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【速報】 中国、不動産バブル崩壊、住宅価格 最高値から−70%下落 「給料未払いで人民を解雇するしかない」 [お断り★]
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0001お断り ★
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2021/03/25(木) 19:51:28.84ID:b+DGFuwd9
昨年、中国の不動産会社が厳しい状況にあったことは周知の事実ですが、厳しい状況はまだ始まったばかりのようです。
2020年上半期の時点で、不動産業だけで208社が破産を申請しています。

不動産会社がこのように苦境に立たされていると、資金繰りを心配せざるを得ず、不動産会社は資金繰りのために値下げを選択し、ビジネスを維持する唯一の方法となっています。

住宅企業の解雇調査

今年は、深センや上海などで、不動産市場へのビジネスローンが是正されるため、深センの中古住宅市場も冷え込んでいます。
2020年の1日平均売上高600〜800戸と比較して、今年の深センの1日平均売上高は400戸となっています。
1週間のオンライン成約件数では70%近く減少してます。

地域の雇用機会は減少しており、人口は大幅に減少しています。

マクロの観点から見ると、中国南部は北部よりも豊かであり、北の人口はまだ流出しています。
北に行くほど、気候条件が悪化し、人口流出が深刻になり、経済が落ち込み、仕事を見つけるのが難しくなり、
南に比べて機会がはるかに少なくなります。

そのため、北部の不動産市場は、北京以外の多くの地域で何年も前から下落しており、北京周辺の地域(永慶、延寿)でも、
2018年の高値と比較して、23000から今は6500まで約70%下落しているものもあります。

南部が北部より豊かな理由は、北部では冬になると、ダウンジャケット2枚2000元、防寒用の下着とズボン300元、暖房費2000元、セーター、手袋、マフラーなど1000元、その他諸々の費用が必要で、合計すると少なくとも給料の1〜2ヶ月分は消費され、1年のうち10ヶ月しか稼げないからという説もあります。

新築住宅の販売が低迷し、住宅購入者数が減少している

中国の都市化率が65%に達した「十四五」時代には、ほとんどの都市の住宅が余るようになり、家を買わなければならない人のほとんどがすでに家を買ってしまっています。

新築住宅の販売が進まないということは、コミュニティの稼働率が心配で、中には年間十数戸しか売れず、まさに「ゴーストコミュニティ」と化しているコミュニティもあります。
セカンドハウスの物件数が多いということは、人々がその地域に対して楽観的ではないということであり、長い間、価格が抑制されることになります。

不動産業者の破産の波

不動産会社の解雇が相次いだだけでなく、不動産仲介業も「悲惨」な状況になっています。 第1、第2層の都市の不動産業者はまだ何とかなっていますが、第3、第4層の不動産業者の支店の多くは、彼らが破産することを選択し、一部の人々は、給与や手数料が得られなかったことは言うまでもなく、解雇されました。

有名な「ゴーストシティ」オルドス神橋開発区を例にとると、盲目的な都市開発のため、柱となる産業がありません。 都市全体では100万人を収容できるが、30万人しか住んでいない。

中国紙 相关新闻 2021/3/22 ソース中国語 "不動産業界概要:住宅価格下落の6つのシグナル"
http://house.qingdaonews.com/wap/2021-03/22/content_22630974.htm
0560ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 21:07:42.13ID:F0wO72lZ0
日本のバブル崩壊後も緊縮財政始めるまで経済成長してたし
即崩壊には繋がらないだろ
日米欧が連携して経済制裁したら分からんけど
0561ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 21:15:45.07ID:jkEubsz50
中国は、日本がプラザ合意以降にやられた事をアメリカにやられないよう必死だろう
日本のように外国人株主へ利益を出すための道具にならないために
0562ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 21:20:55.18ID:6+l6vC4v0
バブルが崩壊する局面では、緊縮じゃなくて財政支出が必要。
中国は21世紀に入ってすでに三回目のバブル崩壊だが
全部立ち直ってる。なぜならバブル崩壊のたびに財政出動したから。
1930年代の世界恐慌の教訓は、バブル崩壊したあとに緊縮をしてはならないであって
アメリカは戦後7回バブル崩壊してるけど、財政出動で全部立ち直ってる。

日本のバカ財務省だけが、たった一度のバブルの処理もまともにできず、不況を30年間続けてる。
緊縮馬鹿だからな。
0563ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 21:39:24.27ID:Bo7yrNgv0
>>560
少なくともアメリカヨーロッパは連携してる
日本だけ中国寄り
0564ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 21:42:52.41ID:777mtOQL0
毎年バブルが崩壊して中国終わりと言われてるけど現実は日本の方が経済伸びてないんだよな。
独裁だからバブル崩壊しても関係ないんだろ。
人が死のうが関係なさそうな国だしな。
0565ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 21:57:49.34ID:O59nJF8B0
もうボロボロやん中国経済
この2年で国有企業まで含めた巨大企業がゴロゴロ破綻してるし

実態がなくても大きな事を言うのは中国のお家芸よ、ちゃんと見てる人には通じん
0566ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 22:03:43.49ID:+AwzLwT50
完全に人が住むための不動産じゃ無いというのが
ポイントな。

破綻の影響はこの辺が大きくなりそう
0567ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/28(日) 23:49:26.45ID:ssE8jcie0
むしろヤバいのは、都市部の不動産でしょ
普通に一億円とかで取引されてたみたいだしな
他人に貸して、家賃で遊んで暮らしてた奴がわらわらいて、経済貢献してた
それが−70%なったら、超やばい
3000万円相当の家賃しか取れないのに、一億円返済しなきゃいけないんだからな
経済も好循環から悪循環へと一気に冷え冷えになるわ
0568ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 00:03:24.54ID:R6/SKZ8Q0
バブルの頃の土地神話が生きていた時は、将来の値上がり見越してカツカツで
ローン組んで住宅購入した人がいたなぁ。
バブル崩壊、不動産下落して買値の三割とか二割になって不動産業者相手取り
訴訟なんて騒動あったと思う。
どうなったか知らんけど、まぁ敗訴だよねw
0569ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 00:09:06.62ID:UzCHSwWE0
日本では報道しないもんなぁ
2年間ぐらい前にP2P金融の崩壊で個人資産が数十兆吹き飛んだ時もニュースにならなかった
0570ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 00:10:22.28ID:8tvqkDRS0
戦争来るぞ
0572ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 00:39:12.03ID:kohKJcw00
【速報】日本以外のG7・EU・豪NZ、ウイグル問題で中国に制裁発動 資産凍結や渡航禁止 日本政府「経済面で密接な関係が…法律がないし」 [スタス★]
https://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1616539453/
0574ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 01:52:42.33ID:goycICls0
あんな広大な国土の土地をすべて人民から奪い取ったというんだから凄いね
日本でいえば墾田永年私財法みたいなので数千年来の所有者とかいたわけでしょ
元号はなくなって土地所有もすべて無にされて、後には一体何が残るんだ
0575ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 01:56:28.70ID:goycICls0
バブル崩壊からデフレ経済は権力を集中化させるチャンスなんだよね
人民が暴れたら軍隊で抑え込めばいいし
これが習主席の最後の大仕事なのだろうね
0576ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 04:27:41.93ID:jzOMZfww0
その残った不動産の中に外貨を稼げるものはあるのかね?
0578ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 04:46:41.98ID:Lk/Wj1HM0
>>571
借りた方消しても、不良債権が残るだけ
貸した方消さないと意味ないのだよ
中国ならできるかもしれないけど、実行すると金融システムが崩壊する
0579ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 06:07:54.44ID:jUnb+cB/0
中国経済崩壊するわ
打つ手なし
0580ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 06:27:17.60ID:4W4BJ7Fb0
>>577
中国で総量規制始まってる
当時大蔵省が日本バブルを直接崩壊された制度
中国の民衆は不動産以外の抜け穴見つけると思うが少なくとも不動産投資は終わったの
0581ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 06:47:39.07ID:R6/SKZ8Q0
>>580
チャイナは(あるいは世界)、日本のバブル時の金融政策を研究していて急激な
引き締めは愚策としていたと聞いたが、さすがに限界だったか。
0583ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 13:01:11.41ID:kohKJcw00
>>580
どこに向かうかなあ
0584ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 13:28:43.17ID:jUnb+cB/0
崩壊だなとしか
0585ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 20:36:03.86ID:jUnb+cB/0
バブル崩壊
0589ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 21:07:16.18ID:UzCHSwWE0
輸血しまくって延命治療を続けてる恒大集団のデフォルトが待ち遠しいね
0590ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 21:23:37.17ID:ISW6muAl0
崩壊したのは、20年以上積み重ねた不動産バブルなんだよな
中国特有だが、
基礎が出来れば販売,構造が出来れば転売,パネル貼って転売,内装入れて転売,設備入って転売、
こんな事を20年以上も続けてきたのが一気に不良債権化した

70%下落とか、キャピタルロスで経済死ぬだろうな
0591ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 21:31:48.54ID:wKuxm8Gm0
>>559
そこまで言って委員会だと20年前から言ってるぞ
0594ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 21:39:57.53ID:jUnb+cB/0
>>586
そうだな
0595ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/29(月) 22:04:16.16ID:s26tboeF0
いよいよ、始まったな。
0596ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/30(火) 05:46:34.40ID:pmKmp5C80
>>565
うん
0597ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/30(火) 08:17:20.17ID:R+LYc+Ot0
>>591
だから、外野では意味がないんだよ。
今回みたいに中の人が言うのとは違って
0598ニューノーマルの名無しさん
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2021/03/30(火) 16:27:06.76ID:pmKmp5C80
今回は事実上の破綻
0600ニューノーマルの名無しさん
垢版 |
2021/03/30(火) 16:59:57.13ID:NzEVNjf00
バブル崩壊はしないけど
不動産価格が紙くずになる可能性はある
共産主義だから、破産者はみすてればいいだけ
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