【公示地価】ミナミ、地価28%急落の衝撃 「爆買い」の手痛い反動 [蚤の市★]
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23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたが、コロナの収束が見通せないなか、先行きは不透明なままだ。
グリコの看板でおなじみの大阪・ミナミの道頓堀の一角。フグの大ちょうちんで有名な老舗フグ料理店「づぼらや」が昨年9月に閉店した。コロナの影響で4月に休業し、そのまま100年の歴史に幕をおろした。閉店から半年がたつ今でも看板が残り、テナントは決まっていない。
ビルを管理する大貴不動産（大阪市）によると、問い合わせは数件だけで、いずれも具体的な賃料交渉には至っていない。営業担当は「コロナ前の相場ならビル全体（6階）で月1200万円の賃料が見込めた。賃料は二の次で連絡が殺到する好立地物件だったのに」と話す。
コロナ前は、一帯は訪日外国人客が「爆買い」に押し寄せ、飲食店もにぎわっていた。このビルの前年の公示地価も1平方メートルあたり805万円と、7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。全国最大の下落率となった。
訪日客の激減に加え、飲食店も時短営業で撤退が相次いだ。全国の商業地の下落率トップ10のうち、大阪市の繁華街は8地点を占める。大阪の繁華街は、訪日客の需要で地価が急上昇していただけに、反動も大きかったとみられる。
不動産サービスJLLの大東雄人ディレクターは最近の大阪の地価について、「ドラッグストアなどは爆買いで『そんな高くて払えるのか』というくらい賃料が上がっていたが、コロナで?落（はくらく）した」と解説する。
づぼらやが面していた通りを500メートルほど歩くと、20を超す店のシャッターが閉じている。ほとんどがコロナ禍で休業や閉店に追い込まれた。不動産関係者は「以前は1平方メートルあたり30万円超でも複数社から引き合いがあった。今は6万円ほどでも借りてくれない」とため息をつく。
コロナで地価が反転したのは、ほかの都市部でも同じだ。東京では、商業地の価格で毎年全国1位の銀座4丁目が前年の0・9%上昇から7・1%の下落に。名古屋も中心地の久屋大通駅前が同11・5%上昇から15・2%の下落へと急落した。
3/23(火) 16:50配信 朝日新聞
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac04ce129b6ee7a97a0a7b53cfc5ced4c7f4a93d 大阪は緩やかに「フツーの町」になって行く
そしてリニアが開通後重心は少しづつ名古屋へ >>2
そんな煮え切らないレスしてっからダメなんだよ
せっかくボケるならもっとボケ倒せよ
他の奴が先に出すのを恐れて全く練らずにとりあえず書いちゃった、という臆病さがありありと透けて見えるぞ 戸建ての値段も下がってくれないかなー
株価暴落しないと無理か 中国人が日本の消費支えてたからね
これからどうすんのさジャップ 秋葉だって、テナント募集中が増えてヤバイ雰囲気になってるぞ 1平米の賃料30万円て坪に換算すると100万円。盛りすぎ。 1985年の労働者派遣法がダメだった。子供の頃、新聞読む習慣ついた時の事を思い出す。利益を伸ばすか、費用を抑えるか。労働者派遣法で得られた利益は、更に費用を抑えて利益を更に伸ばす事に使われ続けた。 うちのクソ田舎なら1平方メートル
650円なのにwww ミナミ行かないし、キタの方が新しくてきれいだし
アパレルと飲食店の街だから、高過ぎない方がいいよ。 京都も外国人観光客いなくなったのに地価下がってないのは立派 ナニワのあきんどは動くの早いねぇ
良いことだと思うけど。
センチメントでしがみつくより
時代に合わせた新しい動きした方が儲かるよきっと 麻薬みたいなものだインバウンドなんて
やはり地に足付けて生きていかなきゃ >>17
都会は万札敷き詰めた面積より高い土地なんていくらでもあるらしい
凄いな >>21
デフレになるからじゃね
物価と地価と給与が上がっていくのが国家の正常な姿だから コロナで、人や旅行客が来なくなり
飲食や旅行業などのサービス業がやられる
経済波第一弾が長く続いて、リモートなどの
デジタルエクスチェンジとか言う変化が進むと
不動産価格などに影響する経済波第二弾が来るんか オフイース需要が無くなるとその周辺店舗も売上的に維持出来なくなるからなぁ 心斎橋のマックに言ったら韓国語しか聞こえてこなかった思い出 >>23
京都も商業地は最大で1割ほど下がってる
大阪ほど酷くないだけ 不動産市場の崩壊はこれからだよ。
経済正常化して金利上昇が本格的になれば、不動産市場は阿鼻叫喚地獄になるから。 不動産市場は大半がレバレッジ取引だから、金利上昇のダメージは非常に大きい。 ＞・・7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。
＞ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。
一年半ほど以前の価格に戻ったのだろう。そんなに騒ぐなよ。 大阪市の転入超過、全国最多 万博・再開発が磁力
2021年1月29日 18:44 ［有料会員限定記事］
大阪市の人口集積が一段と進んでいる。
総務省が29日に発表した住民基本台帳人口移動報告によると、
2020年は転入者が転出者を上回り、
人口流入を示す「転入超過」が全国の市町村で最多となった。
東京都心部が新型コロナウイルスの感染拡大後に「転出超過」に転じたのとは対照的だ。
25年の大阪・関西万博や大型再開発などが追い風になったとみられる。
http://imgur.com/WBZa7mp.gif
https://r.nikkei.com/article/DGXZQOHC202RH0Q1A120C2000000?s=6 【悲報】東京経済が大阪関西経済より大幅悪化
令和２年４〜６月期 地域別完全失業率（前期比）
大阪圏 3.0%（+0.2）
東京圏 3.2%（+0.8）
令和２年６月 都道府県別有効求人倍率（昨年比）
大阪 1.23（-5.4）
東京 1.35（-7.4）
愛知 1.14（-8.0）
2020年上半期 マンション発売戸数（前期比）
大阪圏 5299戸 （-29%）
東京圏 7497戸 （-44%、過去最悪）
2020年７月 オフィス空室率（先月比）
大阪 2.71%（+0.25）
東京 2.77%（+0.80、統計以来初めて大阪を上回る） >>3
名古屋なんて本当に見るところが無い退屈な街だよ
「用事が無いと行かない場所」の典型 公示地価 都道府県ランキング 2020年［令和2年］
https://tochidai.info/public-price_prefecture-ranking/
順位 都道府県 公示地価平均 坪単価平均
1位 東京都 116万0950円/m2 383万7852円/坪
2位 大阪府 33万6458円/m2 111万2260円/坪
3位 京都府 26万6064円/m2 87万9552円/坪
4位 神奈川県 25万6107円/m2 84万6634円/坪
5位 愛知県 21万2251円/m2 70万1657円/坪
6位 福岡県 17万2541円/m2 57万0385円/坪
7位 兵庫県 16万5721円/m2 54万7841円/坪 人口密度
1 東京都6,354.79
2 大阪府4,631.03
3 神奈川3,807.54
4 埼玉県1,932.02
5 愛知県1,460.04
人口
1 東京都13,942,856
2 神奈川 9,200,166
3 大阪府 8,823,453
4 愛知県 7,552,873
5 埼玉県 7,337,330
政令指定都市 人口密度ランキング
1 大阪市 12,162.46
2 川崎市 10,701.75
3 横浜市 8,564.73
4 名古屋市 7,128.81
5 さいたま市 6,015.41
6 堺市 5,526.44 マジで心斎橋筋がシャッター街っていうまさかのやつだもんな。
御堂筋の新しいホテルも一杯あるけどどこもヤバそうだし
大阪自体とことんだと思うわ 都道府県の企業時価総額（総合）
//toyokeizai.net/articles/-/139271?page=2
１ 東京都 3384559億円
２ 大阪府 563668億円
３ 愛知県 450202億円
４ 京都府 161431億円
５ 神奈川県 109306億円
６ 千葉県 76765億円
７ 兵庫県 68551億円
都道府県の企業時価総額（一人当たり）
１ 東京都 2527億円
２ 大阪府 637億円
３ 京都府 618億円
４ 愛知県 603億円
５ 千葉県 123.9億円
６ 兵庫県 123.7億円
７ 神奈川県 120億円 都道府県別の上場企業数
//xn--vckya7nx51ik9ay55a3l3a.com/analyses/number_of_companies
1 東京都 1975
2 大阪府 433
3 愛知県 223
4 神奈川県 177
5 兵庫県 121
6 福岡県 85
7 埼玉県 76
8 京都府 70
9 北海道 53
10 千葉県 52 大阪なんて土地が安いのがメリットだっからな
10年ぐらい前だと築10年ぐらいのワンルームが月3万人円位かなんでザラだむたよ
しかも駅近 安倍が外人呼んでくる前は大阪市のマンションなんて200万円台とかであったのに
今じゃ全然出てこないからな、異常なバブルだよ いやいや、爆上げのチャンスだろ。ずぼらやは買いだよ。 >>1
(´・ω・)y-~ 観光に頼ったゆえの末路だろ 転売するやつはともかく土地を使う人には地価高いメリットなんてないんじゃね。 インバウンドって魔法みたいなもんだったな
もうMPないみたいだし地道に経験値上げてくしかないのでは 【ヨドバシLINKSオープン、梅田の商業施設は67万平米】
地下街の多い日本でもダントツの大きさの梅田の地下街は日本一の規模を誇る。
その地下街に最近、開発された商業用の超高層ビルが22棟もリンクされ、日本一の繁華街・商業施設面積を形成。
その商業施設の面積は、ヨドバシLINKSのオープンで、約67万平米に及び、東京・新宿は23万平米なので、約3倍の面積になる。
【梅田の商業施設一覧】
■ヨドバシ梅田・LINKS 13万3500平米
■阪急うめだ本店 8万1000平米
■阪急メンズ館 1万6000平米
■大丸梅田 6万4000平米
■阪神百貨店梅田本店 5万4000平米
■ハービスプラザ ENT 5万1000平米
■サウスゲートビルディング 4万5000平米
■グランフロント大阪 4万4000平米
■阪急三番街（地下街） 3万8629平米
■HEP FIVE 2万1200平米
■ルクア 2万平米
■ホワイティ梅田（地下街） 1万3720平米
■NU 茶屋町 1万1450平米
■ヒルトンプラザイースト 1万789平米
■ブリーゼブリーゼ 1万平米
■ハービスプラザ 8595平米
■ディアモール大阪（地下街） 8000平米
■ヒルトンプラザウエスト 7825平米
■イーマ 7566平米
■エスト 6872平米
■梅三小路 3996平米
■ドーチカ（地下街） 3861平米
■梅田OPA 3200平米
■NU茶屋町プラス 3000平米
■阪急17番街 2768平米
■アルビ 1900平米
商業施設面積合計 66万9871平米
http://toolbiru.web.fc2.com/topic/top-19.11.17.html >>26
インバウンドなんて社会の副業位の観点でいれば良かったんだよな
本業になったら終わりだわ
似たような話だけど⁉
俺の馬鹿な友達がアフィで一時儲けてて仕事も辞めたみたいだけど
今は散々で、派遣で日雇いやってるわ アワジー島が値上がりそうだから良いじゃない
買い占められてるだろうけど >>44
どちらかという名古屋は大阪に近いとは思う 庶民的な地区も多いし
どちらも観光地としては東京より魅力はあると思う >>47
コロナの前は歩きかねぬぐらい人がいたもんなぁ >>51
人情がないから人情を強調してるんやで 正直、その点は江戸っ子の方が人情がある 自宅の近所の地価が、微妙に上がってた
固定資産税上がるのかな？
去年は、地価があがっても
固定資産税上がらなかったらしいけど 全国同じ感じで、繁華街が激下がり
それの影響で周辺住宅地も下がる
郊外はいろいろ 【最新版】令和3年地価公示 商業地上昇率
福岡市 +6.6%
************** +6
なし
************** +4
札幌市 +2.9%
仙台市 +2.8%
************** +2
千葉市 +1.4%
熊本市 +0.8%
横浜市 +0.5%
岡山市 +0.3%
************** 0
鹿児島市 -0.2%
広島市 -0.4%
那覇市 -0.6%
さいたま市 -1.0%
金沢市 -1.7%
神戸市 -1.8%
************** -2
東京23 名古屋市 京都市 静岡市 -2.1%
************** -4
★大阪市 -4.4%
奈良市 -5.2% これが今の日本の実力だからな
インバウンド景気前のミナミはこんな感じだったわ 世界中悲惨な事になっているよ
ハワイだってホノルルなんかも閉まってばかり
中国でも開発はやって増やしているけれども全く売れていない
それを公金で支えているけれども何時まで持つか解らんし
それが崩壊したらリーマンショックレベルでは収まらんし
その中国に突っ込んでいる投資家なんて幾らでもいる
ソフトバンクでもアリババが潰れれば持たない >>63
人情がないから人情話が受けるんだよな。
珍しいことだからw >>73
景気回復の障害になってるのはバブル以来高止まりしている地代家賃だからな
いいことだ >>73
不動産屋は価格が動けば取引も増えて儲かる
ダメージ受けるのは地主なんだが
真正のバカ？ 中国マネーが引き上げられていったんだよ
中国バブル崩壊も近いか スト5で遊んでいると世界地図が表示されるんだが
日本にターゲット合ってる状態だと東京じゃなくね大阪だからね。
まぁ、何と言うか察し >>79
カプコンの本社は大阪だし
トンキンに合わせろとかキモい 心斎橋近辺、最近スーツケース持ってるヤツ増えてきたな まぁパチンコほどじゃシンプルじゃないけど
スト2もモンハンもバイオも引っ張り過ぎだよな。
やっぱり発想が硬直的。 シャッター街になりかけてパチンコ屋増殖、パチンコ屋潰れてたこ焼き屋増殖、たこ焼き屋潰れてドラッグストア増殖、ドラッグストア潰れてどうなるかな あんなドラッグストアと免税店と中国人向けの飲食だらけの商店街なんてなんの魅力もない。
是正されて良かった。 >>1-1000
2021も2032も現行五輪から東京排除
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額￥10兆円東京退去 >>44
数十年前の時代遅れな思い込みだよそれはw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
