一戸建てを購入して
税務署の調査もなにもなかったらしい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
