【住宅】退職後も家賃支払う「賃貸」か、住宅ローン見極め「持ち家」か…住居費は手取りの３割が目安 ★7 [ぐれ★]

**ぐれ ★** · 2025/05/06(火) 18:03:18.52

※2025/05/04 11:00
読売新聞

　暮らしにまつわるお金について専門家から学ぶコーナー「やりくり」では、４月から、住宅にかかる費用についてファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんに聞きます。まずは持ち家か、賃貸住宅にするのかについてです。（大郷秀爾）

　 ――家計の中で住居費はどの程度が目安ですか。

　手取り月収に占める住居費の割合は、一般的に３割程度が目安です。パートナーと同居するなど２人世帯になった場合は２人分の収入になり、住居費が同水準なら２割程度に抑えられる利点もあります。ライフステージの変化で教育費などの支出増も考えられ、圧縮できる可能性がある住居費は大きなテーマです。

地域別、種類別の住宅購入価格
　 ――持ち家か賃貸住宅かでどんな違いがありますか。

　持ち家は住宅ローンを組む場合が大半で、月々の支払いが発生するという点では賃貸と大きな違いはありません。ただ、支払期間に差があります。一般にローンは最長で３５年ですから、例えば３０歳で購入した場合は、６５歳で支払いは終わります。一方、賃貸では住む間は家賃が発生するため、退職後の年金生活に入ってからの負担が大きくなると思われます。

　 ――賃貸に長く住み続けるのは難しいのですか。

　住まいに縛られず引っ越しがしやすい、住居費が主に家賃や更新料に限られて家計の管理がしやすいなどの利点があります。転勤が多い、ローンを背負いたくないなど生活スタイルや価値観によっては賃貸が向く人もいます。退職後も無理なく家賃を支払える収入や貯蓄がある、連帯保証人を確保できるという条件を満たせば、賃貸に生涯住み続ける選択肢もあります。

続きは↓
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250502-OYT1T50128/
※前スレ
【住宅】退職後も家賃支払う「賃貸」か、住宅ローン見極め「持ち家」か…住居費は手取りの３割が目安 ★6 [ぐれ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1746503923/

1 ぐれ ★ 2025/05/04(日) 17:11:25.25

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:03:52.48

持ち家派の勝ちいいいいいいいいいいいいいいw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:03:59.37

好きな方住めよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:04:28.45

>>1
パートナーがストローマン

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:04:31.61

まだやるんですか
若い時は賃貸
年取ったら持ち家
で良いんじゃないですか

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:05:48.55

老人なるとアパートとか貸してくれないからな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:05:55.48

僕は最初は寮でしたね
安くて良かったです

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:07:01.42

70手前までローンあるんだが、完済できる気がしない…

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:07:22.81

実家があるなら退職後はそこに住むのがいいと思います

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:07:46.48

老後5000万円問題がそのうち1億円になる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:07:55.76

>>5
若い時は賃貸は当たり前だが早めの行動が吉となる
その年とるまでの期間の家賃で家買えて維持費も修繕費もでるの
家賃ってお札をシュレッダーに入れてるのわかんないかなぁw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:07:58.98

>>6
人口減少で大家もそう言ってられなくなる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:09:38.56

>>8
70手前なら優秀じゃないかｗ
何人か完済75歳超えて80歳とか知ってるぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:09:38.86

持ち家を売って老人ホームへも無理かもしれんな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:09:55.70

団信あるから完済できますて
ローン通った時点で完済は確定したようなものでしょう
ダメな時は何かにバンザイアタックだ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:10:34.65

持ち家でも車を手放したら買物に困るような物件は買っては駄目だぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:10:41.46

>>13
繰り上げしないとキツいだろうな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:12:10.25

持ち家は引っ越せないからなあ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:13:05.14

まだやんのかw
状況次第だって言ってんだろw
そして物凄い差にはならんけどMAXの金額で賃貸したりローンを借りちゃダメだよ
分相応に行きよう

これだけの話

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:13:44.84

>>12
そのリスクと突然死なれて事故物件なるくらいなら拒否するんだよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:14:18.48

60歳手前で退職、大阪市内の不動産購入、当然借金なしの一括支払い

大阪市内生活に便利良すぎ
極楽ですわ（笑）

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:14:24.04

>>17
一括で払うわ！と根拠の無い強弁する奴がいるけど現実頓挫する奴も少なからずいるだろうな
30代前半で35年返済でも >>8 借入平均年齢42歳35年だと77歳棺桶用意する歳だぞw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:15:19.42

ローン残って死んでも保険で弁済されるから
借りた方がお得なのでわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:15:22.38

賃貸で十分
持ち家にこだわるとか昭和かよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:16:56.06

>>8
家賃と思えばそんな苦にもならんよ、
だいたい30歳ぐらいで家建てる人が多い、フラット35で65歳までのローン

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:16:58.49

コスパ良いのは社宅かな
お金も貯まるし転勤も楽

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:17:54.25

賃貸暮らしで老後にどうなるか
ちょうど、スレが建ったよ

年金だけじゃ暮らせない　パートに深夜バイトで体は悲鳴…
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1746513317/

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:18:41.44

災害やら隣人ガチャやら考えると持ち家に踏み切れん

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:18:49.89

>>15
俺の先輩は40歳ぐらいで胃癌になり住宅ローン完済w

まぁ死ななかったから笑ってられたけどな。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:19:16.41

老人外国人の住むアパートマンションは危険

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:19:20.48

>>27
精神科ビル放火犯「いっぱいおうちあったけど差し押さえ＋貧困で生保もうけれなくてビル燃やしたよ￥・・・」

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:20:25.22

持ち家は家賃収入無くなってもその頃には古くなってあちこち修理が必要だからトントンな気がする

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:20:29.26

地方都市の駅から上り坂で20分でスーパーも病院も近くにないところに家を建てたが
将来は家を売って車がいらず病院や商業施設が近い都市部の賃貸に引っ越したい

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:20:29.70

>>18
独身で持ち家はアホ
既婚で賃貸はもっとアホ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:20:38.02

マンションの固定資産税と管理費、修繕積立金で年70万円以上はどうなの

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:21:01.95

>>28
降水量増えてるから怖いよなぁ
うちも何年か前に床下浸水したわ引っ越したい🥺

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:21:12.98

壁の向こうに誰かが住んでると思ったら落ち着こうにも落ち着かない
やはり一軒家でないと嫌だ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:21:19.35

30年で現在の住居の1/3が要らなくなる
つまり価値0円

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:22:09.77

>>6
URを利用すればいい、

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:22:46.56

首都圏の実家に住みつつ、貯金して、地方に家を建てるのはどうだろう。仕事問題は発生しそうだが。大企業勤めなら温泉と駐車場つきすら買えるだろうな。羨ましい

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:22:55.56

賃貸だと老後に家主から一方的に追い出されると嘘をつき
持ち家をステータスだと勘違いしてマウンティングするスレ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:23:47.94

老後困る様な人は団地で良いと思うの
色々面倒かもしれんけど老人ならその方が安否確認にもなるし

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:24:45.96

>>36
土質柱状図や想定地層図、ハザードマップ、災害歴、今昔マップ、都市計画図を見ておけばだいたい大丈夫
加えて近くに大名屋敷や古くて大きな寺社仏閣、老舗の商家があるかどうかかな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:25:41.31

まるで持ち屋には家賃以外のランニングコストがないような発想やめよう

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:25:44.76

>>37
一軒家で生まれ育ち就職と共に集合住宅暮らし三度目の引っ越しで再び一軒家へ
上下左右と時間を気にせず家の中をドスドスと歩け洗濯と掃除ができることに感動したわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:27:04.04

・金持ちや賢い人間
都内で一人暮らし始めるタイミングで1500万円でワンルームマンション購入
10年くらい住んで飽きたら1500万～2000万円で売却
結果、10年分の賃貸無料もしくは＋500万の収入

・貧乏人やバカ
自分の資産にならないものに毎月賃貸を払い続ける
賃貸から抜け出せない限り死ぬまでこれが続く
本来なら20年分の賃貸を買う前提で最初から契約して払ってたらその物件は自分の資産になってるのにアホの極みだ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:27:21.06

現在
　6,500万戸
　空き家900万戸

30年後
空き家2500万戸

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:28:54.46

山手線沿線にタワマン作りまくって家賃相場下げるよう政策で誘導しないとダメ。
公営住宅も川沿いのタワマンにするように。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:29:16.75

これも安楽死制度で解決出来る
退職して無職になったら潔く安らかに死ぬ社会になれば老後の住居なんて考えずに済む
安楽死制度万歳

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:29:39.37

>>47
20年前からその「20年後は空き家が増えるから家買わなくていい」って言ってるバカたくさんいたよ
でも現実は住む価値ない不便な土地でボロい家の空き家が増えるのが現実なんだよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:29:43.99

>>14
老人ホームこそ保証人必要、財産調査で審査通らんと入居できんが。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:29:50.95

>>47
30年間の家賃 12万円×12ヶ月×30年＝4320万円

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:30:17.19

人による

以上

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:30:30.56

固定資産税や修繕費がカウントされないのは何で？
マンションなら管理費かかるし場所によっては2万3万だぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:30:57.21

まあ賃貸派のバカはあの手この手で大家に騙されて賃貸払い続けるといいよ
大家も金のないバカ相手の商売だからチョロいよな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:31:08.16

持ち家派の奴らがやたら必死なのは何で？w

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:31:51.15

>>54
賃貸でも家賃に含まれてるだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:32:08.79

ただし「賃貸は貸してもらう」んだよ
当たり前だが

コスパは賃貸の方がいいけどいつまでも良物件を借りれると思わん方がいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:32:57.11

>>46
購入時期によるがこれが一番いいな。
うちは安い時に都心マンション買えたしローンも終わった。現時点で売っても新築時と比べても数千万の儲けだ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:33:10.77

>>44
賃貸経営がなぜ成り立つかを考えれば、家賃にはそのランニングコストも含まれ、さらに大家の利益が乗ってるんだから、持ち家よりお得になることがあり得ないことは簡単にわかるだろ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:33:13.63

老後は地元に帰るつもりで実家建て直したんだが気がついたら姉夫婦が勝手に住んでいてどうすればいいのかわからない
自分が建てた家なのに帰省時は凄い気を遣わないとならなくて姉の旦那も偉そうなんだよな
ゆっくりしていけと

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:33:47.09

>>57
その管理費合算の家賃と住宅単体価格との比較なんだからフラットじゃないじゃん

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:34:00.49

不動産の営業が使う手口やぞ
ちな営業

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:34:31.98

固定資産税なんて安いだろう。超豪邸とかは知らんが

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:35:01.14

>>42
公営団地は抽選。公営団地も保証人か保証会社必要。エレベーター無いと悲惨。自治会入会とか条件ある

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:35:09.59

>>50
誰も住まない家は負動産
どうする？
て、話

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:35:42.18

>>61
>ゆっくりしていけと
ゴ、ゴメンw ツボったwww 糞ﾜﾛﾀwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:36:03.18

>>60
実は賃貸って資産形成とかで騙されてワンルーム投資とか始めちゃった大家も多いんよ
年取ってからやばいことに気づく爆弾や
実質、儲けなんて誤差や

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:36:09.51

>>56
自分の家も持ってないの？w

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:38:26.80

>>37
一軒家持ちだけど、いま分譲マンションを子供の通学のため借りて、普段はそこで生活してるけど、やっぱり目の前に車がある方がラク
マンションだと車に乗り込むまで時間掛かりすぎて
荷物も出し入れ面倒くさいわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:38:36.05

苗場の投げ売りリゾートマンションを10万で買っても結局管理費で毎月3万プラス修理費かかるなら地方の5万の賃貸でもいいような気がする

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:38:37.98

国や社会は税金ATMが欲しいのです。
　
だから結婚を幸せの象徴として、あなたに結婚しろと圧力をかけるのです。

しかしその結婚、子供を産んでローンだらけになってから後悔しても手遅れなのです。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:39:25.77

>>58
引越しで退去するときは高額な原状回復費用ふっかけられること有るしな
これは老人ホームも障害者グループホームも退去で原状回復費請求される

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:39:57.10

>>58
なんで？賃貸の方がコスパがいい理由説明してよ
同じ広さのマンションを買うか借りるかでは圧倒的に買った方がコスパいいぞ
借りてる狭い部屋に月10万で20年2400万円払ってもその部屋は大家の資産でお前のものじゃない
当然21年目以降も毎月10万払い続ける
それなら2400万円で購入して20年以上住んだり途中で売った方が余程コスパがいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:41:10.33

>>61
実家を継いだのが姉さん
君は援助した
姉さん思いの良い子だね～

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:41:18.34

ローンって45歳以上なったら35年ローン組めないからな、賃貸派はそこんとこ考えとけよ、歳とってからやっぱり家買いたいと思ってもみんなが組んでるようなローンは組めない、しかも年取るにつれていろいろ病気抱えてくるから高金利の不利なローンしか組めない、糖尿病とかあると相当不利、精神科受診歴はさらにやばい、まず拒否られる
一生のうちどうせどこかで家買うなら40歳までに早めに買えって言われるのは資産性以外にも理由あんのよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:41:49.57

>>58
何千万の金払って隣人ガチャ、自治会ガチャに外れた日には目も当てられんわ。

賃貸なら引っ越せばいいだけの話だから

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:42:06.79

賃貸派ってマジでバカだと思う
やたら固定資産税とかメンテ代がどうとか言うし
そんなもの全て賃料に含まれて上乗せされてるに決まってるだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:42:24.40

バブルの前の都内のジジババは普通に賃貸でも幸せに暮らしてた
その頃より寿命伸びたってのはあるが

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:42:25.80

資産価値3000万のマンションに住んでるけど固定資産税年間25万、管理費修繕積立費で年間30万
月に慣らすと月45000円家賃払ってる計算
なんで家買ったなのに固定費発生せなあかんねん

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:42:41.77

退職後にそこそこ便利な地方に行って安い一軒家でも買えば家問題は解決やろ
都会の賃貸に拘る必要なんてない

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:42:48.10

資産家でもない限り買う理由が一切無い

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:43:14.00

>>77
そんな確率かなり低いよ
そんな低い確率気にしてたら飛行機にも乗れないね

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:43:30.75

マンションはやめたほうがいい特に家賃安いとこは住人の質が悪い足音デカい馬鹿ばっか

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:43:41.22

家を買えない人が仕方なく賃貸に住んでるのが現実です

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:43:52.92

賃貸の人って計画性の無いただの馬鹿なんだよね
退職後資金が持ち家より沢山必要なのに実態は貯蓄額中央値が持ち家より全然少ないんだから
それで大丈夫と思ってるんだろうか
俺は～とかいう個別ケースのアホは引っ込んでてくださいね

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:44:07.97

>>84
それどっちかいうとアパート

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:44:19.62

23区隣接市でボロアパート賃貸してるけど配偶者亡くなって元の賃貸に住めなくなって都落ちしてくる老人が結構いるわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:44:22.42

>>66
相続人が複数いたら、解体するにも分割協議で全員の許可と印鑑必要だしな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:44:28.11

今まで賃貸で暮らしてきたが金融資産は1億あるから、高齢者になって家を貸しててくれなくても買えばいいと思ってる
それに金融資産なら年に400万程度の運用益が見込めるが不動産持ってても運用益は出ないだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:44:30.09

>>83
高くもないけど低くもないというのが現状かな。

しかも最近の戸建ては隣あってぎゅうぎゅうに建築する傾向にあるからそういう問題が多発する。戸建てに住みつつ住み心地はアパートと大して変わらんなんていう悲惨な結果も

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:44:54.67

まだやってて草

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:45:25.02

嫁子供がいるなら住宅ローン一択だろ
死ねば残債がチャラになるというチートシステムやぞ
賃貸だったら死んでも毎月の支払いは変わらないのに

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:45:41.10

>>85
戸建てもローン組んだらまだ完済してるわけじゃありませんから。どちらも買えないのですw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:45:51.45

>>90
家買える人の話はしてない。それなら最初から買っとけって話だし

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:46:05.38

>>91
そこ避けたいならまともな家買えばいいだけじゃん
結局金ないから家買えないことを正当化してるだけでしょw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:46:19.18

>>74
比較対象がそもそも違うから話が噛み合わない
賃貸派が住んでる賃貸マンション
https://www.ur-net.go.jp/chintai/college/img/item/000746/000746_3_2_640_440.jpg

その家賃を払えば買える分譲マンション
https://www.en-hd.jp/gardenfukuoka/wp/wp-content/uploads/2023/12/plan_c4_img03-1.png

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:47:02.03

>>81
そう。埼玉、千葉、神奈川のちょっと郊外行けば今ですら立派な一軒家が700万とかで売りに出てる
これからどんどん高齢者が亡くなって日本は空き家だらけになるからわざわざ今物件を買う必要はない

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:47:08.71

>>94
ローンてのはいずれ完済する。賃貸ってのは死ぬまで安アパートに住まないといけない。しかも高齢になったら貸してくれないぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:47:28.17

物価高で連休どこへもいけない子持ちがこのスレで発散してるので、このように伸びております(笑)

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:47:36.80

>>80
うちのマンションは管理費・修繕費が毎月2万ちょいだったのが、今年から4万に跳ね上がった。
当初の予算が甘かったらしいが、ありえないだろ。
本体ローンが毎月15万だから、19万取られてる。
2馬力じゃないと生活できん。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:47:48.68

去年建てたが中堅ハウスメーカーで土地3400万、上物4000万、外構300万やった。
そもそも家買える選択肢ある人のが少ないのでは。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:47:59.77

>>81
そこそこ便利な地方で「安い」一軒家ねｗ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:48:18.60

>>101
何世帯？

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:48:26.13

>>84
管理組合の集会に月１で出なけりゃいけないし、面倒な役を押し付けられる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:49:09.17

東京の賃貸の表面利回り相場は8%くらいらしいで
つまり4000万の家だと家賃25万取られる計算だ
裕福層ならそれでも賃貸に住んでりゃ良いと思うけど庶民は買わなきゃ戸建てや分譲マンションにはなかなか手が届かないわな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:49:54.96

>>99
いずれは完済するけど 70歳まであるんでしょう？その間に何があるかわからないうえ、人生何も起こらないなんてことはありえないんだから非常に不安定な状況だとも思います

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:50:11.36

>>97
仮にこのくらいの延床面積の差があったとしても圧倒的に買った方が得
その賃貸の方の狭い物件の20～30年分のトータル賃料で広い物件が自分の資産になるから後は住むなり売るなり自由にしたらいい
賃貸でコスパがいいケースは10年借りてそのまま死ぬやつだけ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:50:36.14

>>35
修繕積立金は物価上昇と比例させてあげないと修繕出来なくて資産価値減少やな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:50:40.15

過去スレを見てると、
「平屋の方が2階建てより安い、割安」とか
「延床44平米の2階建ての戸建てファミリーでも行ける」
とか言ってるやつがいて、本当に家族持ちで家を購入したことあんの？って
思ってしまう人がちらほらいるな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:50:44.96

土地は残るから退職くらいのタイミングで死ぬまで使える家屋が欲しいな
どう建て替え費用を作るかが今はそれが課題

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:50:54.73

子持ち「だ..団信あるから！(震え声)」

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:51:04.87

公営団地の賃貸や分譲で
ピアノ騒音殺人事件の原因になった様な物件て
今も存在（取引されている）するの？

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:51:26.99

>>98
ないない
試しにその立派な物件のリンク貼ってよ
まさか都内まで2時間近い不便なド田舎とかじゃないよね？

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:51:30.78

30代のパワーカップルが買うようなタワーマンションも、40年後は70代のジジババばっかりの集合住宅になる。そんなマンションを、その時代の若者が買いたいと思うだろうか。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:51:42.74

>>107
35年ローンでも30歳なら65歳で完済。死んだらチャラになって妻子に残せるよ。賃貸はなーんも無い

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:51:53.21

退職したら都会に住む必要ないだろ
田舎に来たらええ
田舎といっても都心で働くベッドタウンとかな
なんもない田舎には行かんでええ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:51:54.82

数年後には賃貸でも補助金が出るようになる
しかも高齢者でも借りられるようになる
↑これらは政府で話し合い中(「購入」前提だったこれまでの住宅政策の大転換になるかもしれん)
行政としてはさっさと公営住宅を解体したいんだろうな
公営住宅は築50～60年のばっかだから
公営住宅=公の営造物に瑕疵があって損害が出れば行政が責任を取らにゃならん(国賠法2条)

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:52:12.99

>>78
家を買う前は固定資産税がどのくらいくるかガクブルだったが年間10万にも満たない程度で拍子抜けだった
そろそろ給湯器交換しないとな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:52:36.42

賃貸てのは大家の養分だからね。大家に貢ぐようになってる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:52:41.27

>>114
千葉のちょっと郊外
鉄道もあるぞ
（久留里線沿いのボロ中古戸建て）

とか？ｗ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:52:42.32

>>107
三大疾病特約の団信で何かあったらチャラ。最悪売って完済すればいい。その最悪ケースで始めて賃貸派と同じところに降りるw つまり賃貸は持ち家派が詰んだ後の姿を最初からやってる。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:53:44.14

>>77
安心しろって
人に貸すだけだｗ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:54:19.93

なるほど、これ以上落ちるところがないという意味では、賃貸は無敵か。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:54:25.42

最近の日本は自然災害が多いうえインフラが早速崩壊しだしたから戸建てはやっぱちょっとリスクあるな
どうするよ

自分ちの敷地内で八潮みたいな陥没が起こったら？
また仕事に出てその被害者になる可能性だってあるわけでな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:55:08.62

>>122
うちは1馬力だから妻子への保険のつもりにしてる。
団信使った方が数千万単位の生命保険掛け捨てより効率よかった

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:55:19.14

>>99
中年からずっと住み続けても、更新してもらえなくなるのか？
あと、途中で大家がオーナーチェンジして退去させられることも有るよな
>>113
簡単に壊せるようなもんじゃないから物理的に残り続けるやろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:56:09.24

>>77
隣人ガチャって賃貸の方が圧倒的に多い。壁ドンとか無い？安アパートなんか壁薄いからな～。
安い家賃ほど住人の質も落ちるからね。夜職や犯罪者、外国人などもいるだろうし

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:57:19.46

ここのまんさん嫁によると最悪旦那に死んでもらって、ローンはチャラ。家には住み続けられますとのことです✌

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 18:58:07.45

>>127
知り合いは15年ぐらい賃貸で住み続けてたら部屋買ってくれとオーナーに打診されてた。雨漏りしてるのに直してくれなくて結局その部屋買ってくれとw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:00:46.53

>>120
住宅ローンも銀行の養分、貢ぐようになっている

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:01:17.65

>>125
その心配や不安より自分の老後を考えて持ち家を決意しちゃったかな
確かに運もあるんだろうけどね

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:01:46.52

>>131
住宅ローン通らない人は可哀想

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:02:37.22

>>120
と思うだろ？
実は都会以外はそうでもない
貸主は借主に対し契約で定められた用法に従って使用・収益させる義務を負ってる
つまり、借主が物件を安心して使えるように必要な状態に保つ義務がある
例えばエアコンや給湯器が壊れたら貸主が修繕義務を負うことになってる
これがけっこうな出費なんだよ
人気エリアでもなければ色々と家賃に上乗せすると入居希望者が現れない
現実として今の日本の空室率は20%を超えてる
しかも、今でも新しい賃貸用物件がバンバン建築中
今後、古い賃貸物件はますます厳しくなる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:02:57.67

>>114
埼玉なら飯能あたりで検索すればいくらでも出てくるし不動産屋いけば色々見せてくれるぞ
義理の親の終の棲家探しで物件探しの手伝いしたから間違いない
飯能が田舎すぎて無理という価値観ならなんも言えんが

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:03:25.89

借りてコスパのいいものって年に3回しか使わないみたいなシーズングッズとかだよ
それなら使わない時も邪魔だし借りた方が最新のもの使えるからコスパいい
家は毎日住み続けるんだから圧倒的に買った方が得
賃貸派のバカを例えるならスキューバダイビングを年間300回やるのに100万円でスキューバグッズ買わないで1日1万円で毎回借りてるようなもん
大前提としてなんで大家やレンタル〇〇みたいな貸す側が儲かってるのか考えた方がいい

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:03:38.43

理想を持って新築マイホーム建てたが、義父が無くなった時に家の処分と片付けにめちゃめちゃ苦労した
マンション購入がいちばん楽じゃないかなと今は思ってる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:04:09.71

退職後はURか公営住宅でいいよ
持ち家はさっさと処分すること

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:04:15.93

あんまり賃貸派を論破するのは気の毒だよ
買いたくても買えないんだからしょうがないじゃないか

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:04:25.70

結婚したら賃貸マンション。子供が出来たら賃貸の一軒家
子供が独立したら、夫婦で住むための終の棲家を買う
これが一番合理的

子供が出来たら一軒家を買っても、子供が独立したら使わない部屋の分だけ無駄になるし
夫婦二人で4人家族の一軒家を持っていても使い勝手が悪い。
だから子供が出来たら一軒家を買う　は間違い

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:04:31.84

今は世の中インフレで物価爆上げ金利も上がってるからな
金利がバカ安だった時に固定金利住宅ローンで家買った奴はとてもおいしい状態だわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:04:39.31

>>133
ですから借金の審査に合格したところで全然嬉しくないのですw

それは返さなきゃいけないお金なのですから。お金を上乗せしてね

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:04:44.53

>>134
田舎で賃貸暮らしとか終わってますよ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:05:41.15

>>101
きっついね。。新築ならまぁたまに聞く話ではある

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:05:46.23

>>142
審査に通らないと素直に言いましょう。
賃貸ってのは家を買えない人たち

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:06:00.39

よく退職後や子供が独立してから一括で家買うのがいいって言う人いるけど一括で買える金貯められないんだが

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:06:19.58

予め家賃分ためとけば良いだけだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:06:43.86

>>146
買える人は最初から買ってるわな

警備員[Lv.3][新芽]:0.00013508 · 2025/05/06(火) 19:07:08.32

リストラ、転勤がある状態で35年もローン組めないだろ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:07:08.84

>>135
飯能で大手不動産屋の中古物件検索したら築50年のボロ家が800万円でワロタ
お前の言う「ちょっと郊外」とか「立派な一軒家」の定義がメチャクチャ過ぎて誰とも価値観合わないと思うぞw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:07:37.45

>>47
それ多分法律の問題で、取り壊さなかったら固定資産税が安いって言う悪法のせい

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:08:34.59

>>145
はいはい、ローンもとりあえず銀行に立て替えてもらって借金っていう形にしてるだけで、仮に買った状態にしてもらっているということになります(笑)

しかもその家には抵当権という怖い契約が備え付けられており、債務不履行に陥った場合、その家はなくなってしまうことになります。

その状況を幼い子供に説明できますか？

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:08:51.55

>>93
うちなんか子供も居ないし
もし旦那が居なくなったら売りに出して一人用の手頃なマンションでも買おうかと

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:08:51.81

>>101
10年後には月8万に値上がっているな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:08:52.54

金持ちはホテル暮らしだからな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:10:59.77

>>152
債務不履行がなぜ前提なの？
そんなの金がなきゃ買うことも借りることも出来ないでしょ。家も妻子も持ってない人は可哀想っすw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:12:10.87

>>146
それはウン百万で買える程度の中古戸建てやマンションの事じゃないの？
自分が生きてる間だけ保てば良いんだし

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:12:14.23

>>156
健康的に順調に返済できるという前提でもその保証はありませんww

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:12:37.72

>>154
マンションは戸数が多いところを買わないとな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:13:27.44

>>158
今は生命保険加入を条件にしてるよ
万一の場合は保険金から回収する

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:13:50.06

首都圏はどこも高いわな。地方なら800も出せば駐車場つきあるぞ。しょうもない企業勤めは貯金して地方移住も手だよなぁ。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:13:59.55

子持ちはどうすんだ？

パパが借金返せなくなった時に銀行が抵当権実行してその家が競売にかけられたら？

子供にそんな状況を作らせるわけにいかねえだろう？😎

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:14:48.37

>>151
今は管理不全の特定空き家に指定されたら、更地と同額の固定資産税払わんといかん。
あと再建築不可物件とかな。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:15:13.05

>>162
そもそもそんな貧乏人は賃貸です

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:15:17.72

>>159
戸数はあまり関係ないと思う
修繕費は古くなるとどんどん修繕する箇所が増えて高額になるし、さらに建設作業の資材の高騰と職人さんの賃金高騰で嫌でも上がっていく
もちろん住民の年収なんて無関係に上がっていく

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:15:50.16

この話題定期的に出てくるなw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:15:54.84

結婚して最初は賃貸と思ってたが
結局すぐ買った
結果正解
賃貸で1円も無駄にせずローンに回せた
これが一番間違いない

今は住宅価格も暴騰してとても買えない
やっぱり「買える時に買う」が正解だわ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:16:05.72

>>160
まんさん嫁は旦那を殺してあらゆる借金は自分に降りかからないようにするということでよく分かりましたw

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:16:50.99

>>46
俺の知り合いでその貧乏人パターンの奴いる
18歳から40歳までウサギ小屋借りるのに2500万円かかってそれなら最初からそのウサギ小屋と同じような狭い部屋を1500万円くらいで買ってれば良かったと嘆いてた
2500万払ったのに今後も死ぬまで毎月賃貸払う訳だから如何に頭が悪いかよく分かる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:16:56.19

>>164
子持ちがわけのわからない言い訳を賃貸派に乗っけて発言しだしました

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:16:57.39

>>163
あれは空き家と言うより廃墟に分類される物件でよほど崩れかからない限り指定されない

警備員[Lv.8][新] · 2025/05/06(火) 19:17:19.42

>>159
多いところは大規模修繕とか絶対もめる

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:17:21.40

>>165
関係あるよ。1世帯ごとの負担額変わるんだから。
そりゃ物価上昇はあるだろう、そんなのは何でもよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:17:29.73

>>138
そういう選択肢もあるよね
不動産を現金化すればもっと他にも選択肢は増えそうだけど
出来る限り最後まで自分の家で過ごしたいな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:17:34.76

豪邸は除外するとして、ボロいが一軒家とマンションどっちかて、もはや個人の価値観だよな。俺はどんだけボロくとも一軒家がいいが。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:18:31.71

>>170
独身の賃貸って底辺だと思うんだよね。地方暮らしに車無しならなお完璧

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:19:10.84

賃貸のやつってリボ払いとか使ってそう

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:19:17.76

>>175
それはどちらもメリットデメリットある

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:19:23.08

>>169
月10万弱の家賃の物件が、1500万で買えるとは到底思えないけど

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:19:51.77

>>174
ほんとこれ
最初は老後は家売って駅前の賃貸に住み替えたらなんて思ってたが
今は住み慣れた家を離れるなんて考えられん
そんな選択肢はなくなった
死ぬまでここでいい
なんでわざわざ最も居心地の良い場所手放すのかと
アホらしいとさえ思う

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:19:59.32

>>175
独居ならマンション
子供いるなら一軒家（但し1981新耐震基準以降）

震度6程度で潰れる家にはすめん

警備員[Lv.8][新] · 2025/05/06(火) 19:20:08.32

>>140
完全ダブルインカムで嫁も経済力あるならいいけど、稼げない嫁なら買ってやれよ
お前死んだらローンチャラだ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:20:20.24

退職者はマトモな物件貸してくれないからなあ
現役中についの住みかに出来る物件に引っ越してないと悲惨

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:20:22.63

>>162
ここにいる人たちは年齢的にもうローン払い終わってるまたは間もなく払い終わる人が多いから意味ないかな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:20:32.87

>>173
管理費は1世帯あたりの負担は減るけど、修繕箇所は世帯が増えれば修繕箇所も世帯数に比例して増えていくから・・・

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:21:11.64

>>182
子供が独立したらな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:21:30.73

>>184
まだ42歳だぞ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:21:50.46

>>184
はいはい、そんなわけワカメな言い訳は通用しません！

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:22:04.17

>>185
正比例じゃないから戸数が多いとこが良いと言われてるわけで

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:22:07.22

>>179
都内の15年前のワンルームマンションの販売価格の相場調べてみなよ
今の賃料10万円前後のワンルームが1500～2000万円で余裕で買えた

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:22:07.62

ローン怖い病だから世帯年収1300万だけど賃貸だわ
50歳まで働いたら早期退職して香川で一軒家買って暮らすんだ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:23:16.45

>>185
そーなの？ウチは400世帯弱あるな

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:23:30.59

固定資産税の方が圧倒的に安いから持ち家の方が老後は楽

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:24:03.79

>>188
でも実際もう払い終わってるけど
ていうかそろそろ子どもがタワマン買いたいと言ってるから頭金出す予定だよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:24:19.98

>>187
早く家買っときゃよかったと思う
24,5歳でローン組めばもう払い終わっててもおかしくないんだからなぁ
貸してくれるかどうか別としてw

でも買えるとしたらほんと若いうちだけだね
歳とってからは買うのも借りるのも難しい

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:24:33.38

物価高時代に賃貸とかありえないだろ。
罰ゲームかよ

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:24:41.74

とりあえず郊外いけば安い物件いっぱいあるし、これから更に下がる。都内駅やターミナル駅周辺以外は負動産。

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:24:56.02

親の家にいるからええや

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:26:08.90

>>197
住めるような家は下がらないよ。
リノベ費が膨れ上がってるし安くならん

**名無しどんぶらこ** · 2025/05/06(火) 19:26:15.65

リーマンショックのころなら江戸川区のタワマン低層階3000万円台で売ってた