【地価】基準地価　全国平均1.4％UP　3年連続の上昇　インバウンド効果と“半導体バブル”がけん引 [牛乳トースト★]

**牛乳トースト ★** · 2024/09/17(火) 18:09:03.76

国土交通省は、土地取引の目安となる全国の基準地価を発表しました。好調なインバウンドや“半導体バブル”などを背景に、全国平均は3年連続の上昇となりました。

国土交通省が発表した7月1日時点の「基準地価」によりますと、▼住宅地・商業地をあわせた「全用途」の全国平均は、去年より1.4％上昇しました。項目別では、▼住宅地が0.9％、▼商業地が2.4％上がりました。

いずれも上昇は3年連続で、バブル崩壊後の1991年以来の伸び率です。

住宅地で上位となったのは、▼1位・沖縄県恩納村（29％UP）▼2位・沖縄県宮古島市（26.1％UP）▼3位・北海道千歳市（23.5％UP）です。好調なインバウンドを背景に、観光だけでなく移住の需要なども高まったほか、北海道では次世代半導体の国産化を目指す「ラピダス」の工場建設に伴う居住者の増加などが見込まれ、地価が大幅に上がりました。

商業地で上位となったのは、▼1位・熊本県大津町（33.3％UP）▼3位・熊本県菊陽町（32.5％UP）▼4位・長野県白馬村（30.2％UP）です。台湾の半導体メーカー「TSMC」による工場の開所が去年に引き続き大幅な上昇につながりました。

また、外国人観光客の増加で、▼長野県白馬村（30.2％UP）▼岐阜県高山市（27.1％UP）▼東京都台東区浅草（25.0％UP）などの観光地でも急上昇しました。

2024年9月17日(火) 16:52 TBS NEWS DIG
https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1431768

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:10:47.68

外資が手を出すとこは値上がり
JAP向けは横ばいてやつか

警備員[Lv.4][新芽] · 2024/09/17(火) 18:11:54.39

少子化と人口減で都市部が上がって田舎が下がってくんだろな
人口減ってるのに平均地価は上がりつづける
つまり格差が増大していく

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:13:40.61

九州で生き残れるのは熊本と福岡だけ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:13:41.82

地価が上がった☓
地価を上げた◯

これくらいなら上げても納得だろうと手間味噌で盛ってるんだぞ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:17:00.95

>>2
貧乏な日本人は値上がりした物件には手が出ないだけでは

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:21:22.63

じゃあ次は筑波の土地を買っておけばいいの？

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:22:23.14

まあ円は下がったけどね

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:23:15.55

日本は今戦後最長の好景気で富裕層が増加してるらしいよ。

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:23:19.44

ニセコバブルの次は白馬バブルが来るって
さんざん言われてたけど
ホントに地価が爆上げしてたんだな

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:24:27.65

ちなみに熊本は急激な人口増加で交通インフラが死んでるので
投資はともかく移住はおすすめしない

警備員[Lv.5][新芽] · 2024/09/17(火) 18:26:45.98

>>9
その分中間から底辺に落ちてるんだよなぁ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:32:17.73

オリンピック選手村の跡地のマンションも
買っておけば必ず上がるって言われてたな

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:36:03.36

>>1
沖縄の空港近くに土地持ってて良かったw
レンタカー屋が坪千円で借りてくれてるw
おじーおばーありがとう!

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:36:11.75

>>1
日本の実質賃金が上がらないのは、日本がデフレだから。
そして日本がデフレなのは社会保障（税）に生活を依存する人が増えたから。

年金生活者や生活保護のような、社会保障に頼り経済活動によって所得が増えない人にお金を配っても、
そのお金の効果を最大化しようとしてより安い商品を購入する。

そしてその需要に応えようとする商社が第三国からより安い代替品を輸入し、
日本市場がより安い物品で満たされていく。

内需向けの製造業は原材料の輸入物価の上昇を従業員の給料を抑えることでデフレに対応してしまう。

日本がデフレを乗り越え実質賃金を上げるには、
輸出やインバウンドを利用して海外のインフレを国内に取り込むか社会保障費を削減するしかない。

日本を衰退に導いているのは、超円高政策で輸出産業を破壊した民主党や
憲法２５条を拡大解釈して社会保障を聖域化している人たちだよ。

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:41:00.30

チャンコロ様々

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:48:27.53

円安で二分の一三分の１だから
5000万が2500万とか1500万ぐらいになって外国人に値ごろ感が出てきた

警備員[Lv.17] · 2024/09/17(火) 18:49:20.05

>>13
むっちゃ上がってるよね

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:51:28.73

>>13
晴海フラッグは船で通勤する計画があるようなところで外人にも人気ないぞ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 18:58:50.35

全国平均は上がってんのに何十年も下がり続ける我が県

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 19:03:02.08

インバウンドと工場誘致で地価上昇するんだな、東京都宅建士だけどこのデータちゃんと把握しないと

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 19:18:27.20

ガチ詳しい人に聞きたいのだけど、
円安によって地方の中小サッシ製造会社の仕事減る？潰れる？

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 19:34:29.84

基準地価上昇率、バブル以降最大　地方圏も2年連続プラス
ps://www.47news.jp/11496066.html

警備員[Lv.6][新芽] · 2024/09/17(火) 19:41:30.97

地盤だけはどうしようもないからな。早く逃げとけよ

軟弱地盤面積は関東と愛知、大阪が圧倒的。大阪は地盤沈下もヤバイよヤバイよ

今、科学者たちが分析を急ぐのが、元日に能登半島を襲った地震。16万棟以上の建物が被害を受け、鉄筋コンクリート造のビルも多くが損壊しました。その要因の一つと指摘されているのが、揺れを増幅する“軟弱地盤”です。しかも、軟弱地盤は東京や大阪などの大都市を中心に日本列島の至るところに存在するというのです。
さらに科学者が指摘するのは、建物の地下＝基礎に潜むリスク。比較的新しいマンションやビルでも大地震で住めなくなるおそれがあるというのです。能登半島地震の被害から浮かびあがってきた私たちの足元に潜むリスクとは…。
www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html
i.imgur.com/SYHyQY4.jpeg
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**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 20:03:11.98

再開発やりすぎ。

**donguri** · 2024/09/17(火) 20:48:05.87

能登はそりゃ下がるわ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 20:51:08.83

>>6
貧乏人はホームレスでいいよ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 20:54:47.66

うちのところは9パー上がってたな

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 20:55:42.69

過疎化が著しい東北や山陰、四国でも市街地は軒並み地価上がってるもんなぁ
人口減少によるコンパクトシティ化でむしろ人がまともに住める場所は北から南までみんな地価高騰してる
金利上がってもこりゃ当分不動産価格下がらんな

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 20:58:42.43

うちの周り8年前から50%上昇してるわ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 20:58:49.28

>>25
それだけ余ってる土地がないからだよ
婚活と同じでいい物件はどんどんなくなるから土地の所有権がある以上地価が下がることはないよ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 21:10:28.71

外資とインバウンド頼り
日本は貧乏になったねえ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 21:31:51.92

貧乏人は廃墟になった空き家が沢山あるからそこでいいやろ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 22:08:57.91

給料は上がらねえのな

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/17(火) 22:17:55.16

牽引しているのは自民党の売国精神だよ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 03:42:35.33

23区内だけど相場が20年前の2倍になってるわ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 07:29:53.77

多摩だけどたいして変わっとらん

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 08:29:04.92

熊本市内で分譲マンション買ってまだ竣工前だけど近くで新たに建ててるマンションより坪単価50万ぐらい安いわ

ありがとう半導体

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 09:14:36.99

>>1
南関東生産年齢1,000万義務転出
企業資本金総額10兆￥東京退去

>>2-10

ころころ · 2024/09/18(水) 09:22:16.67

>>2
負動産と言われた越後湯沢のリゾートマンションも
外人が目を付けて買い漁ってかなり値段上がってきている

警備員[Lv.9][新芽] · 2024/09/18(水) 09:24:50.52

>>10
ニセコ、ルスツ、富良野、白馬、野沢温泉、妙高
このあたりは外国人のスキー客がかなり多いよ

最近は越後湯沢も外国人がかなり多くなってきた
白馬にあるような外国人向けのスキースクールとかもできた

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 09:59:43.58

正直売るつもりがない土地の値段が上がっても固定資産税が増えるだけで何も良い事ない

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 10:04:09.86

さすがにバブルかな
売り時は近いな

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 10:04:26.68

固定資産税なんか上がっても数百円じゃん

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 11:18:53.50

都内のマンションだけど5年で25%も上がった。

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 11:33:12.71

>>45
熊本市内で買ったマンションは竣工入居前からすでに30%アップ

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 11:34:15.20

買った時点で1000万円プラス
まだ上昇してるから遅くないと思う

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 11:36:48.54

土地の地価が前年比10%アップ
8年前購入時から56%アップ
今だったら買えんわここ

警備員[Lv.25] · 2024/09/18(水) 11:38:04.29

ハブル始まるのはこれからだろうな
今銀行でも若い人には年収の４０％支払いまで認めるローン出し始めてる

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 12:09:35.23

>>40
もう築40年くらいでかなりくたびれてるだろうに

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 12:18:25.22

>>1
つまり一票の格差は【最低倍率】で規制
たとえば鳥取県の【最低】【10倍以上】となるまで
東京都は定数削減ないし地方側を自動増員するのである

>>2-10

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/18(水) 12:21:12.28

>>50
価格的に、大規模修繕までにリクープできる算段ついてるんだろうな

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/19(木) 20:07:39.22

>>43
場所によるよ
東京大阪の中心地なら下がらない

**名無しどんぶらこ** · 2024/09/19(木) 20:30:34.89

>>11
土地代が安い山都町からなら
SMC工場44分
福岡空港まで1時間39分
熊本インターチェンジ43分
熊本空港インターチェンジ22分だよ

【地価】基準地価 全国平均1.4％UP 3年連続の上昇 インバウンド効果と“半導体バブル”がけん引 [牛乳トースト★]

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