広さがTDLと同規模ってだけでしょ
ハウステンボスみたいに大部分を公園として開放して、一部に商業施設集中とかしないと無理なんじゃないかね
アクセスの良かった向ヶ丘遊園やドリームランドでさえ閉園したのに、あんな僻地でテーマパークとか無茶だよ