タワマンから戸建てへ…流れは変わるか テレワークでの不都合管理費・修繕積立金の値上げ [愛の戦士★]
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夕刊フジ 1/18(火) 17:00
【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、２４時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが２倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の３倍から４倍に値上がりするケースは珍しくない。５倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。
■榊淳司（さかき・あつし） 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に３０年以上携わる（ｗｗｗ．ｓａｋａｋｉａｔｓｕｓｈｉ．ｃｏｍ）。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」（集英社新書）など多数。
https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7 イキってるのにアパートみたいな安普請なんだなタワマン
防音くらいふつうの賃貸マンションなみかと むしろタワマンはワーキングルーム用意されてるところも多いからテレワーク向けやろ 豪快な天井買いだったなイナゴども？
まさかローンじゃないよね？
まさかね〜wwwwwwwwwwwwwww つーか、高い所なんてホテルで泊まるだけで充分。
それ以外は一戸建てにかなうはずが無いだろwww
セキュリティを言う奴も間違っちゃいないが近隣とのトラブルを比べりゃ相殺されるしwww >>1
タワマンは金無いやつが買うもんじゃないよ
金無いと将来詰むから
貧乏人は安い戸建てを40歳までに買う
これ鉄則
タワマン住んでる金持ちはそもそも家を何戸も持ってる
余裕ないやつが買ったら詰む エレベーターで人と一緒になるのが苦手だけど一軒家も色々あるし面倒だね まじに10年で3倍 普通にアパート借りれるくらい。で、見ると管理会社の随意契約先が受注してる。アホらしい タワマンに限らずマンションは自分で修繕決められないのが怖い
ギリギリで入居しているやつとか老人はどうせもいい修理に金出したくないから揉める >>14
へえ
体よくおだてられて悪い大人かカルトに食い物にされてるね 高いとこに住んでると言う謎の優越感と自己満足のために不便を我慢する
理解できない
寒いの我慢して半袖着てミニスカはくようなもんかな >十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
十数年前にこいつの言うことを聞かずにタワマン買った人は、今売って大儲けしている。
つまり、こいつの言う事を真に受けたら大損する。 15階前後くらいまでのマンションが良い
程よく世帯数も多くてご近所同士も程よく距離を保てる パワーカップルのフルローンが会社にいるけど大丈夫かなww
子供ご欲しいとか嫁さん言ってると言ってたww 大型犬飼えないからマンションはないわなぁ
チバラキにちょっとした戸建て買ってレトリバーと住みたい 壁が石膏ボードか
安っぽい事務所の天井板のイメージ 土地があれば戸建てってだけだろ
新コロ時代に通勤するなんて未だに歩きタバコしてる様なもんだし タワマンは構造的に材質を軽くする必要があるから壁や床が薄いのは当たり前。
廊下なんか歩くとギシギシ言ってる。 戸建はネット速いし、wifiいっぱい出てこないし良いよ 東京の一戸建ては、ご近所さんの目があってゴミ出しがとにかく面倒臭い
あとカラスが食い散らかすw マンション建て過ぎ…
万が一地震で
エレベーターが全部止まったら
高層階にいる奴ら
地獄を見るな（笑） コロナが収束してたら逆の理由でタワマンが売れ始めると >>31
泥棒は戸建てを狙う
あまりに日本の戸建ては簡単
近所でもあるある話しで危なすぎる
戸建ては治安悪化でさらに危険 将来うんこ水が逆流しそうで怖いわ。
絶対メンテナンスできなくなるだろｗ
アホすぎる。 >>24
♪タイガーボードは火に強い
重量はなるべく軽くしないといけないから仕方ないわ マンションばかり値上がる…
そうだ、流行りを戸建てにしよう！！←今ココ タワマンはエレベーター待ちがなあ・・・
これだけは不可避だからなあ タワマンなぁ…
若いころは憧れるかもだけどそこそこの歳になると普通の物件で利便性良い方がいいなぁ >首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
去年はウッドショックで木材の入手難
今年は住宅設備機器すべての値上がりと入手難で一軒家の着工すら厳しいのに、
こいつは一体何を言っているんだ ?
住宅関係とは全く無縁どころか、世間の常識すら知らない引きこもりだろw ダメだよ
お前らのステータスなんだろ？
今さら手のひら返してんじゃねーよ ＞１みたいな事書くと
中古タワマン売れなくなるのに
ばかな不動産記事
これから中古タワマン買うやつは田舎から出てきたオノボリさんて事になる 最近のタワマンの戸境壁は良いの使ってるから防音性いいだろ
よっぽど無名デベロッパーか韓国レベルのじゃない限り大丈夫だと思うが 逆だろ。
仕事用にタワマンの1室を借りてるんだけど、
24時間365日ゴミ出し可って、想像以上にありがたいぞ。 超高層ホテルの超高層階に1週間連続で泊まれば綺麗な夜景も飽きてくるよ
30万円程度で試せるからタワマン買って後悔する前にやってみたらどうだい？ 主要路線の駅まで10分以内
駐車場有り
の戸建てが一番だわ
流石に駅から5分だと騒がしいし
庭に物置とか置けるからさ
マンションは狭いわ駐車場金かかるわでお金持ち用だよね ドアtoドアのドアが円取らぬ駅から遠いんじゃ戸建ての徒歩１０分とかわらんのじゃね タワマン住は知ってるからだんまり決め込んで売り逃げが正解 戸建ては近所に柔軟剤キチガイが居ると地獄
部屋に濃縮された柔軟剤のツーンとする匂いがこもる 駅からマンションは近くてもエントランスからエレベーターからドアまでまでといいたかった >>57
そう
値段上がってるなら売り逃げよ
利確は常に正解 出口戦略考えないなら
都内でも割安の一戸建物件結構あるよ 20年近くタワマンを渡り歩いているけど、隣の声とか聞こえたことないな。
赤ちゃんが産まれてても全然気づかんレベル。
気になるのはベランダでタバコ吸うやつがいた時があったが、これはタワマン
だけの問題じゃないでしょ。
大規模開発する余裕ないから、こういう論調流行らそうとしている
ポジショントークじゃないの？ >>62
リア充は郊外の一軒家を買って、庭で絶頂BBQ だろ 結局、タワマンと戸建てとどっちにもメリットとデメリットがあるから、自分の中でデメリットが少ないと思う方を
買うようになるんだろうね
で、買った後は隣人ガチャの当たりが引けてますようにって祈るようになる タワマンはむしろ静か過ぎて怖くなるっていうぐらいやからな >>68
40階ぐらいの高さのタワマンのベランダで喫煙ってすげえなw タワマンは壁薄でも高級な防音材使ってるから
生活音が漏れる事はないバーカ！
低層マンソン、ペンシル共の嫉妬乙って
昔、ニセ理系が5ちゃんで主張してなかった？
それに対して理系はダンマリじゃなかった？
単に住人が家にあまり居ないから
反証されないだけだったんだな
低層マンションのが防音は優れてると
思ってたから当時のスレの流れに違和感あった
んで今は逆にタワマンの勢い凋落したから
言われたい放題無料プラン突入に草
ただの縦長屋だろ、に誰も噛みつかないし
あいつらドコに消えたんだよwww みなとみらいのタワマンの最上階に
1ヶ月くらい住んでみたいとは思う 南麻布とか番町あたりの低層高級マンションは築年数古くても全然相場落ちないもんな 芸能人が言ってたけど今は低階層のマンションがブームだってよ
タワマンより高いらしい >>70
それは住んでいる住民による
タワマンスレで、自宅の上の階に半グレが住んでいて毎日室内でパーティとかしていて地獄ってレスが有ったわw
振り込み詐欺で儲けた半グレがタワマンの最上階買ったりしている >>72
密閉性能すごいからな
木造戸建てがいかにゴミかわかる
木造なんて車の音から全て聞こえるからな
とくに洗濯干しで柔軟剤の匂いが凄い またこのオッサンか。まあ、タワマンなんて高額高層レオパレスなのは確かだが。 >>81
木造も鉄骨も変わらんけどな
RC以外はゴミ >>78
そりゃタワマンより高いのは当たり前というか… >>81
お前のボロアパートは車の音が
まったく聞こえないのか？ >>78
その低層の高いマンション買ったんだけど
防音に関してはタワマンの方が上かも うちの役員が湾岸タワマン買ったんだけど、
上層階に半グレみたいなヤツが住み着いてて
コロナ禍でも輩みたいな連中集めて頻繁にドンチャン騒ぎしたりして大変みたい。
警察に監視カメラのチェック依頼されたら理事会がそれに立ち会ったり、
上層階には投資目的のシナ人が買った部屋がいくつもあって
管理費や修繕積立金など滞納したり理事会の当番も無視したり。
買って失敗だと嘆いているよ 戸建ては金無いならやめとけよ色々修繕必要になるし、唐突にあれやこれや壊れてえらい額掛かったり、
自治会やらの会合出ないとダメとか夜8からお願いねとかこの時期なのに会費集金各家々回って集金しないといけないし、
チラシ入れて前々に言ってるのに当日になったら出掛けてやがって集金その日に終わらないとかザラだし、とにかく面倒が多いから余裕が無いならやめた方がいいわ、まあこれはうちらの場合でも他所はまたルールが違うと思うけども兎に角面倒い。 >>67
戸建ては絶対やめとけ
これだけは言える
タワマンもOUT
修繕費が高すぎる
マンションは駅地下で10階建てぐらいに抑えるのが一番
天井高、二重床は最高だぜ >>81
それ安普請な古い家ってだけじゃんw
柔軟剤の匂いってw カネが有り余っている人は別として都内にマンション買うのはリスク高いからなあ でも戸建てでタワマンと同じような好立地を求めると１億じゃとても買えないんだぞ？
いくら平日はテレワークだと言っても何だかんだ駅から遠いところは不便
結局タワマンで我慢するしかないじゃん 高度経済成長期に庶民の憧れと同時にウサギ小屋と揶揄された団地と
本質が全く同じなアパートやマンションやタワマン
いくら高層になろうが高級になろうが設備を充実させようが
所詮は団地と同じウサギ小屋でしかない集合住宅
あんなウサギ小屋に銭を出してマウント取ってる民度の連中が好んで住んでるのだから
戸建ても土地もないウサギって惨めだよな な？だから家なんて買うもんじゃねえんだよ
気ままに賃貸暮らしが一番 子育て期間終わって夫婦二人だけになったから
一戸建て８LDK→一戸建て４LDKに引っ越した
60前には最期の２LDK(自分で建てる)に引っ越す予定
そこで死にたい。 >>92
いや木造戸建ては二重サッシ必須だよ
いまほとんど柔軟剤使ってるからね
匂いが凄い バブルの頃開発された、〜台みたいな戸建てはやめておけ
周り老人ばかりで町内会の役員がすぐ回ってくるし
少子化で学校の役員も絶対当たるし
隣と離れてないから庭でBBQもできない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
