【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★2
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■「大規模修繕工事」のハードル
プロが様々な警鐘を鳴らしても、やはりタワーマンションは人気だ。しかし改めて以下の事実を確認しておきたい。「タワマンを建てた建設業者も、売った不動産業者も、実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」ということだ。
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不動産業界に詳しい関係者が明かす。
「インターネットで『タワーマンション 問題点』と検索すれば、様々な専門家が『安易な購入は危険だ』と注意喚起する記事やサイトがヒットします。それでも人気は高止まりです。法人や外国人投資家が投資目的で購入したり、相続税対策もあるでしょう。とはいえ、眺望や通勤の便、はたまた社会的ステータスに魅力を感じる人も依然として多いと考えられます。そこで購入を検討している方々には声を大にして言いたいことがあるのです。それは国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです」
政府の一部がタワーマンションの未来に悲観的だというのだから衝撃の事実だ。理由の1つに「大規模修繕工事」があるという。
マンションは建物の延命と資産価値の維持を目的に、十数年ごとに修繕を行う。外壁を再塗装し、防水を見直し、エレベーターや給排水管をチェックする。この費用がタワマンの場合は巨額に達し、実施できない管理組合の出現が懸念されているのだ。
■スラム化の最悪シナリオ
前出の関係者が解説する。
「1998年に埼玉県川口市に建てられ、当時は『日本一の高いマンション』として知られた『エルザタワー55』は2015年から大規模修繕を実施しています。工期は2年、費用は約12億円です。低層マンションなら数億で済むものもありますから、やはり高額でしょう。07年から修繕の検討を始めましたが、前例が少なく、管理組合が見積もりの妥当性を判断できないという問題に直面しました。結果、委託するコンサル会社の選定から始まったそうです。650戸が一丸となって大規模修繕の実施にまでこぎつけたのは奇跡と表現しても過言ではないと思います。外国人が多く住んでいたり、投資目的で買い荒らされたりしたタワーマンションの管理組合では、大規模修繕を前に四分五裂する危険性も少なくないでしょう」
管理費を払っていても、修繕費の積み立てが行われているかは分からない。真面目な組合は将来に備えているが、少しでも安く売ろうとしているタワーマンションの場合は曖昧な状況になっていることもある。
景気や経済情勢という問題もある。これから10年後、人手不足がどこまで進み、賃金の水準はどこまで上がり、それを元にどこまで大規模修繕のコストが値上がりするか、管理組合が予測するのは難しいだろう。
以上のような現状を考えると、最悪のシナリオは複数存在する。大規模修繕に伴う追加費用の要請を嫌がり、所有者が退去、住民減少に伴って修繕費が捻出できなくなるパターン。「自分が生きている間、タワマンが保てばいい」と判断した高齢者や投資目的の中国人所有者が、管理組合で修繕反対論を唱え、収拾がつかなくなるケース――といったところだ。
「修繕が実施できなければ、資産価値の下落は確実です。そうすると資産に余裕のある入居者や、外国人投資家、法人購入分は売却して逃げ出す可能性が高くなります。金銭的余裕の乏しい層だけがタワマンにしがみつき、いわゆる“負動産”を連想させる状態になるはずです。空き戸だらけのタワマンに、僅かな高齢者がしがみつくようにして住むわけですから、率直に言ってイメージは最悪です。不動産価値の下落が周辺の治安に影響を与えれば、一気にスラム街が誕生することになります」（同）
住民が一致団結して大規模修繕を成し遂げ、「終の棲家」として立派に管理、運営したとしても、少子高齢化社会の悪影響には抗えないという悲観論も根強い。
「高度成長期に開発された都内のニュータウンなどが前例ですが、住民の年齢層が近似していると、地域全体で高齢化が進行してしまいます。つまり街としての新陳代謝が止まってしまうわけです。今はタワーマンションに若い夫婦や小中学校の子供たちが住んでいても、子供は成人すれば出ていきます。そして少子高齢化社会の進展に伴い、30年、40年後には高齢者夫婦だけが住むタワマンになります。周辺の不動産価値が下落し、貧困層が流入してくれば最悪のケースです。これもスラム化の危険が懸念されます」（同）
続きはソース
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/
★1が立った時間 2018/01/09(火) 17:51:04.47
前スレ http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515487864/ タワマン建ててるのは三井不とか野村不とか大手だろ
横浜で三井不が問題があったマンション群を自社の費用で建替えたように
タワマンもなんの問題もないよ 虫とバカは高いところが好きだからな
俺は高所恐怖症だから無理 単身者が死に逃げするつもりで買うのなら30年先のことなんか関係ないかもしれんよ。 >>16
バカバカしいとわかってるなら最初から買うなよ無能w >>849 仮に駅に行ったとこで目的地が駅の近くにないから、駅に行く意味がないしな >>829
バスは団地まででその奥の戸建だと団地のバス停まで自転車っていう立地もあるけど
東京郊外だと公共交通機関を使えってことで
駅前への自家用車乗り入れを規制している場合が多いからな
それに雨天だと自転車利用者がバスや自家用車になるから時間が全く読めなくなる スイスに住んでた時は、低い階の方が
家賃が高かった
高層の方が高いってアジアだけなのかもね 世界のタワマンの歴史は長い。
大規模修繕にしても海外の事例はいくらでもある。
生半可な知識でタワマン批判をするな
地震列島の日本のゼネコンが作ってるタワマンは歴史が浅いから
いろいろな問題が出やすい。
いずれ日本でタワマンは無理という日は出てくる可能性はある 昔高低差70メートルくらいの山の上に住んでたが
景色だけは良かった
タワマンの高階層好きな人は山の上に住んだらいい
景色いいし値段も安い
エレベーター待つ時間で山の下まで降りられる
年取ったら地獄かもな、でもそれはタワマンも同じみたいだし 情強によると
本当の金持ちは平屋で軽自動車なんだっけ？ >>857
なんでバカみたく興奮してるんだ？こいつはｗ >>813
国交省のガイドラインに新築から30年の総額を均等に積み立てる方式による月額として示していますって書いてない？
一方で改修によるマンションの再生手法に関するマニュアルを見ると修繕周期30〜45年とかの項目出てくるよ >>846
皺くちゃババァの気に障った？
早く寝ろよ
旦那と子供の弁当作らないと駄目だろ？ タワーマンション怖い
逃げ場が無いのが一番
閉所恐怖症の人とか住めるのか？ >>851
三井不動産は新浦安のタワマンでも液状化問題を無視してたし
たまたまマスコミが騒いだから横浜の件は認めただけ。
しかも認めたのも渋々で、何年もの抗議の末にマスコミが騒ぎ始めたから重い腰をあげたにすぎない >>841今年は日照不足に１０月末の台風のあおりあろいがアホ農家は失敗(。・ω・。)
手をうっておけば問題ない(。・ω・。)
経費なんて70万(。・ω・。)
俺は休みたいから抑えてるがやれば年収1000万越える(。・ω・。)
ネギ15万本植え付け一本40円なら600万一本70円なら1000万越える(。・ω・。)
農業やれば楽して稼げるのに(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>845
悲しくならないの？
そういう自分みて
なんか幼稚だよなニッポンってとこはさ >>851
財閥系のデベロッパーなら万が一でもメンツのためになんとかするからな >>861 そういや実家が高台で見晴らし良かったけど、住んでたらいちいちそんな景色とか見ないね
遊びに来た人は景色いいねって言うけど、そんなもんどうでもいいね。近所の人も景色見に散歩してるバカとかいなかったな >>862
本当の金持ちはオレみたいに日本に住んでない
当たり前だろ、こんなゴミみたいな国 >>866
普通の部屋ですら閉所恐怖症で困る人とか内見で断るだろｗ >>872
たしかに景色って実はあんまり見ないよね なんかやたらとタワマン否定するスレが沸いてるな
タワマンひとくくりで良し悪しなんて決まらないだろ
都市部はなんにしてもいいと思うが、地方は30年後はだいぶきついのでは？ >>827
上野警察署の真ん前にある無法状態の風俗 マンション「アルベルゴ上野」と昔は呼ばれていた。 そういえば金持ちは電車に乗らないから
駅近は貧乏人のステータスか 一番の地雷は斜面に建ってる段々のマンションだって聞くけど >>851
野村の新浦安のプラウドがまさに3.11当日が引渡し日だったんだよね
新築マンション入居当日から色々大変だったみたいよ >>859
低層階の方が避難しやすい
もの凄くシンプル >>887
急病人の救命率も上と下で大分違うらしいね
そりゃそうだ >>845
それわかるわ
俺もビジネスホテルでたまたま上の階の部屋になっただけで勝った気になる >>874ネギだけなら経費なんて30万いかないよ(。・ω・。)
種代農薬肥料ガソリン(。・ω・。)
ネギの産地だから相場は高いけど(。・ω・。)
東京の幻想すてて田舎で農業(。・ω・。)
物価安いしのんびり(。・ω・。) >>872
朝焼け夕焼け見るの好きでいつも見てたよ
夜景もきれいだったな、田舎だからかなりショボいんだけどな
星もきれいに見えた >>880
なるほど。建物自体ってよりは歴史の話ね。 武蔵野の緑残ってるところに四畳半と水場の草庵建てて、ちょっとした庭ぐらいあればいいやと思う >>854
勝手に>>16が購入者だと判断してて草 >>1
>国土交通省の幹部が30年後、タワマンの資産価値下落と、それに伴う周辺地域のスラム化を本気で懸念し、国として対策を講じる必要性を感じているということです
それこそ「自己責任」だろ？ >>890
書いてないけど農業機械も使ってればそれらもかかってくるわけでしょう。
調子の良し悪しあるけど、そんなバラ色なら農業人口もこんな右肩下がりにならないよ。
うまくやれば違うんだろうけど、そこにうまくやるっていう技術や努力は必要になるわな 解ってて放置してる個の公務員様は救いようがない無能やな
やっぱ公務員様の給与なんて今の半分にして世界水準レベルで十分じゃなかろうか？
そうすりゃ増税する必要一切なくなるだろうし
ニート公務員以外は皆ハッピーであろう >>897
自己責任ー自己責任と言って知らん顔してたから
超少子高齢化社会になったしスラムも出来て国が傾くことになる
そうなったら自己責任じゃないんだよ、国の責任 億出して戸建てじゃなくわざわざマンションを買うとかバカなのか >>894
今も中国人だらけでいかがわしい店がたくさん入ってるけどね タワマンの上階なんて体調悪くなるわ
隣近所は見栄っ張り揃いだろうしそういうの疲れそうだしちっともいいと思わない
エレベーターのメンテでも不便、火災時に逃げられない
安くても買いません こういう余計なお世話する場合は逆に儲かるからなんだよな
隠し通せなくなったら掌返して「タワマンは勝者の礎。買わない奴はバカ」とか言い出す >>899
民間給与や会社員の地位を上げるんじゃなく公務員を引きずり下ろせ、って
お前ブラック企業や経団連に飼いならされすぎじゃね？
なんで経団連に媚びる？それでなんか得すんの？ >>901 どうしてもその場所に住みたいけど、そこで戸建を買う金持ってない人がタワマンに行くんじゃね？ スラム化する場合、戸建のニュータウンと違って、最初の住民は引っ越したあとだろ
別にいいんじゃないの 前に付き合ってたホステス女が宮廷マンション住んでたけど
年季の入ったマンションいいな
天井低いしいろいろ古くてヤバいけど
なんか居心地いいんだよ >>903
実際タワマンの高階層は心疾患や流産が増えるそうだ
更に4階以上の部屋では孤独死に気づかれない率が上がる >>898トラクターとか買ったりしたけど減価償却使って税金払わないもん(。・ω・。)
農業は税金優遇されるし所得誤魔化せるし(。・ω・。)
田舎は物価安くて金使わないし(。・ω・。)
埼玉県北は地震の被害に強いし(。・ω・。) そもそもタワマン建ってる場所が本来は収益ビルを経営するほど価値の高い一等地
そんなプレミアムな土地に建つマンションが下がる理由などあるはずがない 中国人が多い↓の板ではこの数ヶ月タワマン＆ビットコイン買え買えのステマがひどい。
ビジネスニュース＋
ttps://egg.5ch.net/bizplus/ >>912
各所で乱立してるからなあ。
必ずしもそうとは言えないのでは？
地方のタワマンなんか激変しそうだわ。 >>915 地方のタワマン、意味がわかんねー。地面余ってるだろうに。
山形のやつは一軒家買うより安いから買うやつおるのも分かるけど >>911
施設農業はどうなの？
ネギ以外よさげなのない？ まぁそう言う側面も有るんだろうけど、こういう記事を見て買えもしない人がほくそ笑むて
クソ展開の方が本筋。。まぁウダツ上がらないやつはそれまでだから。 生活保護受給者は収容アパートで生活させろ！
てのをよく見るが、普通のアパートだと
「きちんと衛生管理が行き届くとは思えない。」
ってことで近隣住民から反対運動がおこることは必至。
その点タワーマンションなら隔離されてる「感覚」が強いので
そういう心配はないな。 コンサルと修繕施工する業者がグルでボッタくるからな >>912
地震時に液状化する場所ばかりでインフラが断絶する
建物は大丈夫でもガスも水道も出ないのでトイレが流せない ＞＞１
うるせーばーか
３０年も住むわけねえだろアホが。 >>921
停電になったら飲み水も出ないし、
どうやって部屋まで持って上がるつもりなのか気になる >>576
都心三区住みだけど近隣で
庭付き一戸建てなんて売ってるの見た事無いんだが・・・
引っ越しても土地所有者が手放さないか
駐車場にして貸し出してるのはよくあるが 5階以上の高さになるとベランダに出ることすら出来ない俺が勝ち組
まぁ、そもそも買えないけど >>921 埋め立てみたいな地盤のとこにタワマン建ててんの？それはさすがにやらんだろ、怖いし >>917ネギが一番効率いい(。・ω・。)
少ない畑でたくさん植え付けできる(。・ω・。)
２反ネギ植え付け２日に除草剤月１散布と月１土寄せを各４回(。・ω・。)
後は収穫出荷まで遊び(。・ω・。)
キャベツ２反やったが80万にしかならなかった(。・ω・。)
キャベツも実質収穫まで作業６日位(。・ω・。)
連作障害にならないようキャベツ作った(。・ω・。)
ロマネスコって野菜なら１個400円になる(。・ω・。) >>915
余程収益性の高い土地でないとタワマンは建たないだろう
多少不便な立地だろうとタワマンという希少性のおかげで20年くらいじゃビクとも
しないことを川口のエルザタワー55が証明してくれたし >>924
都心3区？？？
千代田区と中央区と
もしかして港区？
港区って都心んてかんじしないよね NYの高給タワマンって精々マンハッタン島の南半分程度の場所にしかない
東京でいえば港区千代田区中央区程度
NYですらその程度なのに、東京のこれ以外の区のタワマンなんて将来価値あるのか？ 俺は元職人だから言っておく(。・ω・。)
内装職人はチャイナ８割(。・ω・。)
職人のいい加減さをお前らは知らない(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 中古の型落ち高級外車に群がる構造に似てるな！
金持ちは資産価値を常に計算して世渡り 渋谷区って案外タワマン少ないよな
代官山アドレスと渋谷１丁目のやつと 前スレでは東京でゲスなマネーゲームで稼いでいるシナ人どもが
「日本に九龍城がどんどんできてうれしいｱﾙ」みたいなことを言っていて吐き気がした。
もともとタワマンは中国人の生活スタイルと利便性に基づいて設計されている。
日本だけでなく欧米でもタワマンは中国人が作っていて、
どこでもみんな数年で中国人の無戸籍児の不法入国者が押し寄せてスラムになっている。 650戸で12億円なら一戸あたりは却って安いな。
国土交通省の幹部って…たかが役所の白痴患部なんかが何たわごとほざいてんのｗ >>934
香港行ったことあるか？
東京の1Rマンションより相当ひどいぞ。
今のタワマン乱立と同じとは思えんな。 永福寺あたりの低層マンションがいいなあ
緑に囲まれてて、静かな住宅街って感じのやつな 昭和40年代生まれだが
大学の頃、車で友達の居る多摩ニュータウンによく遊びに行っていた。
先日サンリオに子供を連れて行くときちょっと様子見てみたが、最盛期を外してる
俺ですら、相当雰囲気が変わって見えた。
急速な人口減を控えてるし、タワマンもよっぽど好立地じゃないと難しそうだね。 タワマンどころかマンション全部信用出来ないよ
田舎集落に移住して村人の奴隷になるか
地方都市に引っ越して先輩移住者達の小間使いになるしか道は残されていないな タワマンは別荘としてならいい
定住するなら低層に限る
戸建ては手入れが大変 ある程度の高さ越えると逆に効率悪くなって
一部屋あたりの単価むしろ高くなるんだろ？ タワマンって何？
ラッパ吹いたり箸の持ち方が変なこと？ タワマンに高価ってステータス以外の価値を問う人は、1000万の時計を付けてる人に「ダイソーの時計と機能は同じ」って言ってる人と同じ >>9
資産は億あるけど都内なんかまったく用ない
誰が好き好んでゴミ臭いとこ住むんだって話
タワマンとか高所恐怖症なんでお断りですわ 火事のとき35階とかすんでる人は階段で避難なの？
上にヘリポートでもあるの？ >>941高くならない(。・ω・。)
基本マンション１部屋なんて700万かからねーから(。・ω・。)ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
全部内装キッチン洗面一括発注で激安(。・ω・。)
オプションはぼったくり(。・ω・。)
ゼネコンは儲け少ないけどデベロッパーはボロ儲け(。・ω・。)
マンションは４分の１売れれば赤字にならない(。・ω・。)
それを億で売ります(。・ω・。)ｗｗｗｗｗ 戸建ての維持経費の方がバカにならない
まず給湯器やエアコンが10年スパンで逝かれる。タワマンは20年持つ
超高層規格のタワマンは躯体にかける金がヤバいからむしろ長期になれば
なるほど維持管理は利点になる。14階までの中層とは強度が桁違いに高い レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
