住宅地価、駅近人気で郊外上昇 価格高騰、共働きでも「手が出ない」 [蚤の市★]
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住宅ローン金利が低い水準で推移していることから、住宅需要は堅調で、都心部や便利な郊外の地価が上がっている。国土交通省が22日に発表した公示地価で、住宅地の全国平均は1・4%上昇した。
奈良市の近鉄・大和西大寺駅南側の上昇幅は10・3%と、前年の4・3%を大幅に上回った。大阪圏の住宅地で最も上昇率が高い。京都や大阪などへ向かう近鉄3路線が乗り入れ、1日約4万人が使う。近鉄不動産（大阪市）は飲食店などが入る商業施設を4月に開業する。
2年前、同駅南にマンションを建設した関電不動産開発（大阪市）の担当者は「利便性が高く人気。まだまだ開発の余地がある」と話す。家族向けの分譲価格は4千万円台。大阪市中心部で同じ広さなら6千万円を超える。
高騰しても続く需要
不動産経済研究所によると…(以下有料版で，残り347文字)
朝日新聞 2023年3月23日 6時00分
https://www.asahi.com/articles/ASR3Q5DFNR3NULFA007.html?iref=comtop_7_03 手が出ないなら手が出る家を買って満員電車通勤すればいいじゃない
一生奴隷トロッコ 地方はすごい勢いで死に始めてるけどな
そのうちインフラ維持不可能宣言が出てくるぞ >>4
可住地減らしてインフラの更新場所減らしてる いや、手取り２０マソ前後の俺でも、普通車とリッターバイクに乗るが、アルコールやニコチンなど薬物を摂取せず嗜好品など意味のない納税を回避し貯金すれば独身でも中心より西側だが２３区に戸建てを買えるし持てる。 >>4
死んでるところと活性化してるところの差が顕著だと感じる。
新興住宅地がバンバン作られてる地域の数キロ隣では枯れ草ボウボウのまま空き地が放置されてて開発の兆しすら感じない。 今から地方都市の郊外造成地で建売買うとかどういう思考してんだろなって思うよ
負債として押し付けられる子供の事とか一切考えてないんだろうな 地方ならJRの駅から徒歩15分以内
都市圏中心部まで電車で30分以内
将来的なこと考えるとそれが最低限 >>10
別に子供に残したいから買うんじゃなくて
その場所に何十年か住む予定で買って住むだけなんじゃね
子供は親が死んだら相続放棄すれば負債にもならんし >>8
折角新規開発するなら高速道路の降り口も
もうちょい汎用性持たせて作りゃいいのにとは思う 地価も上がってるけど建材もかなり上がってるから今建てるのは大変だな 価格高騰よりも給料が上がっていくビジョンが無いから買おうと思えないんだろうな >>12
相続放棄はオールオアナッシングだからな、預貯金だけ相続して土地家屋は放棄するとかできないんだよ、 中核市なんだがけっこう新築は建っている。空き家ができてもすぐに立て替えられてる。その金どっから出てるのかなあ？景気は悪いぞ。 >>4
こないだ帰省したら寂れっぷりに驚いたわ
まぁ都市部集中は仕方ないと思うけどね >>18
知ってるよ
不良債権にしかならない物件買う親なら他の資産も大した事ないだろ
もし他の資産が十分あるなら一部に不良債権あったとしても
その位は子供が処理すれば良いだけ
親が住みたい場所に住むのが一番だよ
子供に遺すために住みたい場所を諦める必要はないしな >>20
あれ不思議だよな
確かに老朽化してる家も増えてるから入れ替えって意味なんだろうけど
それでも建ち過ぎてる気がするわ >>19
もっと近くを買う金があるならそもそも地方にすまないやろ 田舎者は駅近が大好き
都会の地主は田舎者が集まる駅近は民度低いし治安が悪いと駅近に住まない
駅近に住んでる奴らは恥ずかしい
駅近はバカ相手に商売するところ
地主は電車通勤に人生捧げる必要もないしな 福岡もとんでもなく値上がりしてんだよなぁ。最近買ったけどため息でるわ >>1
一昔前なら4千万出せば豪邸が建ったけどね
今は、5千万でエントリーレベル
誰が買うんだっていう物件が多くあるし、結構売れ残ってるよね >>29
マンションとか流石に無理だろって値段になってるしね
数年待てば値下がり始まるかと 住宅の高さ、狭さが少子化の原因の大きな部分だと思う 試しに調べたら地価上がってた
1㎡100万越えに戻ってた
東京とはくらべものにならんが 京都、大阪で学び 大阪で働き 大阪、奈良、滋賀に住む
これが関西の勝ち組
２０２２年 都道府県別 転出入超過数 近畿圏
https://www.stat.go.jp/data/idou/2022np/jissu/youyaku/index.htm
大阪府 +6539 爆増
滋賀県 +1555 増加
奈良県 -1227 微減
和歌山 -2020 微減
京都府 -2034 減少
兵庫県 -5625 大幅減少
<<京阪神地区>>
大阪市 +9103 大幅増加
京都市 -2228 微減
神戸市 -3714 大幅減少 ＊全国市区町村中、ワーストの減少数
<<大学 学生数ランキング>>
grading.jpn.org/SRE6302.html
1 東京都 651,905人
2 大阪府 206,305人
3 神奈川県 178,405人
4 愛知県 171,910人
5 京都府 140,475人 変なAIchatで試したら
成約金額上昇率 124%
・過去1年の売却件数 136件
の人気エリアです。
査定結果が楽しみですね。 >>26
その都会の地主だけど、住んでるのは駅徒歩6分だね
子供が通学しやすいのと、旅行に行くときにある程度駅近いほうが便利だからね 貧乏人がやたら張り切って、神戸で極貧の貧乏暮らしをしてるのを見てると不憫に思う、大阪で暮らして楽になれよと、富裕層だらけの神戸でまだ消耗しているのかなって、貧乏人な癖にさ 土地はあるから上物だけで1500万ぐらいで出来んかね
無理か、上物高すぎるよな 木更津が東京圏内の地下上昇率1位なのな
20%上昇ってコストコ効果かな >>12
不動産は相続放棄しても
管理責任が残る場合あり
要注意！ >>26
駅近以外の不動産は負債
駅近以外なら賃貸おすすめ 需要があれば何でも高くなるよね
働き場所が限られてるから周辺の物価は高くなるんだろう 矛盾してるんじゃね？
人気なのに高くて手が出ないけど高騰？
それで住居あまりが深刻？
言ってることがわからん俺おかしくなったかもしれんわ >>4
だから都市部に人口が集中してますます都市部の不動産価格が上がるのよ
地方はもう無理だよ
道路も鉄道も電気もガスも水道も通信も維持できない
勿論学校や病院や警察や消防やスーパーなんかも >>39
無理だね
タマホームやアイダ設計でも2000万以上 >>45
単なる二極化だよ
大学受験や就活、婚活に置き換えても同じこと 不動産屋が買い叩き売り叩きやってるから
不動産売買は注意しろよ >>45
中国人はじめそこそこ金持ってる外国人が買ってるって事
日本人は貧乏だから共働きでも手が出ないってことよ 奈良は沿線プラスバスでほぼ座ったまま仕事場まで行ける
場所のみ大正解といえよう >>11
首都圏だと東は津田沼、北は大宮、西は新横浜まで。 >>54
贔屓目に見ても国道16号沿線より内側の駅近（マンションなら徒歩10分以内、戸建てなら徒歩15分以内）までかな うちの近所あほみたいに大開発しまくってるせいで建売は30坪未満でも5000万円台でないと買えない状態になってる かつてもたどったドーナツ化現象だろ
都心回帰するにはバブルを崩壊させるしかない 流山おおたかの森が半端ない
TXが開業した2005年頃に駅前マンションを2000万で買った人、いま築18年でも7000万で売れる 埼玉や千葉でも中古マンションが1億とかw
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
1億3800万円
2LDK ・93.14m²（28.17坪）（壁芯）
18階/RC30階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「大宮」歩8分
ライオンズマンションコスタ・タワー浦和
1億2000万円
3LDK+S（納戸） ・86.04m²（26.02坪）（壁芯）
6階/RC31階地下1階建
ＪＲ京浜東北線「浦和」歩5分
THE KASHIWA TOWER
1億4500万円
2LDK ・104.41m²（31.58坪）（壁芯）
29階/RC29階地下2階建
ＪＲ常磐線「柏」歩3分
ザ・レジデンス津田沼奏の杜ブロードレジデンス
1億800万円
2LDK ・90.83m²（27.47坪）（壁芯）
14階/RC24階地下1階建
ＪＲ総武線「津田沼」歩8分 これ都内はともかく郊外はずっと騰がるとは思えない
ワイの近所も爆上げしてる。一旦売って実家に寄生し
数年後に値崩れしたら買い直すの思案中 郊外に住んで近くで働いてる
楽でいいわ
車で10分くらいだし 住み続ける限り、地価は安いほうがいいんだがな
固定資産税も相続税もいいことがない >>68
徒歩25分はキツイなぁ
せめて徒歩15分＝1.2kmまでかな >>68
最寄り2キロの家に住んでるけど慣れれば平気
むしろいい運動 >>36
反論になってないとこが頭悪そう
商業地域に居を構えるのはアホだし地主ならそういうところ詳しいはずだろ
選べるほど土地持ってない自称地主ならそういう頭の悪いロジックにならざるを得ないのかもしれないけど >>72
駅徒歩2分でも高さ制限10m、容積率80%の一種低層があるようなところもあるよ
関東でも西側の私鉄沿線だと結構ある
誰でも知ってる有名なところだと成城学園前とか田園調布とかね >>64
土地持ってない田舎者ほど売るのが前提という不動産屋のカモになる思考するからね >>72
戸建にすむとなると、駅前が繁華街になっているようなメジャーの駅から遠く離れた場所より
駅前から一種低層が広がっている少し郊外の超駅近に住むほうが便利だったりする
関東なら駅前に一種低層がある駅でも1時間に10～15本くらい電車が来たりするから
駅から遠いに住んで中心部まで歩くより郊外駅近に住んでさっと電車乗って移動したほうが早くて楽だからね >>73
わかってる奴はそういう理屈を出してくるだろ
それなら説得力もある
それでも民度の低い田舎者に囲まれるリスクの反論には弱い
東京はゴミの戸別回収とかで田舎者の民度の低さがハッキリしてるからね >>76
その手の場所に田舎者はいねえよｗ
駅前から一種低層が広がっているのは大抵高級住宅街だからな
一種低層だから狭い土地に3階建のミニ戸とか建てられないから貧乏人は住めない
住人は大手企業の管理職や官僚、士業とかそういう人たちばかり >>76
一番のネックは駅近になればなるほど土地が貴重でまず売りに出ない事
面積で考えると単純計算で駅徒歩2分の土地は駅徒歩20分の土地の1/10しかないからね
土地を元から持っていればいいが、新規で住もうと思うと超絶にハードルが高い >>76
ちなみに>>72は戸建に住むと考えた場合の選択
戸建という条件を取り払うとメジャーな駅のど真ん中のタワマンに住むという選択があり
今の人はこっちの選択を取る人がかなり多い
郊外駅近の戸建よりさらに便利だからね うちの周りの地価が1年で10%上がった
6年前に買ってもう30%以上上がっとる
将来高く売れそうだ >>79
都心は通勤に便利なだけで暮らす分には全然便利じゃないけどな
テレワーク中心だと都心に住むのはコスパが悪すぎる 昔は億ションてめちゃ高いイメージだったけど
今フツーって感じだもんな東京は >>78
1/100じゃんと一瞬思ったが1/10であってる >>29
「どうすんだよ」と言うくらい値上りしたな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
