「譲渡価格は適正」 選手村用地巡る訴訟で、東京地裁判決 跡地マンションは「まるもうけ案件」 [蚤の市★]
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東京五輪・パラリンピックの選手村用地を巡り、東京都が開発業者に土地を不当に安く売却したとして、小池百合子知事や前知事の舛添要一氏らに適正価格との差額約１２０９億円を請求するよう都に求めた住民訴訟の判決で、東京地裁（清水知恵子裁判長、岡田幸人裁判長代読）は２３日「譲渡価格の適正を欠くものとはいえない」として住民側の請求を退けた。
判決は、譲渡を受けた不動産会社は土地を一時的に選手村として使用する負担を負っており、通常の土地取引の価格と比較するべきではないと指摘。都が売却額を決めるにあたり委託業者が行った土地の価格調査は、「価格を的確に示している」とした。
判決によると、都は２０１６年、中央区晴海５の都有地約１３・４ヘクタールを、不動産会社１１社に計約１２９億円で売却する契約を結んだ。
訴訟で住民側は、周辺の路線価などから算出した適正価格は約１３３９億円で、都民の財産を不当に安く処分したことが違法だと訴えていた。
◆跡地マンション売り切り困難か 引き渡し遅延で訴訟も
都から土地を購入した不動産会社などが、旧選手村を再整備する超大型マンション「晴海フラッグ」は、２０１９年７月に分譲を開始。分譲予定は計４１４５戸で、今年１１月までに約１５００戸を供給した。小中学校や商業施設も新設され、約１万２０００人が暮らす街となる見通しで、開発業者の１社である三井不動産は「申し込みが殺到している」と売れ行きの好調さをアピールする。
同社によると、１１月の販売分は１戸約５０００万円からで、契約の抽選倍率は平均８・７倍に上った。「海に囲まれた地域で、ゆとりある間取りが人気」と担当者。価格については「他の中央区のマンションに比べれば低いが、一概に割安だという評価はしていない」と述べるにとどめた。
開発業者が都から「破格」の約１２９億円で土地の譲渡を受けたことについて、不動産ジャーナリストの榊淳司さんは「土地の価格が３、４倍だったとしても業者は利益を出せる。全戸売れれば相当おいしい『まるもうけ案件』だ」と指摘。一方で、最寄りの都営大江戸線勝どき駅まで徒歩約２０分とアクセスに弱点があることなどから「投資には適さず、売り切るには困難が伴うと思う」と懸念を語る。
五輪の延期も影を落とす。住戸引き渡しの時期が約１年遅れることを巡り、購入者約３０人が開発業者を相手に、契約通りの２３年３月の引き渡しを求めて２４日、東京地裁に提訴する予定だ。（小沢慧一）
東京新聞 2021年12月23日 20時57分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/150721 そりゃ最初から癒着してるやつらとそういう話だったんだろ そのおかげでマンションが超割安なんだけどな
湾岸嫌いには選択肢に入らないんだろうけど なるほど土地を購入後3年使えないなら資産価値は9割下がるんだな
固定資産税もそれで計算していいんだな 売値が安すぎる
３倍が打倒だろう
割引率などすべてを公開しろ 懸念のところ考えたら別に適正だと思うが。
都内で徒歩２０分って結構だけどね。それこそ電車で１５分下りた浦安とかの駅前と同じ。
しかも勝どき駅なんて計画破綻して混雑パニックしている駅。 徒歩20分でも銀座まですぐだろ。都心に近いんだから乖離しすぎだろ >>12
自分の住所が「千葉県浦安市」なのと「東京都中央区」なのが同じ？ >>15
そこに価値を感じる人むけの値付けだろ？販売業者は。
マンションなんて空室で１−２年置いたら結構値崩れするし売れなくなる。まるもうけは言い過ぎ。
じゃあまるもうけと思う奴が資金あつめてやればいいじゃんって思う。それこそやっかみ。 田舎モンで全然分からないから東京の人に聞きたいんだけど
ココって金のことは別にして素直に住みたいな〜って思えるような所なの？ また利権絡みか
デベロッパーから裏に回ってないか
金の流れを明らかにしろ その負担とやらが適正化をちゃんと算出して示してんの裁判官は？
なんか裁判所が劣化してない？ 本当に金ある人は麻布高輪方向に行くよね。
地盤が違うから、埋立地は所詮埋立地。東日本の後をもう忘れたのかと。 晴海フラッグタワーなら三菱地所だよねえ
晴海ビレッジは売り抜けられるかな？
お台場、築地、銀座ら辺休日ふらっとぶらぶらしたいならいいかもね
将来辰巳の古い団地群みたいになりそうだけど 在日共産党一味ですね？
豊洲移転延期の費用
500億はらえ
ダブスタ禁止
とんでもない
反日極左
おまえらのせいで
500億どぶに捨てただよ
共産党 1000億を800億売るとかはよくあるが
1300億を130億はやりすぎ、地裁は常識の判断も出来ないか ある意味中古マンションになる
新築のプレミアはない
色々な国の選手が色々なプレイをした部屋なので、お値引き価格
マンデベは、土地を購入してから開発してマンション建てるので長期に保有しなきゃならない。
土地は元々汚染されていたし、隣にゴミ焼却場があるし…
これは、何とも言えない 築地の土壌汚染については言及なしか
煽る目的以外何も感じない記事 なんで小池と舛添を一緒にしてるの ?
129億で売ったのは舛添だろ >>19
駅から遠いし海沿いで塩害でマンションすぐ駄目になるし風強い場所(。・ω・。)
地震でヤバい地域(。・ω・。) もともと東京都はバブルの真っ最中
地価は下がらないという土地神話のあるなかで
東京湾を埋め立てて土地を売ってボロ儲けしようと考えたわけ
ところがバブルは崩壊して地価は値下がり
埋め立てに金のかかってる埋立地が売れないのは当然
安売りして赤字だと都民に叩かれる
お台場の空き地見てれば皆わかるでしょ
で、石原慎太郎が言い出したのが東京オリンピック
空き地だらけの埋立地処分する機会を作ったの
ちょうど臨海部のタワマンブームに騙される馬鹿もたくさんいて
めでたしめでたし >>28
入居期間なんてせいぜい２か月の新古やろ。
さらに内装やり替えもしてたんでは
>１戸約５０００万円からで、契約の抽選倍率は平均８・７倍
とあるし 井戸水飲んだり土中に穴でもほって住まなければ
土地の汚染なんて住民には関係ない話 >>1
デベは市価の10分の1で都から用地を取得
それが公正なのなら
デベはマンション販売時に土地部分に関しては市価の10分の1で販売しなければならないね
それをやらずにデベが高い値段付けてたら都は背任問われても仕方ない
まあ、その場合デベは建物に上乗せするだろうから、どっちにしてもえげつないね 956000000から134000000よりディスカウントするんだね これがやりたくてオリンピックやってるんだよ、利権うまうま 5割でもいろいろ条件について、皆を議論余地はあります、1割は黒い、半沢直樹の中の悪投 >>32
地震は何ともないだろ、津波もちょっと階段上れば大丈夫だし >>32
土地の価値はこれとは関係ない
買う手あるならその価値ある
これは市場価値 ま、こうやって自治体に税金の使い方に対して圧力をかけるのはいいことじゃね
この件で原告が勝つかどうかは別の話だけど >>47
俺の知り合いここの現場職人として入ったけど豊洲同様地下のピット水貯まってかなりヤバイ(。・ω・。)
排水しきれないから水排出のモーター回して電気代その他どうなるのか楽しみ(。・ω・。)
毎日モーター回してたらモーター数年に一回買い換え(。・ω・。) >>19
ここから徒歩30分のところに住んでるが、場所には全く魅力を感じない
ただし、周辺に比べてものすごく安いのと、広い部屋の設定が多いからまぁ買い手はつくんじゃないって感じ ここの土地は簡単に言うと工場跡地の埋立地。地盤改良前の駐車場はぐにゃぐにゃ。
まあ土地柄というかあんまりね。 全戸売れれば丸儲けでも、売り切るには困難だということなら、
丸儲けじゃないのでは よっし、これから埋め立て地はこの価格で取引や！
裁判所が認めたんやで
これより高く買ったらバカなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
