仙台圏の事業用不動産取引、最多更新 22年・民間調査 首都圏高止まりで資金流入か [蚤の市★]
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金融、不動産の専門家らでつくるアセットブレインズ仙台ネットワーク（仙台市）は、２０２２年の仙台圏の事業用不動産取引が１０５件あり、取引額（推計値）は総計１３１１億７７００万円だったとの調査結果をまとめた。件数、取引額ともに１２年の調査開始以来最多。不動産価格が高止まり傾向にある首都圏に代わり、地方が投資の選択肢となった可能性がある。
「地方物件に注目」
調査では、不動産登記など公開情報と独自の積算に基づき、おおむね３億円を超える仙台圏の事業用不動産を分析した。取引状況の推移はグラフの通り。
これまで取引額が最も多かったのは１５年の１２００億６０００万円（７０件）だった。２２年実績は、２１年の５９１億６５００万円（６１件）からほぼ倍増した。
買い手の属性で見ると、首都圏など東北以外の企業や投資家は７０８億３３００万円（２９件）と、取引額ベースで全体の約５４％を占めた。県内に事業所がある企業・投資家の購入物件の総額は５９９億８７４００万円（７５件）で、１０億円未満の比較的小規模な不動産を扱うケースが多かった。
購入してから１年以内に売却する短期的な取引は２２件、約２７５億２０００万円で、全体の約２割を占めた。首都圏で一般的な転売目的の取引が仙台でも浸透しつつある。
分野別の内訳はビル１６件約４７１億円、土地５２件約３９５億円、商業施設９件約１８７億円など。地域別では青葉区が５３件約６８１億円で最も多く、宮城野区２２件約３５９億円、泉区９件約８７億円と続いた。
佐々木正之事務局長は「投資意欲は依然として旺盛だが、東京の不動産は高騰が続き、投資先として地方の物件が注目されつつある。金融機関の柔軟な融資姿勢などを背景に、宮城でも転売市場が成立し始めた。この傾向は当面続くかもしれない」と分析した。
河北新報 2023年2月15日 6:00
https://kahoku.news/articles/20230214khn000038.html いい大学行っていい会社に就職しなさい。そうすれば年功序列で一生安泰だから。 まぁ仙台で価値ある物件なんて仙台駅周辺かあっても長町周辺位しかないからな
他はいつでも簡単に下落するよ 株が中々落ちないんだよな
どっから金が沸いてくるんだ 仙台は何で地下鉄を港まで延伸しないのかね
別に地上走ってもよかろうに 仙台市立上杉山通り小学校、同じく片平丁通り小学校、東二番丁通り小学校、この3つの通り公立小学校の学区のマンション、滅多に出ない一戸建ては超バカ売れ。
理由はこの三つの小学校の親の平均年収、平均学歴は突出してるから底辺DQNは皆無に近く、教育環境がよろしい。
よってリセールバリューが滅茶苦茶高い。
国立の宮教大附属小学校に入れなかったらこの三つの小学校に入れる、ってのが理想的。 東京から2時間圏内で比較的土地が安いのか
静岡の方が温暖でいいと思うがのぞみが止まらないからな 10年単位で震度6クラスの地震がほぼ来ているのに、心配じゃないのか >>12
むかしは高級住宅地は郊外のお屋敷のイメージで中心部にはさはど高い物件は無かった
ここ20年くらいでその小学校の学区内、仙台駅付近の中心部に高級マンションいわゆる億ションがたくさん建った 世帯年収1400マソだが家を買うのは諦めた
家賃16万の賃貸で定年まで凌ぐ予定 むかし広島市に勝った分譲マンションを賃貸に出してるけど
売ってくれという業者の勧誘がスゴイ。
結構、高い値段出してくるから中古物件も高止まりしてんだろうな。
でも、オレも広島市に住んでるんだけどね。会社ご借りてくれてるマンションだけど。 >>11
311防波堤がわりの高速道路内側までで止めてると思う >>3
住んでたことあったけど便利だった
雨降っても地下街で移動、地下鉄やJRへも直行 仙台市中心部の公立学校PTA、町内会役員、消防団など中国人経営者の比率が高くなってるそうで
理由は日本人がやりたがらないのと、中国人は自営業者など経営者が多く比較的裕福で時間も取れる上に子沢山で地元の公立学校に通わせて地域に完全に根ざしていて評判も良い
コミュ力も高く好奇心旺盛で面倒見も良いから重宝されてるとか >>11
>>22
東道路みたいに高架橋や堤防兼ねれば良いんだけどね
仙台空港アクセス鉄道なんかそうだし 宮城県自体も７年ぶりに転入増加だし疲弊してる東北では例外で上向きなんだよな >>21
中国人増えてるのか、まあ東北の周りの県からの移住だけではここまでならないもんな。 大宮にしとけ
仙台は新幹線使えばあっという間と言うけど遠いことには変わらない 福岡も仙台も地下鉄効果凄いな、一方地下鉄なんていらない路面電車で十分と主張する広島は人口流出でオワコン都市まっしぐらに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
