【オリックス銀行】第2の「かぼちゃの馬車事件」か…また「投資用マンション」事業が破綻の可能性 [ぐれ★]
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
※3/30(木) 7:03配信
現代ビジネス
第2の「かぼちゃの馬車事件」か―。そう観測されているのが、不動産会社「ReVie(レヴィー)」と「BLAZE(ブレイズ)」が組んだ投資用マンション事業だ。家賃収入を保証する契約が売りだったが、'22年11月頃から、管理会社からオーナーへの賃料支払いが滞るケースが続出。賃料より保証金の方が高い「逆ざや」に陥り、破綻の可能性が高まっている。
同じように家賃収入を保証して不動産投資を募っていたのが、'18年に起きた「かぼちゃの馬車事件」の運営会社スマートデイズだった。この事件ではローンを提供したスルガ銀行が不正に一部絡んでおり、同行は経営危機に陥ることになった。
今回の問題でレヴィーにローン提供している中核は「オリックス銀行」だ。同行は顧客に聞き取り調査を行い、善後策を協議している。現段階で審査に問題はなかったとされているが、「別の不動産会社でも問題が発生している」(業界関係者)という指摘もある。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/cff898644aaf4f46ff5e6b1f53dfaf1905091630 魔法でかぼちゃを馬車に仕立てたってみんな知ってる童話なのになぜ騙される？ｗ >>7
どうせ◯◯コンサルタントに騙されたんじゃない？
コンサルなんてほぼ詐欺師の隠語みたいなもんだからな 都内も日本中も空き家だらけなのに、次々に投資用のアパートやマンションが建てられてるからな
なんとかしてよ！統一教会！ 家賃保証は自転車操業状態が前提だからな。
大東建託と一緒。
右から左に金を動かしてるから売買や新築建築が止まると破綻する これに騙されたやつを今回救っても、また他のに騙されるから意味ないぞ
騙すやつをいなくするには騙されるやつを退場させるしかない >>1
みんな根底では分かってるのよ
【今時労働者身分だけでは食っていくのはしんどい】
とな
かといって起業する度胸も気概も根性もない
だからチョロチョロとしょーもない投資話に首を突っ込んで、コンサルだのアドバイザーだのと言った詐欺師どもに騙されて預貯金失うのみならず、借金まで背負ってドツボにハマる 騙すやつへの懲罰が生温いから悪事を働くんだろ厳しくしろよ >>7
副業でマンションのオーナーやってるっていう
ステータスを手に入れてマウントとりたいプライドの
部分をうまく刺激されるから
そこに不動産投資と知りながら違法に住宅ローン
組んで囲う銀行が噛んできたら勉強足りないやつから
引っかかっていく >>12
便利な場所のマンションは高騰してるからなー
不動産はノウハウないと判断すら難しい >>18
不動産セミナーとか駅前でよくやってるよな笑 >>1
ありがとう
君たちのおかげで
賃貸不動産経営管理士なんて民間資格が国家資格になりました >>7
誰だって簡単に金欲しいだろ
儲かる話を聞くとマイナス面を考えなくなる
だから騙される 不動産にせよ、株式投資にせよ、大抵の投資は元から大金を持ってる連中が勝てるようにできてんの
サラリーマン等の労働者が必死に貯めた数百万の小銭ごときでは、ほぼ間違いなく負けるようになってんの
でも「労働者身分から資本家側になりたい！」と鼻の下を伸ばしたバカをコンサルだのアドバイザー等の怪しい肩書きをつけた詐欺師が絡めとるまでか様式美 5chでこどおじ連呼して叩いているのは、こういう投資用マンション買って誰も入らずに気が狂いそうになっているアホだろw 人口減少の国で不動産投資…
怖くないのかねェ…
(-。-)y-~~~ >>19
不動産に限らずあらゆる投資でいえるのは
全ての経費を計上した上で6%以上の利回り
これさえ守っていればコケることはない
この手のマンション詐欺に引っかかっているのは
毎月10万のローンの返済に毎月10万の保証された家賃
あなたにリスクはありませんという言葉を信じた
バカばっかり
実際は固定資産税なり修繕積立金なり設備の更新なりで
出ていく分がまるまる赤字になり、それも2年ぐらい
経ってからおかしいと思う無能が今更騒ぎ出しただけ >>32
実利益で利回り6%を叩き出せるのは2億以上の物件かららしい
そんな金、パンピは当然持ってないし、銀行もパンピに2億なんて到底貸さない
パンピがギリギリ融資を組める数千万までの物件が詐欺師からすれば1番カモのアイテムとして最適なんだってさ >>23
投資には、確かに資金が必要ですが、元から大金を持っている人が必ず勝つわけではありません。成功するためには、適切な知識、戦略、そして時間を費やす必要があります。また、運や市場の変動によっても結果は大きく変わることがあります。
ただし、投資に関する知識や情報を持っている人が有利であることは確かです。そのため、投資に取り組む前に十分な情報収集と学習が必要です。また、投資にはリスクがあるため、自分のリスク許容度や投資目的を明確にすることも重要です。
一方で、詐欺師や悪質なアドバイザーには注意が必要です。彼らは自分たちの利益のために投資家をだますことがあり、損失を被ることにつながります。投資に関する情報やアドバイスを得る場合には、信頼できる情報源やアドバイザーを選ぶことが重要です。
最後に、投資は一般的に中長期的な視点が重要であり、短期的な波に左右されることは避けることが望ましいです。適切な知識や情報を得て、自分の投資目的やリスク許容度に合わせた投資戦略を構築し、冷静に市場の変動を見極めることが重要です。 >>7
エロゲオタクと同じ、地元民すら知らない胡散臭い地方中小零細企業の製品・サービスをあえて購入することで一発逆転サヨナラ下剋上したいんやろ まず不動産「投資」なんてほぼ存在しない事を認識しないと
やってることは業を開いて自分の人件費ゼロ換算でリスクテイクしてるだけだと知れ >>32
6％の利回りあるならやりたいわ笑
そんな利殖商品あるの？ パンピでは手も足も出ない領域の向こうに本当に儲かる話(投資)があるのさ
凡百のパンピがチョロチョロ投資して簡単に儲かるなら日本国民全員金持ちになってるわなw >>41
一般人的には言わないかな
運送業を開いてトラック沢山買ってトラック投資始めましたって言われたら「は？」ってなるだろ >>40
今月入金あったJTの配当金、俺の購入額に対して利回り9%くらいだったよ
株なら上手いことやったら利回り10%以上はある
もちろんリスクもあるけど
不動産投資はあえて経年劣化や未収金回収コスト、損害保険料、地震などの自然災害のリスクを言わないで良いところばっかり言うから騙される奴が多い
築年数によって家賃が下がることを言わなかったり
借り手が何年も滞納せず、部屋をきれいに使って、細かい修理は自分でやるような人だとかなり美味しい投資だけど、そんな人に当たるのはマレだね 副業で不動産投資やってる奴に話を聞くと、９割以上が「そこそこ儲かってる」と言うだろう。
でも実際は７割８割はカツカツか持ち出し。
みんな見栄を張るし、わざわざ損してる話はしないからね。 >>46
航空機や船もリース系の商品や証券化された物はあるね
不動産で証券化されてるのはREIT >>45
JTってそんなに高配当するんだ
驚き
やっぱり、株とか金融だよなー オリックス銀行で借りてるサラリーマン多すぎる やべぇ youtubeでワンルームマンションに引っかかった人を見るのは楽しい マンションなんてのは借りたもん勝ち。貸すのは、オフィスに比べてもリスク高すぎで儲からないよ。 だからローン組んで賃貸投資するのはヤメロとあれほど（ｒｙ
借金してギャンブルやFXをやるのはアホだと知ってる癖に
どうして不動産投資なら大丈夫だと思い込むのか 住宅用の低金利を投資資金で利用してる時点で違法だっつーの
調子乗った馬鹿どもが、ここ10年で増えたから、そろそろ回収する頃やと思ったわ レバレッジをきかせるとかいう耳障りのいい言葉で借金をする連中だからな >>58
借金しても買った不動産が残るからかな？
高度成長期を覚えている高齢者ほど引っかかりやすそう
昔はどんどん上がったから センチュリー21だかの不動産投資がしつこすぎるんだが、まずカモにされておしまいだべな 基本的に、最初から持っているか現金で買える人じゃないと
銀行からカネ借りて買って家賃で儲かるなら、不動産屋がやるかカネ貸す銀行が子会社作ってやるよ
確実に儲かるか怪しいから個人を挟むんだから
どうしてもやりたいなら、古いが立地のいい格安マンション現金で買ってチョビチョビ家賃収入でやればかなりの確率でマイナスにはならない
もしマイナスになったら自分の家にしてしまえ
マイナスなんか気にならない >>40
あるなら人に言わずに自分でやるってw
どんなにアホでもはっきりと線引きできるのが
6%というか数字かなと
自分は趣味と実益兼ねてトレカの長期収集と売買
繰り返して10%どころではない副業収入得ているけど
こんなん人には勧められないしね >>62
これ高齢者案件じゃないよ。
20、30代のYoutube世代が引っかかってる。 職場の35の痛風ブタも半島系の機関でローン組んで
ワンルーム投資やっとるわ。しかもニ部屋w >>66
カンボジアの銀行のドル定期で5％ってどうなんだろう？
現地在住の知り合いに勧められているんだけど笑 >>68
へー、YouTube世代か
昔は週刊誌で煽られていたのがようつべになったわけね笑 >>58
それ言い出したら住宅ローン組んでマンションや
一戸建て買った人も全員マヌケってことになる
営業はみんな言うんだよ、5000万、35年かけて
返済すればそこからはすべてあなたの資産ですよって
それを聞いて35年後に5000万の価値のあるものが
手元に残ると考える人が多いからこういう投資にも
引っ掛かる >>67
これに比べるとみんなで大家は桁違いにやばいなw >>72
うちのオヤジは賃貸の家賃と同じくらいのローン払いならと自宅建てたな
資産じゃなく住む費用として計算してた
そして残された家を私は持て余してる笑 >>69
お前、普段仲良くしておきながら影ではそう思ってたんだな
確かに自慢気に話したのは悪かったけど >>72
東京都内建売で6500万で買った人が、30年後に売ったら6000万で売れたそうだ。
30年間で500万+ローンの利息
家賃と比べてもずっと安い 23区の新築マンションが過去最高額とか言ってたと思うけど
なんで今破綻？ >>70
ちょっと前までは海外口座も流行っていたかな
今は規制も厳しくなって本人確認以外に居住実績求められたり
それをクリアするためにコーディネーターに金払ったりと
面倒なことになってるね
基本政情不安定な国ではいつボッシュートされても
おかしくないリスクがついて回るから金利だけ見てると厳しい
ただ、通常100万円以上の海外送金は全て税務署に通知が
行ってしまうのに対して海外の銀行のキャッシュカードを
利用しての自分の口座への送金をどう活かすか
そこのメリットをどう捉えるかかな >>3
こういうの見ると
戻す馬鹿が、出てくるんだけど >>81
へー、ありがとう
勉強になるわ
試しにすぐに必要ない200、300万ほど入れてみようかと思ってる
円に替えるつもりないし
ただ、こずかいかせぎ程度なんだよな～、不動産投資と違って そういや年収8000万円もいけますよいうてた新卒採用をキャンセルしたやつが全員保証するとか炎上けそうとしてるけど、何をどう保証するんやろ、新卒カードなんか保証できるの？ オリックス銀行の審査甘いよね
おかげでローン組めたので感謝しかないけど 固定資産税や管理費、修繕積立金、空室リスクとか計算したら赤字ってのはよくある
素人は手を出しちゃダメ 不動産は現金一択でクソ物件を買わない限り資産運用では優等生
ただし今は価格が上がってるので注意
アベノミクスが始まる前〜初期は面白い物件がゴロゴロあったな… >>79
例えばこんな手法
サブリース会社が800万円でマンション仕入れる
↓
客に年80万円の家賃保証しますから1200万円で買いませんか？と言って買わせる。
↓
実際は年80万円で貸せるような物件では無いため
サブリース会社は年60万円で貸し出す。
客にはしばらくの間は80万円払う
↓
破綻 現物で不動産投資をする奴の気が知れん
負動産持っていたら売却するのにも一苦労するし、急にお金が欲しかったら思い切って値下げして売るしかない
だから俺のところにワンルーム投資やりませんか？って電話があると、いつも「不動産投資はREITでやっているので大丈夫です」って答えている
これで先方はあっさり引き下がる >>83
去年の暮れぐらいまではUFJがアメリカのユニオンバンクの
口座開設やってたりしたけど、今は本当にどこも敷居高いから
口座持てるだけでも将来的に役に立つと思う >>92
そうか、他国の銀行に口座作る事自体がハードル高いんだ
だから知り合いは良いですよ～って勧めてくれてるんだ
その知り合いは日本側では私が窓口だからそんな騙したりしないと思う(？笑)
ありがとう、勉強になりますわ >>88
リスクが無いのにまともなリターンなんか得られるかって話だけどねえ 家賃収入を保証なんて民間ができるわけないやろ
国家権力背景の年金、健康保険ですら破綻する言われてんのに
わいには保証できる根拠が思いつかん さすが山一證券の元子会社
ちゃんと受け継がれているな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
