千代田区二番町の超高層ビル計画 高さ60→90メートルはなぜ認められたのか [蚤の市★]
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東京都千代田区の高級住宅街として知られる番町地区の「二番町」で、高さ90メートルの超高層ビルの建設を認める区の都市計画案が波紋を広げている。落ち着いた街並みを保とうと、高さ60メートルに制限してきた超高層「空白地帯」。突如具体化した計画に、住民から「地域を皆で守るための制度を、骨抜きにするような区の手法だ」と批判の声が上がる。（井上靖史）
◆街の性格が変わってしまう…
東京メトロ有楽町線麹町駅北側の番町口から地上へ出てすぐに、日本テレビ本社があった敷地がある。2021年9月から「番町の森」として開放されたこの場所に、日テレが超高層オフィスビルを計画している。
「街の性格が変わってしまう」。住民グループ「番町の町並みを守る会」共同代表で大手食品会社元役員の茂木七左衞門しちざえもんさん（85）は憤る。会には元外務次官やノーベル化学賞受賞者ら著名人も顧問に名を連ねる。
二番町では08年、住民と区が話し合い、建物の高さを60メートル以内と地区計画で定めた。ところが、区は22年7月に日テレの敷地1.5ヘクタールだけを高さ制限から外した「再開発等促進区」に変える対応を打ち出した。早ければ25年にも事業開始が計画されている。
地区計画 都市計画法に基づき、街の特徴に合うようにビルの高さや建物の形、用途、公園の配置など細かいルールを地域住民と自治体が話し合って定める制度。作成や変更には公告・縦覧と都市計画審議会の審議が必要となる。地権者らが区域の変更などを求める場合、地権者らの3分の2の同意が必要。千代田区では皇居や北の丸公園等を除く面積の6割超、41地区に地区計画がある。
◆区が抜け道探す？
背景には、日テレと住民側による高さを巡る話し合いが進まなかったことがある。日テレは13年から跡地利用の検討を始め、周辺町会とも議論。20年には敷地東側に59.9メートルの新スタジオ棟を完成させたが、その後議論が停滞した。
住民との合意形成を置き去りにした強引な手法に、区議の一人は「区域全体の住民理解を得るのは困難とみて、区は抜け道を探したのではないか」と指摘する。地区計画は制度上、「自治体の判断で内容変更などはできる」（国土交通省担当者）という。ただ、区を含む多くの自治体が制度を説明する冊子などで「住民とよく話し合う」ことの重要性を示している。
計画について、区は「区民生活の向上につながる」と強調し、日テレに麹町駅番町口のバリアフリー化や道路の拡幅、防災に使える2500平方メートルの広場の確保などを求めている。
茂木さんは「他の場所も超高層を認めざるを得なくなり、歯止めが掛からなくなる」と懸念。これに区の担当者は「規制緩和を他に際限なく広げることにはならない」と説明する。
計画に期待する二番町の諸もろ享とおる町会長（74）は「駅のバリアフリー化や、いざという時に防災に使える広場は街に欠かせない」と話す。ただ、区が昨年7月に実施したアンケート結果や、今年1月の公聴会で寄せられた住民の意見では賛否は半々に分かれたままだ。
計画案の妥当性を議論する区都市計画審議会（委員20人）では、一部委員から「筋が悪い」「乱暴だ」との声も。区は24日まで、都市計画案を公開する縦覧と同時に区民から意見を募り、30日の審議会で計画への賛否を問う。
大方潤一郎明治大特任教授（都市計画、東大名誉教授）の話 今回は都市全体の広域的な計画ではなく、特定の狭いエリアの再開発。少なくとも一帯の8割以上の住民から賛同を得られるよう時間を掛けて、中身の質を上げていく必要がある。区は公共貢献を言うが、反対の声を踏まえれば、高さが緩和されることによる弊害の方が大きい。住民が望まない街づくりをするのはまさに区の暴挙で、いったん取り下げ地域でしっかり練り上げて進むべきだ。
日本テレビの広報担当者の話 10年間、日本テレビ通り沿道まちづくり協議会の議論以外にも広くアンケートを行い、番町在住者や、地権者以外も含めて多様な意見の収集に努めてきた。その上で在住、在勤、在学等全ての方にとって良い開発、また地区計画の目標実現になるよう、地域課題の解決策をご提案させていただいている。引き続き多様な意見を踏まえながら計画を進め、地域に貢献してまいりたいと思う。
東京新聞 2023年3月23日 06時00分
https://www.tokyo-np.co.jp/article/239545 セブン&アイかと思ったら日テレ？
新橋からかなり離れてるし
何に使うんだ 都内はビル、マンションだらけなのに
今更景観もクソもあるかドアホ🤣 あの辺は超高級住宅街、大使館、学校が良い感じに混ざっている。
あの辺に高層ビルは正直ありだとは思うけどルールあるなら守ってほしいね。 外神田一丁目再開発計画なんかもっとやべーぞ
川沿いの区や都との共有の催事場や清掃事務所をドローすることで空中権だか容積率だかをチューチューして
170メートルの超高層オフィスビルの計画進めているらしい
そんで170メートルの超高層オフィスビルがアキバらしい賑わいの復活と言っているので
おそらく170メートルのオフィスビルは全部風営法1号届出が必要なのにカフェ名乗ってるコンカフェとトレーディングカードの中古屋が入るんだろうな >>10
大手町八重洲界隈がすでにすごいことなってね 報じてる媒体見て、区や日テレの言い分が正しく感じられてしまうのは何故だ？ >>5
まあこれだよね
むしろビル建ったほうがオシャレかも知んない
六番町でもマンソン計画で揉めてるけど歴史的地区でもないので高層ビルは避けられない ＞大手食品会社元役員の茂木七左衞門
キッコーマンか >>17
千代田区のオフィス需要ってごく一部に偏っていて空室が増えているせいで
以前は貸さなかった風俗とかにしぶしぶ貸す大家が増えてきてんのに超高層増やしてどーすんのって思うがね
外神田一丁目再開発計画なんか170メートルもの超高層だぜ ゆすりたかり
区は「区民生活の向上につながる」と強調し、日テレに
・麹町駅番町口のバリアフリー化
・道路の拡幅
・防災に使える2500平方メートルの広場の確保
などを求めている こういう明らかに一方の側の持ち込み記事はまず眉唾でかからないとダメ、事実経過そのもの思い込みであったり無知不勉強だったり都合の悪いことを省かれている。 >>21
正直、千代田区のまちづくり事務局の人たちの暴走まじでやばいよ むしろ都会の真ん中は超高層にしてその周りの空間を広げた方がいいと思う
ここって以前から計画があって120mとか言ってたこともなかったっけ？ 山の手線内は超高層ばかりにしてビルを橋で繋げばいいと思うけど >>22
ゆーても二番町の方はあまり調べていないけど
千代田区の再開発計画って
とにかく再開発の名のもとに超高層ビルを乱立させたい区の担当＋大手ディベロッパー
VS
共産党
って感じの争いしかないので、どっちの意見を聞いても疑問しかないよ
特に外神田一丁目再開発は地権者としては建て直しの費用の面で応じている人も多いとは思うんだけど
170メートルもの超高層バベル建てることのどこがアキバらしい賑わいなのか疑問だし
さらに神田川に本格的な桟橋を作って親水性を高めるとかいってんだけど、神田川って臭いドブ川やんｗ
だけど反対派は共産系なんで、正直どっちもどっちとしか思えないｗ >>27
山手線を総二重化する計画を先にやってくれよ、小池ｗ 麻布台でもニョッキリつきでてる超高層ビルがあるだろ
ロシア大使館や外務省の飯倉公館や宗教施設を見下ろしてて異常やぞ >>25
超高層だよ
ちなみに60メートル（20階～）超えるマンションを一般的にタワマンいうよ 60mも90mも大差なくね？日照権とかならわかるけど、何が嫌なのさ そういういい環境のとこに住めない貧乏人としてはどうでもいいです。 >>20
番町をクソ神田と一緒に死ないでください
全く別の国です >>4
土地を残した理由にもなるけど一部を除き最初からいずれは麹町に戻る予定だった
ちなみに汐留のスタジオは事務所転用が可能な仕様になってる >>21
防災広場はぜひとも必要
この辺り一帯は空地が少なすぎる なお二番町や外神田一丁目ではない別の再開発計画では
歴史あるお店が再開発に応じてくれと圧力受けている話もあったが
基本的に土地面積＝再開発後の建物の専有面積で等価交換
みたいなんでとても応じられるもんじゃねぇ、って感じみたい
それでも老朽化した建物をどうにかする費用を考えたら
って応じる地権者もいるんだろうけどさ
とにかく今千代田区のまちづくり事務局ってやたら超高層ビル乱立暴走中ですわ
しかも区の保有資産売り飛ばしてやってるので
再開発後の建物が古くなった際にどーするのかねって思うけど
まあ知らんがな テレビ離れが進むなか不動産業にシフトするのは当然の流れ
利益最大化するためにはビルも高ければ高いほどいい
全部日テレ側の都合 >>39
他でも新聞とかメディアより不動産の収益がメインってよくきくねｗ 同じ番町でも神戸市長田区の番町地区とえらい違いだな >>37
空き地を区が買い取らないで、防災広場を民間に求めるから仕方ない。 >>5
まだそんなこと言ってんのかよ
これだからマンション住まいは 千代田区長もコンカフェ団体設立の際のインタビューで
メイドやコンカフェはアキバ文化だ、追い出してもアキバが衰退するだけ、守っていく
とかいってたんだし、もう2番町も外神田も超高層ビルたてて、全部コンカフェにすればいいんじゃねｗｗｗ
170メートルの超高層90メートルの超高層全部コンカフェ >>8
なしなし
どんな感性してんだよ
そんなのは東京駅周辺でやってろよ こういう問題でいつも思う
建てちゃえばそれでお仕舞い
いつの間にか街に馴染んでるよ
（「建築反対！」ポスターはよく見るけど「解体しろ！」は見ない） >>40
そりゃ昔は東日本全域に配るための印刷工場とかあったからね
日テレにしたって麹町に展望台付きのテレビ塔があったし(展望台が高さ100メートル。乱立問題が出て東京タワーが作られた) >>8
ルールを守ってるから90メートルのビル建てるんだが
むしろビル建てるなって要求してる側がルール無視だろ >>43
むしろ千代田区の再開発って買取どころか売却メインな気がする
区が保有する区道、建物、土地などを売って再開発している感じ 番町とかまともなスーパーないしめちゃくちゃ生活しにくい
まぁ自分で買い物とかしない連中が住んでるんだろうけど >>49
ぶっちゃけ日テレを戻すのを認めるか認めないかって話だしね >>51
でもコロナ祭りの終焉のせいか、デリバリーサービスやネットスーパーも急激に終了しているけどね、千代田区 せっかくだしビルの壁面全部ソーラーパネルにしとけw 上級には規制があっても無意味だよな。真面目にやってるのが馬鹿を見るという
最初から規制すんなよ >>47
一人でも住み出したら家賃滞納何年とかでも
追い出すのが滅茶苦茶大変
稼働してからの解体は現状では全く現実的ではないのだ >>58
例外措置とかやりだすからね
外神田一丁目の170メートルの超高層計画だって
相当空中権だか容積率だかがんばってる感じだし >>59
昭和だろうが令和だろうが平成だろうが60メートルクラスからタワマンと呼称される 文京区とかもそうだけど、戦中に焼けずに残ったとこは区画整理されてなくてめちゃくちゃ生活しにくい、言ってみればキレイなスラム街 >>58
個人的には日テレが汐留に完全移転しなかった時点で増改築を繰り返して収拾がつかなくなった社屋の高層ビル化が目的だってハッキリ言えば良かったと思うけどね >>61
200メートル超える六本木ヒルズみたいのだけがと思いがちだが
一般的には60メートルを超える建築物は超高層と言われる 一種低層住居専用地域でもないのに何が高級住宅地だよ
番町麹町あたりは10階建前後のオフィスビルやマンションばかりで戸建てなんて殆ど無いし街並みも綺麗とは言えない
ホーマットとか築60年以上の物件でも値段だけは超高級だけどね >>68
つーか千代田区に高級住宅街なんかねーわなw
ぶっちゃけ東側なんて治安悪いし
特に神田駅周辺とか >>67
いろいろらしいよ
広辞苑では「15階以上、または、100m以上の高さの建築物を超高層建築と呼ぶことが多い」となってるそうだ
15階はだいたい60mだし、建築基準法では60mを境に基準が違うため60mを超えると超高層ビルとする場合もあるらしいが明確な規定はない
Wikiによると日本で初めて超高層ビルと呼ばれたのは147mの霞が関ビルで、それ以前の73mニューオータニは超高層とは呼ばれていなかった >>71
うんだから一般的と書いた
厳密な定義はないから >>71
建築基準法で求められる構造が変わる……58メートル
一般にタワーマンションと言われる高さ……20階建て以上か60メートル
消防法でヘリコプターが着陸可能な設備が必要……100メートル
だね 6rophzw80がどういうスタンスなのか今ひとつ分からない件 90mで超高層なのか？？
じゃあドバイとかの1000mは何だよ、テラ高層？ オトモダチの為なら法も躊躇なく曲げる
それが自民党です
絶対捕まらないようにします 都知事もアレだが、区長もか。上が腐ってると下っ端も腐るんだな。 >>76
可もなく不可もなくだよ
いま再開発が必要な老朽化した建物が多いという点は十分わかる
ただどの計画もなぜか超高層ビルばかりなんで疑問も多い
加えて外神田一丁目計画は、170メートルのオフィスビルをたてることで
まちづくり事務局が熱弁するアキバらしい賑わいの復活がどうつながるのかさっぱり意味不明
さらに神田川に本格桟橋を作るのも、あんな狭いドブ側でどーしたいの？と
再開発するにしてももう少しなんとかならなかったのというスタンス うーん、ここ最凶心霊スポットという印象しかない
そんな所に高層ビル建てたらどうなるんだろうね
注視しておく 駐車場出入口は日テレ通りにするのか？
文人通りのスクールゾーンで住民から相当苦情あったし >>82
だったら日テレがここを選んだ70年前からなんか起きまくってるんじゃね？ >>48
あの鉄塔展望台付きだったんだ
日テレだけはかなり遅い時期まで東京タワーじゃなくてここから発信してたような >>41
元は大身旗本のお屋敷街だもの
ほぼ高台で江戸城は目の前 >>86
新宿に500メートルの正力タワーを作るって計画を持ってて10年ほど拒否した
電波障害で日テレだけ写りが悪いところが増えたのと昭和40年代初めに経営不振があって東京タワーへ 番町で戸建てならすごいけどマンション住まいは不便なだけだよ >>1
＞茂木七左衞門しちざえもんさん
長いしクドい名前だな 天皇陛下のお膝元で、90ｍのビルかよ
麹町の景観が悪くなりそうだな >>1
>区の担当者は「規制緩和を他に際限なく広げることにはならない」
嘘嘘
この言葉、どうせ誰も責任を取らないし何も担保が無い
公務員のお気楽発言 >>94
大手町丸の内に200m級が乱立してるしもはや意味なし 検索したらやはりただの雑居ビル街だった
なぜ日本人はイメージだけで街を語るのか
建物の高さを制限したところでビルが貧相なら無意味 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
