【共働きフルタイムファミリーの住宅ローン依存】首都圏新築マンションが6260万円……それでも [愛の戦士★]
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Yahoo!ニュース 1/28(金) 11:02
１月25日、不動産経済研究所の「2021年の首都圏新築分譲マンション市場動向」が発表され、2021年に首都圏で発売された新築マンションの平均価格が6260万円になったことが明らかにされた。1973年に同社の調査が始まって以来の最高額であり、新築マンションの価格は、バブル期の1990年に記録した6123万円を超えたことになる。
そうなると「こんなに高い新築マンションは、もう買えない」との声も出てくる。が、2021年に首都圏で契約された新築マンションの総数をみると、コロナ禍以前の2019年を上回る3万5693戸となっており、新築マンションは売れていることになる。
バブル期よりも値上がりしているのに、売れ行き好調……理解しにくい状況が生じているわけだ。
マンション価格を引き上げる2つの理由
新築マンションの首都圏全体での平均価格はバブル期を超えた。が、大きく値上がりしているのは、JR山手線内側を中心にした純粋な都心部と、準都心や近郊外で駅に近い場所。もしくは、再開発がからむ物件であり、「好条件・高スペックの高額マンション」が牽引して、平均価格が上がったというのが正しい分析だろう。
そうした「好条件・高スペックの高額マンション」を狙える人がじつは世の中に増えている。実際、マンションの販売現場では「超低金利の恩恵」「世帯年収が多いパワーカップルの増加」により、高額マンションがよく売れていると以前から言われてきた。
住宅ローンの金利が低いので、高額のローンを組むことができる。夫婦共働きにより世帯年収が上がっているため、高額のローンを組むことができる。その結果、マンションの購入予算が上がっているというのである。
以上の動きを、具体的な数字をあげて説明した興味深い調査データが、1月27日に発表された。
この調査データをもとに、平均価格が6000万円超となった首都圏新築マンションの購入者の実態と、住宅ローン事情について解説したい。
6000万円超でも、毎月の返済額はバブル期の半分
興味深いデータを発表したのは、長谷工アーベスト。新築マンション販売の実績が多く、過去のデータ蓄積も豊富な不動産会社だ。
発表された調査データは「価格上昇市場における住宅購入主力層の検証」と名付けられたもの。そのなかで、特に興味深いのは約30年前のバブル期とコロナショック期の首都圏の新築マンション価格と住宅ローン事情を比較している部分、そして夫婦で住宅ローンを組む実情を分析している部分だ。
まず、首都圏の新築マンション価格と住宅ローン事情の比較について。
不動産経済研究所の発表によると、首都圏新築マンションの平均価格は、バブル期の1990年が6123万円だったのに対し、コロナショック期の2021年は6260万円。今はバブル期を上回る価格水準になっている。
一方で、2つの時期は住宅ローンの金利事情も大きく異なる。
フラット35（バブル期は住宅金融公庫融資）の金利でみると、1990年が4.95％〜5.5％であったのに対して、2021年は1.28％〜1.37％。今はバブル期を大きく下回る水準となっている。
また、1990年当時は、多くの人が、住宅金融公庫融資の固定金利ローンを利用していたのに対し、現在の主流は、民間金融機関による変動金利の住宅ローン。そちらはさらに金利が低く、優遇金利適用後の最も低いケースで0.35％程度の超低金利となっている。
金利が低ければ、毎月のローン返済額は下がる。
1990年に当時の平均価格6123万円のマンションを頭金1割、残り9割を住宅金融公庫融資利用で購入した場合、35年返済・ボーナス併用なしで毎月の返済額は29万6000円となった。
では、2021年の平均価格6260万円のマンションを、上記同条件でフラット35利用（固定金利）により購入した場合は、どうだろう。
こちらは、毎月の返済額が16万9000円ほどになり、毎月の返済額はバブル期より12万円以上も下がることになる。
さらに、民間金融機関の変動金利・優遇金利適用による0.35％で購入した場合は、毎月の返済額が14万3000円程度となる。これは、バブル期の半分以下の返済額だ。
新築マンション価格がバブル期を超えたことばかりにスポットライトが当たっているが、それを購入したときの住宅ローン返済額は、バブル期よりも大幅に軽減されているのだ。
「超低金利のおかげで高額マンションが売れている」とされる理由が、大いに納得できる分析である。
※続きはリンク先で
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20220128-00279045 子供いないときの世帯収入を前提にローン組むからパワーカップルはアホって言われるんだよ >>6
もうちょい多いけど、それでも同レベルの賃貸より滅茶苦茶安い 都内に住んでるんなら立派
埼玉千葉神奈川から出稼ぎしてる奴から税金取ろう つまり、共働きフルタイムのファミリーが枯渇すると【東京経済は終わる】わけだ
出生率1.1の東京が、ファミリーの物量に依存しているというこの冗談のような世界 ウチの近くだと土地100坪、延床50坪ぐらいの一軒家、注文で建てられるよ
一応名古屋市内だけど たしかに東京では世帯年収1500万円程度はパワーカップルと呼ぶほど傑出してないもんな。
しかし、マンション買うのに6000万も7000万も使ってたら帳消しだろうけどｗ >>12
アメリカのような多極集中の国造りなら、そのようにアメリカのような家で暮らせるんだろう
日本は東京一極集中だから、共働きフルタイムローンという極めて危険なローンでやっと子育ての土俵に立つことが可能になっているという…
しかも東京経済がそのパワーカップルの物量頼みという 40年前の話だが俺の親が金利8%で30年ローン組んでてアホかと思った ２０２２年にはマンション価格暴落するんじゃなかったの？
２０２２年問題とか言ってたじゃん そろそろ首都移転すべきと思うけどね
建設ラッシュで再びバブル到来するだろ 東京在住で奥さんも綺麗できちんとした仕事がある人だと
大体、嫁の方に、綺麗で上品な嫁母が、電車で通える圏内に住んでて、サポートしてるよね
地方の母子家庭育ちや、低所得層嫁の母親とは、全く違ったタイプねｗ
地方の孫いる婆さんは、ガラ悪いのが多いから 中古マンションの内覧写真に赤子の写真立てがある確立 6,000万超えるマンションだとローン以外に管理と修繕費で＋月10万位かかるよね？ うちの家6000万円くらいしたけど
敷地200坪延床面積150坪
車6台入る車庫も作れたぞ ペアローンで億近い金額のタワマンを買う若いパワーカップル(笑)なんて、
十数年のうちに半分ぐらいは破綻するんじゃねーの？ >>17
当時はインフレだから借金すればする程借金は目減りした。
５００万位で豪邸が作れた、当時借金した人は賢い。 福岡だと博多駅まで30分くらいの家でも1000万切ったりするぞ 6000万も出してチビングと酸欠しそうな小部屋が数個、最寄り駅まで徒歩数キロとか 人口減ってくから地価も下がっていくだろうによく買う気になるなぁ
今が良ければ良かろうの精神なんだろうか
それともインフレに期待かな？ >>34
人口が減るのを待っていたら自分が高齢になってローンを組むのが
むずがしくなるから。 家のために、もとい見栄のためにあくせく働くのは馬鹿らしいよ。
死ぬまで持つ程度の中古物件でいい。 神奈川だけどボコボコマンション建ってるわ
都内は高いのなあ
オリンピック後は安くなると言われてたのに 自分の好きなように住む環境作れるのが持ち家の最大のメリットよ。
大家気にして壁紙も変えれず気を遣って済むのが嫌いじゃ無いなら
そういうライフスタイルもありなんじゃ無いの
俺は嫌だ 個人飲食店の経営者は協力金でマンションや車買ってんだろふざけんな >>15
子育てしなけりゃ余裕なんだけどね
DINKSとか最強 地方都市住みだけど、6000万台とかふざけんなって感じだわ
金持ちやねえ >>26
それで2DKとかだから共稼ぎ&部屋も無く子供も作れないからなあ
お互い朝出てって夜遅く帰ってくる生活を10年も過ごすと
もう何のために結婚(同棲)したのかよくわからなってくる >>38
神奈川も上がってるよ
コロナで都心脱出で横浜を選択とか意味わからん >>7
そんな奴はバカだけど
子供できてからのこともちゃんと計算してると思うよ、
普通は
何か事故があって一人働けなくなればしかたないけど
そんなことは子供いなくてもあるしね 首都直下地震が起きたらローン破産者だらけになるな
賃貸は引越して終わりだけど これもう社会が終わってると思うんだよ、こんなん成り立つはずないじゃない
江戸時代や平安時代の人たちに見せたとして
こんな社会成り立つはずねーだろと笑われそう >>17
40年前ならそれでも、その後経済が成長したから
返済額を安く感じることができたんじゃないか >>22
今の50代60代って専業主婦世代だから
孫育ての戦力になるね こんな状況で日本政府は、なんで没落してるんだ？と言ってるわけだよね
バカじゃね？ もう買えない、と言いながら売れてるらしい
金ある高齢夫婦とパワーカップルが買ってるらしい。ここで注意が必要なのは
内情は２馬力ない夫婦やカップル
身の丈以上のローンと維持費がこいつらを襲う >>55
ここが売れないと、東京経済が終わってしまうというのがまたね…
本当にレミングスだよこれ >>26
まあ、それもいいんじゃないの
やっと日本にも中国みたいに共稼ぎ前提の
カップルが数多く出てきたんだよ
これからもっと増える 今年度、東京の待機児童対策財源のために
この不動産を買ってるパワーカップル連中から児童手当をカットしてんだよな…
レミングスだよこれ、東京経済が成り立ってない
都内の社会構造を成り立たせるため、待機児童対策財源のため、パワーカップルの児童手当を削ってるという まじか！
地方だと絶対考えられない価格で売れまくってるんだな……。
恐ろしいなあ。 内装や設備は地方の2千万円台戸建てのほうが豪華なんだろ。
場所とコンクリートの躯体に5千万以上払ってることになるな。 >>59
そしてこの不動産を買った彼らは、東京の待機児童対策のため、今年度から児童手当も削られてる
さらに中学受験もあるから、使えるお金は生活保護世帯レベルに落ちてる可能性すらある 6千万って月にいくらくらい払うの？
まあ高くても困ったら売れるから良いんじゃね。 これくらいになると、世帯年収一千万超えてないとキツいんじゃね? >>63
たった1千万で6千万も払ったらバカすぎだよｗｗ >>46
30代の働き盛りだったら家狭くても
職場の近くなら高い金出す価値がある
立地良ければたぶん10年は値段下がらない
10年経って嫌になったら売って引っ越せばいい 普段1円単位でケチってるのに
家の値段になると一千万が分からなくなる人の多いことよ >>60
2千万円台じゃ内装や設備は豪華といえるほどじゃないぞ
20年前に都内の借地に注文住宅建てたからわかる ゆとり世代の半分くらいはホワイト会社で働いているからな
持ってる奴は持っている ローンに負われる人生とかバカとしか思えんわ
身のほど知って生活しろな >>26
周りでそういう奴多いけど親も金持っているんだよ うちも15年前に6000万の戸建て買ったな＠都内
頭金結構入れたからもうローン終了、時々住み替えたくなるんだけど今は高いね こんだけ払って、今年度、児童手当カットされてるのは辛いわな
でも彼ら都内の子供ための待機児童対策財源に当てるための児童手当カットだから仕方のないこととはいえ
彼らが不動産を無理して買わないと東京経済が潰れるという
もうオワコンなんだよこの構造 >>71
ローン払い終えて初めて自分の物(。・ω・。)
それまでは銀行抵当権持ってるので銀行の物(。・ω・。)
後は所有権持ってる人間が死ねばチャラ(。・ω・。) ここに浅間山か富士山の火山灰が降り注いで、数年間ムサコのように水洗トイレが使えなくなると
やばいよね、彼ら資産が何もない
負債しかないのに、動けなくなる >>72
まあそりゃそうだよね。うちの家建てた時の土地とか
頭金とか親だよりだから建てられたけど、自腹じゃ無理だわ。 この無理して不動産を買う彼らのおかげで、都内マスコミが副業の不動産収益で優雅に暮らせてるという、どうしようもない現実があるから
まあ是正されない、というか平成時代ずっと続いてしまった、この東京のオワコン社会情勢システムについて全く報道されない 女の我欲にはキリが無いってことだよｗ
男は仕方なく従ってるだけだから 名古屋市2021
マンション新築平均価格4914万
だいぶ安いな
6000万超えてたら買えるの
トヨタとか一部だわ
他地方はもっと安いんかね これ本当に酷いデータだよな
しかもこの記事の論調…
マスコミ「なんでだろ〜」
マスコミ「なんでだろ〜」
そして最後に分かりにくいかたちで
マスコミ「あっ都内ファミリーがペアローンで無理して買ってたみたい(汗」 首都圏で不動産買ってるのがまず間違い
可処分所得が少なくなるだけ
地方の特例市や中核市で共働きくらいが一番居心地いいよ
保育所も待機なんか無いし、買い物も困らんし、病院や教育も満足にあるし、自然は豊かだし、アホみたいに電車満員にならないし 女が見ると、その木はいかにもおいしそうで、目を引き付け、賢くなるように唆していた。
女は実を取って食べ、一緒にいた男にも渡したので、彼も食べた。
二人の目は開け、自分たちが裸であることを知り、
二人はいちじくの葉をつづり合わせ、腰を覆うものとした。 >>85
名古屋市と首都圏じゃ広さが全く違うんだが。 稼ぐ奴の親は金持ちも多いだろうな。
そっちからも金が出てくる。 俺は氷河期世代４３歳
昨年の税込み年収２８３万円也(´・ω・`)
そして今は無職につき就職活動＠富山県 >>85
都内のこの広さなら、名古屋なら2300万程度の一番安い部屋だよ >>80
オワコンはお前の人生だろ
マンション買ってる人は嫁も子も居て幸せなな人生だぞ
妬みやっかみで一生終えろ >>68
今新築の月18万のマンション住んでるんだけど内装うんこだぞ
棚の壁がベニヤ板みたいだし、おまけにずれてるww
建設資材も人件費も暴騰してるからヤバいと思う >>95
スマンな…逃げの人生だが安定職について
嫁さんにも働いてもらって世帯年収1500万程度の子供二人なんだわ、家も買ってる
官僚様が作られた白書などを見つつ、都内のデータを見れる頭はあるから、見てるとね…これあかんぞというデータばかりでさ >>68
名古屋も首都圏在住者がかなり引き上げてると聞いた 一番ヤバいのは、こうしてペアローンで動けない状況にされた都内一極ファミリーの状況で
ここで火山灰が降り注ぐとどうなるかという話
それが下手すりゃ今年度にも起こるかもしれないという話で
ヤバいなんてもんじゃないのよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
