「隣人はバイオリン奏者」 マンション代金の返還認めない判決 東京地裁 [首都圏の虎★]
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「騒音トラブルに巻き込まれたくない」と新築マンションを購入した夫婦の隣人は、プロのバイオリン奏者でした。
販売業者が正確な情報を提供すべきだったとして、夫がマンション購入代金の返還などを求めた裁判で東京地裁は請求を退けました。
■マンション購入の鍵は「音」の悩み
訴状などによりますと、転勤族だった会社員の男性（50代）は妻と全国各地で引っ越しを繰り返してきました。
その生活で度々、悩まされたのは転勤先の住まいでの上の階などから聞こえる生活音、繁華街の雑音などでした。
そうしたなか、夫婦はマンションの最上階で、隣も静かであれば「音」に悩まされることはないだろうと考えそうした分譲物件があれば購入することにしました。
■隣人は「普通のお勤め」と説明され…
2019年、男性は札幌市に建てられる新築マンションの販売業者（本社・東京）の担当者から情報を得て、最上階の角部屋の購入を検討し始めます。
男性は担当者にこれまで「音」の問題で悩んできたことを伝え、隣室はどんな人が購入したのか知りたいと質問しました。
男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
男性は安心して購入を決め、売買契約を締結して代金全額を支払いました。
そして2020年、夫婦はマンション最上階の角部屋に入居し、「音」に悩まされない生活を手に入れたかに思われました。
■隣人はプロのバイオリン奏者だった
しかし、事態は翌月に急転します。
隣室に入居した女性が挨拶に来たところで、女性がプロのバイオリン奏者であり、自宅で練習する予定だと聞いたのです。
男性はその3カ月後に、販売業者を提訴しました。
不動産売買取引で販売業者が正確な情報を提供して適切に説明すべき業務上の注意義務に反したとして、売買契約を解除して代金の返還などを求めたのです。
■業者側に説明義務はあったのか
25日に東京地裁に出廷した男性は、直前まで目を閉じて判決を待ちました。
「主文。原告の請求をいずれも棄却する」
全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/c174f7ba9007cfa42017ed01c957642e4e3c22fd 騒音を出す側が常に悪い
環境によって、壁が薄いとか、
夜勤で昼間に寝てるとか、
壁の側に寝室があるとか、
赤ちゃんが寝てるとか、状況が異なる
自分では大きな音を出していないつもりでも、
隣人が迷惑だと感じれば、迷惑行為に当たる
音の大小は関係ない
日中だから音を出してもいいわけでもない
隣人に常に気を使え
出来ないなら引っ越せ
もし引っ越しもせず、音に気も使わないなら、
問題が大きくなり続け、憎しみは増大する
そのうち隣人に殺されるよ
隣人も殺したくて殺すわけではなく、
今の環境のストレスから逃れたい一身で気を病んでいるんだ
人は誰しもストレスで気を病むと理性を失う
騒音を出す側はその事が理解できていない
殺されても当然だ この裁判原告負けたのか
業者の落ち度、というか悪意はあるだろ。売りたいから隠したのみえみえだし 騒音被害を受ける前から騒音を気にして訴えるのか…
マンションの防音次第では全く気にならないかもしれないのにな というか、そこまで気にするなら戸建てにしたら良かったのに >>8
争点そこじゃなくね？
わざわざ購入前から騒音気にしてるって言ってるのにバイオリン奏者が隣室にいると知ってて？問題ないとか言って売る方が悪質 これはさすがに動機の錯誤ってやつじゃないの？
どういう理由でAUTOになったの？ プロのバイオリン奏者ならちゃんと防音室作るだろ
バイオリンの音量って物凄いからちゃんとしたマンションでも余裕で聞こえるレベル
戸建てでも2,3軒先の戸建てまで聞こえるレベル 6 ：以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします。 ：2007/11/17(土) 10:30:33.56 ID:LWFWkKke0
隣の部屋の住人が夜中にギターの練習を始め
あまりの五月蠅さにキレて、壁越しに
「下手くそなギターやめろっ！」
とがなった
するとギターの音は止み、これでようやく眠れると思ったら
今度は尺八の音色が響いてきた
しかもめっちゃ上手だった
そ う い う 意 味 じ ゃ な い 不動産屋も悪質だが
バイオリン奏者も防音室作れよな プロなら得した気分じゃね？下手くそ素人なら困るが
ウチの近所にもいるけど（おそらく）プロの演奏は窓開けて聞き入っちゃうね 騒音が嫌で念入りに決めたのに隣がバイオリニストって。そりゃキレるわ。 どう見ても販売員の悪意しか感じられませんね
まあ、北海道
これだけで完結しますが これすげー判決だな
不動産屋の言うことはなにも信じてはいけないという宣言だ やはり現役時代になるたけ金貯めて広くて安い土地にプレハブ置いてぽつんと一軒家みたいな近隣と距離を置いて
騒音問題とも無縁かつ低コストで悠々自適に暮らすのが最適の選択と立証されたか 心理的瑕疵物件
いわゆる事故物件は告知義務が生じる、しかしその間に一件でも入居（契約）があればその限りではない
要は偽契約でチャラに出来ると言うことを覚えていた方が良い >>13
これだろ。何故集合住宅にする必要があったのか 可哀想
一生に一度の買い物なのに不動産屋に騙されてさ‥
おそらくホントこれ恨みが深いところに落ちるとおもうわ >>3
わいは夜勤有りだが、キッズが騒ぐのは当然だから
朝昼キッズノイズは我慢してる
爺婆があーうー言うより全然マシ
それから見ればバイオリンとか屁でもねえわ。 尚、隣のバイオリン奏者はマンションでは一切バイオリン演奏をしていなかった模様、一切の騒音を出しておらず寧ろ優良隣人だった >>1
> 男性によると、担当者は「個人情報なので答えられない」としながらも「女性1人でお住まいで、とても良い方で、普通のお勤めをされている方」と回答したといいます。
> 男性が「そのような方であれば音の心配をしなくてよさそうですね」と確認したところ、担当者は「そう考えて頂いて結構です」と答えたということです。
このあたりが事実なら不動産屋の負けでいいように思うけどなあ >>10
人による
俺の知ってるプロのピアノ演奏者は一軒家だけど部屋ごと防音部屋にしてたな
一方うちのオカン（素人）は気にせずポロンポロン引いてこれまた一軒家だが外に盛大に鳴り響かせてた 隣人が分譲物件で1人住まいって時点で止めれば良かったのにね この判決はちょっとなぁ…
クズが多い不動産屋に虚偽情報で販売しても良いってお墨付き与える様なもの いい加減な業者だとは思うけど
実際のところバイオリンの音で被害はあったのかね これはひどいｗ
たとえ音の出ないバイオリン（？）だとしても
騒音で相談しているのに騙したのか
騒音以前に詐欺だよね バイオリン教室の先生だったら
生徒のへたくそなバイオリンでノイローゼになる。 マンション代金じゃなくて
騒音の損害賠償請求にすれば
受忍限度で争えば良かったんじゃね 防音個室の小さい箱売ってんじゃん
あれプレゼントしてやれば？ 一軒家にすれば良かったのにね。
マンションの最上階ってことは高いでしょ。かなり。 時間帯分けて何回も下見行けばよかったんじゃね
そんなに神経質なら なんでこれ認められなかったんだろ？
正反対の嘘言ってるわけじゃん お向かいの建物のカップルが昨夜窓開けたまま行為をしてたみたいで女の声が聞こえてきた 不動産屋の説明がこれで許されるのはやばくないかねえ >>1
マンションという集合住宅に何を期待していたのかw
営業マンに騙された？ 隣人がプロのボイパでブンブンしてたらどうなるんだ？チュクチュク どの程度の音が出ていたんだろうか？
不動産屋の方もなんでそういう心配をしていた人に売ったんだろうか？
札幌って無茶苦茶マンション値上がりしているから当然買いが優勢なわけだろ？
最上階角部屋なら無理にこの人に売る必要なかったんじゃ？ プロなら完璧な防音室作るだろ
むしろ困るのは近所の小学生のピアノの習い事とか
これは防音室作る率限りなく０％だからな とりあえず夜寝てる時間狙ってやり返してやればいいのに >>50
でもさー、隣人のことまでわかんなくね？
全室その不動産会社が管理してるなら別だけど これ隣は音を出してないんでしょ？
なら問題ないわな >>60
普通のお勤めをしている方と説明してんのがダメだろ
知らないなら知らないというべき お隣さんがプロバイオリン走者って羨ましい
ちゃんと挨拶する感じ良さもあるし 札幌か
民度も低いからな
まじで上のやつうるせえわ
管理会社に言っても効果なし > 「販売担当者が、楽器の演奏については音量を著しく上げられたり、夜間に長時間演奏されるなどしない限り、
> 男性が指す『音』の問題には当たらないと考えたとしても無理はない」
この判決理由はちょっとなあ
これは一般的な音の問題にはあたらないというだけであって、「男性が指す『音』の問題」というのは通常よりも敏感な人にとってってことだろう？ 音量著しく上げてバイオリン弾いてたんじゃなきゃ無理だろうけど、著しく上げてそうなんだよな
それでも悪いのは業者じゃなく違反したバイオリニストになるけど コントラバスとかでない限り
鉄筋コンクリートなら
相当減衰すると思うけど
そのへんどうなんでしょ？
ピアノは弦をハンマーで叩いてるから
防音室ないと無理らしいけど 楽器やる奴が近所に住んでると迷惑だな
浜辺とかでもヘタクソな演奏がかなり遠くまで届いてうんざりさせられるし
隣家まで200m以上距離ないと楽器禁止にしとけよ
プロなら共同住宅で商売すんな体育館でも借りろ >>61
ブラバン高校生のトランペットなら居たぞ
大問題になったが >>10
防音設備しても漏れるみたいだな
前に書かれていたが芸能人が武音ばっちりと言っていた部屋から音が出ていたと
換気口の穴とかエアコンの穴とか盲点 >>74
トランペットはマジでクソうるさいな
ミュートつけてもうっさい 嘘のセールストークで販売した これで提訴
騒音で提訴と違うしな
でも実害はないので請求棄却されたということだろ まだ3ヶ月で起こってもいない騒音問題で訴訟って
当たり前じゃ バイオリン奏者が普通のお勤めで騒音に悩まされない？？
適当言って売るのはOKなのか 子供の頃住んでたマンションはうちの親がピアノの先生で隣のおばちゃんが日本舞踊の先生だったが、お互い様って感じで好きにやってたな 歌い手(笑)ですらマンションに防音室入れてるのにプロのバイオリニストってそのまま弾いてんのかよｗ
趣味おじさんじゃないのか 裁判してるならまだ穏便だな
音便なら裁判無しで私刑ドアストッパー●人も起こるからな
騒音出す方も覚悟しとかないと 一軒家だからって静かってわけじゃないけどな。道路族なんかも出てくるし
後、最初は静かでも数年後に住民が変わって悩まされるという可能性もある 俺もピアノ弾きたいわ
でも50db下げるだけでかなり大変なのよ
ピアノは100db出る
んで50下げても低音はそこまで防音できない
ちょっと楽器弾くのは難しいよね今の時代 ちゃんとしたプロなら演奏OKの防音仕様のマンションに住むしな 楽器ひいてますか？と質問しても個人情報盾にして無回答だろこれ… >>10
防音室って別に音を完全に遮断できるわけじゃないよ
多少マシになるってだけ >>77
あれは防音室を借りるか河川敷にでも行って貰いたいな よくわからんけどバイオリンの音は漏れてたの？
マトモなプロなら防音対策してると思うんだが。 隣人の云々より“居室の防音性”を尋ねるべきだったな ソースを読んだが、これどうなんだろうなあ
まあ原告が求めるような集合住宅などありえないのではないかという疑問がそもそもあるけど
実際に生活して騒音で生活被害が出たとかそういう主張立証もなさそうだし >>31
「マンションの購入者に向けた重要事項説明書に『ピアノ等の音量を著しく上げることは禁止されることが見込まれる』と記載されている。
購入者はプロの演奏家ですから、需要事項説明書を破るような人ではないと思うのは仕方ないような。 最初に記事になった騒音トラブルはピアノだったな、それを皮切りに音楽・バイク・車いろいろ出てきたな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
