【経済】バブル去り… マンション住民の高齢化に悩むリゾート地 新潟県湯沢町©2ch.net
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バブル期に乱立したリゾートマンションは、全国に約８万室あるとされるが、
新潟県湯沢町には世帯数の約４倍の約１万５千室が集中している。
１９８５年に上越新幹線が上野駅に乗り入れ、関越自動車道も全線開通し、スキーブームに火がついたためだ。
しかし、所有者の高齢化やスキー人口の減少で、県の地価調査によると、
ＪＲ越後湯沢駅近くの地価は、ピークだったバブル期の１０分の１以下に落ち込んでいる。
https://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170811002889_comm.jpg
リゾートマンションでは管理費の滞納が慢性化しており、裁判所で物件を処分する「競売」が急増している。
裁判所の評価は多くの場合「１万円」だが、マンションの場合、次に買った人に、
以前の所有者の滞納分の支払い義務が生じるため、買い手が現れることは珍しい。
このため、管理組合自身が落札して負債を消し、そのうえで賃貸に回したり、格安で売却したりすることが多い。
こうした部屋には、町の内外から定住目的で移り住む人が多く、
同町によると、町に住民票がある約８１００人のうち千人以上がリゾートマンションに住んでいる。
住民の高齢化率は１６年９月時点で４３％と、町全体より８ポイント高く、孤独死や相続放棄が問題になっている。
以下ソース：朝日新聞 2017年8月13日07時04分
http://www.asahi.com/articles/ASK896VDKK89UUPI00H.html バカにするな！越後湯沢はハリウッド映画の舞台になるんだよ。
オカルト映画のな。
廃墟のセットがすで作ってある。
ゾンビが動き回っている。
上から投身自殺者が降って来る。 ゾンビ製作で有名なアメリカのアーティストが湯沢を訪問。
「Ｏｈ、wonderful！道に落ちている人間の死骸の模型、ベリーグーね。」
同行者「ばか、それ本物だよ。」 淳ちゃんの怪談の会場を越後湯沢にしろよ。
場所そのものがしゃれにならんほど怖いから、客が来ないか。 湯沢の管理人「このリゾートマンションはね。毎月一人ずつ亡くなっているんだよ。
ワシは、ある法則があることに気が付いてね。その法則通りに亡くなっている。
まだ生きているのは、おまいさんを含めて9人さ。」
所有者「それは恐ろしい。明日にでもここから引っ越したいんですが。」
湯沢の管理人「もう遅い。次はお前だ。」 湯沢の市内はそこそこ活気があって廃墟感のあるリゾマンは無いぞ。
苗場はヤバい。
あそこは店も潰れまくって街自体が限界。 民泊やってますとか言われて騙されて止まった越後リゾートマンション。
暗くなって外にでてみたら、電気ついているのは自分の泊っている部屋一か所だったorz >>352
おぬし、呪われているぞ。白い服を来た女に気をつけろ。 精神病になって離婚した女達が大勢うら寂れたリゾートマンションに移住してくるという。
白い服を着ているのは死に装束だからなんだよ。 別荘ブームで買っていた人達は、現在８０代。バタバタ死んで行っている。
スキーリゾートはそれより後。６０代以降。
１０年したら、葬式と火葬の村になるよ。 何だすでに４割も高齢者か。越後湯沢をついの住処に選んだ老人達が集まったのだな。 所有者は逃げていなくなり、いずれ管理者も夜逃げしていなくなる。
後は、朽ち果てたコンクリートの黒い塊が残るだけになるのだ。
もともと、二束三文の田舎の土地。 新幹線の駅は廃止になるんじゃね。それで止め刺されるな。 俺は10年前から格安のリゾートマンションや保養所を買い取ってる。
そして各地の別荘を使える会員権を販売してる。
それなりに儲かるよ。
今あるのは箱根 伊豆高原 山中湖 軽井沢 琵琶湖 京都 勝浦 じゃあ熱海は別格の強さか
駅前にリゾマン建てたばっかり 熱海は格安で条件良い掘り出し物がでないから買わない。 今のところ管理は行き届いてるみたいだけど外装内装共に古臭いな
共産国のアパートに見える >>324
管理費とかの滞納が次の所有者に引き継がれる仕組みって
あるものなの？ 買うときに引き継がなければいいような気がする 完全空き家より、せめてウィークリーマンションとして貸し出せば、７月最終週だけでも埋まるだろ。 >>367
契約書に小さい字で書いてあるんだろ。契約時に削除してもらえばいい。ただし、その分、売却額がアップしそうだがw 桃鉄でスキー場があるところ
スキーがすたれたらすたれる
分かりやすい 元々はネット関連の会社を作って経営してた。
今もしてるけど。
別荘関連の従業員は25人 中国人に1部屋3000万円で売れよｗ(´・ω・`) 苗場のゴーストタウン化は、10年前から顕著だった
スキー人口が減ってるからしょうがないね 激安で立地が良ければまとめ買いして会員権として売れば儲かるよ。
ただし犬O.K. プールは必須。
出来ればドッグラン
愛犬家の手軽な別荘需要は大きいよ。 マンションにもよるんだろうけど、このお盆休みは駐車場満杯になるぐらい人が来てたな
スキーシーズンよりも大勢いたような印象。普段は爺婆が多いが、さすがに夏は子連ればかり
需給関係で値崩れしているけど、別に閑散としているわけじゃない
ただ単に作り過ぎちゃっただけだな 廃墟だわな、これからも大都市集中だわ
地方から人が消える、それだけ 相続放棄や相続人無しの場合は国がリゾマンの管理費を払うことになるの？
詳しい人教えて バブル末期に建てた草津の馬鹿でかいリゾートマンションも、未だ日経紙に広告出してるくらいだしな 管理組合が負債解消ってｗどうやって?ｗ修繕積立金に手を付けてんじゃねえだろうな?ｗ 不動産取引の実務的にいうと固定資産税や管理費滞納のある売主は事前に役所や管理会社とネゴってから売買契約しないと仮差押登記されて売れなくされるからまともな仲介はネゴリに行き売主に清算させる >>18
何でそんな立派な国の人間が日本で底辺バイトやってるの？
日本人で韓国行ってバイトしてるやついるの？ リゾートの不動産は二束三文というかタダでも売れない状態になっちゃうからな。
都市の不動産は数十%だの、何分の一かに値下がりしてもとりあえず価値は無くならないけど。
バブル期のリゾート法で建設したリゾートなどはみんなこういう状態になった。
自治体が何百億円も支出して建設したリゾート施設やリゾートマンションが、だのでも売れない廃墟になった。 物件安いけど
管理費がべらぼうに高い。
転売できないよ。 分譲マンションって管理費だけで下手な賃貸並みになるんだな >>381
温泉通ってなくても草津温泉は水周り配管が腐食するし色々お金かかりそうでな。 >>391
湯沢でも管理費の安い物件は高いからな。
安い物件に手を出すのは絶対にダメ。
多少高くても、管理費や管理状況を見極めて買ったほうがいい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
