【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている ★2 [ボラえもん★]
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住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。
* * *
持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。
ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。
持ち家は、
・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない
賃貸は、
・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
2018年の住宅・土地統計調査（以下「住調」という）によれば、持ち家率は全年齢対象で61％だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代：6.4％、30歳代：35.7％、40歳代：57.6％、50歳代：67.6％、60歳以上：79.8％となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。
そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50％を超える。
これは毎年約10％の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20％を下回り、引っ越し率は年率で4％未満になる。
この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。
（以下略、全文はソースにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457
★1が立った時間：2021/03/04(木) 13:32:06.50
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1614832326/ 資産額で決めないからこういう論争が終わらないんだよ
貯金3000万以下、年金年額200万以下なら持ち家
それ以上なら賃貸暮らし 小さな持ち家 or URじゃね？
中途半端に高い家賃は損
バカ高い家を購入も損 結論はとっくに出ている
貧乏 賃貸でも持ち家でも、どちらを選んでも地獄
金持ち 賃貸でも持ち家でも、どちらを選んでも天国 これから車はEVしかダメなのに賃貸とか有り得ないわwwww
賃貸マンソンの奴等は車も持てなくなる 持ち家でも賃貸化すれば燐家問題の逃げ道はある
確定申告とか面倒だけど >>80
死ぬまで住み続けるなら価値の下落とかあんまり関係ない。
それがわからないのがリスク。 隣人ガチャと施工不良ガチャで外れ引いたら地獄なだけ
そのリスク踏まえるなら持ち家でいいだろ 寧ろ 高齢者ほど賃貸が便利
汚屋敷になってしまうからな >>80
>価値の下落が明らかなものを所有するとかｗ
タマホームとかのローコストメーカーなら総額１８００万くらいで買えるやん
５０年使うとして修繕費１２００万、固定資産税６００万としても
３６００万で５０年住める。１年あたり７２万、１ヶ月あたり６万だ。 >>16
マンション否定派はいつもそれ言うけど、メンテにお金かけないのって偉いの？
戸建ては自由とはいえボロ屋で放置したらご近所に迷惑だからメンテしないなんて自己中だと思うけど
維持費がバカらしいんなら賃貸がいいと思うよ 持ち家ならこどおじなら最高じゃん
節税にもなるし小規模住宅）以下略の特例が使えるだろ？
一定の条件がクリア出来れば
まぁ詳細は銀行員、税理士等のねらーに譲るよ >>93
築30年の廃墟を誰が買ったり借りたりしてくれるの？
そんな廃墟があと20年後には2000万戸以上あるんだよ？ >>50
一見お得に見える特約だけど
ガン以外は最重症レベルにならないとチャラにはならんからなぁ
もし前立腺ガン引けたら大勝利ではあるが 持ち家でもマンションは嫌だね。
自分の土地も壁もない。隣上下と常に気遣い。 >>1
＞「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。
これとか
勝ち組になれる手を除外して
「持ち家の勝ち」とか言われてもw つうか、一生独身のキモオタが家なんか買ってどーすんの？W 買うか借りるかの選択じゃない
どこに住みたいかの選択
買わないと住めないなら買うべき >>4
せめて都民住宅とかトミンタワーくらいにしないと
落差が大きすぎ >>119
一戸建てなんて近所から色々あるじゃん
かわんねー >>103
完全にコレ。
金があるかどうかだけだし、更に金ないなら賃貸にせざるを得ない状態もある。
この新型コロナでローン破綻とか記事にもしてるくせにローン組めとか馬鹿かと。 >>12
隣がコンビニになるとかもあるぞ
暴走族の集会所にされたりとかさ
警察に通報したらなぜか警察にいろいろ気にするなとたしなめられて
しかもなぜか暴走族のやつらが俺を認識したりとか
日本って地域によっては土人みたいなのがいるなと >>14
どうせ食事や介護付きホームに行くことになるよ >>119
子育ては戸建てが良いけど高齢になったら
庭の草むしりとか階段の上り下りとか辛くなるから
マンションの方が良いよ
あ、戸建てで平屋ってのは無しね
あれは夏、屋根に熱波が直撃して暑いから 賃貸は賃貸仕様だからなあ。住みたくない。建売りも似たようなもんだから買いたくない。 賃貸が借りれないので一気に買いました。
もう余裕が無いので引っ越し出来ないよ >>119
＞持ち家でもマンションは嫌だね。
＞自分の土地も壁もない。隣上下と常に気遣い。
俺は下らない町内会が超絶お断りしてなので戸建てがあり得ないわ。 リビングから
ビルドインガレージ見える戸建最高ですわ。
これだけで買ってよかったと思える 仕事中は賃貸で引退したら田舎の家を買う
これで終わり 状況によるが
自分の選んだ方が一番と思って生きていけば
精神衛生上よい 持ち家と賃貸どっちがいいじゃなくて、ライフステージによって最適な方選べてればいいんだよ
一番ダメなのはライフステージに合ってない方を選んでしまってる人
例えば、引っ越しや転勤あるのに持ち家とか、子供部屋が将来足りなくなるのに持ち家とか 年取って嫁が居なくなって足も不自由になると一軒家だと広すぎるし2階なんて使わなくなるよ。子供も同居しないし 人物の判断に持ち家かどうかというのはあるけどな
もちろんコミュ力なりその他身過ぎ世過ぎで他の人と信頼関係築けるなら問題ないが
特に若者が前のめりに社会的に低い地位（と彼らが判断した）人間を攻撃してくるようになってきてる気もするから難しいね
昔はそんなやつ積極的に絡んでこない限り放置してたもんだが ライフスタイルの変化に対応できる分譲リースの物件に住むのがベスト。 >>81
そうだ。修繕費はだいたい１平米あたりで
マンションだと月額２００円
戸建てだと月額２００円〜３００円
くらいあれば大丈夫だ
あと固定資産税が必要
家賃には修繕費や金利も含まれてるからね
家賃１５万くらいの賃貸と同等の住宅を買ったら毎月のローン返済は８万くらいだけど
別途、修繕費の積み立てと固定資産税が必要だと
古くなっても安くならない 持家なんか買ったら、離婚の時に面倒だろ。
これが俺が持ち家を買わない理由。 >>136
年いったら田舎より都会の方が便利なんだよね… >>128
お金のない人なんて、介護付き老人ホームに入れるわけ無いだろ 戸建ては町内会とかめんどくさいよな。マンション最高だわ・・ せめて生涯掛かったお金の比較統計データとかにしてくれよ。
持ち家の方が多いとか、滞納率とか、論点ズレすぎ。 おまいらサ高住なんて住めると思ってんの？
おまいらの将来は地方のURだよ 持ち家は住宅ローンだけではなく、修繕費もそれなりにかかると思うけどね。
自分は実家が地方だから、賃貸で過ごせばいいや。 損得で考えて家買うならやめた方がいい
欲しいから買うんだよ
欲しくないやつは買わなけりゃいい
そもそもまったく対立軸ではないのに無理矢理対立させてる感じ 子孫に残したいかどうかだ
東京の持家に生まれた子のアドバンテージはデカイ >>17
利便性や危険回避性は経済性につながる
よって賃貸を選択 >>139
広い一軒家ならバリアフリー住宅に改造すれば良いじゃん
トイレも車いすで行けるよう広い扉に直すとかｗ >>50
8大疾病保障付きの団信なんてガン以外は死ななきゃ使えないくらいハードル高いから意味ないよ >>136
高齢になって運転免許返納まで考えないと
あと高齢になると病院通い必須になるから
交通の便が良い都会の方が良いと思うよ こだわって家たてるんじゃなく、そこそこの建て売りでも買っといて、嫌になったら売るか
賃貸にしてまた建てるか、賃貸に入る。
ようはフットワークだろ。 >>116
その発想が貧弱。
叩き売られてる好立地中古を買えばベスト。
狭小物件なら賃貸に出して儲けてもいい 戸建だとタイヤ交換とかもじぶんとこでできるよ
モノタロウのフロアジャッキ買ったわ 昭和の価値観と平成の価値観で
ライフスタイルも変わるがな
昭和は古い家具に愛着もつし
平成はミニマリストみたいにワンルームでも住めるし >>135
そりゃあ経済合理性じゃなくて趣味で住むなら戸建てだろｗ
好きに設計できるわけで。 マックが一番売れてるから、マックが一番美味しい理論かw 50年いじょう戸建てに住んでたが、今はマンションだ。
年取るとマンションのほうがずっと楽だよ。 >>136
年老いてから不便で知り合いが1人もいない田舎に移住とかしんどくね？ >>116
築30年で廃屋ってどんな土地柄だよ
築110年のボロボロの京町家を所有してるけど
月10万で借り手がついてるぞ 持ち家相続したけど
近所から凄まじい嫉妬の嵐だよ
修繕もなんもしてない状態での相続だから
かなりの持ち出しなのにさ
近所の飲食のおっさんの態度が一気に豹変したのは恐怖だった
にっこにっこ挨拶していたのが
「乞食野郎」みたいなことを遠回しに言ってきたからな恐ろしいわ >>68
2000万の古家買ったら4000万円貯金できますね
8万も家賃はらうならローンで家買うよね普通 都心でどのくらいの分譲マンションの広さに住むべきかなら答え出そうだが
一人暮らしから子供2人まで対応可能なのが3LDKの間取りを2LDKに改造した部屋、これでほぼ一生暮らせる
1LDKと狭いリビングしかない2LDKの分譲マンションは子供が増えたら対応できない、引っ越し必須 購入の場合はローン返済額だけではなく
固定資産税、修繕費が必要なうえに住み潰したあとに建物の解体費（１５０万〜２００万）がかかる
そのあたりも考慮すると賃貸って決して高くない 海の見える高台の一軒家。隣家に気を使うこともない。
砂浜まで歩いて5分。3歳の息子は毎日砂遊びと釣り。
最高だよ。
東京までは通勤圏内。うちは自営だけど。 今済んでるところは賃貸の家賃に10年ごとの外壁塗装とか共通部分、部屋の修繕費とか含まれてるけど
持ち家だと10年ごとにいくらぐらいかかるんだろうな？ マンション以外ならどっちでもいいんじゃね
賃貸は今後供給過多で安くなるだろうしさ 子供が出来たら学校の関係で簡単に引っ越せなくなる
子供が全員巣立ったあとは家引き払って都心の便利なマンションにうつる老夫婦もすごい多いぞ 歳取ってからまで家賃払ってるのはバカ
身体が元気なうちに戸建ての持ち家を買うのが一番 >>138
現金一括で買えるような金持ち猛者ならええけどな
賃貸で家賃支払いながら一軒家買えるだけの貯金できる一般人が日本にどれだけおるんや… >>160
それぐらいはマンションでもできる、面倒だからやらんけどｗ
自由に使える洗車場も付いてるぞ。 タワマンが最強
10年住んでも買った時より高く売れるのはタワマンだけ 名古屋市内で築50年の親の実家を相続したわ
水回りに手を入れないとだめだがオレ一人なら死ぬまで住めそう >>127
警察のはめんどいからだろうな
犯罪でもない限り >>175
孤独のグルメ見てるけどなんか物価高ぇな
大阪の方がよくね？ >>168
田舎だとそんな事無いんだけどな…
全員持ち家だから。 >>16
管理費とか忌々しいよね
40年のクソぼろいマンションで25000円とか
ふざけすぎ 家もいいけど、トレーラーハウスを置ける程度の土地を所有しているのが
一番いいと思う
最近のトレーラーハウスって居住性が良くなってるし
地震が起きて土地が傾いても、液状化しても、土地が浸水しそうになっても
移動させられるし、修理もしやすそう
日本ももうちょっとトレーラーハウスが普通になるといいなと 年を取らないなら
良い勝負だろ
持ち家VS賃貸
老いていくのに賃貸でどうするよ？ >>136
65歳で引退して、田舎に移住すると
「若い人が来た」 って言われてこき使われるぞw
雪が降ったら、村獣の屋根の雪下ろし。季節の良い時は村の消防団と青年団の集まりで自由時間無し。
さらに毎日村の老人の病院への付添いで運転手
>>139
使わなくなったら、使わないだけで問題ないだろw 人生からロマンを無くし実利のみに生きるのなら
なーんも所有せず働いて木石の如く生きれば ところで高齢者に貸してくれるの
よく拒否される話は目にするけど 立地によるかな。
値下がりしにくいとこなら買ってもいいかもな。 賃貸の何が怖いって60歳とか超えたら簡単に貸して貰えなくなる
60歳まで貯金してそこから安い新築マンションでも買えば死ぬまで持つ
それが賢いやろな >>183
アホと煙はなんとやらか…
金持ちは戸建てか高級低層マンションやろ… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
