【大阪】自身の田畑に行くために通行料？５０年無料だったのに…所有者、簡裁に調停申し立て 和泉市 [ぐれ★]
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※2023/10/02 15:00
読売新聞
公道に面しない自身の田畑に行くために約５０年間、隣接する市有地を無料で通行することを認められてきた大阪府和泉市の８０歳代の農業男性が、市が有料化などを求めたのを不服として岸和田簡裁に調停を申し立てていたことがわかった。９月２７日付。
男性や不動産登記簿などによると、男性の田畑は先祖代々受け継がれたもので広さ約１０００平方メートル。周囲は市有地や他人の土地に囲まれている。
こうした土地は「 袋地ふくろち 」と呼ばれ、民法では、隣接する他人の土地を通る権利が認められている。隣接地の所有者は、通行料を求めることもできるが、田畑に隣接する土地約６７００平方メートルを１９７２年に取得した和泉市は、男性が無料で通行するのを認めてきた。
しかし、市は今年４月、２０２６年移転予定の大阪府警和泉署の予定地としてこの市有地の一部を府と交換。残りの区画も売却することを決定した。田畑に行くための幅約２メートル、長さ約５０メートルの土地については、男性に最大約９００万円で土地を買い取るか、市が保有を続ける代わりに「通行料」として年最大４３万円を支払うよう求めている。
続きは↓
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20231002-OYO1T50026/ >>1
こういうの温情で無料で通行認めるから良くないんだよ
最初から通るなって言っとけばよかった >>7
だから売るって書いてるじゃん
買取らないんだったら通行料 払えって
最初にただで通るのを認めたのが失敗 これって元々無料だから第三者に譲渡したとしても無料の通行地地役権が成立しているだろ >>18
むしろかなり安い
2mx50mの土地が900万ってことは坪30万
和泉市のこの周辺の公示地価が約30万
売買の実勢価格で買い取れって話ではなく、公示価格なので3割ぐらい安い
しかも最大900万って話だから交渉の余地があるんだろう
将来相続とかで農地を売るにしても、自由に出入りできる土地があるのとないのとでは全然 値段が違ってくる
むしろ今回を逃したら、永久に外に出る土地が手に入らないんだから
絶対買うべきなんだけどな >>91
>>105
かなり安いよ
むしろ幅を4mぐらいに広げて 買い取るべき 900万で道路分を買い取って
その道路分と田畑をセットで腹いせに、
市にとって迷惑な相手に売り払ったらどうだ？
統一教会とかオウム、ヤクザ、ドヤ、中国人とか >大阪府和泉市伯太町1丁目215－1、231－1
上田製作所とコンフォート和泉に挟まれた場所かな？
>事前評価(総事業費10億円以上)調書（和泉警察署）
>和泉警察署は昭和45年に建設され、築後50年が経過し、老朽化とともに著しい狭隘化が進行している。
>また、エレベーターの設置がなく、バリアフリーに対応しておらず、公用車駐車場及び一般来庁者駐車場も狭小であるため、
>効率的な警察活動や府民サービスに支障をきたしている。
>そこで、庁舎の建替えを行うことで、これらの問題を解消し、警察署機能の充実・強化を図るものである。
立ち退けって事だろうな、同じ地価で警察署作る府に買い取ってもらうか貸したら >>91
約３３坪で900万円か
坪単価27～28万くらいになるね相場は知らんが >>35
何かしらの力が働いてるから高めにふっかけてんじゃね？
「そんなんするくらいなら手放せば？」みたいな… >>53
？
隣接する土地の所有者には通行料を取る権利が有るよ >>48
元の土地より広大な土地を要求した結果だろ、それ
欲をかくのが悪い >>109の挟まれた土地は他の人の所有だった
その奥隣、コンフォート和泉駐車場奥にある土地みたいだ
今でも他人の土地経由じゃないと行けない状態 900万で道買ったほうがいいかもしれん
袋地じゃ買い手もつかないだろうが道があれば高く売れるかもしれんし 通行料としては高いけど、この爺さんの畑のせいで再開発できず通路にしておかないとならない
となれば持ってても仕方ない土地だから爺さんに買い取ってもらうか、開発できない逸失利益として43万/年ってことかな 900万円で買い取ればいいだけ
警察署ができるようなところの農地なんて農転すれば高く売れる大地主だろ
警察署が隣に来れば治安もよくなるし地価も上がってメリットもある
通行に必要な土地をわざわざ切り売りして売ってくれるなんていう譲歩もしてもらっておいて
それさえ受けられない一円も損したくないとかは話にならんよ 警察署建設予定地に接している部分と進入路になる部分を等価交換できなかったのだろうか？ >>123
そういう交渉をすれば良かったんだろうけど
とにかくタダで使わせろって交渉に応じなかったんだろう
百姓って厚かましいからな 田畑が1000平米って結構狭いな。趣味の田畑か？80歳なら限界だろうから売れればいいな
市が余りの土地と一緒に売り出してやればいいのにな >>117
そのケースは女性は自治体に言われるままに移り住んだだけ
>この女性は市の依頼で家を壊して、指定された場所に建て直した。つまり従前の宅地から換地に移ったということです。
>で、利便性が良くなるため評価額が上がり、「相当額」を徴収される可能性は聞かされていたそうなのですが、
>具体的な金額を尋ねても市側は「事業が終わるまで教えられない」と言うだけだったとのことです。 府に交渉して警察敷地内通れるようにして貰うのは無理なんかね？
建物の外なら出入り問題ない気がするけど >>118
doプランに沿った部分を一応確保してくれてんのかな？
将来宅地にするかもしれないなら幅2mじゃ足りなくね？ >>124
旧地主でやたら態度がでかい奴とかいるよね「昔あそこはうちの土地だった」とかいってさ
てめぇの都合で売り払ったんだろうがと思うわ
この爺さんもそういう話なのかね これ今はどうやって農地に行ってんだ？
コンフォート横の駐車場の柵が一部撤去されてるみたいだからそこからなのか
上田製作所横の農道っぽいところから行ってるのか
この2パターンだと警察署の土地は関係ないようだがもしかして工事中の土地を横切ってんのか？ 大阪府警和泉署の予定地としてこの市有地の一部を府と交換
田畑に行くための幅約２メートル、長さ約５０メートルの土地については
男性に最大約９００万円で土地を買い取るか
市が保有を続ける代わりに「通行料」として年最大４３万円を支払うよう求めている。
おいおいおい、地上げ屋顔負けの事を府がやるんかい？ 固定資産税そんなかからんやろ
てか買ったほうがいいだろうなそんな畑道とセットじゃなきゃ売れない >>122
警察署って24時間年中無休で
あちらこちらの交番なんかで捕まったやつが
パトカーに乗せられて来るし
そいつの帰りは、パトカー送迎無いからね
警察署が駐車場とか拡張したくて、必要になった時ぐらいしか売れないと思う へぇー、みんなこの百姓爺さんに好意的なんだな
先祖代々受け継がれたものと言いながら数千万、数億円
ならば手放すくせに 俺なら倍の4メートル幅で買い取って賃貸マンション建てて暮らすけどな 警察署は北西側に建つのかな
最新のストビューだと北西側は四角くオレンジのフェンスで囲ってるし
南東側のコの字になる土地はどういう用途になるんだろ そもそもこの農地が家族が生計立ててやってればいいが
でなければ、農業は田舎にいってやればいいと思う ２ｍ幅道路なら狭すぎて個人用の宅地でしか売れない
４ｍ幅道路ならマンション用で売れる
価格は段違い 警察署の予定地を通行可能にしておけよそれくらい
くだらない 電波オークションみたいに
土地も強制的に取り上げて整理してオークションすべき >>144
関西万博で実用化される予定の空飛ぶクルマで！ １０００坪でなに作ってるのかしらんが９００万産むのにどれだけかかるだろうな 自分が卒業した小学校は土地取得の関係で近隣の人が校内を歩いて駅への道に抜けるのが認められてた
もちろん無料
今は再開発で周りが立ち退いて整備されてそれもなくなったが その代わり測量しっかりしてら、私有地に道作っちゃったから寄贈してくれんかとか平気で言ってくるんだぜ >>19
買取価格は、隣接地売却時の坪単価に準じ計算
通行料は、買取価格を20年で回収できる金額
そんなところかと これ形を変えた地上げだろ
払えなければ田畑よこせと 全然問題ないだろ、むしろ優しい、
市は全部売っちまって、今後の通行は新しい所有者と相談しろや、って言えるのに、
わざわざ市が所有しつづける選択肢も用意してんだぜ。 >>126
> ID:WOVzvsH50 (3/3)
これがハッタショってやつか 警察署の中を突っ切って行ったらどうだい
もう80過ぎなんだから最後に一発かましたれ 買取 はいいんじゃねえか ただ 900万円は値引き交渉の余地があるだろうけど おお、警察署が移転すんのか。
外見を素人目に見ても狭すぎワロタで気の毒そうだったしな。
次は小中学校と消防署だろうか。
全部50年以上経ってそうだしな。
もうこれからは全部鉄骨造でいいだろ。 道を買い取ってから田畑共々売却するしかなくなる
海外投資家とか買ってくれないだろうか
おじいさん可哀想 大阪府和泉市ｗ
通行するだけで43万ってｗ
ぼったくりすぎ 相続したあとで隣接地を購入したほうが節税になるから引き延ばし工作してるだけじゃね？
誰が考えても購入したほうが得なんやから これは、市が爺さんの土地を高く買ってやるべきだろ
周囲の土地の価格も上がるだろうし 囲み地が正式な道路が付く土地になれば1000平米あるなら地価は大幅上昇する
4m幅買えれば優良宅地で大儲け
相続後のほうがいい 幅2メートルじゃ通路にしか使えないことを考えると高いな。 警察署がしょっぱすぎる
いいだろ多少通れるようにしてやったって。
自分等も使えるように整備すれば。
売るって言うくらいだから別に重要な場所でもねーんだろうからな。 >>1
維新が絡むとこういうやくざな汚いやり口ばかり 公道に面してない土地には
他人の土地でも一定の条件で
無償通行できる権利があるはずなんだが…
これ、市は知っててやってるだろ >>190
無償で通行する権利などない。
知らずに言ってるだろwww 売るのに決めたならいいけどヤクザだな大阪。地上げやんけ これは極めて中国的と言うか、泣き寝入りさせて田畑ごと接収狙いとも取れる悪質さだな。 高々300坪の農家が900万用意するの大変だろ、90万にしてやれ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
