バブル崩壊前の日本は全国の地主が土地（使えない土地込み）を詐欺の手口で売りまくり地価の暴落とともに大量の不良債権が発生した
ゴミのような土地を借金してまで買った人が大勢いた為に損失が桁違いだった
中国の場合は全て国有地で地価は安定しているし一時的にマンション作りすぎただけで回収可能な債権の域に留まっている