【国交省】空き家取引活性化へ仲介手数料の上限緩和 告示改正を検討 [無断転載禁止]©2ch.net
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国土交通省が比較的価格の低い空き家の不動産取引について、仲介手数料の上限規制を緩和する方向で検討に入ったことが４日、分かった。
空き家取引に特有のコスト負担を考慮し、仲介手数料の上限を定めた国交省の告示を改正する。
今後も増え続ける空き家の有効活用に向け、不動産事業者の仲介取引を活性化させる狙いがある。
不動産取引の仲介手数料は売買価格に応じて上限が定められるため、築古の物件も多い空き家は一般的に仲介手数料が安い。
扱う物件が遠方の場合は現状調査のコストもかかり、成約率も低いなど、労力に見合った報酬が期待できず、仲介事業者が空き家の取り扱いを敬遠する傾向がある。
現行の仲介手数料（税抜き）は（１）物件価格が２００万円以下＝価格の５％（２）２００万円超から４００万円以下＝価格の４％＋２万円（３）４００万円超＝価格の３％＋６万円。告示改正では４００万円以下の空き家取引を対象に、
現状調査などの必要経費分を空き家所有者との仲介手数料の上限に加算できる案が有力だ。
一方で過度の上乗せを防ぐため、仲介手数料との合計が１８万円を超えないようにする方向で調整を進める。
総務省によると、全国の空き家は約８２０万戸と２０年間で約１・８倍に増加。賃貸や売却向けに流通している物件などを除くと、活用されていない空き家は約３１８万戸とされる。
都市圏の居住者が地方の空き家を相続し、管理が行き届かないケースも増え、地域の防災や防犯、景観面などで悪影響が懸念されている。
空き家の活用や流通を促そうと、全国で約６割の自治体が空き家の物件情報などを登録した「空き家バンク」の運営に乗り出しているものの、利用率は伸び悩んでいる。
国交省は各自治体の空き家バンク情報を横断的に検索できる「全国版」の構築を目指して平成２９年度予算に関連費用を計上。加えて、実際の取引で仲介役となる不動産事業者のモチベーションを高める必要があるとして、仕組み作りを検討していた。
配信 2017.6.5 06:24
産経ニュース
http://www.sankei.com/politics/news/170605/plt1706050006-n1.html ニダﾆﾀﾞｰﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘｳｪｰﾊｧｯﾊｧｯﾊｧｯﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾎｺﾗｼｰﾆﾀﾞｰﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾎｺﾗｼｰﾆﾀﾞｰｳｪｰﾊｧｯﾊｧｯﾊｧｯｳﾘﾅﾗﾏﾝｾｰﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾎｺﾗｼｰﾆﾀﾞｰﾎｺﾗｼｰﾆﾀﾞｰﾁｮｯﾊﾟｰﾘｳｪｰﾊｧｯﾊｧｯﾊｧｯｳｪｰﾊｧｯﾊｧｯﾊｧｯﾁｮｯﾊﾟｰﾘﾁｮｯﾊﾟｰﾘｳｪｰﾊｧｯﾊｧｯﾊｧｯｳﾘﾅﾗﾏﾝｾｰ 安いって言っても取り壊すしか無い古屋付きだったり、擁壁があったり
再建築不可とか、ただでも要らないようなゴミジャンクに強気の値段付けてるからだろ
手数料上げたらますます売れなくなるじゃんバカかよ 手数料上がったら買わないよね〜
ワロタこの国ソビエト連邦かな？ >>3
この家は〜〜の大工が建てたから高値で売れるはずだとか、この場所は〜〜だから高値で売れるはずだとか
空き家売却の相談はそんなのばっかりらしいな。
半数以上が売却断念 買い手視点での価値に対して売値が高過ぎるから滅多に取引成立しないのに
手数料更に乗っけるのかよ 空き家所有者との仲介手数料に加算だから
空き家所有者に安くさっさと手放せってことでしょ
税金増やして保持のコストも増やして後押し >>11
不動産屋に、空き家を手離せとオーナーを叩くように煽りくれたんだよ。 上限緩和かよ
余り意味があるとは思えないけどな
大体今は電子化されてて、手間とか変らないし
ネットワークでほぼ繋がってて、色んな場所が別の不動産紹介してりもしてるだろう
大都市集中が原因だと思うんだが
人口が少なければ、空き家は増えるだけだろう
住まないのに買う者は早々居ない ４００万円以下＝価格の４％＋２万円
仲介手数料との合計が１８万円を超えないようにする
400万の場合全く同じなんだが国交省ってバカなのか 天ちゃん一味の土地コロガシじゃ儲からないから、
建物をコロがせとw >>13
不動産屋に煽りくれたんだよ
空き家オーナーを叩けってな。 ＞仲介手数料の上限緩和
_ ＿＿
／ .Ｙ ＼ よっしゃ！年寄りや馬鹿を騙して買わせるぞ！
./ ／＼ . ﾍ
｜ / ＼＿ ｜
｜丿=- -= ヽ.｜
ﾉ//,Y ■■■■■ .Ｖ,ﾐヽ
／ く | ⌒(_ _)⌒. | ゝ ＼
／ ／⌒ ヽ （__人__） ./ ⌒＼ ＼
( ￣ ⌒ ＼ ＼_| _／ ⌒ ＿__)
｀￣￣｀ヽ ／´￣
| 某不動産屋 | >>20
買い手の指値で-100〜300万とかの規模で成立価格下がると手数料も減るから
営業マンが消極的だったのを二束三文でも手放させる為の上限引き上げみたいだな >>23
新築を規制すると、与党のみならず野党のお友達も困るよなｗ 仲介手数料を払うは誰だと思ってるんだろうねｗｗｗ
支払いの負担が重くなるなら所有者は売らなくなるよね。
もしくは土地代に上乗せするとか。 ただでさえ手数料高くて躊躇するのに
飲食店で客少なくて値上げしてつぶれる感じか 手数料の要らない新築は売れるだろな
不動産屋は廃業だなw 空き家のほとんどは相続人が不明か、多すぎて全部確認できないか話がまとまらないか、取り壊して更地にした方がいいがそのお金が出せないか
手数料の問題なんかわずかだろ 200万くらいのリフォームをして
500万ほど上乗せしてる方が問題だと思う
売り買い両者に迷惑だから規制すべきでは? >>33
それな、売る方からも買う方からも手数料取る悪徳不動産屋いるよね。 施主のこだわりが強過ぎる中古一戸建てって客観的に見ると誰がこんな家買うんだ？っていうのが住宅売買サイトにたくさん並んでるw >>34
一方からしか取らない不動産屋ってあるの？ 田舎の築4,50年の建物なんて買うやつおらんだろ？ 中国より前来たな
やっぱり普通の資本主義の国だなぁ
バブル崩壊・・・オリンピックまでもたなければ投資してる親父のおかけでうちも破産だ むしろ3年以上居住者のいない空き家を行政が召し上げて欲しい奴に抽選で無償譲渡しろよ。 不動産屋ほどぼったくりはないわな
それこそ全部役所かURみたいな機構が一元管理して抽選で割り当てればいいよ >>23
日本は新築信者が多すぎるからなあ。
リフォーム・リノベは元々住んでた人が住んでた家を補修するのが主で
欧米のように中古をリフォーム・リノベして新しい入居者を入れる発想自体が少ない >>34
それ、法律上、当たり前に認められていることだよ
買主側の仲介人がいて、、売主側の仲介もいる場合、両方とも仲介料払うわけだから、
それがたまたまその仲介人が頑張って両者を結び付けたなら、その報酬はその仲介人に
帰属するべきだろ 手数料の上限緩和と言っても、端から売買価格が激安だし小遣い程度じゃ業者はやる気ないよね、 不動産の売買は仲介手数料だけじゃなく登記でも手数料掛かるんだよな。
自力で出来なくもないが面倒なんで大抵は不動産屋に紹介されるがままにお任せだろう まーた、誰かが儲けようとこういう流れになったんだろ？
仲介手数料以前に登記や測量に掛かる手数料の方を下げろよ。
そっちの方が遙かに高い。 空き家は一定期間（3年とか）入居実体がない場合は、
土地所有者負担で取り壊させるような法律を作るべし
商店街もそうだけど、日本は私有財産だからという論調が多過ぎ
住宅地も、商店街も公共空間という前提で考えるべき >>39
それどころか田舎じゃ10年でも居ないよ
新築は親や祖父母が逃げないように丸ごとプレゼントしてやっと住む感じだよ 国交省＝層化朝鮮
中韓の為に優遇したいんだろう。
全部組織のためにしか政策は打たない政党だ。
次の組閣で交代させないと日本は危ないぞ。 空き家はこれからが山場。団塊が皆戸建を手ばなす時期が来て、
子がそれを相続しない 浅い考えで動くのやめろやアホが
流動化すると新築需要が下がるやろが、相場が下がったら国が面倒見てくれんのか
銀行の持ってる担保物件も劇下げでまた公費で損失補填やで 新築需要とか浅すぎだろ。
いつまで新築信仰が蔓延るのかってことなんだよな。
現在の新築信仰は戦後復興の負の遺産だわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
