頭金ゼロ、変わる住宅ローン 銀行も個人もリスク蓄積 ★2 [蚤の市★]
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頭金なしで住宅を購入する人が増えている。頭金は物件価格の2〜3割が目安とされる。働き方の変化や晩婚化で、頭金をためて住宅ローンを組み、定年までにコツコツ返すといった常識は変わりつつある。新規顧客を獲得するための銀行同士の金利競争は激しい。借りすぎの利用者もいるとみられ、銀行のリスク管理が重要になっている。
年末調整や与党の税制協議など住宅ローンの話題が多い季節だ。自民、公明両党の税制調査会は11月...（以下有料版で、残り1412文字)
日本経済新聞 2021年11月29日 5:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB258BB0V21C21A1000000/
★1 2021/11/29(月) 06:32:05.49
※前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1638135125/ 36歳独身男
年収480万円
貯金なし
いくらくらいのマンション買える? 実際にローンが行き詰まっても大半の場合は支払猶予とかが受けられて助かるみたいだね
頭金入れて月の返済減らしても、いざローンの支払が滞れば同じ事だし 車版サブプライムローンの残クレが大盛況だから家も同じなんだろうな。
CSの番組だったか、返済不能で立ち退く際、業者を雇わず住んでた住人に数万円でやらせてた。
その方が安くすむからって。 米国みたいな、家そのものが担保になっていて
ローン払えなくなったら、それを渡せば破産せず、死なずに済むってのは導入されないの？ >>2
年収480万円なのに貯金がない金遣いの荒さだし、独身でどうせ身寄りがいない。
そういう人には持ち家はオススメしないな。
資産を残しても仕方あるまい、生きている間に使い切れ。 は？こんだけ金利低いのに頭金入れるほうがアホだろｗ
もしFPあたりが頭金や繰り上げ返済提案するならそいつは無能だな 現金一括いけるけど投資資金に回すのと減税で利ざや得るために頭金ゼロがいい
１０年後一括返済する >>2
貯金なしじゃ買えんよ
ローンの事務手数料、司法書士への報酬、引渡し日から年末までの固定資産税などの
物件価格の6-10%に相当する諸費用は自分の預貯金から出すしかないし 頭金ゼロについて意見言う奴は、完済済みかもうすぐ完済するおっさんでしょ
住宅ローンの選択肢も少なく、金利数%した時代のレベルで語られても意味ないわ 受験、学歴、結婚、クルマ、携帯、OS、ゲーム機と続いて不動産（賃貸vsマンションvs戸建て）が2chから延々続く5ch名物スレ この手のスレを見るたびに東京と地方で感覚が全然違うと思い知らされる
地方なら2000万円台で一戸建て手に入るのに
東京だと70m2程度のマンションでも6000万とかするんでしょ 職場にいる組合の犬が｢借金で首が回らないなら家を買えば良い！＋５００位載せられるし、何なら１０００も行ける！｣とか、意味不明なことを言ってたなw
お陰で漏れの職場は５０過ぎで５、６０００万の住宅ローンを抱えた爺がいっぱい居る罠。死んで返す前提なのかな？w サブプライムみたいになったりして。
頭金も作れない連中に、ローン完済できるわけねーべ >>24
昨日の「ポツンと一軒家」に出てたの凄かったね。
明治に建てられた藁葺きの古民家と蔵、家の前の田んぼに裏山で総額300万に
自治体からの移住補助金150万出て、半額で手に入れたとか。 頭金の分を投資に回して、1パーセント還元が終わる10年後に繰り上げ返済するのが今の定石じゃないの？ >>30
通るよ
印紙代とか多少のキャッシュ必要だけど 非正規増えすぎで
住宅ローン破綻激増確実だと思うよ。
米国の低所得層向き住宅ローンサブプライムローンと
全く同じ。
日本も確実に破綻していく。最悪大恐慌になる。
米国と日本と違うといってるバカいるけど
全く同じだよ。
米国の非正規率より日本の非正規率のが図っと高いし
米国の非正規時間給のが日本よりはるかに高い。 >>2
年収はともかく貯金がなけりゃ手付金もゴミみたいな額しか払えんし
売主がどうしても手放したいクソマンションしか買えんだろ
そんな物件に融資が下りるとは思えんが >>2
ウチの会社に任せたら5000万まで組めるよ！！ 住宅ローンは
通常３５年間だよ。
今の時代、３５年間同じ企業とかまず無理だ。
しかも無職の期間ゼロで３５年間、
滞りなくローン払うとか至難だよ。
半年滞納すれば、強制競売にかけられて
借金だけが残る。 >>38 米国の住宅ローンの殆どは、明け渡した段階で借金消えるんだよね
日本も何故それをしないんだろう？ >>33
金利1%以下なら返さずに投資に回したほうが期待値高いしな。 >>26
賄えるかどうかというより家買おうとする奴が貯金がないのはどうよ、
すぐそこに破綻が見えてる気がするが。 >>39
それをすると、銀行が大きなリスクを負うことになるから住宅ローン金利上がることになるがよいか？ >>38
借金が残るかどうかは、購入した不動産の立地によると何度言えば分かるの？ >>24
神奈川でも中古の最安は駅まで徒歩1分300万円台(2LDK)のマンションも有るよ。 携帯ショップの頭金は、あとで知って
頭にくるから、頭金な >>43
建物価値はどんどん下がっていくから
ローン＞不動産価値が通常基本
売却してもローン残高＞売却価格 がほとんど。 頭金なしなのはもちろん
可能な限り多額の金額借りて多能な限り長期で返済していくのが良いよ
繰上げ返済もやらない方が良い
そうこうしているうちに寿命が尽きて死んだら団信発動でローンはチャラ
これを狙うのが一番お得 土地価格が下落して担保価値が下がれば銀行にはリスクだろうけど、返済不能だけなら違うだろ >>15
戸建は上モノの価値がゼロになっちゃうから >>46
23区内なら地価が年々上がる傾向にあるからトントンになる場合もある >>38
半年で競売とか世の中知らんのかよ馬鹿じゃねーノ？
ホントし滞ってからさらに半年で期限の喪失だろ
そしたら競売物件だらけになるだろ >>31
団信を生命保険代わりにして繰り上げない人多いよ 今は知らんが昔のマンションはデベが裏保証いれて100%超のローン組めたけどな 相当昔に購入した
自分のマンションも
購入時よりかなり高くなってるけど
かなり例外だと思うよ。
キャッシュで購入だからローンの心配とか
一切したことなかったのは良かった。 >>38
借りたらそいつの責任ということで競売でいいからこのスレにはびこっているのは頭金なしでローンを組ませたいのでしょ ローンで消費しても、それは消費の先食いで景気にとって
消費の時だけは良いが結局は返済で他のものの消費が
減って景気にとってはよくも悪くもならない。
住宅が売れて景気が良いとか全部嘘脱皮。借金では
景気はよくならない。 ローンで家を買うより、頭金があるなラそれを
アメリかETFに回して高利回りで回して
ほうが賢い。 >>41
人によるだろう。俺は貯金なし頭金なしで購入した。もう10年以上何とか払い続けてる。 同額の預金を担保にしてフルローンで買ったわ
控除目的な やっとまともになりつつあるな
昔は頭金と保険加入が必要でえらくハードルが高いものだったな バブルの崩壊から日本は落ち続けてる
バブルの惨状を招いたのって銀行のせいだと自分は思うし
日本がここまで落ちた責任を銀行は国民に還元すべきだろ >>2
今貯金なしで全部使っちゃうならローン払えないでしょ 普通にインフレしてれば35年もかからず払い終わるし
住宅も資産として評価されるはずなんだけどね
賃貸と戸建てどっちが得かなんて糞みたいな議論もなかっただろうに
まあ今のデフレとどっちが得なのかは分からんが >>51
住宅ローン滞納から競売の開始決定までは7〜8ヶ月
https://life-soleil.jp/loan-arrears/q-and-a/auction-flow/
開札から強制退去までは約2〜3ヶ月
競売が開札して落札者が決まると、そこから数日で売却許可決定がなされ、その後1ヶ月以内に落札者が代金を納付するという流れで進んでいきます。 縁が切れたからわからんけど、20代後半で4000万弱、50年定期借地権マンション買って離婚したひとどうしてるんやろ？ >>62
銀行なんて今は儲からない投信と保険を売りつけて個人資産の目減りに貢献しているよ 競売開始後だと
滞納 ５〜６ケ月 銀行から督促
銀行からの連絡を完全に無視してしまうと次のようなリスクがあります。
・職場に連絡される
・給与を差し押さえられる
約２か月後 期限利益喪失
もはや全額返済しか認められない。
１〜２ケ月で 競売申し立て・競売開始 四十歳
独身
サラリーマン
役職なし
年収700万
頭金2000万で3500万のローンで月々の返済が約10万
コロナの前までは残業で年収800万円ぐらいあったけど
リモートワークで時間外勤務というのがなくなったから百万以上の減収
マジで詰んだ そりゃ金利上げられることなんてハイパーインフレでない限り一生ないんだし
現金は米国株にしておいて住宅はローン借りられるだけ借りた方がいい
ハイパーインフレ来たら円安分で米国株の円建て価値上がって返せるしな ちなみに貯金は2800万ぐらいあるのでそれで繰り上げ返済するか思案中 >>59
巧くいけばそれに越したことはないが、頭金云々より余剰金がないのが綱渡りすぎるだろうw
少なくとも返済額の２年分は残しておかないと。
１０年と言ったら「控除で車買ったなぁ」と思いながら残債確認した時金利なしの残債＜現金になってた
「あぁこれで何があっても人手に渡らないで済むな」としみじみ思った時だな、あと２年チョイ・・・ 48才独身年収600万
23区にマンションほしいです >>74
ローン払えないわけじゃないけど、今までは月10万円ぐらい残業があったから、残業代でローン払ってて給料はまるまる残る感じだったのが、
残業なくなって給料が10万円減ったみたいなもんだから 5000万程運用しながら頭金なしローンはありと言えばありなのかな？ >>81
結婚もしたいと思います
まだ相手いませんが >>80
5000万貸してくれる信用があるなら別にいいと思うよ だって低金利だもん
大半の人は1%余裕で切る利率で借りれる
属性が良い人はフルローンでも最低金利とれる
頭金出すにしても優遇金利に影響がある諸費用分まで
それ以上出してる奴はただのアホやで
頭金に現金回すぐらいなら投資に回した方が良いからな
あくまで投資前提の話やけどね >>38
賃貸も同じだろｗ
家賃踏み倒しとか言うつもりなら別だが >>84
頭金なくして余計な金利を払いたがるあんたがアホに見えるけど
５ちゃんで吠えてもいるのはローンを借りる年代と違うはけどなｗ >>57
銀行は貸してナンボだしね、土地が高くなれば潤う層もいるから、思惑もあるだろう 借入金利が変動で0.5くらいなんだから繰上げ返済や頭金入れずに、
配当や利回りがそれ以上の投資にお金回した方が相対的には得なことが分からない人が多いのは何でだろう
団信という生命保険もプラスされるのに謎だ 親がお金持ちだから、遺産で高級老人ホーム入れるし
独身でもわざわざ家を建てる必要性を感じない。
介護から葬儀まで全部やってくれるところあるし
住宅ローンなんて庶民につけられた鎖でしょｗ >>2
似た感じの年収で貯金なし
頭金0
月の返済3万2千円
年間固定資産税7万円
総額1200万のローン UFJ銀行
金利3.2%
マンション自体の価値は800万くらい >>94
このご時世に3.2%か
そんな金利出してまで買うくらいなら賃貸でいいと思うけどね >>38
35年ローンを35年かけて払う人なんていない。大体10年から15年で完済。
ひとつの企業になんて、昭和の時代の考え方。
転職するとローン通りづらくなるのは知っているので、転職前に住宅購入、ローン借り換えが当たり前。
引っ越し、新居購入は、今時の上司なら転職されるリスクが高いと判断する。一昔前だと社畜宣言ととらえ、わざわざ転勤させる上司もいたが、今はそんなことやったら優秀な社員程消えてしまう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
