【土地】年間6650万円の借地料を払うより‥米子市が市役所敷地買い取りに向け地主側と具体的な交渉へ [水星虫★]
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米子市役所敷地の取得で交渉へ
＊ソース元にニュース画像あり＊
http://www3.nhk.or.jp/lnews/tottori/20210305/4040007479.html
※NHKローカルニュースは元記事が消えるのが早いので御注意を
米子市は、借地料が高額だと指摘されている本庁舎の敷地を買い取って
建物を改修する方針で、今後、地主側と具体的な交渉に入ることにしています。
昭和５７年に建設された米子市役所は、本庁舎と駐車場の大半にあたるお
よそ１万４８００平方メートルが借地で、今年度はおよそ６６５０万円の借地料を支払っています。
さらに４０年近くをへて建物の老朽化も進んでいるため、米子市では去年から、
敷地の買い取りと現地での改修を念頭に、地主側と交渉を続けてきました。
米子市の伊澤勇人副市長は、５日の定例議会でこれまでの経過を説明し、
地主側と調整が進めば金額や時期についてさらに具体的な交渉に入る見通しを示しました。
そのうえで米子市では、本庁舎の改修について、１年後の令和４年度から
具体的な改修部分などの検討に入りたいとしています。
伊澤副市長は「今後も借地を続けることは財政的に厳しいうえに、庁舎改修の時期が近づいている。
地権者の理解を得てできるだけ早く結論を出したい」と話していました。
03/05 17:11 これはもう移転する気満々じゃないか
地主と交渉決裂しても良いって腹積もり >>2
だから、安く売らないと他に移っちゃうよ？って脅してんだろ
米子なんて過疎まっしぐらで売るに売れなくなる事必至なんだから >>601
移転地がどれくらいで手に入るか
それと比較されるから、いまの地主が言い値で偉そうには出来ない構図だけどな 地主って何様だよ。昔から持ってんのかよ？取り上げろよ こんな大きな土地、個人で持ってるわけないじゃん
戦前からの大地主で今は会社所有だよ どうせみんな車だし老人用に専用シャトルバス何本も走らしときゃ多少郊外でもなんの問題もないやろ >>273
> これ見るとアホって本当に頭悪いんだなーって思うわ
爆乳っておっぱいでかいんだなーみたいなこと言われても >>550
うちの遠縁に棚ぼたで現金2億相続した奴がいるけど、税7千万だったそうな。ネットで調べたらまさにそう書いてあって、現金だと節税の使用がないんだろうなと思った。ｗ >>496
今でもカメラの前で岩手県知事を恫喝してる動画がYou Tubeに載ってる。谷垣が体育館回りをして色々傾聴してる動画と比べると、いかに屑な奴だったのかが分かる。 >>1
男女差別とか女性比率とかで誤魔化してるのは政治家もだろ
採用の透明性が確立していないと
派閥から女性を擁立すればいいだけだからな
男女比率とかいってさわいでるけど
重要なのは採用基準の透明化
男女差別とか女性比率とかいって真の平等から目をそらしている世界もさぺつだらけ 米子なら高速から山手側にいくらでも安くて広大な土地があるだろ
無理に今の場所に拘る必要ないわ
駅から車で5分で行けるわ こんなん全国にあるぞ
町のドンのところに割高の借地料払う方式 >>384
税制も含め、ソーラーパワーか風力置くなら電力は税金入れてやってほしいわ。 >>380
坂口家って知らんかったけど
ウィキペみたらものすごい名士やね 北関東で家電屋に約10000平米の土地貸してるが月400万ほど 条例でこの借地を狙い撃ちする条件で相続税100%かけちゃえば良いじゃん。広くて、いくら以上の賃料取ってる場合とか。
選挙しても市民対地主の票数だとぜってー勝てるぞ。 >>617
鳥取（米子）と島根（松江）とどっかの出身者で島根大学の学生だった時に始めたはず 買い取っちゃったらその分税収減るんでないかな
どうせ立て替えるなら安い郊外に転居したほうがいいだろ >>581
そこまで安くはない。
路線価の年利3から2パーが普通。
但し権利金の授受があるのが前提でな。
ちなみに同族・間で借地権設定すると
年利6パーが基準。じゃないと色々、みなし課税認定される。
だから不当なほど高くはない。 100坪で月5万円とかバブル期の相場としても高いよねw
何人捕まるかのレベル。 もし時価で10億の土地なら高くないぜ。
権利金の有無が分からんから何とも言えんが。
年利6％なら普通。
だが実際、米子で他に借り手がつくか分からんから
移転ちらつかせれば安く買いたたけるｗ >>15 移転するとなったら現状回復しなきゃならんだろうから数億かかるんだと思う 俺も地主の家庭に生まれたかった
少年時代の世帯年収が140万なんで地獄の日々だった >>623
とにかく、世代交代の時に召し上げるように仕組めばいいのよ。 今でも坂口家の奴が米子商工会議所会頭らしいのでまだ実権は持ってんだな >>616
米子の坂口財閥ってのか
福岡空港の部落利権とは全然違う、昔からの土地持ちなんや >>627
移転すると言っても
一等地にこれだけの広さの土地があるのか
役所の移転は難しいよ >>13
利率が3%だとしたら、22.2億超で売らなければ地主は損 調べたら
鳥取県と共同で施設作ってるじゃん
放棄しろ >>635
役所を一等地に置く必然性はないでしょ。 >>635
一等地なんていらん
上にも書いてあるけど安い用地に移転して交通弱者用にバス走らせたら良いだけ >>638
ユニバーサルサービスの代表格なので誰でも着やすい場所にある必要があるけど？
田舎の場合はそれが難しい >>640
市民サービスの窓口業務に特化した事務所を繁華街に置けばいいだけ。
本庁舎は郊外で十分だよ。 >>23
更地返されると負動産化するけどな
賃料収入が消えて固定資産税がのしかかる >>640
それって駅に置けってことにならないのかな？
今の市役所駅から離れてるけど。 >>646
収用の必要性に乏しい
借り続ければいいんだから >>636そもそも所有権の土地を売買でなく
底地の売買だからな。借地権は市が持ってるのだし 売らないなら別の土地を確保してそちらに建てます
また、今後の借地の契約更新はしません
とか言えば？
単年はないと思うけど、こういうのって10年ごととかに契約更新してるんでしょ >>609
宮城県知事だな
そんときは菅もめっちゃ国民の声を聞いてたよ、安倍と違って もうこれからの時代、何も役所が巨大な建物じゃなくてもいいだろ
課ごとに分散して雑居ビルにでも入れとけ >>635
上にも書いたけど近場で格安の土地なんか一杯ある
今の場所に拘る必要はない それこそイオンの一部間借りでもいいんじゃないかな
駅から近くなるし まずその強欲地主と
歴代の無能市長、助役を追求しろよ >>23
売るも地獄 売らぬも地獄
売ったら、多額の税金 売らずに移転されると負動産 米子駅前のイオンに移転したら駐車場が足りなくなる
市役所職員だけで1000人ちょっといる
イオンの立体駐車場は805台分しかない >>660
米子駅前の県の庁舎内に
合同庁舎を建てるんだって 5000万円×40年で20億円
そんな高い土地あるのか？田舎なのに >>295
あれは笑えたねw
向こうでいつもの恫喝が通用しなくて遂に全国ネットで叩かれて失意のうちに寂しく死んでいったようだねw 毎年ウン千万の賃料が入ってくる土地を手放せってんなら
どんだけの買取額を提示しなきゃならないんだろう
5年や10年でペイできちゃうような額じゃまず手放さないよな 地主を個人と決めつけたり、地代をぼろ儲けだと妬んだりバカな奴が多すぎ 普通に考えたら移転が妥当だろ
コスト考えたらとんでもない額の差だぞ
今の土地を買い取りなんて、相当なふっかけを食らうのは目に見えてる
それらは全て米子市民が払うことになるんだぞ 5億3千万の土地を6650万円で借りてたのかよ
地権者への利益供与で
市民に対しての背任行為だと思うぞ
土地の地権者はウハウハ。 >>648
宅建のカス？底地とかどうでも良いし。ファイナンス知らん国内低学歴が俺に絡んで来んな。 14800㎡
年6650万
月なら554万＝374円/㎡
そこまでたかいかねえ？ >>641
それこそ無駄だな
>>654
田舎の場合は駅が交通の中心とは限らないけど？
>>644
免許保有率は100%運じゃないし自動車普及率も100%じゃないので来るまで来れない人が一定数いる
都会のように便利な公共交通機関もない
お前田舎のこと何も知らんだろ？ ４０年近く前てーとバブルが膨らみだした頃か。
この先ずっと値上がり続く前提で契約しちゃったのかね。 そろそろ島根と鳥取は合併すべきだろ
新しく「根取県」（ねっとりけん）として生まれ変わり
松江・安来・米子の三市を合併して新県都「ネットリポリス」をこさえて県庁も市役所も新しい場所に建てるべきかと あんな田舎、あと３０年したら一軒家で全て補えるんじゃない？ >>674
今まで放置してたんだから、市側が無能すぎるな。 >>668
それな。
自分の懐が痛まないから、他人事なんだろうが、酷すぎるw >>670
妥当だと思うけど
ど田舎でも月極駐車場1000円は取られるし
平米あたりにしたらそれくらいだろうし >>652
次の手続きのために 隣の窓口に行け ○階の窓口に行け
ってのが さらにさらにさらに面倒になるのか・・・ >>680
だよね。同じところに建て替えるとか無駄が多いわ >>638
役所があるから地価が上がる
路線価の安い土地を買って引っ越した方がいい 米子って、一番地価が高いところですら、平米5万しないんだぜ？
民間に売却する場合、3億でも売れない。
不動産は広すぎると、売却が難しくなるから
、一般的には地価どおりの価格では売れない。
市場価格は地価×面積の4割いけば良い方。 >>670
路線価見たら㎡当たり３～４万円
路線価の１割以上って高くない？ >>688
明らかに高い。
うちも行政だが、0.5％で借りてるよ。 >>688
この額だと所得税45%に住民税10%に固定資産税1.4%で結局6割くらい税金で持ってかれるから
手元に残るのは2500マン位だからへーべー辺り月150円だからぼってるとも言い難い
額が多いから羨ましくはあるけど、貸してる土地も広すぎるって話だな >>692
実際、法人にして、家族で所得分配してるはずだから、もっと残ると思う。 どうせ土地所有者は国会議員の後援会会長とかだろうな
後援会会長って国会議員より力があるからね
国会議員は落選したら終わりだけど
後援会会長はずっと会長。 やっぱり坂口家の所有なのかな
商工会の会頭も坂口さんだし
不動産屋の社長さんだね
米子経済界のドンなんだろうね >>216
でも、その金額で税金取ってたはずなんだから、その値段以上で買う義務があるだろw >>1
>>１万４８００平方メートルが借地で、今年度はおよそ６６５０万円の借地料を支払っています。
タダで土地変えるわけもなく・・・（森友とか大手マスゴミみたいに国有地を破格でゲット出来れば別だが）
土地買い取ると、市債残高が膨れて毎年払う公債費がキツクなるかと・・・
米子市の借金６３９憶円・・・（鳥取市の１１００憶円よりはましか？・・・約１００憶円掛けて新築移転・・・）
↓
令和元年度 米子市の決算
https://www.city.yonago.lg.jp/32566.htm
市債残高 約６３９億円
公債費 61億463万円 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
