【生活】「一生、賃貸に住む」と思っていたらトンデモナイ悲劇に…「賃貸派」がハマった落とし穴 ★5 [haru★]
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総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によれば、我が国の高齢者(65才以上)の世帯状況は、夫婦のみの高齢者世帯は持ち家が87.4％で賃貸住宅を借りて暮らす人の割合は12.5％だが、高齢単身世帯になると、持ち家が66.2％となり、賃貸は33.5％となる。
一般的に住宅購入は結婚をしてから考え、独身時代は賃貸という考えの人も多いが、生涯未婚率(50歳時点で一度も結婚していない人の割合)が2015年国勢調査では、男性で23.37％なので、「50歳男性の約4人に1人は一度も結婚していない」ということになり、独身が続けば、そのままずっと「賃貸」ということになる可能性もある。
そして、月日の経過とともに「高齢単身者」となる。
賃貸で暮らす高齢者のなかには、定年退職時に収入が下がることを考えて、それまで住んでいた賃貸マンションから、家賃の安い木造アパートなどに住み替え、そこで長年暮らしている人たちも多い。
賃貸vs持ち家という構図のなかで、少なくない評論家が「家は買ってはいけない」という意見を表明することがあるが、その真意は、
例えば郊外・駅遠の広い新築一戸建てなどをあまり頭金を入れないで買ってしまった場合、何か事情があってその家を売却しなくてはならない場面が訪れた場合、売りづらくなり、結果的に一生その家に縛られ、場合によっては住宅ローン破綻してしまうリスクがある、ということだと思う。
「家」と一言でくくられるが、「大都市部も地方も」「都心も郊外」も「駅近も駅遠」も「一戸建てもマンションも」「新築も中古も」「専有面積が80㎡も60㎡も」一緒くたにされていることが多い。
しかし、例えば「郊外、駅遠、80㎡」と、「都心、駅近、60㎡」では、リスクが全然違う。また「新築と中古」「一戸建とマンション」も違い、「都心、駅近、60㎡」のなかでも、「沿線力」、「駅力」、「エリア力」などによっても変わってくる。
賃貸で暮らして「高齢になってから現金一括で家を買うのもいい」という考え方もある。そうできるのであればその考え方自体は否定しないが、賃貸で長年それなりの賃料を払い続け、その上で、老後の生活資金の他に家を買うほどの現金を貯蓄することはかなり大変である。
住居以外にかかるお金もたくさんあるので、ほとんどの人たちはそのような家を買う現金を持っているケースは少ないのが現実だ。
また、仮に買えるとしても、自分の希望する場所・物件への住み替えならいいのだが、自分のお金で買えるエリアは今まで暮らした場所からかなり離れたところであることも多い。
通い慣れた病院や親しい人との関係などもあり、高齢になってから、全く初めての場所や色々不便なところに移住することには気持ちの上でも大きな負担を伴う。
この、平均寿命が伸び、年金不安が募るなか、本当に「自分は高齢になっても死ぬまでずっと賃料を支払っていけるのか？」という問題、そして、本当に「自分は老後『住宅難民』になる可能性は全くないと言い切れるのか？」ということを、十分に考える必要がある。
6/23(水) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/ecc465d904d101fa0ddd8faf90e966e724b120bf
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1624544729/ 戸建てに住んでるけど、
一生賃貸で死ぬのも自由では？ 賃貸派＝一生賃貸 という風潮
子育てが終わってから買えばいいだろ 40代になったら野宿の特訓ぐらいは始めとくのがたしなみだろ 賃貸の更新時、(蓄えが有っても)保証人
が居なくて退去… ローン返済の為の人生とか大変ですねぇ
見栄を張るのもつらいものです
あっ車もローンでしたか頑張って くだらねえ
好きなようにすりゃいいだろ
正解なんかねえよ >>1
人口減少で入居者1～2割とかなって追い出されるんだろうな。 失敗したと思った時にやり直す財力のない奴は持ち家でも賃貸でもどっちでも地獄やで うちの親の年金額が月18万ちょいだが、金がなくて孫にプレゼント買ってくれない。
月の家賃8万と医療費3万が特に痛いらしく、もっと安いとこ引っ越せと言っても、病院の近くだから嫌だとさ。 20代の時、バブル期に貯めた2000万円の貯金と300万円を銀行から借りて
2,300万円の不動産(沖縄の軍用地)を所有しました。
その時の年間地代が約100万円。
銀行から借りた300万円は3年で返済完了しました。
これで毎年100万円の副収入を得る身となりましたが、
話はこれで終わらず、
この2,300万円相当の軍用地を担保に
沖縄の某銀行は2,000万円を貸し付けてくれることに。
私はまんまとその話に乗って2,000万円を銀行から12年返済で借りました。
これで年間の不動産収入が当時で約175万円くらい。
その後またまたその不動産を担保に銀行からお金を借りて
今では、銀行からの借入総額が2億円を超えちゃいました。
投資って儲かるけど借金も増えますよね。
まあ借金も財産のウチって死んだ爺さんが言ってたけど。。
今はその某沖縄の銀行借入残高がだいたい3,000万円くらい。
あと7年で完済しますが、
その時の不動産収入が年間約800万円です。
今は年間約430万円を銀行に返済していますが、
不動産収入から得る利益がだいたい350万円くらいあります。
軍用地に投資して良かったと思いますよ。
7年後60歳で定年退職しても不労所得が約800万円あれば
年金なくても生活出来ますしね。 嫁さんは一生賃貸でも良いって言ってたけど
普通に考えりゃ男のが先に死ぬし
後のこと考えたらマンションくらい残してやらなきゃなと思ったわ 罠もなにも
お金がないから賃貸しか入れないんだけど >>19
これから高齢者だらけの世の中になるし（若い借り手は減るばかりだし）
安アパートなら普通に借りれるようになるでしょ そもそも単身で高齢者になったら身寄りが居なくなって
保証人つけられずに転居出来なくて困るかもなー 日本は人口減少するから
賃貸業者は持ち家はダメだとステマで入居者を確保しないと（笑） 夫婦で持ち家に住んでたけど、片方死んだんで家売って賃貸に移ったんだろ？ おやじが買った家が田舎にあってローンは払い終わってる
おやじは死んでおふくろが一人暮らししてるけど、売っても大した金にはならないしいつかはおれが住むかもなと思うとなかなか家買えない >>1
老人にも家を買ってもらえず、必死な業者がいるようだな 俺の彼女住宅の管理会社で働いているんだが保証人の代わりに保証会社通しても
いくら口座にお金があってもボケちゃったら商取引行為できないからな
結局親族か誰かに持っていくことになる >>22
>保証会社があるじゃん
保証会社がメチャメチャ闇で、どういう基準で審査しているのかがわらない
滞納とかじゃなくて、同姓同名の反社がいるとかでもアウト
違うと言っても通らないw >>30
甘い
要介護無限に受け入れてくれる施設は高いし簡単に入れない 持ち家が有っても賃貸に住んだってかまわない
上級国民は別荘を持ってるわけだしな
家があれば少なくともホームレスは避けられる 「老後の借家」
耳も遠くなって大音量でテレビをみる
毎度のように壁ドン床ドンが鳴る
年金のコンセプトは
持ち家が有り住宅ローン等の借金が無い状態で最低限の生活が出来ること
必然性的に、壁うすのボロアパートに住む事になり
住民は無能底辺ばかり、そこで生涯を閉じる
大家に大迷惑をかけ、遺灰の行方はその辺にばら撒かれる(´・ω・｀) ソネットは残債が積みあがっていくってのがやっと理解できた >>21
>これから高齢者だらけの世の中になるし（若い借り手は減るばかりだし）
>安アパートなら普通に借りれるようになるでしょ
だからそういう安アパートとか環境最悪の部屋はヤダって話
静かで落ち着いたところに暮らしたい→誰も貸してくれないw 実家を相続した子は法廷相続になるとその分現金相続の取り分が減る 住宅ローンなんて上級国民様しか利用できないんだろ。
俺っちは一生賃貸でいいや。 人は記憶型と思考型に大別できる
ローン大変だよな
実質、自分はローンを払わない方法がある
平屋の4軒長屋
https://www.ii-ie2.net/dat/4b8d3235.jpg
1件に自分が住んで3軒の家賃収入でローンを払う リーマンショックの後に駅から5分の土地が出たと不動産屋から電話あったから速攻一括払いで買ったけど
今坪単価3倍以上になってるわ
リーマンショックのおかげで安く買えたわ 独身で結婚する気ないのに
一軒家建てるのもどうかと思う
田舎なら土地安いし別にいいけど
都市部とかならマンション借りた方が身軽でいいでしょ >>39 の続き
建坪が40坪
式は少なくとも60坪、80坪は欲しい
ちょっと敷居が高い
リスクもちょい大きい >>40
おめ
土地はそういう事が起こるから面白い 何？この記事
建築業界はウッドショックをネタにまだ儲けるつもり？ 素人考えですが、これから親の世代が買って住んでいた築40年超の物件を
相続した子たちが、市場にどんどん放出していく気がします。
それを安く買うなり借りるなりすれば、いいのでは？
日本は人口減っていくんだし。 人生最後の数年、老人ホームに入る可能性があるから
その金は残しておかないとな
家は立地が良くないと
売りに出してもなかなか売れない場合があるからね >>19
頼れる兄弟か自立した子供が２人以上いるなら一生賃貸でもいいな >>39
こんなとこ住んでたら横で庭弄りしてたり、出入りするたびに、人の目が気になるわ
これならまだ普通のアパートの方がまし >>39
田舎や僻地ならこれでもかとサブリースのアパートマンションが建っているんだよ
それらと競争だな >>46
家を売ってホームに入る老人いるけど
ついのすみかにならなきゃ家なしになるぞ >>46
売らなくても貸せばいいんじゃねの
持ち家は貸して自分自身は賃貸に住む手もあるお（笑） 都心部では、60歳以上の単身者が借りれる部屋は減少する（無くなるわけではないが）。
マンション購入はいいが、長くても５０年ほどで老朽化し住めなくなる。
売却して他のマンションか戸建てを買えるような価値が残るマンションを購入したほうがいい。
あるいは、資金を貯めておくこと。 空き家が余るっていうけど、地方はますます空洞化して都市部に人が集まりお店や病院などが閉鎖し
コンビニくらいしか利用できる施設がなくなる
車が運転できるうちはまだいいけど、足腰が動かなくなったらマンション借りるしかないぞ 俺の家なんかバブル期に9000万でかったんだぜ
今の値段？900万
家買うのはバカ >>42 の続き
ま、やるなら2軒長屋だな
リスクが小さい
この辺の土地が良さげだな
武里駅 18分 850万円 49坪
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1251460059729/
駐車場付で2軒長屋が建てられそうだ >>45
築40年の家に20年とか住むには大規模リフォームが必要だし、リフォームしても所詮40年落ち
しかも車乗れなくなった年寄りが住める様な便利な場所は築40年でもそこそこ高い 地方都市も両極端だぞ
コンパクトシティでコア中心部を集中開発したところは賃貸物件も高止まりで不足しがち
他方過疎っている郊外はどんどん生活インフラが切り捨てられて住むのも困難になる
80越えて車に乗るかね？ 年期世代になったら新しく借りるには結構ハードルが高い。
かと言って今借りている所はいずれ建て替えたりするだろうから死ぬまで借りられる訳じゃない。
せめて30代前半で土地だけでも手に入れて置いた方がいい。 >>56
市街化調整区域ｗ
しかも団地だらけだぞそこｗゴミ土地 保証人いないから引っ越しできない状態になってる
このまま住むしかないけど年取ったら家賃払っていけない >>56 の続き
建設費は20坪で1000万円
2000万円でギリ抑えられるかどうかだな
ローンは月5万円でいいだろ
３５年でさ
ノンビリ返していこうや 日本は非正規派遣が4割に近づいてるから家なんか買えないわな(爆笑) >>61
場所を選ばなければあるよ
すげー不便だったり浄化槽だったり断熱スカスカだったり、水道が凍ったりするけどｗ >>66
市街化調整区域ってわかってる？ｗ
素人じゃねえかｗ >>65
年率1.4％ね
住宅が建っていれば1/6に減免だけど 分譲に賃貸で住む人って見栄を張りたいんだろうけど、ああ、だからマンション位買える努力もしなかったのね。若いときに遊びほうけて稼がなかったらこうなる
みたいな騒音を出す次元の低い家庭が多くて迷惑だから分譲レンタル本当に規制してほしい
安心して暮らせなくなりマンション内が険悪になる
賃貸者は賃貸専用マンションに住め >>66
これ、周りに住宅地があるのにそこだけ空白地になってて、曰つきじゃないか？
建替え不可とかなにか理由があるわ >>55
投機で買ったんかw
まあ代々住めば12代目で元取れるだろ？
未来ば地価が騰がるかも試練し！ 働いたら負け→ だよな！
家を買ったら負け→ だよな！
結果、独身ナマポでボロアパート住まい >>29
保証会社利用してる
年収1000万ありさえすれば誰でも通るって言われたよ
保証人建てるのも面倒だから利用した
年間3万の保証料金
物件は30万の賃貸で会社帰りに遅くなったとき寝るだけのセカンド アーリーリタイヤやシルバー移住で海外移住した奴らの過半数は後期高齢者になるまでに日本へ戻ってくる
ついのすみかを海外なんてほとんどの人にとって無理だ 武里団地という貧民窟が並んでる場所で
建築許可でけどさ市街化調整区域で不動産投資とかｗｗｗ >>73
東京郊外なんかそんなもんだよｗ
耳すまの舞台の町なんだけどなｗ 京町屋とか、今時住むにはボロいけど、築年数があるから固定資産税は０に等しい上に、
柱とか頑丈だから一生リフォームレベルで済むので固定資産税は上がらないんだよ 昔の木造住宅なんて
雨漏りとか湿気とかの対策をきちんとして乾燥させてれば
40年以上十分に持つぞ 350万円くらいのふっるーい中古住宅をリノベして住もうかと考えてる
350万円くらい掛けたら見栄え良くなるかね 老人は、持ち家率が高いからな
総務省のデータを見ても、７５歳以上は、６割以上が持ち家の一軒家
時代の価値観もあるが、これは、今の老人が出してる一つの答えではあるだろ
老人は持ち家が一番
マンションみたいな共同住宅は、持ってるのも借りてるのも少数派だからな >>58
どんな地方でも駅近じゃないと年寄りは無理 知り合いの50過ぎのおばはんは離婚して賃貸に引越したけど、息子を保証人にしないとダメだったって言ってた >>62
えーーー許可が必要なのかよ＞＜
許可が下りるかどうかだな」
＞そこｗゴミ土地
悪かったな
おら～団地だらけのゴミ土地の出身さ
春日部育ちよ
春日部を知ってるから良さげな処を推してるわけさ
そこはね～田んぼと住宅地の境界部分とも言える
ゴミゴミしてなくていいぞ 田舎だからいいところの賃貸より住宅ローンのほうが安い
後は親孝行かな
自立して家を建てて孫を抱かせることができたから良かった 60歳くらいになったら死ぬまで住むマンションを買おうと思っている
賃貸だと不安が残るからねえ、いつ追い出されるかの不安と
ずっと家賃払い続ける不安がね・・・
今住んでいるマンションのローンが半分残ってるけど
その頃にはなくなっているしなー
2000万円くらいで一人で住む家を買おうかな？
誰か一緒に住んでくれる人はいるのだろうか？ 60歳で一人暮らしなら30平米あれば十分すぎるよね
築何年くらいがいいかな？
さらに売って老人ホームに入る事を考えたら
築浅の方がいいかもだが、入りたくないしなー >>82
外壁だけで100マン以上かかるし
水回りやら壁やらやったら足りなそう
配管とかは古いままだし、壁の中がどんな状態かわからんから中古は嫌だなぁ >>89
もし独り身なら親族付き合いひと付き合いはキープしておけ
金で解決できると思っても商売人は肝心な所で逃げるからな 買った戸建てを旦那の上司に見せたら気に入られて隣を買われた。
変わった事をするだけあって変わった人だった。
サイコホラーな日々を5年我慢したけど近々家を手放し賃貸に越す予定。
負債は背負うけど逃げられるだけ御の字。 >>15
孫にプレゼント買わすために親に引っ越せとか
すごいわー
呆れる >>36
家を買えない貧乏人が贅沢を言ってもしょうがない
人は分相応な所にしか住めないものよ 孤独死して部屋が使えない状態だと、大家への賠償とかありそう
甥や姪に迷惑かけるなよ ガチ底辺は公営住宅一択だろ
近所にある団地外から見ても空き部屋見てわかる
退職したら通勤圏内とかも気にしなくて住むし ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
