【経済】「最期までここで暮らすしかないのか…」40歳で「新築マンション」を買った会社員が40年後に迎える《悲しい結末》 [デビルゾア★]
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マンションは平均37年で建て替えが行われますが、すべてのマンションが無条件で建て替えられる訳ではありません。40歳で新築マンションを購入した人が70代後半～80代に差し掛かる頃、ボロボロに老朽化したマンションから出られず、仕方なくそこを「終の棲家」とするしかない…そんな事態に直面するリスクはゼロではないのです。そんな最悪の結末を避けるには、なにに気をつければよいのでしょうか。詳しくみていきます。
計算上、国民の1割以上が暮らす「分譲マンション」
住まいについて、「持ち家か賃貸か」という議論が飽きることなく繰り返されています。どちらを選択するにしても、絶対的な正解はなく、マイホームを検討する層の頭を悩ませています。
ただ、総務省『平成30年住宅・土地統計調査』によると、日本の持ち家は3,280万2,000戸、持ち家住宅率は61.2％。持ち家住宅率の推移をみると、1983年の62.4％がもっとも高く、その後も60％前後で推移しています。賃貸派が多いのは、東京都（持ち家率45.0％）と沖縄県（持ち家率44.4％）の2地域だけであり、日本では「持ち家派」が多数派ということになります。
(中略)
分譲マンションに焦点を当てると、初めてマンションを購入する世帯主の平均年齢は39.9歳。直近では、企業オーナーや投資家などの富裕層が都心の「億超え」の高級マンションを購入するケースが相次いでいることから、平均世帯年収が923万円にまで引き上げられていますが、「一般人」を切り取ると、マンション購入者の世帯年収は700～800万円ほどと考えられます。
(中略)
国土交通省によると、21年末時点のマンションのストック総数は約685万9,000戸。1世帯あたり平均人員が2.21人（総務省統計局『令和2年国勢調査』より）であることから計算すると、国民の1割超がマンションに居住していることになります。
32年末には分譲マンション260万戸が「築40年」以上
日本は人口減少期にあり、これから家余りの時代が到来することが確実視されています。ただ、日本には根強い「新築信仰」があるといわれ、マンションにおいても中古よりも新築を好む世帯が多いようです。
そんな背景から増え続ける分譲マンション。最近、そうしたマンションの老朽化が問題視されています。
大規模な修繕や建て替え、取り壊しが必要な水準に達しているにもかかわらず、打つ手がなく荒廃したマンションは増え続けており、国土交通省の調査によれば、22年末時点で築40年以上のマンションストック数は125万7,000戸。2032年末にはこれが260万8,000戸にまで増加するといいます。
その要因の1つが、入居者の高齢化。新築分譲マンションの場合、入居者は家族構成含めて似たような世帯が多くなります。そのため新築で購入してから数十年後、入居者も同じく年を重ね、あたりを見渡せば高齢者ばかりというマンションが多いのです。
国土交通省の調査によると、マンションの建て替えが行われるのは平均して築37年。前出の調査とおり、取得者の平均年齢である40歳前後でマンションを買ったとしたら、70代後半から80代。収入は年金に限られるというケースが多く、そんな時期に追加の修繕費納入を求められても、簡単に首を縦に振る訳にはいかないでしょう。
また取り壊しや建て替えとなると、一時的または恒久的にほかの住居へ移る必要がある訳ですが、高齢者が賃貸契約を結ぶのは簡単ではなく、「建て替えなんかせず、いまのままでいいですよ」となりがち。
マンションの建て替えを行う場合は区分所有者の5分の4、取り壊しを行う場合には全員の同意が求められる、というのが現在のルールですから、上のように考える高齢の入居者が増えたマンションでは、これだけの同意を取り付けるのは難しいのが事実です。このままでは荒廃したマンションが増加し続けてしまうため、現在、建て替えや取り壊しの決議に関する条件の緩和を含む区分所有法改正の議論が進められているところです。
新築時にはピカピカだったマンションも、数十年もの時間が経てば当然老朽化していきます。
そのときに、入居者の同意が得られずに建て替えができない事態に直面し、引っ越そうにも「高齢者だから」と部屋も借りられず、やむを得ずそこを終の棲家とする……こんな悲しい結末を避けるためには、購入しようと検討しているマンションの長期修繕計画が現実的なものであるか、購入前にしっかりと確認することが重要です。
(全文はこちら)
https://news.yahoo.co.jp/articles/d1e6b992dd26bb1ec2359d250d4be1d6732fc5a3 少子化が極端に進むこの国の不動産をわざわざ買うってどうかしてるよ 不安を煽ってるけど修繕してたら100年くらいもつだろ。 田舎の小さな中古物件良いよ
家のリフォームもメンテも楽だし全てを自分でできる
元々安く買えたし飽きたらまた新築の小さい家建てるのも良いなと考えてる >>5
修繕してたらって前提がまずおかしいからな
長期修繕計画のガイドラインがそもそも国交省のマンション改修のマニュアルの対象項目網羅してないんだから
マンション住民はバカだからこれに疑問も持たない
賢い奴はバカに押し付けて売って逃げちゃうしね >>5
修繕してたらって前提がまずおかしいからな
長期修繕計画のガイドラインがそもそも国交省のマンション改修のマニュアルの対象項目網羅してないんだから
マンション住民はバカだからこれに疑問も持たない
賢い奴はバカに押し付けて売って逃げちゃうしね >>10
持ち家戸建ては持ち主一人の判断で直す直さない、壊す建て替えるなんでも決められる
分譲マンションはみんなで一つの答えに決めなければならない
前者はバカでも簡単だけど後者は難しい 人は記憶型と思考型に大別できる
郊外に小さな平屋を建てる 別荘のリゾートマンション
バブル期のジジババばっかで萎える。
光ファイバー引く時も
一世帯づつNTTの人と説得して2年かかったわ。
EVの充電器設置は
みんな死んで代が替わらないと無理だろうな。 築40年て管理が行き届いてればボロボロではないでしょ
内側はリフォームがいるとおもうけど 子供も出て行ったら地方都市の駅近の１LDKの中古で充分だと思う。棺桶のつもりだし。 賃貸がお特、はそう言っておかないと
売上が廻らない不動産屋のステマと気づかない4割の国民は馬鹿か貧民
65歳過ぎて賃貸の奴は、家主に更新してもらえずホームレスなるのか？
老後資金作りの面でも持ち家が有利に決まってるだろ、ばーか しっかり造ってあるマンションは１００年もつけど、
安普請は三十数年で建て替えざるを得ない状況になる。
この二極化が進み、
１）古いけどまだまだ長く住めるので新しい住人が入ってくる物件
と、
２）死ぬまでそこに住むしかない住民がいつまでも残っている老人スラム物件
に分かれる。
今のうちに１）の優良中古物件を安く買っておくと２１世紀中は何とかなるよ。
まあざっくりした目安として、１００世帯以上マンションは概ね１）、
３０世帯以下のマンションや鉛筆マンションは２）だ。
見た目単調な公団風はしっかり造ってあるのでお勧め。 >>21
知人は子供5人いるけど全員独立させて家に残すつもりはないと
2LDKの新築戸建て 人手不足で修繕費用がハネ上がって当初の計画なんか吹っ飛ぶ
マンションは30年で済めなくなる買い物と割り切って移る他にない 中古の戸建て一択だよ
古くなってメンテもできなくなったら
小さな掘っ立て小屋でも
プレハブでも建てて暮らして行ける
水道、ガス、電気が来てる土地なら
可能
マンションなんか古くなったら建て替えもできんやん
よー買うな、んなもんｗ 好立地のマンション買った人は高齢になったら売って高級介護老人ホームで余生を過ごして病院で最期を迎えるんですよ。 収入は30年前の三分の一に減ったのに税金は30年前の3倍に増えてんのに気づかない国民の愚かさよ 入り口とかきれいだけど
結局長屋とかわんねえじゃんっていう
出るたびうじゃうじょきんじょの奴がいるとかだるすぎん？ 余程の金持ちじゃない限り、都心のタワマンより郊外の戸建てが正解。 海の中で潮風にさらされてる軍艦島の鉄筋コンクリートの建物が100年経っても倒壊してないからな
マンションの寿命は100年は持つと言われてる 集合住宅はキツイわ
特に老朽化して雨漏りでもした日には最悪だろうな
コンクリートの建物の雨漏り箇所をきっちり見つけられる業者なんかいないし修理も大変や
それに住んでる世代が違うと、老い先短い老人は追い金で建て替えなんか強硬に反対するだろうし、10年くらい住んで売るくらいの気持ちじゃないとな 美川憲一は戸建からマンションに引っ越してたな
歳取るとマンションの方が楽だって >>34
そういうとこって所得制限あったんじゃね？ 決して自分の物にはならない建物の一部に
何千万も払える人の神経が分からない… 何が悲しい結末なのかさっぱり分からん
40で買って40年住む奴はもとよりそのつもりだろ >>27
建物解体して更地にする費用はどこにあんねん
断熱もないようなプレハブで本当に暮らしていけるか考えてみろ >>27
答えは出てる
都内ならマンション1択だよ
郊外の戸建てなんて土地の価格だけ
都内のマンションは購入時の価格のままかアップしてる
つまり、購入してから売るまで、家賃タダで何十年も住んでるようなもの
最後は売れば数千万円の金が手に入る 安い中古の物件は良いよ
リフォームやメンテして住むも良し
潰して小さい新築建てるも良し
コンテナハウスやトレーラーハウスも面白いな
とにかく電気水道ガス来てれば最強に良い
最低でも電気と上水道、ガスはプロパンでもまあ少し高いがこれでも良いと思う >>34
住環境悪くても気にしないならな
DQN日本人、中国人やベトナム人だらけ 住んでるだけでは見えないところの配管類がボロボロになってるよ >>49
鉄筋コンクリートが倒壊するなら戸建てはさらに悲惨な >>44
何十年も住んだ後のボロマンションの１室が購入時の価格で売れると思ってるんだｗ
すげえなｗｗｗ >>42
むしろ勝ち組
二十年経てば戸建ても修復が必要になる
コンテナハウスを五～十年ごとに交換するという方法もあるが、変わった家だと目立ちそう >>59
実際売れてるんだよ
田舎住まいには信じられないだろうがw >>26
建替しなくちゃならんようになったら換金できないからね
その前にって事
知恵足らんなあ どう計算しても、賃貸の方が安いからな
毎月10万円、年間たったの120万円
10年で1200万円
20年で2400万円にしかならない
家なんか、耐用年数考えればボロボロだし
都市計画税、固定資産税はかかるし
ローンの金利もかかる
家を買うのはアホ >>61
住んでないか仮住まいでしょ
住居で財テクのために気を揉むのはアホのすること
人生は一度しかない マンションvs戸建て
なかなか決め手が無いな
俺は多分戸建てにするけど >>44
人口減少とか新たにタワマン増えるの考慮してなくて草 近所では築50年の物件が大量に売られていて
結構取引されているな
購入者は主に老人のようだが 50過ぎで築10年の中古マンションを買ったうちの親
まさに今築35年過ぎて床や壁紙、風呂洗面などの設備がボロボロになってきてでも金無くて引越しもできないし困ってる 営業マンに騙されて家を買う情弱
アホは
不動産営業に騙されて家を買い
保険屋に騙されて保険に入る
そりゃ、貧乏だわ 集合住宅のことをいい加減マンションと呼ぶのをやめろ ◯◯ハウス様ご提供不安煽り記事でした
木造住宅の解体現場見るとコンクリの凄さがわかるよ >>65
価格釣り上げしてるから戸建てのほうが後々いいかもね
人減って管理費もどうなるか 築年数が俺の生年月日くらいの田舎の戸建てだが公営団地が死ぬほどうらやましい >>69
自分の解としては50まで賃貸65まで戸建て、その後は健康に合わせて決める。状態で施設も選択に入るからな。 不通は最後まで暮らすよな
年取ったら、借りれなくなるし >>74
国は間違ってるな
不動産なんぞなにも生みださない負債
そんなもんに税金や市場作るなら国民の大半を税金で住まわせて製造生産にまわせばいい
いわば真の共産
共産と知られてる共産は共産ではない
誰だよあんな定義したの >>61
売れたのも事実だろうが
売れないのもまた事実
建物をまともに管理できるかな うちの周りはマンションだらけだけど、軒並み築37年は超えているぞ
中には40年超もあるけど、立て直しなんか、1棟もないぞ >>80
東京の中古マンションの価格は10年で170％上昇してる
昭和のマンションでさえ購入時3千万だった物件が5千万してる
売れない、下がってるのはよほどの立地の悪さ >>69
そんなんどんな家でも同じでしょ
一軒家でも中古でも新築でも
メンテナンス料がかからない家なんてない 40で購入して35年ローン
払い終わり75歳
どーするのこれ
無理スジだろ 崩れ落ちない限りリフォームすりゃ室内は綺麗なままじゃ？ >>82
そんなの比較的新しい立地の良いマンションだろ >>35
無理無理しっかり作ってるから100年持ってるだけで今の手抜きじゃ持たないし今軍艦島ボロボロよ >>86
都内のマンションの売買相場だから古いのも新しいのも有る
都内は別次元だよ >>43
近所にやってる人いるよ
ボロ家潰した後にセメントで土間して
コンテナ固定して、それをベースにして
豪華な個室みたいにしてある 高すぎんやないの？モルタル利権くらいから行革コストの下支えで政治が動いてんだな
ビックモーターにしても、なに市場経済と国粋主義は同じ方向には進まない現実なんだろう >>89
100年前のコンクリ技術と今のコンクリじゃ比較にならないぐらい進化してるけど この前WBSで埼玉川口、築50年のマンション一棟高く買ってた
外国人いた 5億だったかな 詐欺みたいなもんだよなw
分譲マンションとかw
だってモデルルームに連れ込んだら勝ちみたいな
構造になってるよw
迷路みたいにw
何千万も出して買う価値あるのかね？とw そもそも東京直下型大地震の確率が30年以内に70%なんだからそんな残り30%の話されても… 100年とかありえんよw
そこまで人を集められるかなぁ？とw >>96
ポエムで数千万売る商売なんで
最後には立地が全てと思考停止させれば勝ちな簡単なお仕事
一応詐欺ではないでしょ
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