【生活】新築マンション購入世帯の平均年収は864万円、中古マンションは657万円 [haru★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
国土交通省『令和2年度住宅市場動向調査』 によれば、
30歳代後半で購入している新築住宅を取得した人たちのほうが、40歳代前半で取得する中古住宅取得者より年収が高い傾向がみられる。
特に、マンションについてその差が大きくなっていて、新築マンションを初めて購入する一次取得者の平均は864万円であるのに対して、中古マンションの一次取得者の平均年収は657万円で、200万円以上の開きがある。
平均年齢は先にみたように新築マンションは39.3歳で、中古マンションは45.0歳と新築マンションのほうが若くなっている。
恐らく、新築マンション取得者は大企業勤務など、比較的年収の高い人たちが、30歳代のうち買っているのに対して、年収のさほど高くない人たちは、それでも頑張って自己資金を貯めて、40歳代になってから、比較的価格の安い中古マンションを買っているといった図式になるのだろうか。
一次取得者、つまり初めて住宅を取得する人の平均年齢は物件形態によってかなりの差があるが、分譲戸建て住宅、いわゆる建売住宅が37.4歳と最も若く、次いで注文住宅が38.9歳、分譲マンションが39.3歳で、中古戸建て住宅と中古マンションは40歳代となっている。
新築住宅に関しては30歳代の後半、中古住宅は40歳代の前半と、新築と中古で年齢がかなり異なっている。
それに対して、二度目の購入の二次取得者の年齢は、一次取得者の平均に比べて総じて10年から20年程度年齢が高くなっている。
特に、注文住宅や分譲マンションではその差が20年前後に達しており、二次取得者の平均年齢は60歳に近づいている。
取得した住宅形態別の借入金・自己資金・自己資金割合（一次取得者）
マンションに関しては新築が4393万円で、中古は2213万円と2倍以上の差がある。
もちろん、価格が安いほど、借入額が少なくてすみ、返済負担は軽くなるのだが、将来の売却時に手元に残るお金が少なくなる。
もともと中古マンションとして買った物件だから、その時点ではかなり老朽化が進んで、売却代金はさほど期待できないのが現実だろう。
ローン残高がゼロになっていたとしても、取得価格が2213万円であれば、それ以上の売却価格を期待するのは難しいだろう。物件によっては半値程度になっていることも珍しくないはずだ。
それに対して、新築マンションの取得価格の平均は4393万円だから、ローンを完済していれば、手元にかなりのお金が残り、それを買い替えの自己資金に充てることがでる。
手元にお金がなければ、最終的な選択肢が乏しくなるのは仕方ないが、ローンのないマイホームがあれば、それを売却して広めで、設備やサービスも充実した住まいに移ることができる。
人生100年時代を安心して迎えるためにも、できれば30歳前後までに最初の購入を実現、それを土台に、50歳代で買い替えを行って、より満足度の住まいを手に入れておくべきだ。
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/f/5/-/img_f524dc2059fbb08baa41ce7d46cae48439765.png
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/1/9/-/img_1982262a20705ecbf4e0306358cf2c5c41580.png
https://gendai.ismcdn.jp/mwimgs/0/c/-/img_0cdec955bc92eaef19162d913da82d2a167758.jpg
2021.07.11
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/85009 リスクも書かないと建て替えか大規模な修繕費が掛かるよ ＞30歳代後半で購入している新築住宅を取得した人たちのほうが、40歳代前半で取得する中古住宅取得者より年収が高い傾向がみられる。
３０代後半で新築買える人
・給料高かったり、本人や親が金持っている
・ローンの場合期間を長く組みやすい
４０代前半で中古買う人
・３０代後半で上記以外の人
・長期ローンに不安
こう考えると当たり前だよな 都内じゃ倍は貰ってないとファミリー向け新築なんて買えないよ 『世帯』年収だろ？？
この程度で８０００万のタワマンとか買ったら、たぶん人生破滅するぜ ローン払えずほぼ新古物件多いな
内覧する時ちょっと気不味いけど
売値から３割は買い叩けるからな 今は新築の供給不足で中古の価格上昇が酷いw
今はマンション含め不動産は買うなよw 5ch民のタワマン嫌いは異常
東京で子育てするなら駅近タワマン購入が一般庶民にとって唯一の選択肢だろうに >>11
なるほど面白いね
とんでもないのが競売したら面倒くさそう どうせ、二世で奇行に走り、三世で国庫入金、消滅する家系なのだから、二世から三世のいまが鬱陶しいだけ。 中古マンションはやめとけ
管理組合が既に出来てて委託じゃない所なんかだと地獄なんだってな
役員（住人）の管理費不払いに私的な使い込み
好き勝手しても誰も役員に逆らえないんだとか おれは年収3200万で、１億2000万の家建てた
独身一人暮らしだけど ローン組んでまで長屋を買おうって人たちだからな
そんなもんだろう ４３００万のマンションてことは、３５年ローンだとだいたい月１４万くらいの返済か
世帯年収８６４万てことは、手取り６００万くらいだろ？
何かあったらキツくね？？ 公務員ならまだしも、民間の会社だったら無事に定年まで務め上げられるとは限らないし
どっちかが長期入院なんてことも有り得るし、子供がいたら更に金が必要になる ある程度の年数を経た物件（大規模修繕を終えた築20年〜とか）は下落カーブが穏やかになり
駅に近いなど立地の良さで中古物件価格を維持することもある。
＞物件によっては半値程度になっていることも珍しくないはずだ。 >>19
埼玉県急行駅近中層マンソンでもええやん
下手な都内より便利やぞ
アウトドア派ならさらに駅から離れて戸建ても マンションと車は中古で十分
見栄はって新品買って住めば同じ 独身46歳で5000万貯めたが老後が怖くてマンション買えねえ >>33
それな
程よく値落ちして耐久年数(≠残存簿価)が残ってるのがグッド リフォーム済みの中古一軒家ってどうなの？
築30年で５００万なんだけど 人は記憶型と思考型に大別できる
マンションは修繕費と管理費が」掛かるからな
ローン払いながら安アパートの家賃を払ってるようなもん
安アパートに住んだ方が得と言う話も出てくる これからはアジア諸国も偶像崇拝の度合いが減って行くので、
その一つの典型である一戸建て所有欲は低下して行くだろうが、
マンションも買うんじゃなくて賃貸の割合が増えていくだろう。
それに伴って、結婚の形態も変わって行くだろう。
美人の嫁やイケメンの夫を見せびらかしたいとかは減るんじゃ
ないかなw >>1
4393万円の新築マンションをローンで購入して、20年後に幾らで売れるのかってことに触れてないのはおかしくないか？
住んだ瞬間に中古物件になり価値が大幅に下落するのが普通だし、築20年になった時には2000万円で売れるのかどうか
2213万円の中古マンションをローンで購入して20年後に価値がゼロになっても、新築を購入する方が得とは思えないんだが 700万ないかはくにひゃーちゃーなとんどーうにげーとん マンションでローン組むぐらいなら賃貸でよくねと思ってしまう
マンションは一括で買えよと、買えないなら諦めろと >>42
都内で新築マンションが20年後
半額以下は無いわ。 大家だけどYouTube配信でまたSHOW BY 出来そうやんな >>40 の続き
おらのアイデアは平屋の2ｋの2軒長屋
1軒を貸して、もう1つを自分が住む
賃料5万円なら20年で1200万円入る
子供が大きくなったら両方とも使うって手もある 東京に行ってサラリーマンやってるヤツが不思議だよ。
何の為に生きとるの？ むしろ住宅ローンが世帯年収これくらいないと落ちないだろ 俺自体資産数億円持ってて親が買った築50年の分譲マンション介護してた後亡くなって引っ越しが面倒くさくて住んでるが
住民のほとんどが基地外 マンションは自治会がうざすぎて売って一軒家に買い直したわ
町内会の方が100倍マシや
退職した中途半端な役職についてたようなジジイがうざすぎた >>42
自分はインフレ、税金対策で買った
首都圏のターミナル駅の中古は値崩れしないし 税制優遇も大きい
引退する頃に処分して田舎の一軒家の実家に住む 年収６５０万なんて、かなり上位クラス
庶民は貧乏アパートに住むしかないのか 写真を一切修正しないアメリカ発の下着ブランドが、女性たちの共感を集めている理由
http://yzz.nufszone.com/2602978243.html 田舎暮らしの世帯年収1500万だけど、賃貸で十分。
特別豊かって感じもしないけど、将来的に金の不安はないな。 ウチは世帯年収1200万だけどマンション買うのは怖い
一軒家の方がいいかな？ なにこのスレ
金持ちしかいない
場違いな所に来てしまった・・・ 自分は年収250万しかない非正規のおっさんだけど2500万の中古マンション買ったよ
もちろんローンなしだけど >>52 の続き
30年間デフレが続いてる
いつまでもデフレの訳がない
これがインフレに転じる
外資の底値買いが済んだらインフレ政策に入るんだな
問題はその時期だ
インフレ前に最低限の現物は手にしておいた方がいいかもしれん マンション買えるなら中古でもRCだな
見栄張って新築で高層鉄骨とか買っても隣室からの騒音が酷すぎるからな >>57
４５歳で世帯年収６５０万ってかなり低いだろ。
旦那が５００万で妻がフルタイムパートで１６０万くらいか。
４５歳という年齢を考えるとかなり低い。決して上位ではない。 小さい駅近マンションでいいよもうw
一戸建てだと、庭のメンテ大変だぞ
隣に3階建てのマンションできて圧迫完あるし、小上がりでビール飲んでても見られるようになったし 世帯収入で考えればそんなにハードル高くないけど
女が働きたくない＆子育てで働けないとなるとキツいな >>57
世帯年収だからな
今は嫁さんも大抵パートはしてるだろう >>39
早期リタイヤ予定でそういう物件に200坪程度の農地か
畑に開拓できそうな雑種地や山林が付いてるの探してるけど
空き家に付随する農地の特例でok出してる自治体少ないんだよな
しかも売りに出てるのだいたい
ハザードマップ危険エリア
無駄に大規模擁壁
ネット回線引けない
熊のなわばり
のどれかなんだよな・・・
いい物件と思ったら見学する間もなくだいたい1週間以内に売れてる >>66 の続き
アンカー間違い >>62 だった
片眼がいかん >>73
マンションの修繕費詐欺は酷いよな
買った時は管理費込みで1万円代だったのに
10年目には3万超えるから
しかも妻が出産で給料下がるのがデフォだから無計画は破綻するよ なんだマウントオークション会場かよ
ぼくの年収は1億万円です マンション購入を迷ってるけど
迷ってる一番の理由は駐車場が埋まってて無いというね… >>66
ないない
自民党が意図的に釣り上げてるだけ
それが終われば終わり >>63
世帯年収は30代なら1000万は超えるのが首都圏の現実 中古なんて買ったら後悔する
中古はよほど安くないとみんな後悔してるからな もう上下の差が激しすぎて全体で平均とか意味がない。
中古でも平気で億行くし新築もしょぼいとこ増えてきた
それにいくら高給でいいとこ住んでても、向いてない仕事してたらそれって楽しいかね。
どんないいとこ住んでも慣れればそれが当たり前になるだけだし。
まあ記事書く奴は格差を誇張して面白おかしくするのが仕事だからな。
大事なのは
心も含めた健康→仕事→家族→住居
こういう記事で優越感味わうのはいいけど、もし劣等感味わってたら愚かだろうな。 >>83
修繕費が上がった所で売りに出すのがマンションで儲ける常套手段だからな 新築マンションだからってローン払い終わった後に価値があるとは限らんぞ >>82
総務省が2021年に発表した、「2019年全国家計構造調査（旧全国消費実態調査）」によれば、東京都の30代夫婦の世帯年収は約776万円です。 収入の内訳を見てみると、世帯主収入が月46万996円、年収にすると553万1952円です。 そして配偶者収入が月13万237円、年収は156万2844円です。 駅近じゃないマンション買う奴って
どういう思考回路してるのか謎だよな >>1
こういうのって年収2億とかのやつが混ざってて平均を引き上げてるだろ >>81
そうかな〜
デフレが常態化してるとこれが永遠に続くと思い勝ち
デフレとインフレの転換点に上手くハマッた奴が儲ける 物件8000万円以上を除外して平均出したら
大体実態に近い数字出るんじゃね >>48
・固定資産税払うのに家賃月5万で足りるのか
・賃貸で貸す場合、設備の修繕のほか自己居住用より頻繁にクロス張替え、畳表替え、床の張替え等、水回りの修繕が必要だか家賃5万で足りるのか
・形のいい土地なら月極駐車場にした方が儲かるのではないか 80年代バブルのころは年収の5倍以内が物件の取得限界で
それ以上の物件買うと破綻率が高くなると言われたが当時は
ローン金利も高かったし金利の低い現在は年収の7倍〜8倍ぐらいが限界か ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
