【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★4
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29日放送の「スーパーJチャンネル」（テレビ朝日系）で、持ち家を手放す高齢夫婦を通じて、住宅ローン破綻の実態について迫った。
この日は、夢のマイホームを手にしながらも、思いもよらぬ誤算に苦しめられる夫婦を特集した。現在、低金利を背景に住宅購入者が増える一方で、住宅ローン破綻の悲劇も増加しているそうだ。
番組では、70代の夫と60代のある夫婦に密着。住宅ローンが支払えなくなり家の売却を決意したそう。
夫婦は、18年前に駅から徒歩5分にある3LDKマンションを35年ローンの3050万円で購入した。当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
しかし、腕利きの職人だった夫が高齢になっても働ける見通しがついたのに加えて、月々の返済が家賃並みだったこともあり一大決心したということだ。
だが、ここに誤算があった。夫が高齢に伴い体力が衰え働けなくなってしまったという。さらに定年後にボーナスがなくなり収入が激減した。
現在は、夫婦でパートに出て生計を立てているが、700万円あった年収が半分以下となり、月々11万円のローン支払いが困難になってしまったということだ。
妻は「この先、あと何年払っていくんだろう」「今、元気なうちに何とかしたい」と家の売却を決意したと語る。
なお、残債は約2400万円あり家の売値は約1500万円だったそうだ。今後は、差額のおよそ900万円を借金として返済していくこととなる。夫婦は、家賃5万円の2DKアパートでつつましく暮らしていくそうだ。
密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
番組では、住宅ローンの返済者も高齢化しているため、その破綻が生じる誤算は、誰の身にも起こりうることを忘れてはいけないと、警鐘を鳴らしていた。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14228820/
★1： 2018/01/31(水) 10:42:27.06
※前スレ
【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★3
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1517384167/ 20年前なら地価そんな変わらんだろと思ったが都市圏以外は下がってそだな 前スレの埼玉地盤がいいって言ってたやつ
大宮までは隅田川、荒川から続くゼロメートル地帯の延長にすぎないぞ >>1
中韓企業のスマホ・家電製品は
ＴＤＫ、村田製作所等、日本の先端部品が無ければ製造できない
さらに部品製造工作機械では
ファナック、安川電機など日本製が世界トップ
シナチョンは莫大なパテントをＧ７に払って製造している
ほぼ組立工賃分しか儲からず超薄利商売しかできない 儲けるのはＧ７だけ
韓国の時給＝２８０円（日本の３分の１以下）
https://awabi.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1392896793/l50
東京都の年間ＧＤＰ 1兆6239億ドル(193兆円）人口1360万人
韓国の年間ＧＤＰ 1兆3189億ドル(150兆円）人口5150万人 ←１人あたりのＧＤＰ日本の３分の１以下
韓国＝平均月給8万円（日本の３分の１以下）
名誉Ｇ７「スワアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアップｗ」
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ハエハエ★＝統括記者（運営側）＝名誉Ｇ７
＝朝鮮乞食＝ニュース＋で記録更新した辻元スレをいきなり「政治スレ禁止」規制で潰した過去（記録更新の後も辻元ニュースは他にあった）
（森友スレは「微妙にリンク」程度のネタでもその直前まで２か月間放置）
★★★★★★★ ニュース系速報板 歴代スレッド数ランキング ★★★★★★
１位 2017年 456スレ 辻元氏に関する記述、民進がメディア各位に不拡散要求 ★←記録達成後、辻元スレを＋から消すため運営が政治スレを禁止に
２位 2010年 311スレ 尖閣諸島中国漁船衝突映像流出
３位 2016年 287スレ 鳥越俊太郎｢女子大生淫行｣疑惑(週刊文春)
４位 2009年 263スレ 朝日新聞社員２ちゃんねる差別表現書き込み
５位 2008年 230スレ 毎日デイリーニューズ WaiWai問題
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ばーど★＝ 名誉Ｇ７＝ 反日スレばかり立てる朝鮮記者
↓↓↓ ＫＢＳなんてチョンじゃないと知らない ＫＢＳが日本のＮＨＫに相当することも知っている ↓↓↓
534 名前：ばーど ★[sage] 投稿日：2018/01/08(月) 21:49:54.50 ID:CAP_USER9
>>533
ＫＢＳは日本のNHKのようなものらしいので朝日・NHKソースの方が信頼できるのかなと
※ 政治スレ禁止なのにモリカケスレ立てまくってモリカケ騒動引き起こしたのもばーど★
名誉Ｇ７「スワアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアアップｗ」 >>1
賃貸で家賃５万？
残債２４００万円なら借り換えて64000えんくらいになるだろ
差額１.４万円払えないのw 18年前なら住宅金融公庫と年金だったろ
その2つが金利が安いから
でも今よりずっと金利高かったし
年収700万あってしかも払い終わるのに80超えるのに
公庫や年金は80歳なんて無理だし
銀行もそれに準じる
25年払いは十分可能だったはずだけど
いろいろおかしい記事だよね >>6
今は50年ローンが主流だよ
定年で働けなくなったら即破産の返しきれないローンを組ませるのが主流
仕事せず不動産バブル放置してた役所があるから >>6
現金で購入できる層が50前後でローン組んで買うんだよ
1はちょっと違うけど 家を買わないのが正解、家もなく金も無けりゃ生活保護がある。 日本は中古不動産ではローン組めないからお金がない人は新築しか買えない。
賃貸か新築買うかの二択。
高齢でローン組んで新築住宅購入する人は意外に多い。
子供が結婚する時に親が賃貸暮らしだと拙いからね。 >>16
５０年ローンなんて５年前に流行っただけ
それも２０代限定の大手企業しか通らないし 皆さん家の値段知らな過ぎ、建物は新築でも販売価格の
70%の固定資産評価額にしかならない、3900万円の家なら2730万円が評価額
建築費は材料費70%、人件費+仮設+業者の経費と儲けが30%、つまり70%の
材料費の部分の評価しかない
中古は10年以内なら、築浅プレミアムで多少割高だけど
10年～20年は土地値とその時点の建物評価額で、ほぼ価格に見合った価値
20年以上の建物は、ほぼ土地値だけ
特に不動産を中古で買う時に指値(値切り)をしないと大損
指値(値切り)も最低でも路線価や原価とその償却率を知らないとね 40代で家建てるのは大変だが定年まで働いて返すなら唯一のタイミング
50代なら退職金計算して全部つぎ込めば返済できるのが前提でしょ。
今の時代急な配置転換やリストラもあるんだから人生設計が甘すぎる。 >>17
>現金で購入できる層が50前後でローン組んで買うんだよ
違う。地方だと１０００万円現金持ってたら中古住宅を現金買いできる。
でも中古はローン組めないからお金のない人は３０００万の新築をローンで買うしかないんだよ。 マンション見学行って、管理費、修繕積み立て費、駐車場代、駐輪場代だけで4万もかかると聞いて驚いたわ
毎月10万ですむと思ったら14万はきつい。 家手放すぐらいなら自己破産すればいいのに。借金も消えるでしょ？ これ別に20代で結婚、30歳前後で住宅ローンを組み、50歳前後でリストラされても
同じ危険性があるよね。年齢は割と関係なくね。勿論50歳で住宅ローン組むのも危険だけど。 アホだな。
こんなもん貸した方にも責任あるんだから、破産して残債ゼロにすりゃいいのに。 >>26
管理費はともかく修繕積み立て費、駐車場代、駐輪場代
これらはすべて建物の修繕費
戸建てだと自分でその分を蓄えるというだけの違い マンション販売会場はクオカードを貰いに行くためであって、決して買ってはいけない アメリカのように払えなくなったら、住宅を銀行に差し出せば借金が消えるシステムなら
楽なんだよな。 >>29
貸した側にどんな責任があるんだ
貸し渋りが起こって住宅困窮者が増える ドツボに落ちる奴がいれば
その分、必ず
得をする奴がいる ローン金利計算どころか算数すら出来ない馬鹿だからこうなる >>35
中古住宅はよほど属性高くないとローン組めないよ。
その点で新築は簡単にフルローン組める。 15年で600万と利息の返済しか出来てない時点で元々家買うのが無理だったんだよ 現金一括で買って良かった、ローンがあったらマジで苦しい >>42
このケースは見通しが甘すぎだけど
子供の結婚のタイミングで親が賃貸暮らしは避けたいという思いの人は多いよ。 ローン払いきった頃には寿命も残りわずか
払っている間は自分の物ではない
現金一括で払えないなら賃貸でおk >>6
＞50代で35年ローンって頭沸いてるだろ
そりゃ多くは返済されるから銀行は貸したがるよ。 >>45
現金一括で買える人はローン組んだ方が良いと思うよ。
ローン組むのが危険なのはお金がない人。 戸建ては要らないなぁ
なんでそんなに欲しがるんだろ 団体信用生命保険を利用して奥さんに家を残してあげれば良かったのに。 買うのは面倒だから賃貸に住んでゆくゆくは親の持ち家とアパートを相続したい。 >>43
ようは銀行が中古は価値がないと言ってるようなもんだからな >>48
アパートでも一緒じゃん
子供がいるときはしんどかったけど独立した後は楽勝だぞ >>51
>現金一括で買える人はローン組んだ方が良いと思うよ
何で、銀行に金利という余分な支払をする理由があるか分からん
そんな無駄するのはイヤだ マンションの方が最高
だって30年もすれば一戸建ての建物には価値なんてなくなってて、土地だけしか価値ないじゃん。
一戸建ては負け組だな。 >>49
銀行の担保価値の尺度は市場価格ではなく積算価格というのを用いる。
したがって築年数の古い不動産には銀行の担保価値がない。
例えば時価２億円の広尾ガーデンヒルズでも銀行の担保価値はほぼ０．
逆に新築なら田舎の大東建託のアパートでも億単位の融資が可能。 そういえば最近、月1万で新車が買えますっての見なくなったな
5年で60万しか払えないのに買える訳ねーだろという
だまされた人間が忘れるの待ってるのか？ >>7
11万円×12ヶ月×18年=2376万円+1500万円（売却分）=3876万円
デフレだったし銀行大勝利！ >>58
リーマンならローン控除
自営なら隠し資産バレないように >>6
作り話じゃないのかね？銀行もよく貸したな。 >>59
３０年経ったマンションなんか貧乏人しか残ってないだろw
金持ちは貧乏人に売るか、賃貸しているんだから >>63
一括で買ったら、税務署から言われるって何度もアドバイスを受けたけど
税務署は10年たっても来なかったな。
株の利益を納税しなかったときは翌年に来たけどｗｗ >>12
早く借り換えなさい。
月々の返済額は減るし、完済の時期も早くなる。 この 話の 一番の問題点は 3000万円で買ったマンションが たったの
18年 で 半額になってしまっていること 一体どんな マンション なんだろうか あれ
中古はローンを組めないってどういうこと？
返済期間が短く設定されるだけで、ローンは組めるだろ？
制度が変わったの？ 家を買うっうことは、見えない【かね】がかかるんです
不動産登記に係わる費用・税金【固定資産税・都市計画税etc】
管理費（管理人常駐なら月額数万円）
修繕積立金
おらなんか金利（日本国からのみ借金）4%～5%で四苦八苦している
で、一番気に入らなかったのは繰り上げ返済をして経過利息なる
ものを支払ったことが（2回も）頭にきている。
将来的に、この住宅ローンの経過利息がサラ金の過払金みたいに
戻ってくることをきぼんぬ( ´艸｀) 計算したことないけど、現金一括の方が絶対に得だと思うわ
ローンの方が得って全く理解できない。 >>72
そのとき金がないからだろ
上場企業が借金してるのを
なんでだろうって思うの？ >>72
少なくとも購入時には同じレベルの物件だと賃貸と購入で維持費考慮しても購入した方安い。
あるいは同じ負担で賃貸より良いところに住める。
だから短期的な思考しかできない人はお得に感じるんだよ。 このままじゃいかけないと住宅財形を解約して株式投資を9年前にして300万が
3000万になって手持ちの1500万と合わせて4500万現金一括で地方の
県庁所在地に土地が90坪で延床40坪の注文住宅建てたな
金融資産は現在7000万くらいあるな 40代 >>71
駅徒歩5分なのに1階で日当たりの悪いところか
競売としか思えない
２３区だと今で買値くらいにはなってるだろう まあ、流石に今の若者は35年ローンで通勤往復3時間
とか言う罰ゲームみたいな事する奴はいないだろなw 50代で3000万円の35年ローンとかもうその時点でおかしいだろ 48で3000万で家建てたよ
無理をする気は全く無かったから手持ちの現預金6000万のうち半分までにしといた
30年くらい経つと家は老朽化して大規模リフォームか建て替えでまた金かかるからね >>77
計算したことあるけどリーマンならローンの方が得
自営は確定申告でフニャれるから現金でも良い 3,500万の資金があれば家買うよりメガ銀行株買って配当で家賃払うのが正解。 >>74
築１５年くらいまでならローン組めるよ。
でも築３０年以上だとローン組めない。
そして築１５年以内でも返済期間が短いから新築を買う場合より返済額が倍近くなる場合もある。
だからお金のない人は返済が楽な新築一択なんだよ。 >>82
テレビで見る限り明るくて日当たりは良かったよ
それが気に入って買ったと言ってた 家のタイプ質にもよるけど10年から15年で定期的にリフォームで150～200万くらいは
係るみたいだからそれも含めて計算しないとな >>7
金利を貪った挙句、物件取り上げるまでが金貸しのデフォだよ >>1
９００万円分元気なうちに楽しんだんだから自業自得じゃんｗ 誤解してる人がほとんどだけど
中古住宅はお金がある人しか買えない。
お金がない人は新築か賃貸の二択。 >>86
控除って税金だから、打ち切りとかねーのかな？
金利は最後まで無くならないけど、控除が無くなる可能性があるように思う。 まあ東京も不動産の高さは場所によりけりだけどな。
↓2015年、2016年共に東京の多摩地域が神奈川を下回ってる。
新築マンション平均㎡単価（2015年・年間平均）
東京都区部（２３区）98.7万円
東京都下（多摩地域）62.1万円
神奈川県69.0万円
埼玉県57.8万円
千葉県51.4万円
新築マンション平均㎡単価（2016年・年間平均）
東京都区部（２３区）100.5万円
東京都下（多摩地域）69.3万円
神奈川県71.2万円
埼玉県59.9万円
千葉県56.0万円
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/270/s2016.pdf
首都圏マンション市場動向2016年（年間のまとめ）- 株式会社不動産経済研究所 >>92 乗り換え乗り換えだから一概には言えないけど
下手くそでもバイオ、ゲーム関連とか雰囲気で勝つ相場環境だったな 今は知らない >>94
一戸建てが必要な時期なんて２０年くらいしかないのよ マンションは必ず修繕積立や火災保険などが毎月のローン以外にあるからねえ。 >>97
嘘つけうちの母親母子家庭で中古一軒家買ったぞ >>89
そうなの？
うちのマンションのエントランスのところで
見知らぬ人がいたから声を掛けたら、融資の査定に来ていますと言ってたよ。
うちのマンションは築２０年。その部屋は売れたよ。
その家族、とても現金一括とは思えないけどね。 >>89
そんな話聞いたことないが
中古でもフラット35使えるだろ >>102
広い住宅が必要なのは一番上の子供が小学生になってから一番下の子供が高校卒業するまで。
まあ１５年程度だね。 >>1
全然思いもよらぬ事態じゃないだろ。
賃貸なら家賃が払えなくなったら安いところへ移住するだろ。
持家でもローンが払えなくなったら安いところへ移住するのは当然そうすべきだと思うが。
てか俺ははなっから完済できないし、完済する気はないが。 >>98
控除は１０年
その間に返せるのなら貯めりゃいいじゃん 戸建てなら、修繕費は自分の収入の範囲で決める事ができるけど
マンションは違うカラナ・・マンドクセー ２０年近く自宅で生活できたんだからいいんじゃないか >>107-108
中古でローン組むためには属性が高くないと無理。
新築なら属性低くてもローン組める。 >>103
マンションの規模とかにもよるけど、大規模修繕の時は積み立てとは別に十万単位の金が要るよ
あと管理費と駐車場代 団信入ってるだろうし１年経ってるなら
頑張れば返さなくてよくなるんじゃない？ >>88
不良債権のこと忘れたかい？
あれ、近いうちにまた起こるから 不動産屋はいい加減な情報流すステマやめたらどうだよ。
中古住宅も住宅ローン組めるし。いくら少子高齢化で
マンションやアパートに空きが出すぎているからって
あんまりだろ？ 現金で一括払いしたからか賃貸アパートのころに比べて
年間生活費は保険税金将来リフォーム代計上しても年間70万くらい
減ったな 電気ガス代が賃貸の倍の大きさだけど賃貸の頃より安い
絶対プロパンガス賃貸ボッタ喰ってる 50代前半で35年ローンなんて組んだら支払い終わるのが80代後半
簡単な算数が出来なかったのか >>115
じゃあ組めるんじゃん
むしろ組めない物件なんて売りにださねーよ >>90
大規模に相当するのか知らんけど、
1５年目くらいには外壁塗り直ししないと雨が染みて家が腐るから、塗装に100マンかかる。 >>111
>控除は１０年
じゃ10年後には控除のメリットが消えるから、その時に一括で払うんだ？？ ローンって80歳までしか組めないと思ってた。
普通に考えて60までには完済するように繰り上げ返済すると思うけど、計画性のなさ過ぎる生き方は恐ろし過ぎる >>74
ちょっと前まで組めんかった
国の政策で
新築は隠れた公共工事で鉄鋼セメントから銀行、家電家具まで
経済波及が大きいから国が減税などでバックアップしてた
中古はそうじゃないから放置プレーで、銀行も相手にせんかった >>112
>戸建てなら、修繕費は自分の収入の範囲で決める事ができるけど
マンションの維持費がたいへんだと思うような人が
戸建てをまともに修繕していくだけの費用を自力で貯める意志の強さがあるはずないじゃないか。 >>122
しかも月々11万円って
80歳過ぎても払えると思ったのが不思議だよ 50代でよく団信入れたな
よっぽど健康だったのか
フラット使って団信入らなかったのか 新築も中古もローンは一緒
中古住宅を購入する際、住宅ローンはどのようなものが利用できるのでしょうか。
「新築住宅とはまた別の住宅ローンが用意されているのでは？」と思っている方もいるかもしれませんが、
一般的に、中古住宅専用の特別な住宅ローンがあるわけではありません。
新築物件と同じく、それぞれの金融機関が用意している住宅ローンを利用することができます。
下は、ある銀行の住宅ローンの概要（一部抜粋）です。まずは、この内容を見てみましょう。
利用できる人
・年齢が借入時に20歳以上70歳の誕生日まで、完済時に80歳の誕生日までで、保証会社の保証を受けられる人
・団体信用生命保険に加入が認められる人
資金使途
・本人が居住する住宅の建築・購入・増改築資金
・住宅ローンの借替資金・借り替えにともなう諸費用
※購入物件の所在地や面積等により利用できない場合がある
※不動産は、建築基準法およびその他法令の定めに合致していることが必要
・住み替えの際の既存住宅売却にともなう既存住宅ローンの返済資金
※既存住宅売却価格と既存住宅ローン残高の差額のみが対象
借入金額
・30万円以上1億円以内（10万円単位）
※年収による制限あり
※保証会社の担保評価等により制限される場合がある
借入期間
2年以上35年以内(1年単位)※中古物件の場合等は一部制限がある >>127
一括で買う方がいいてお前が言ってるじゃんw >>131
そもそも、戸建てで莫大な修繕費って必要だと思わない。
雑誌に書いてある通りに外壁を綺麗にしてとかすくねーよｗｗ >>115
年収２４０万円で毎月の支払いが３万円の住宅ローンもありますが。
中古１０８０万円で３×１２×３０＝１０８０
こういうのもあるんだよ。まぁ、築年数考慮したらローンを支払い終える前に
水回りや給湯関係は交換するはずですが。 おれ、45で35年ローンで中古マンション買った。
月の支払いは三万くらい、管理費とか駐車場とか固定資産税とか入れても五万ちょいだから、家賃と思えば安い。
俺が死んだらローンチャラになって嫁には住まいくらいは残せるかと。 >>71
宅建管業マン管（全て登録済）持ってるけど
空き家率増えるしこれからもっと悪くなると思う
不動産で食ってるわけではないから悪くなろうがどうだっていいのだが
>>59
駅近集合住宅は敷地権が低借という爆弾抱えてるのもあるからそっちのが危険w
築30年なんて大規模修繕、建替えと課題も山積笑
長期修繕計画の修正で積立金の値上げや一時金問題も出てくるのに >>139
フラットは証券化してるよ
他の商品と混ぜていないだけで >>133
あることはあるよ
知り合いが住んでるマンション頭金に高級マンション買った時に
80歳くらいまでローンが要るって言ってた。
その人は社長さんだったから定年知らずで会社が健在な限り
返せる見通しがあったからだろうけど
一からフルローンで80歳超ってのは…銀行あくどい 50歳あたりで住宅ローンが可能とか
仮想通貨並の胡散臭さじゃん >>141
外壁塗装しないと耐久性落ちて資産価値落ちる >>138
そうだよ、だから俺はローン組まずに一括で購入した。
ローンがいい、いいっていう人の理由が分からんと言っただけ。 貯金を定期的にできる習慣ができないタイプの人間の性質上の
問題じゃないのかな 住宅ローンが問題と言うより貯金習慣がない
手元にあると使ってしまう、あんまりサルと変わらない人の知能レベルの問題じゃねえの >>143
どんなマンションか知らないけど修繕費は年々増えていくよ なお、中古住宅は３０年も過ぎたら減価償却計算で税金に関しては
上物の税金はかなり安くなる。殆どが土地の税金になるため、
地方に実家のある人は別に売却する必要性はないとは思いますが。 >>148
資産価値ｗｗｗ
20年～30年でゼロになる日本で資産価値ｗｗｗ 意味ねーわ >>148
いいんじゃないの。税金が安くなるし。破壊されなきゃ別にいいのではと思いますが。 >>137
例えば同じ築１０年でも
地方で築十年時の市場価格が大幅に下落してる物件なら購入価格も下がってるから良いよ。
でも都心で築十年時だと市場価格は下がるどころか上がってるのに銀行の担保価値は積算価格で評価するから
購入価格の半分もローンが出ないんだよ。そのてん新築だとフルローン組める。 >>152
固定資産税も田舎はタダ同然らしいけど
そのせいで空き家問題が深刻化してるよ 銀行員してる
夫婦収入合算で返済比率ギリギリで住宅ローン
子供が大学進学、旦那か奥さんが働けなくなったら終わりの顧客は多い
でも皆さんなんとか生きてる >>149
お前がリーマンなら税金が１０年返ってくるから
嘘松はわからんだろうがな >>122
本当は旦那が老いぼれずに６０台でぽっくりいって
生命保険でローンが完済して、個人でかけてる保険で
嫁さんは悠々自適な生活をする予定だったんだよｗ ID:zftDJvLu0は世間を何も知らない無知なバカだとバレたから消えて良いよw 職業柄、転勤とか多い人は賃貸がいいだろうね
実際住む期間で購入額の一日当たりの金額出すとどこの金持ちに
なってしまう 引っ越す必要のない人だろうね 大企業ほど困難なのかもな >>158
自営だし、サラリーマンの事は知らんがな 地方に実家のある人が東京などでそこそこ稼げる職業についていたら
実家を簡単に手放す必要性はないよ。万一、住所を失った場合、そこを
住所にして再出発すれば良い。 プロパンガスは設備工事代を込みで請求してくるから
高いんだよ
あと（推測）だけども、新築マンションも都市ガス系・水道系も
高い
なぜならその設備工事費が償却できるまで加算請求してくる
戸建ては建築時点で別請求される >>153
税法上の償却のゼロで済むならいいが、市場価格評価はマイナスの負債だな >>155
え？購入価格分出るよ？
どこの東京の話？ >>161
転勤族の親類は適当な時期に土地だけ買って置いて
定年する頃に家を建ててた
もちろん土地は田舎の方ね 3050万円を35年ローンっておかしくないかな？
利息でもう一軒とかじゃないかｗ はいはい。ここに40越して1.8億円のローンを組んだおっさんが来ましたよ。
20年でなんとかなるかなw >>151
同じ地域で同クラスの賃貸だと家賃が10万くらい行くんだよね。
だったらリスクはあっても買った方が良いかもって思って。
まあヤバくなった後で後悔して悔やむわw >>166
アメリカなどと違って、売るつもりで戸建てを建てる人はいない
市場価値とかどうでもいいよ、 >>170
そのローン組める社会的地位と収入があるならむしろ安泰だろ
年収400万で2500万借りてる奴の方が
遥かに危うい >>9
まずどうやって借り換えるのか？
残債2400万で、マンションの価値が1500万くらいしかないなら、
1400万くらい一括返済して残債1000万くらいにしないと借り換えできないだろうな。
それでも70代じゃ断られるだろうけど。 計画性の無い輩が、無駄な買い物をして奴隷契約を結んで人生を棒に振るだけの話です。 18年払って残額2400万円なのか
そーいえばバブルおわるころ
100年ローンってCMあったよね 18年で半分いってるのに返済分が600万くらいにしかなってないの？ 一人前になる為にマイホーム買えよ
実家暮らしも恥ずかしいぞ >>165 それがさ、賃貸に住んでる頃15年住んだけど4，5年に一回は業者変えてくるんだよ
プロパン業者の、で高い >>178
そう。地方の築３０年の中古戸建てとかいっぱい売りに出てるけど全然売れない。 契約者の属性でローン組んでしまうのが驚きである
不動産そのものの資産価値なんて知らんがなーという銀行 >>178
築90年の空き家を所有してるけど。高台で景色が素晴らしいから
売ってくれないか？って来たぞｗｗ とりあえず、野村積水辺りは許せるが、それ以外の地場建売買う奴はアホ この人たちはバカなの？
ローン終わるまで人に11万で貸し出せばいいだけじゃん >>152
庭があれば清掃&剪定、固定資産税等ランニングコスト掛かるが？ >>182
>一人前になる為にマイホーム買えよ実家暮らしも恥ずかしいぞ
その話はおかしくないか？
みんながそれやったら住宅が無限に増えていくだろ。で親の家が余る。
どのみち親の家を相続するのならそれまで賃貸で良いじゃないか。 >>155
そういうことか。
中古マンションの場合、特に人気があるマンションでない限り、
あまりにも高いと、買える人はいなくなってしまうわけか。
実は、うちのマンション、狭い部屋と広い部屋の２部屋が売りに出ていたが、
狭い部屋はすぐに買い手がついたが、広い部屋は３００万値下げしてもまだ売れていない。
狭い方は５５００万。広い方は７０００万。
築２０年。
営業マンに会ったときに、様子を尋ねると「問い合わせはあるんですがねえ」という返事。
あなたの話と総合すると、こういうことか。
お金持ちなら一括で買えるけど、普通の人は、この価格になるとローンが組めない人が多いのか。
収入が少ないから中古というわけにもいかないと。 俺は一昨年借り換えしたら期間が5年みじかくなったぞ 35の時に35年ローン組んだけど、FPから絶対に25年で完済してくださいってアドバイスされたわ
65超えたらまともに返済なんかできなくなるって言われた >>181
最初のうちは元金の返済は微々たるものでほとんど金利の支配で終わる。
ローン明細みると絶望を味わえるからなｗほんと・・・・地獄だぞ。 >>165
都市ガスで同じ業者なのに物件によって価格が違うとか無いだろ
検針票やHPに使用量ごとの価格載ってるし
つーか都市ガス引く工事代金は普通に物件の価格に入ってるだろ 家は建てたときの金が全てじゃないんだよ、土地建物の固定資産税と修繕費がかかる
15～20年くらいで外壁や屋根が劣化してくるからその毎に修繕で100～200万
水回りなんかは痛みやすいからこれも直す毎に数十万～100万
何かと出費あるからそれも加味すべきであまりにも目いっぱいのローン組むと詰みかねない 65で息子に35年ローン組ませて新築マンション買った知人がいる
そのうち息子夫婦が同居してローン返済して介護してくれると考えているようだが、考えが甘すぎると思う >>184
何で売るんだろうな。本当に要らなくなったような築６０年とかも結構みるけど。 >>185
>不動産そのものの資産価値なんて知らんがなーという銀行
銀行は不動産の資産価値なんて最初から見てない。
銀行は積算価格で不動産を評価するから。
銀行が見てるのは申込者の属性と購入する物件の積算価格だけ。 親が死ぬまで待ってたら子供はとっくに成人するわ、頭悪すぎるだろ 年収700万といえば手取り40万くらい？
ローン、管理費駐車場
生保、車のローンその他全部払っても20万は残るね
2LDKのアパートが5万の地域で3000万のマンションのローン
頭金を全然入れてないかめいいっぱいグレードの高いマンション？
でも3LDKだしなー
ここらのつじつまがなかなか合わない
定年までに10年くらい月に10万は余裕があって
退職金もあったはずだけどそれらは全部散財したの？
夫婦揃ってキチガイレベルで家計の管理後できないと思うのですが アメリカのように、何も考えずバンバン、ローン組んで
ダメなら住宅を銀行に返済してチャラ
このように法律改正して景気をよくしようで、
しみったれ根性が良くない、借金しろよｗｗ 600万しか払ってねーじゃん
最初の楽な5年で計画破綻て怪我でもしたのか？ >>202
算数も出来ないニートに心配してほしくないよ >>192
例えば築３５年くらいで市場価格２億円とか３億円で取引されてる広尾ガーデンヒルズはほぼローン組めないよ。
だから買う人は現金買い。 中古の流通は以外と鈍くて空き家になっても取り壊して建て売りが出来る方が多く見かける
中古優良物件ってなかなかないのよ
築年数30年なんて古家は汚くてみんな買わないし水回りのリフォームなんかしたら工事費だけでちょっとした家が建つのが笑える
555万円や888万円で広告してるでしょ？
中古物件で築浅だと近くの新築物件と大して変わらない金額だからね >>207
そういうブランドマンションなら、お金持ちが買うだろうけど、
うちみたいな平凡なマンションだとお金持ちは見向きもしないだろうな。
かといって、普通のリーマンにはローンが組めないと買えない価格だし。 そもそもこの記事を鵜呑みにしてる奴は
ローンなんて組まない方がいい 繰り上げ返済を見込んでる癖に元利均等返済で借りる馬鹿が多いと銀行の人が言ってた
そのくらい無知な人が多い
だから銀行は儲かる >>200
だから動産や事業設備投資で貸し渋りが起こる
与信審査できない銀行なんていらん 伊勢神宮は２０年ごとに新築して神様に新しい家に住んでもらう。
日本は新築が大好きなのさ。
これは、なかなか変わらない。 hikarinobe.com/contents/used-mansion-loan-1583
中古マンションなら概ね築55年～65年になる位の年数までのローンなら組めるみたいだが 周りで20代後半～30代前半で新築建てたのに、数年で売る人最近ちょくちょくいるわ
給料が下がったとかリストラにあったわけでもないのに、「やっぱりローンがキツイ」と
ある知人は建てる時に
「他とかぶりたくない！」
ってちょっと変わった外観にしたからか、売りに出してもなかなか買い手がつかないってボヤいてた マイホームを買ってこそ一人前という洗脳にまんま騙された世代
今の若者はよっぽどの勝ち組以外は家なんて買わないし賢いな >>212
じゃあ、どうすればいいの？
元利均等で組むのは普通でしょ？
それで繰り上げ返済する。 >>189
よく解らんけど、そうなると不労所得とかで税金多く取られたりしないの？ 「いい年して実家通勤なんて、みっともない」
と言っていた同僚が、見事にローン破産しましたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>129
銀行は中古物件の査定能力はほぼ持ってないので組めません
ココらへんは不動産屋の独壇場
そういえばトランプも不動産屋でしたね 銀行員にお金を払う気はないから現金一括。
ATM手数料はケチるくせに住宅ローン金利は払えるの？ あと住宅建てて良かったことは賃貸の頃の平成一桁畜大手建築のアパートは
窓枠が単ガラスでカビてたんだよな 僕と子供がずっと慢性的に鼻炎とか年に数回熱出るレベルで
患ってたけど新築の断熱と遮熱してる家に来てからはほとんど症状でなくなったな これは本当にありがたかった >>220
不動産所得として、もちろん所得になる。
そして、他の所得と合算して、課税。 >>214
マジレスすると、あれは技術の風化防止の意味合いもあるんだって
ガイドが言ってた 50代で3000万の新居買うのは確かに馬鹿だが、そんなのに貸し付ける銀行もひどいだろ
老後でも家売った後の数百万くらいならギリギリ払える負債ってことまで計算して貸し付けたんだろうが、それにしても非道すぎる 賃貸でいいよ
ヘタに持ち家だとクレーマーが近くに住んでたら逃げられないし 私大生の子供二人抱えて、35年フルローン返済中の友人、
3度の転職（一度はリストラ）の上、今の会社が倒産寸前（給与未払いがしばしば）。
必死だよ・・・普通の生活は大変だ。ワイは同じ大学出ても独身実家ぐらしの為替厨、気楽に生きてる(´・ω・｀) >>222
破産の前に給与の差し押さえとか来るだろ？
破産してもサラリーマンを継続できるものなの？？ 38歳非正規で年収210万なんだが、住宅ローンて1000万くらいは借りられるのだろうか？
1Kのマンションでも買おうかな まあ６０年前の住宅が今でも雨漏りせず存在してるのもあるから
リフォーム前提で中古買うなら良いんじゃね。 >>226
ありがとう
やっぱりそうだよね
不動産屋にも仲介料とか払わなきゃだろうし
単純に家貸して儲けるなんて甘いことできないよね 賃貸でいいよ
独身でいいよ
すっぱい葡萄が聞いても居ないのに湧いて来るｗ >>220
固定資産税、減価償却費、金利を経費計上できる
税金を払わずにローン返済できる可能性もある 二世帯住宅にして、片方は賃貸で払ってもらうシステムにすればいい。 >>223
>銀行は中古物件の査定能力はほぼ持ってないので組めません
やろうと思えばできなくはないだろうけど銀行員の給料高いからね。
年収１０００万の銀行員だと会社としては少なくとも３０００万以上は稼いでくれないと割が合わない。
つまり１時間あたり１万５０００円くらいは儲けてもらわないと。
不動産の評価ってものすごく手間がかかるんだよ。そのてん積算価値なら１時間もかからず評価できるし。 まず、欧米みたいにローン中の物件に固定資産税をかけないようにしろ。
ローン中は資産といえない、負債だぞ。固定資産税の分、返済に回せたら
多少楽になると思うぞ。 >>234
35年なら1800万円くらいまでは組める
フラット35で >>236
家貸して儲けることができなければ、賃貸に住んでる人はこの世に存在しなくなるな >>234
非正規はまず無理だね
正社員でその年齢とその年収ならMAX800万ぐらい借りれるかな >>241
へぇ
>>1のケースは駅近と言ってたから店子には困らなそうだし
そういう知恵があれば助かったかもしれないね >>1 築45年の自宅住まいでいいわ。
カッコなんか気にしてたら生きていけないよ。 2世帯住宅ってよく築浅で中古物件に出てるね
需要が限られるから物の程度に対して価格が安かったりする
あれ一方を遮断して賃貸に出して購入するとかも
ありはするだろうな まあ店子の近くに住んで気にならないタイプならね
まあ俺はトラブルいやだからしないけど >>250
10年前の新築は10年後に２０年物の中古物件になるわ >>244
自家消費にも経済的効用があり、それは資産だからなあ 月１１万は万が一を考えたら無謀。 せいぜい８万までだろ。 >>254
そやねん。最新トリプルガラスサッシの築2年やけど20年後には古い物件やな。 >>1
> 当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
ハナっから完済するつもりないだろｗ
貸すほうも頭沸いてんじゃねーのか 新築物件の建設費に係った消費税分は固定資産税免除にして欲しいね
過度な2重課税になってるし消費税だけで200万以上になったしな ここに書き込んでるやつの5割はローンが通らない。2割はローンを組んだこともない。残りの3割は業者だ。 >>256
11万ってのが管理費とか修繕費とか併せての金額なのか
純粋にローン返済額だけなのか謎だけどどっちにしても
50歳過ぎてからの月々10万円超は無謀だね 50代前半で3000万の住宅ローン これは自己責任でしょ >>250
建て替えるまでボロ家で我慢してたけどこの時期はほぼ外と同じ気温だった。
断熱は無いし、すき間風だらけで雨が凌げるだけの家だった。
今は高断熱高機密で快適そのものだ。 都会はまだいいよ
うちんとこは地価が毎年５パー位下落してるから
十年もたてば文字通り半減してるわけだ
まさに借金して不良債権そのものを買ってるわけで
取得価格は20年前に比べりゃ破格でも
安物買いの銭失いそのもの 独身は賃貸でいいとは思うけどね。
実家ある人で周辺勤務なら新たに買う必要がないし。
実家出て上京した人は大抵賃貸でしょ。
答えは出てるようなものだね。 >>259
ローン中にかけてる、団体生命保険で補てんする計画が破たんしただけだ。
旦那が８０歳まで生きてる予定は銀行にも嫁さんも予見できなかったんだよ。
一番いいのが、仕事中の事故死、労災下りるしな。 >>259
この記事を真に受けてる奴こそ頭が沸いてる
ローンをわからない奴がよく調べもせず適当に書いたような記事だからな >>261
あながち間違いでもなさそう
ワイも業者 >>5
さいたまで家を探す人は、
この画像も参考にしてね。
_(:3」∠)_
https://i.imgur.com/xgMcUwB.jpg >>265
住むところは必要だから買うんだろ。
買わないのなら賃貸で家賃払う。
地方は家族で住めるまともな賃貸がないから買うしかないんだろうな。 >>261
キャッシュで建てる俺みたいのもいるんやで >>261
ローンを組んだことがあるやつは0割と言いたいのか ２５年位～で倍返し、売った時点でpayの２分の１～４分の１、月/１０万超 ドブに捨ててる勘定
他に固定資産税、馬鹿高い駐車料金、管理積立、公共料金・・十年もすると傷んで大きな支出
獣道に誘い込む世界？ 快適な空間、これは数字にならないけど
新築の素晴らしいところ。
賃貸にはない 普通の日本人が住宅買うとすれば
長期ローンで新築買うのがほとんど。
中古住宅買うなんて業者かセミプロくらい。 新築立てるときは、条件が許せば勝手口と駐車場は隣接させるようにすると
買い物の持ち運び本当に楽になるよ、いやマジで
駐車場からアパートの2階の部屋にの移動は苦行だった >>278
間取りも自分の好みにできるしな。
賃貸は壁が薄いし他人に気を使うしペットは飼えないしで嫌になる。 >>279
やろうな。営業に驚かれたわ。
キャッシュで家建てる特典の投資減税の制度も営業がわかってなかった。 >>279
言い換えると、営利目的なら中古を買う
カモは新築を買う 50代で3000万とかすごいなぁ。
よく審査通ったなぁ。
よっぽどのお宅？ テレビでやってたケース2は50代夫婦と20代息子の三人家族で
18年暮らした戸建て4300万円を売りに出す話。
旦那の会社がそれまで年俸制だったのがボーナス制になって
7万以上手取りが減ることになり、当初、親子ローンで息子が引き継ぐ予定だったが
息子は年収200万しかなく払えないという
そして何故か足りない生活費？をカードローンで補填してたら400万円の借金ができてしまい
ローン返済が半年滞納になってて家を売るしかなくなったって…
よく考えたらテレ朝が創作したやらせか？
こんな設定、現実にあるのかな？ >>261
ハズレだな。ローン返済中の人も書き込んでるだろ。このスレに書き込みは初だが50過ぎて3000万は頭おかしい。それだけな >>282
ならセミプロか？
普通の人は中古住宅買うと言ったら奥さんと喧嘩になるだろ？ >>189
確かにいくらか持ち出しはあるだろうけど楽かもね >>280
ド田舎でない限り 駐車する場所と家は密接してるだろ？ｗｗ >>279
築浅の中古は出てもすぐ売れる
築5年でも新築の7割で買えるからね
綺麗にすれば新築となんら変わらない
見つけたらお買い得 >>290
そんな嫁とは離婚した方がいいな
この夫婦みたいになる >>281
ボロ家時代はＧがよく出たけど新築になって２年程経つがほぼ見ない。
ちなみにヤモリも頻出してたけどこれも見ない。 >>281
ゴキを防ぐ方法ってほぼ不可能だと思う
まして、今のように快適な空間なら１年中、元気だわｗｗ >>290
嫁の実家から近くて赤ん坊見てもらえるとか条件が重なれば
土地が良ければ後で建て替えてとか考えるんじゃないので >>280
庶民が買える程度の戸建てに勝手口はないよ
田舎は知らんけど都会でそんなスペースはない
出入り口は玄関のみ
駐車スペースも玄関脇とか玄関の真ん前が多い >>292 駐車場から玄関からキッチンまでの距離だよ
勝手口ならすぐ 玄関から1メートルくらいにキッチンあるのかよ普通 >>290
うちの奥さんは全然中古でいいと言ってた
安いに越したことはない
もちろん間取りや立地が気に入ってのことだが >>281
新築5年目でゴキに久々にに、何処から入ってきたのか萎えた。ブラックなんたらあちこち撒いたわ。来年も梅雨前に巻いたる >>290
結婚してねえし。素人でも転売したり
作業所にしたりと色々あるし。
俺はそんな悪いことしていないけど
知ってるちゃ、やりかたは熟知してる。(´・ω・｀) 旦那が死んだらチャラになるのに
中々思い通りにはいかないもんだ なんで女って異常に新築にこだわるんだ？
自分は中古のくせに。 >>306
うちの奥さん全然こだわりなかったぞ
自分は新築のうせに >>300
うちも中古だ
拘ったのがプロパンか都市ガスか
浄化槽か下水か
あと二階にもトイレがあるかどうか
そんなもんだったな
これはリフォームとか建て替えの歳に変更きかない部分だから
絶対条件だったよ 不動産の評価額は曲者だね
銀行は上物ゼロ円で不動産屋の販売は2400万
まぁ良い材料の家をリノベーションで格安に住まれたら
新築売れないもんね。
1500～1600万の家の材料費って90万位なの笑ってしまう。 駅徒歩5分の3LDKが1500万とか、とんだ過疎地のマンション買ったんだな。
安物買いの銭失いってやつか。 唐突だけど、年金保険料は全額納めておいた方が良いよ >>309
>拘ったのがプロパンか都市ガスか
オール電化なら両方不要、ガスを使うなら都市ガスの方が断然ランニングコストが安く
プロパンを選択する理由なんてねーだろ？ｗ
>浄化槽か下水か
下水が通ってる場所だと下水しか選択できねーんじゃねーの？？ >>313
納められるものは納めたつもりだ(´・ω・｀)
それで今後の分は知らん。 >>310
そりゃ組み立てにコストがかかるのに材料費がいくらでも関係ない
基礎とか穴掘って枠作ってセメント流すのに
セメント代だけしか考えないんじゃしょうがない 公務員なら退職金で残債返せたのにねー(* ´艸｀) 新築を機にオール電化にしたけど光熱費はかなり下がったな。
この時期なら一万円以上下がった。
プロパンガスすげえボッタクリだ。 女って住居は見栄っ張りが多いな
タワマンに住みたい。車はジャガーが好きだとさ >>314
都市ガスで下水のある場所にこだわったんだろ そんなこと知ったことじゃない
こんな話どうでもいい >>310
マクドナルドの原価厨（材料費）を思い出した 俺の同僚も70までのローン組んでる
絶対無理だと思うわ
なんのスキルもねぇのに >>309
うちのこだわったポイントは
駅から5分以内
広～いキッチン
広～いお風呂
こんなものかな
特に奥さんは風呂とキッチンは譲れな買ったようで
ま、庭的なものも付いてきたし、洗濯物がいっぱい干せるのも良い
新築同然で新築より1500万安いから買って正解だったわ >>310
おまえに九十万やるから新築で家一軒建ってくれよ。 >>320
>タワマンに住みたい。車はジャガーが好きだとさ
逆に変動費はケチりまくるから生活が不便になるんだよ。
少しでも使うとなぜ節約に協力してくれないのかと怒るし。 これから日本は間違いなく没落するのに30年ローン組むやつはバカなの？ >>309
中古でもリフォームで変えられる部分ってかなり多いからな
例えばサッシなんか交換するなり内窓付けるなりで割と簡単に最新仕様になるし 深刻な問題だ。
明治維新以前から日本人だった者たちだけを対象に公的機関がローン返済を肩代わりし、低廉な家賃で死ぬまで住み続けられるようにすべきた。
生活保護及び医療保護・その他年額５兆円も支給してきた在日コリアンが近く楽園半島に全員帰還する運びとなったのだから財政には余裕がある筈だ。
何かと民族のプライドとかを大切にするコリアンだから大いに喜んでくれるだろう。 40才独身年収420万 35年ローンで4500万の家買いました。
不動産屋の押しが強くて、断るつもりで
ローン通ったら買うわって言ったら
まさかの審査通過 年収の１０倍以上とか
銀行頭おかしい なんでオッサンは悉くケツケツケツケツ言うんだろうな
C-Eで乳輪が小さめのおっぱいこそ至高だって既に世界的に証明されているし
スタンダートなんだよ
上戸彩、熊田曜子、小野伸二。皆理想のおっぱいだろ 若い奴らは大手に入社すると家賃補助か住居手当で転勤も
住宅用意してくれるところが最強って覚えておけよ。
同じ大手でも派遣はダメだ。住宅を用意してくれるのは最初の
１回だけ。次の派遣先の紹介以降、そういうのはない。 自分は最近、五十代で住宅ローン終わった。
色々考えて、少し無理して払い終えた。
自分の弟が80才までの予定で住宅ローン払ってる。
あいつ 大丈夫なのか？ >>331
間違いなく没落と決めてかかるのも30年ローン組むのも似たようなもんだ ある、企業経営者が成功して、あこがれのプール付きの豪邸を建てたけど
維持費がすげぇ～必要で、もちろん十分に払えるだけの収入は十分になるけど
普通の家庭に育ったので、毎月バカみたいな維持費が嫌になって
普通の家をまた建てて豪邸を売却した話を聞いたな。
小さい時からの金銭感覚は重要ｗ >>331
この低金利時代にローンも組めない奴こそバカなんだろうけどな 50代で3050万円の現金が用意できないような奴が家を買うなよ 公営住宅を増やせよ。
小泉改革で市営県営の新設は禁止するわ雇用促進住宅は廃止するわURは民営化するわ社宅や寮は現物支給と認めないわ。
住のセーフティーネットを削る政策から180度転換しないと庶民は持ちこたえられないぞ。 ローンは後15年。繰り上げ返済したいが給与が安いわ。某唐揚げ店舗に行ったら１個120円計算。行かねえわ、ぼりすぎだ。 >>43
ウチの銀行では中古でも何の問題もなくローン組めるがな 札幌市内築15年のマンション住まいだけど、同じマンションの別の部屋は2年程前から購入時より高値で売れてる。
> >1はどんな田舎に住んでんだ？ >>342
俺も貧乏性だからＬＤＫの無駄空間が嫌で仕切りを作ってる。
飯食った後は使いもしない空間を温めたり冷やしたり。
ある程度の狭さが落ち着く。 普通30代で購入、50代でローン完済だけどな
よほど頭が悪かったのだろう >>348
通ったら買う 男に二言はない
もう10年前の話だけどな。 >>340
極端なこと言えば死んだらチャラ
それが住宅ローン
毎月きちんと払えさえすれば問題ない
払えるなら80まで払えばいい
別に80になる前に寿命が来てもそれはそれで 50代で35年ローンで3000万オーバー？
で、その時の大黒柱の男性の日本の平均寿命は？計算成り立ってないし
死亡する前日まで働ける訳じゃ無いだろ、なんか嘘臭いな
ローンの審査通ったとすればハナから生保狙いなのはミエミエじゃん、それを分かった上で夫婦で契約したならそういう契約なんだろ今更泣き言言うなよ
払える気ならきっちり10か20年で組んで馬車馬のように働いて食うもの食わず返しとけよ 都市部では1LDKマンション販売を見るがそんな安くないのな 誰の身にも起こらんよ、こんなことは普通は。
50過ぎで頭金もなく全額ローンとか、3000万自体は安いとは思うが
やっちゃいけない借金。頭金で2000万ほど用意してならわかるが。
銀行もひどいね。普通は審査通したらダメだろ、サブプライムやん。 減価償却とか考えないのかね??
自動車で6年、住宅だと5年くらいで資産価値ゼロだよ??
なら中古の方がいいじゃん DIYは必需だけど 現金で家買ったけどローン減税によって節税できる額と
ローンの保証料と生命保険料・ローンを抱える精神的ストレスをお値段に
換算したらきついなあと思って現金で家購入だったな 借金あるとストレスかかる体質だし 歯医者で５０年ローンで歯科医院を建設していたな
息子も歯医者にして親子２代で返済する予定・・・
親子ローンって、今もあるんじゃね？
未成年の子供を当てにするってどうかと思ったけどｗｗ >>359
あいつら忖度できないんだぜ
落として欲しい奴は通して
通して欲しい奴は落とす。
最悪だわ >>361
みんながそう考えたら中古住宅や中古車は市場に出なくなるけどそれでいいのか？ うちの親は大企業勤務の転勤族だったけど
50代前半で早期退職するまでずっと賃貸だったぞ
早期退職を機に貯金と退職金の一部で地元に
一軒家買って住んでる
地域限定の契約社員として元の勤め先に雇用された 人生思い通りにならないのさ
２５００年前のお釈迦様も思い通りにしようとするから苦しくなる
人生は思い通りにならないものだと理解せよと説いた。
２５００年たっても人類は進歩しないんだなぁ～ｗ >>335
ネタでないなら銀行も儲けがやばいんで審査が甘くなってるんだが、貴方の方がやばいが、払えなくても死ねば土地、建物が銀行に、御愁傷様。 家建てた会社の社長が言っていたけどきちんと維持管理するなら
家は50～80年ぐらいは問題なく持つと言っていたけどな >>365
極論を言えばそうなるけど、残念ながら日本人はそこまで賢くない
あとそれを言い出したら、みんなが見栄を張るのを辞めたら日本経済は崩壊するのと一緒 計算がおかしいｗ
とーちゃんいま７０代 借りたとき５０代前半
仮に７５、５５として計算すると ２０年は返してた
月々１１万×１２ヶ月×２０年＝２６４０万返済済み だろ？
３０５０万で買って残債２４００万？ 金利はあるだろうがそれでも２０年で元金６５０万しか返してない？ ウソだろこれｗ
三十代で住宅ローン組んでも、35年後にはボロボロの家になるのだから
若い頃にローン組んだら安泰というわけでもないだろ。
利便性の良い土地で子供に二世帯を建ててもらって同居できれぱいいのだろうが。 つまり下落率が高くなると
よりいっそう危険になるので
好景気とかインフレとか言ってる時は
絶対買わない方が良いわけですね >>370
雨漏りさえしなきゃ、相当程度持つよ
外壁なんて関係ない、風化は味が出たと思えば良いｗ
雨漏りしない対策だけは重要 >>362
預金担保ローンというのが数年前まであったんだけどな。
金利かからないし減税メリットあるし、保険も不要でそれが一番お得だった。 50代前半でよく3000万のローンが通ったもんだな >>369
ネタじゃねーよ
但し、300mの距離で元の持ち家あり
建ててる最中に売却の話を持ってくるくらいだから
元々 元の家毎 売らせる気じゃ無かったかと推測 ２００６年辺りがユルユルだったな。
団塊ジュニアが、３０代前半。
２０１６年辺りがその次のユルユルだったんだろうと思うわ。 >>1
貯金もない老人が払える家賃が5万円か
参考にしとこう >>346
公営住宅は日本人のみにすればかなり空くんじゃないか？ 地方の古い戸建てなんてほぼ売れないよ
たとえ売れたとしても趣味で集めてるミニカーより安い値段でしか売れない シャープや東芝勤めてたような人らが一番危なそう
明確な将来ビジョンがもてるほどの収入や地位があったのに急転直下みたいなパターン 回りの借家住まいと持ち家のお年寄りを見てみろ
明らかに持ち家のほうが豊かな生活送ってるだろ
年を取って借家とか悲惨の一言 >>379
売らせたいというより、担保価値が十分だから。
仮にフラット３５なら、銀行としては、住宅金融支援機構が保証している部分でほとんど貸し倒れリスクが無い状態だと思うよ。
親に感謝だね。 35年ローンがあるからとみんなが35年で返済してると思う馬鹿
大半は20年以内で完済しとるのを知らん馬鹿 >>375 建てた家,軒には力入れてるな ほとんどの窓には軒ついてるし
いい家作りたいならシンプルな形状で屋根が一番重要とは言ってたな 頑丈で長い軒になったそれで >>385
正解ｗ
俺は人生の成功者だと思っていた人が、なんらの都合で躓くと自殺する。
最初から底辺は自殺しない、ダメ人間は自分がダメ人間だと知っているｗｗ >>392
自宅に資産価値はいらんだろ快適だったらいいわ
資産運用に資産価値を付ければいいだけ >>387
３年後に払えねーから金利下げてっていいにいったら
金利下げてくれて月額の支払い1万下がったよ
以外と優しいと思った。 >>366
転勤族ならそのパターンが正解でしょう。
(定年退職時に一戸建て購入)
老人になってからだと賃貸借りるのにも一苦労だしね。
70歳過ぎの老人でも家賃払えないと追い出されちゃうからね。 頭金ゼロで「家賃並み」支払いってか、しかも変動金利の超低金利だろ
サブプライムショック前のアメリカをはるかに超える爆弾抱えてるよジャップは >>398
今は郊外で戸建てを買うという選択自体がありえない
時代が変わったということだろうな >>400
現金有ってもローンの方が有利な場合もあるからな。 >>400
でも住むところは必要なのが悩ましいところ まあ安心しろよ
住宅ローン破綻なんて200人に一人くらいらしいよ 田舎住まいで田舎が拠点だから資産価値よりも
住環境の快適さが重要だな 精神的な意味や病気の呼ぶの価値を考えたら 家の代金維持費で生活レベル下げる
ような状態じゃそもそもないし 庭に出たら野鳥の鳴き声聞こえてきて隣の河川でカワセミとんでるし 売主だけど、3週間前に買主のローン通ったと連絡あったっきり。
もう引き渡しまで3週間弱で、その前に立ち会いもするので連絡待ってるんだが、まさか気が変わってないだろうなとちょっと不安(>_<)
日程的には普通ですかね？ 流石に3000万の借金をするのは。。。
いいとこ1500までじゃない？ >>403
現金と家を同時に運用できるからな
有能なら借金は得、無能は知らん >>402
郊外は静かで環境もいいから、俺は気に入ってるけどな
海を見ながら飯を食う気分は最高だし。 >>402
『耳をすませば』の郊外高台住宅地も資産価値下がってるみたいだね >>356 そう、それなんだけどさ。
死んだら チャラって話しは聞いたんだけど、60代半ばからは収入は減る、支出は変わらない、みたいな生活になりそうなのに？ お前 払えるの？って心配。
貯金ほとんど無い、退職金出る職業じゃないのに。
しかも まだまだ小さい子どもが二人居る。 >>411
俺んち土地の実勢価格は１割上がってるもんね >>409
運用できなくても、住宅ローンの減税の方がローンのコストより大きい場合がある。 >>410
上下水道も道路も維持できなくなる、近場の店もどんどん撤退する
空き家だらけでジジババしかいないゴーストタウンは住めないよ 住宅ローン組めない人間が8割以上が上から目線でコメントしてると思うと滑稽(笑)
詳しくないから知らないけど金あってもユーチューバーとかも組めないよね？
正社員でもないし無職同然だからマンションに居るのが多いのかな？ 尚、働いている限り、住宅ローンも確か控除対象だったハズ。(´・ω・｀) 15万の住宅ローンと15万の家賃でははるかにローンの方が快適な家に住める >>410
いいな。でも海見える郊外は全く安くないだろ 賃貸だろうと一軒家だろうと金は出て行くからな
どっちが得かなんて下らない議論が過去にあったが
どっちも得なんてないよね～ >>420
俺んち超便利な立地
賃貸にいいんだよね 郊外住宅地はようやく問題が顕在化し始めたところだが
既に売りに出してもそもそも買い手がいないので暴落以前の問題
正社員共働きしか家を買わない、というか駅ちか都心のマンションしか最初から選択肢がない
そういう物件は値上がりするけど郊外はマジ売れない 住宅ローン組めない無職、正規じゃない人間「賃貸が良いに決まってる！」 >>419
そういう人は昔から現金買いだよ。
やくざでも水商売でも安賃貸または公営住宅か豪邸現金買いの二択。 今は非正規でもローン組めるんじゃないの？
フラット35で >>425
ガレージ付きシアタールーム付き
ロフト付き
趣味の家です。
賃貸にはない。 >>425
うちも持ち家だけど維持費や税金はかかるからな >>419
自由業でも法人化してそこから給料を貰う形にすりゃええ
ようは納税してて今後も安定収入が見込める証明をすれば降りる >>427
郊外の高台は住環境良くても売れないからな。
住んでるの高齢者ばかりだし。
坂道ばかりで年寄りにはつらいけど終の棲家ｗだし >>413
固定資産税上がるんだし良い事ないだろ
売り買いを繰り返すとかでもないなら資産価値は上がったって喜べない、むしろ迷惑 >>434
そんなことすると
厚生年金強制加入で死ぬぞ 人生先まで読めてずっと住めるなら所有の方が安く済むだろうが、所有にまつわるリスクは引き受けることになる。 >>431
フラットは支援機構の審査が入るから今じゃ銀行より厳しいぞ
かつても公庫と違って営利団体性を強めたからかなりの黒字になっている >>429
たっかい利息払って買うのはバカだよ思うよ
価値が上がる場所ならいいけど殆どは落ちるからな >>418
そのように言って、住民を一か所に集めるべきって、知ったか評論家が言うし
それを聞いた馬鹿がその通りって言うけど
過去の歴史を見れば、行政の発想はいつも失敗しているし、計画した都市の方が破綻している。
だから、俺はそのような話に何と思わないｗｗ >>435
10年後は今の状況からはるかに悪くなる
借りるならともかく、終の棲家としては絶対に買えない >>437
給料と書いたがいうなれば一人会社の役員報酬でいい
法律上とは別に加入してない会社も一杯あるしな >>398
それは今までの話
これからは人口減少と都市部集中化、空き家問題も深刻化するから、
終活さえしっかりしておけば高齢者でも借りられるというか業者も貸さざるを得なくなるわな。
空き家では金にならないばかりか、借入金の返済にも困ることもあるだろうしさ。 住宅ローンは儲からないから撤退する銀行増えてないか？ >>444
法律変わりましたよ
一人親方で強制加入です。 >>442
今現実に起こってる問題だよ、高度成長期に造成された宅地なんか高齢化空洞化が激しい。 >>446
金利が低すぎるんだよね
そのおかげで買ってはいけない層までローン組んでる
サブプライムどころの話じゃねーわ 家を建てるなら場所はよくよく考えないと
人口減少で過疎化が進んでとんでもない苦労をする羽目になったりするぞ
何十年も先の状況まで予想して建てとけよ >>450
切り上げると国が死ぬから
金利は上がることはない >>449
>高度成長期に造成された宅地なんか
つまり、その時代の予想が失敗したんでしょ？
だから、今の理想と思われる状態だって破綻する可能性が高いと言ってる。
今、コレこそが素晴らしい＝５０年後にはボロボロになるｗｗ すげー広い庭付きの家に住んでたけど狭い賃貸の方が断然楽
自治会の糞な行事に参加しなくて良くなっただけでも釣りが来るわ
それなりの神社が近くにあると祭りに駆り出されて洒落にならん
紋付き袴着ろだの笛吹けだの奉納金３万以上払えだのｗｗｗ
１０台あるクーラーや６台ある空気清浄機のメンテだのも憂鬱
庭の剪定だの除草だのお手伝いさんだの庭師だの雇えない限り家の奴隷
嫌な隣人がいたらソッコー引っ越せるのが一番のメリット 一千万のショボい中古物件買って
ローンは580万円 10年で完済予定
すでに半分返した ここで中古物件を買ったことのある方、売主との立ち会いは、引き渡しの何日前にしましたか？ 住宅DIYで注意しなきゃならないのはさ、電気関係だよ。一応、法律として
住宅に配線されてる電気ケーブルや通信ケーブルの敷設工事などは
電気工事士の資格がないとやってはならないとされてる。
ただし、私財なので自己責任で勝手にいじるのはグレーゾーン。ただし、漏電で
火災が起きることもあるから、そこは慎重にしなきゃならない。
電気工事士の資格とった後に自宅を改造するのは表向きにも違法にはならないから、
あとは自分の腕が悪いと漏電などで火災になるだけだろうが。ｗ >>447
どっから個人事業主が出てきたかわからんが法人化しろということなのだが
まあ自由業の形態は色々あるだろう >>438
借家で老後の方のリスクもでかいけどなw
まず借りられるかどうかすら分からんのだし、借りられてもまともなマンションじゃないだろう
それに家賃をキチンと準備できるのかどうか 趣味で家買う分には何の問題もないけどな。
>>453
妄想じゃなく現実見ろよｗ >>12
2.8%で残り2000万円25年月々91000円だったが
借り換えたら残り20年月々87000円になった。
5年の短縮と月々4000円の縮小。
借り換えのメリットはでかかった。 >>419
youtuberは自営
はじめしゃちょーやひかきんのようなトップクラスなら
数千万の一軒家も一括で買えるだろう
ただストーカーのような犯罪に巻き込まれたとき賃貸のほうが転居しやすい >>458
だから 法人は一人社長でも加入が義務なの
５人未満免除じゃないの >>460
オマエこそ、歴史を直視しやがれマヌケめがｗｗ >>457
内装とかはDIYでやるけど水回りと電気は流石に業者に頼むわ
前に本気で第二種電気工事士取ろうかと思ったけどｗ >>454
年取ると特にそうなわけよ
子どもなんか独立するからだだっ広い家要らないし
病院やスーパーも遠いのがキツくなるから
できれば家を売ってマンションに引っ越したいけど
そもそも家が売れないから仕方なく住んでいる年寄りの多いこと 20年前はまだまだ国も金持ってて中小向け政府系融資が盛んで
公庫も銀行も四六時中借りてくれと煩くて仕方なかった
その頃、赤坂や麻布にも良物件が捨て値でゴロゴロしてて
利回り10％以上収益ビルやら土地を買い叩いて購買したのが
やっとローン支払いが完済してきたわ。俺ももう50になる >>465
それだよな。資格とっても作業するのは自分だからな・・・(´・ω・｀) >>459
これからどんどん少子高齢化なんだから、賃貸の客層だけ昔のままなんてことはあり得ないｗ >>459
ローン払い終わって築40年で水もろくに出ない廃墟のマンションにしがみついてるよりマシだと思うよw 電気とかガス管とか水道管とかは資格とっても業者に
依頼したほうが危険は少ないと判断したわ。(´・ω・｀) >>455
マジでこんなんが一番手堅い。うちも中古で上物ただみたいなやつ軽く修繕しただけ。 >>464
少子高齢化、限界集落化は現実だろｗ
過去に間違ったからまた間違うなんてのは何の「根拠も無いし、どう間違うかも予想できないだろ。
予想よりもっと限界集落化進むことだっておまえの理屈ならあるしｗ いま、コレこそが絶対に素晴らしい。これが現在の最新トレンドなんて言うけど
歴史的に見れば、そんなの５０年もしたら情けないくらいの状態になる。
都市計画にしてもいつも失敗している。 成功なんて無いいつも失敗ｗ 年収1000マン以上で所得税節税できるなら新築買ってもいいけど
そうでないなら中古が得だわな >>58
ローン組んで残金を投資した方が稼げるからだよ！
資金無いと稼げないでしょ！ >>475
人口が大幅に減るってのはもう確実な未来だからね
単なる予想ではないんだよ >家賃5万円の2DKアパート
ってことは田舎だろ？
だったら3千万のマンションなんか買わずに
1000万円のマンション買ってれば定年前に払い終わって
家賃5万も払わずに、管理費1.5万円で暮らせたはずだろ
高齢になってローン組んだのが悪いんじゃなくて
安いマンションを買えば良かったんだよ
>>470
移民が入ってきたら稼ぎのある若い外人に貸したり、むしろ貸さないほうがマシ
老人はそれほど大家に嫌われてると自覚しておいたほうがいい >>441
実勢価格上がったら路線価も上がるんじゃないの？据え置きなんて事は無いだろう 人口が減っても滅ぶのは田舎だから都内の人気スポットを買えば生きてるうちは安心
22世紀まで生きている予定の人だけ考えれば良い >>474
だから何？？って感じｗｗ
技術の進歩でエネルギー自給自足の家が普通になるかもしれないし
何が将来的に良いなんて、誰にも分からない。 >>479
1000万円のマンションなんかないだろ
築年数が古いマンション買っても意味ないんだぞ 10年後がどうなるかも分からない時代に
無理し過ぎだな
この国の自体がフラフラして危ういのに 中古は何年も問題なく建っていたという実績があるから
開拓したばかりの土地に建つ新築よりは安心だよ >>483
将来予想など不可能
なるようになるだけ、お釈迦様の教えだｗｗ
>>478
そうだね？だから何？？ >>481
実勢と関わらず公示価格は10年以上上昇してるからな
公示価格を基に算出される路線価も同じだろう >>480
移民とか外人とか賃貸オーナも大変だなｗ >>471
築40年のマンションって別にそんなボロくないけどね
借家住まいの貧困老人が住んでる木造ボロアパートのほうが悲惨
そんなでも家賃は払わないといかんのだしな 都心の４０年前のワンルームマンションとか賃貸出しても借り手つかない状態でしょ
都心の空き家率は他の２３区に比べて群を抜いて高い
江東区も３５年には高齢化率がトップクラスだし、いまだけいいって考えは危険
集合住宅問題は高齢化と老朽化でとんでもないことになるよ >>485
なるほど、単に根拠なく否定するだけねｗ デフレにどっぷり漬かってるけど、インフレが当たり前になる可能性だってある
インフレになるなら賃貸に家賃は高騰する
将来なんて絶対に予想できない。
できるというならその人はすでに１００憶くらい稼いでいるはずｗ >>419
中堅Youtuber以上なら一括購入出来る稼ぎあるしローン必要無いんじゃないかな！
登録者60万人レベルでも月収800万くらいあるしね笑 >>497
少子化、人口減少するんじゃね？だから何？？
人口減少によって労働不足になってインフレ率がバーンと上がるかもしれない
その時の社会状況がどのようになるか
君に予想出来るの？？ ｗ >>503
微妙な田舎だけど
家より土地の値段が高いエリアではある。 >>496
>都心の４０年前のワンルームマンションとか賃貸出しても借り手つかない状態でしょ
都心なら築４０年以上でも余裕で借り手はいるよ。
都心の空き家率が高いのは事実だけどそれは借り手がいないとか買い手がいないとかの理由ではない。
相続でもめたり所有者がわざと放置してたりが原因。都心ならどんな部屋でも（たとえば水が出ないとか）でも借り手はいくらでもいる。
水が出ない部屋でもトランクルームかりるより安いしね。 少子高齢化で
お墓ビジネス待ったなし
これも価格競争になる 家賃並みと言ってたのに、アパートは５万…。全然家賃並みじゃない。
知人も、家賃と一緒だとローン組んで月７万（ボーナス払い有り）。
ローン組む人は何故か安く言う。 いやー、「誰の身にも」起こる事じゃないでしょ。
こんな身の程知らずなローンの組み方、聞いたことないよ。 思考停止もほどほどにしろよ
マンション戸建ては
需要なくなるんだから
大騒ぎのマスゴミうぜええw 賃貸の人は持ち家より老後資金を多く蓄えておかないといけないはずなのに、
国勢調査だと持ち家のほうが貯金も年収も賃貸の人より多いと言う事実
金銭的にも持ち家のほうが裕福な暮らしができるのは確実
借家の老人ほど悲惨なものはないw 都内の空き家は借り手がいないのではなく、大家にとっての理想の借り手がいないだけだからな
逆にぼろくて借り手が敬遠するようなものか 俺もほとんど預金無し資産無しだったけど
事業が軌道に乗ると金融機関が会社に投資してくるんだよ
だから無一文からいきなり億の金を動かせる立場になる
給与も1000万2000万と得たが複数金融機関から湯水の如く資金調達出来た
はれの日の社長が良い見本で勢いだけで無計画に拡販した結果 >>492
そうなんだ？実勢価格があがらなくても固定資産税は上がってるって事か
別に大きなビルや施設が増えてるって訳でもないのに
毎年上がってるなーと不思議に思ってたんだよ 一見同じに見えるマンションでも
賃貸向けと分譲向けは全然違う件
賃貸派はそれを見ないようにしてる。 ＡＩ産業革命が本当に起きるから、３０年後、５０年後の世界なんて
俺達が想像を絶する状態になっている。
それを予想出来る奴はいねーよｗ
今の延長でしか物事も見れない奴はバカだ >>505
おまえみたいに何も予想できないなんて思ってないｗ
人口や、年齢構成なんてのはもう既にわかるわけだし、
地方の財政がひっ迫してるのもわかる事、正解わからなくて見えるリスクを比較する事はできる。 アホか
今まで買ったタワマン全部買った時より値上げしてるわ
タワマンみたいな大規模マンションは収益率は低いが
資産価値は全ての不動産で最も安定している >>520
で、オマエさんはそのリスク予想の結果としてどんな行動をとっているのだ？？ >>89
馬鹿す
うちのマンション築46年だが6000万35年ローン組んでるわ >>508
墓じまいビジネスだな、終わりの始まり。 >>517
固定資産もまた別に地方公共団体が算出するからケースバイケース
例えば日当たりの良い土地とイマイチな土地は実際の値段は違うが、評価上は同一需給圏として同じように評価される（まあ色々修正するけど）
だから不当に高いようなケースもあるのだろうし低いときは…ないか ５０年前の日本は人口爆発で日本は悲惨になると新聞に書いてあったし
政府も人口爆発問題対策が重要だと言っていたｗｗ
それが今は人口減少が～～～だもんねｗｗ
いかに、予想がアホくさいかｗｗ 俺が3300万で買った築50年の投資マンションは家賃＋諸経費で20万越える
それでも大人気ですぐ埋まるし、マンションに空き部屋がほとんどでない >>523
政令指定都市の中心近くのマンション住みだから、限界集落とかのリスクとは無縁だよｗ
所有にもこだわらないし。 >>507
じゃあ不動産サイトで調べると５～６万の都心ワンルームがずらっとでてくるのはなんで？
空き家率２５％は伊達じゃないぞ うちの親もこのパターン 80歳までではないけどローンもあと5年ほど
「いずれここに住んだら」って言われたけど嫌だわー
転勤族だからあと25年以上は家は買わん
夫婦の両家ともに都会に60坪と100坪の家があり、両家ともに親がいなくなったら売り払って、定年後は夫婦でサ高住に住むか、こぶりなマンションまたは平屋を買いたい >>525
石川県が観光ついでに墓参りをしたらどうだよプランを誘致してるんだが賢いな
骨は石川の寺に格安に埋葬して墓参りは観光がてらで楽しく周遊
それでも首都圏に墓を建てるよりかなり安上がり
永代供養にしても破格
風光明媚な場所だったら田舎でも観光地でなくても売り込めるよ >>58
リーマンで一括で買えるけど4000万のローン組むよ
理由は儲かるから
ローン減税で1パーセント返ってくるのに
ローンの利率は手数料込みで0.8くらいだから
差額儲かる仕組み
しかも団信あるから生保保険料も削れる
もちろん11年目に一括完済の予定 タワマンもいつかは寿命を迎えるな
あれってどうやって解体するんだ？
>>526
㌧です 近所の住民１「あそこの家庭、年収６００万、大卒のお見合いだったらしいよ～」
近所の住民２「へぇ～。」
家族死亡
実際これで終わる・・・夫婦円満なんて、年収と学歴で選んだ
社会モデルと、人間プログラムにアルゴリズムとデータ構造
社会科の教科書にでも、人間の平均モデルが、出てるし
これが、今の時代の普通でしょ。(´・ω・｀)＜人間の使い捨て、怪我したら、遠回りに退職勧告 >>527
想像力逞しいSF映画でもスマホ全員持ってる画なんて誰も描かなかったからなぁ >>1
番組みたけど東京エリアの首都圏だから約１５００万で売れたようなもの
地方だと売ることそのものが困難でもし売れたとしても二束三文の値か１０００万をはるかに下回る >>484
電気・水道まで無くなると辛いけどｗ門から母屋までの移動で
車の暖機ができる位、広い庭？もよいな？なんて妄想はする。 >>536
二百メートル級のビルが簡単に解体されているよ。
今のみずほ銀行本社も、以前は違う二百メートル級のビルが建ってた。 >>533
寺だってどんどん潰れるから、永代供養も絵に描いた餅になるリスクはある。 俺は〇〇だから大丈夫？？本当か？？
災害が起きた後で、この土地に生まれてからずっと住んで来たけど
こんな災害にあったのは初めてだ。と多くの人が言う。
災難って予想ができないのさ。
これは経済でも同じ、多くの経済ショックは予想できないから大問題となった。 50代前半から35年ローンって。
名義人死ぬの想定してか？w >>540
地方の不動産状況知らないなら黙ってろよ 35年ローンと年金受給65歳の設定が乖離しちゃってるんでどうしようもない
>>1の例は遅すぎる購入が問題だけどな
収入が見込まれないなら初めから賃貸でいい >>438
リスクを過剰に避けようと言うのは最近の悪い風潮だと思う
リスクは回避するものじゃなくて選択するものじゃないかな
賃貸は定住リスクを減らせる代わりに出費が増える
持ち家は動けない代わりに住コストを下げ住環境を上げられる
どっちがいいかは個人の状況と志向による >>544
壊すのは簡単
建て直すのに同じ金額が掛かる
建て直さないと同じ敷地に一戸建ての数十倍の人が住んでるから
土地の権利はなしに等しいのが問題 >>546
おまえが何も予測もできないし何の根拠も無いのはもうわかったから。
ところでそんな奴の意見を誰が真面目に聞くんだｗ >>546
どだい関東や東海は大地震が近々来るっていわれてるやん
なのに長期ローン組んじゃうのどうなんだ？
耐震だの津波に強い家建てて「家族を守る」ってのなら分かるが >>543
金のことは考えずに快適な住まいを求めるなら田舎しかあるまい
土地は安いから上物に金をかければよい >>549
この年齢なら一括で買える貯金がないとあかんね >>552
政令指定都市に住んでるから大丈夫とか笑わせてもらった。
オマエ馬鹿か？と思うｗｗｗ >>551
壊すのが無理
全所有者の5分の4の特殊決議が必要
このとき解体と新築で費用が＝ならともかく差額負担だと反対者が出てそこで終わり
日本で建て替えられたマンションは500に満たない >>549
いくらなんでも高齢で賃貸はきついよ
分相応に中古住宅にすりゃ良かったんだよ
新築なんて身の程知らずな買い物したのがすべての間違い
しかし>>1の老夫婦は6人家族だと言っていたはずだが他の家族は？
旦那とか妻の弟妹とかだったのかな
自分らの子供なら助けてもらえないもんなのかな？ >>556
おまえの予測は当たらないし根拠も無いからｗ >>515
コツコツまじめにやってれば倒産しそうもない会社が事業拡張して倒産しちゃうのは株とかその他で常に右肩上がりを期待されているからだよな
顧客と従業員をある程度優先するようにできないものだろうか >>559
そもそも予想してねーし、馬鹿か？？ｗｗ 住宅ローンは30歳ごろまでに組まないと
１１万が家賃並みという感覚もちょっとなあ >>561
予測できない奴が、なぜ大丈夫じゃないと言えるのかｗ >>563
家賃は独身と違って二人、家族となると跳ね上がるからな
そら学生なら六畳でもいいけど、50の夫婦に家賃7万8万クラスに住めとはいえないわ >>562
千葉のかなり奥地の戸建ての分譲団地に300万の物件があったよ
写真見る限り未入居の売れ残りって感じできれいだった
電話したら問い合わせ殺到で今から行っても無理って言われたｗ
たまにああいう掘り出し物みたいのがあるんだろうね 予測もできないのに根拠なく人の意見を否定ってエスパーなのかｗ >>557
その500も、ほとんど阪神大震災被災地だけらしいね >>564
はぁ？？将来の経済状況など予想出来ないと言ってる、
馬鹿ってどこまで馬鹿なんだ？？ｗｗ >>563
６５歳以降、年金で返すわけにはいかないのかね？ >>569
それでなんで俺の批判できるんだ？
俺の将来おまえにはわからんはずだろｗ 18年前に３０００万あって某ネズミーランドに突っ込んでれば
1億は超えてたな >>563
>>1の人のことなら6人家族でそれまでアパート住まいだったらしい
近所に新築マンションができたんで好奇心で見るだけのつもりが
買ってしまったと言ってたが
他の家族がどうしたのかはテレビでやってなかったんだよね
老夫婦が賃貸アパートに引っ越すところまでやってたけど
最後まで他の家族は出てこなかった >>570
職人だから国民年金なんじゃないのか？
やっしーよ 2世代ローン組んで、息子が低収入だったのが
誤算だったな タワマンは超高層基準だからメチャクチャ躯体のレベル高い
大体耐用100年200年想定してるよ
それまでの間に災害は来るだろうから免震装置やら保守費用はかかる
でも戸建てなんかより長期で見れば全然費用対効果は上だし木造は20年で簿価ゼロ
よって半永久取り壊されないタワマンが唯一無二の超一等地に建ち続けてる以上
価値も永久に下がらない >>571
政令指定都市に住んでるから大丈夫って発想に笑っただけさｗｗ
アホっておもしろいね？？ｗｗ
オマエの理屈でいうと、俺も政令指定都市だから大丈夫だなｗｗ 家建てると単身赴任前提の異動辞令でるからな
いとこ夫婦がそうだったけど仲良し夫婦だったから
買った一軒家に親住ませて家族で引っ越ししてた >>579
おまえは聖霊指定都市に住んでるんだろ
一日中聖霊と会話してんだろ
はたから見れば悪霊にとりつかれているんだろ
いい祈祷し紹介しよか 首都直下型大地震でタワマンが本当に安全か試されるな・・
長周期地震の場合は、遠くの地震でも被害が出るから
タワマンの本当の実力はこれから分かる >>580
新築、築浅が一番価値あるのに、そこで住めないってのはもったいないよな。 >>581
俺は政令指定都市だから大丈夫なんて発想持ってねーしタコ >>576
それでも、仮に売却すれば完済して、賃貸への引越し代は十分あるでしょ >>580
住宅ローン抱えてるから会社の良いなりになるって
足下見てるんだろうね >>585
大丈夫も何も将来は全くわからないって力説してるおまえが口出す事じゃないんだよｗ 自分の会社の系列と違う銀行だからバレないと思っているやつもいるね。
審査の紹介、会社に行くに決まっているのに。 タワマンは躯体ごと実験できないのがな
まだ試されてない
関東大震災クラスなら震度７や長周期振動を被るタワマンはでてくるだろうから
それで被害がなければ駅前にタワマン一棟二棟当たり前の時代がくるかもね どちらにお住まいで？
高齢夫婦「そこのアパートです」
ないわぁ～
年取ってアパートとかw そもそも収入一般サラリーマンレベルが数千万の家を数十年ローンで買うのが当たり前って世風潮自体がおかしいんだよ
ちょっと田舎の100万の小屋に住む特集やってて生きてくだけならこれで充分だろって
車も中古の軽で通勤すれば充分
まぁ世間にこういうライフスタイルが蔓延したら建築不動産業界がヤバいので摺り込み宣伝必死にするんだろうけどなｗ >>593
100万の小屋売ってるような場所に仕事ないだろ。
働き口あるなら今すぐマンション叩き売ってそこで暮らすわ 新築から１０年以内の中古物件なら住宅ローンが組めるのでマンションなら駅近で一戸建なら注文住宅がお勧めですね！ 賃金上昇率>金利ならローン組んでOK
逆なら一括払いかどうしても必要か悩め >>594
低収入で生活できると考えれば田舎でも人が住んでいるイコール相応の仕事結構あるけどね
まぁ適性としてタイニーハウスとか検索して生活がイメージできる人かどうかだな 一軒家ならともかく
マンションなんて賃貸不便にしただけのものだろ
こんなのキャッシュで買うもので
ローン組んでまで買うものじゃないわ
そもそも月々の家賃と同じ額で買えるものじゃないのに
無理やり月々の家賃と同じ額の返済にしようとするから破綻する
売ってる営業はわかってて騙してるんだよ >>1
50歳で35年はバカ。
自営業なら10〜15年以内で返せるくらいにするのが普通。 >>25
お前バカだろ。中古でもローン組める。
組めないのはお前の職業が不安定だから。 >>557
いや物理的な可能性の話
法的にはそれでも大分緩和されたし建替えのが絶対的に利益となる
状況ならそれほど支障はない（はず）
しかしそれでもそう簡単ではないし 等価交換では住み替えが出来ない
老人世帯は引っ越しも出来ない見做し買取価格でほっぽり出されているのが
実情
その事情は今後さらに厳しくなる一方（容積率一杯だからこれ以上空床を
増やして建築費をねん出することも出来ない）
だから壮大な巨大墓石・廃墟となると言っている。
解体費用も出ないから物理的に可能な解体も実際にはできず
立体スラム・現代の羅生門が続出する
というのが俺の予言 住宅は労働者のコスト
4000万のマンションに50年住んだ場合総支払額がいくらになるか
すぐ答えられる人が少ない
それが生涯年収と比較して多いか少ないかの判断もできてない
どうすればいいかのプランを発想できない 数年前にヤマハに3,000万つっこんでいたら、今は億り人だな。 50代ならあと数年～10年くらいで払い終わるねくらいじゃなきゃヤバイだろ >>599
貸し剥がし目的の銀行とグルになってる怪しい不動産業者とかあるみたいね。
うちは逆に実家の土地を持て余し気味で農家の親戚に無償で貸してるくらいなんだけど
高齢の両親のところに太陽光発電事業をやりたいから土地を貸して欲しいという業者が現れて
賃貸借契約だけでなく抵当権を設置すると言われて
それってその業者が銀行から借入れた際、うちの土地を担保にするってことで、発電で儲からなかったら土地を取られるんでしょ？
と思ったら、どうも金融機関が中国かチョウセンヒトモドキ資本臭いから断ったわ。
地代が入ると思って騙されて土地を奪われる人もいるんでしょうね。
高齢者に声をかけてるようなので田舎に親御さんがいる方はお気をつけて。 >>604
そりゃ有名所だな
ラクトジャパンとかも行ってたらおいしかったな
政府関係したから流動性もアップしたし 属性良くないけど、中古戸建35年ローン返却中だぞ
戸建ては固定資産税が安いのと、月々の管理費と車庫台がいらない。あと騒音ストレスもマンションよりマシだから買って良かったと思っている
町内会とかはマンションより面倒だと思う >>599
セキュリティがしっかりしてるマンションは何かと便利だよ
まあ建てて3年も立てばけっこう安くなることが多いから
新築よりも築浅中古のほうが良さげだけど 50代だが、もう1軒銀行でローンを組もうと思う。
税金優遇される10年だけど。 担保にとられてる家を手放せば借金なんかチャラになるんじゃねえの？
なんなら、妻に財産分与して離婚しちゃって文無しになんてからバンザイすれば、
あとは銀行が泣くだけで、自分はぜんぶチャラってなるでしょ。
律儀に売却金との差額を返済とか、そんな必要あんの？ 50代は完済する年だろ。
せめて頭金半額くらい貯めとけよ。 >>189
住宅ローンは本人が基本的に住むこと前提で金利が低い
貸出するなら住宅ローン残高一括返済もしくは事業ローン（金利高い）への借り換えになる
まあ、銀行にバレなければ問題ないけどね ３５年フルローンだとしても３０５０万のを１８年支払って残債が２４００万てどんな計算？ >>613
残債がだいぶあると利子分も回収できないから、債権者の銀行が売却を認めず、ローン組んだからには返してもらいましょうかってことで、一定期間任意売却に応じないこともあるみたい。
残債払えないまま売る場合は信用保証協会が代位弁済して任意売却か競売になるらしいけど。 >>66
保証会社に入らされるから銀行側は痛まないようになってる 中古の戸建てと中古の小洒落たトレラーハウスを買って
敷地にトレラーハウスを止めそこで生活しながら
休日、自力でリノベしてる知り合いがいる
この人、買ってはリノベし売りを繰り返し今の物件で4件目
まぁ知識に資格やら有るから出来るんだろうけどね
今回を終の住処にするみたい オレは単身の自営でナマポ受給派だから出来るだけ仕事も貯金もせずにノンビリ暮らしてきたよ。
しかし、今は持ち家(ボロマンション)でも受給できるから助かります。
それと、Amazonビデオも暇潰しに最高、あくせく働くのは性に合わない。 去年組んだけどただでさえ金利やすいのに住宅ローン控除で借りなきゃ損な状態 40歳、家族5人（未就学児3人）
年収300前後
戸建て分譲5Ｌｄｋ諸経費込み3500
ローン35年1800
月4万8000返済
売電（20年）3万
貯蓄残（貯蓄性保険含む）2500超え
毎月貯蓄できるし結構大丈夫だよ～
節約貯蓄できない体質の人はローン触るな危険
あと、足し算引き算電卓使えない人もローン組まないほうがいいと思う
>>1は見通しが甘かったんだろうね オレ70過ぎまでローン払う予定だったけど、ガンになって無くなった。 >>623
なぜその収入で貯金が2500万円もあるの？
年齢 38歳
家族構成 4人（夫婦+小１、年少の子2人）
世帯年収 1700万円弱
物件 注文戸建4LDK諸経費込み7000万円
ローン 35年7000万円
太陽光売電 年50万円（20年）
貯蓄残 1000万円弱（ほとんどが貯蓄性保険） 月11万を18年返済して、残債2,400万は笑うとこ？
お前らの議論は的外れ >>623
>>1のような不測の事態が起きないことを祈ってやるよ ボーナス分はさっさと繰り上げ返済しないと
俺もあと100万 >>629
>>1の不測の事態ってなんだろ？
繰上返済しなかった、ローン借り換えしなかったってこと？それとも早死しなかったからローンがチャラにならなかったってことかな？
普通の人間だったら貯蓄して繰上返済すること前提にローン組むよね
80歳過ぎまで元気に働けるってどんだけ不死身のつもりだったんだろうね ここが本日の自分語りスレですね！
年齢 39歳
家族構成 1人
世帯年収 400万円
物件 築50年フルリフォーム中古戸建6LDK諸経費込み2500万円
ローン 35年1600万円の10年目
太陽光売電 んなもんない
貯蓄残 1000万円弱（ほとんどがキャッシュ） >>632
自分語りついでに教えてくれ
４０間近にして年収４００万ってどんな仕事してんの？
転職経験は？
自分の境遇を変えようと思ったことないの？
後進国の同世代にも負けつつあるのはどんな気持ちなん？ 世帯年収1100万で、1950万の4LDK中古リフォームマンションを買ったった。
毎月のローン40000円。
楽勝過ぎてﾜﾛﾀw 23区内だと、１５年前に買ったマンションが、買値よりも２割上がっている。ローンもない。 老後の生活を考えると持ち家の方が得っていうけど、そりゃ生活レベルが維持できるんなら得かもしれんが、生活レベルが維持できないなら賃貸の方が柔軟に対応できるし賃貸の方がいいだろ。 >>632
なら私も。
年齢 51歳
家族構成 5人
世帯年収 1,200万円
物件 新築戸建6500万円首都圏
ローン 35年3,500万円の17年目
太陽光売電 ない
貯蓄残 わからん（土地2,000坪位） >>637
人間なかなか
生活レベルをさげるってできないよ。
おまけに年取って収入減ったからって
家のレベル下げるとか地獄。
絶対に持ち家にして退職までに払い切る。
それしかないって。 50歳過ぎて35年ローンって、ただのアホでしょ
病気も怪我も老化もしない超人ならともかくも >>640
単純平均は400万円前半
最多は300万円台
あなた方上級労働者は労働人口の5%未満 ローンは返せるときに多めに返して期間短縮。これ基本。
ダラダラ返してたんじゃないのか？ ノンリコースリバースモーゲージで組んだらええやん。 良くもまぁ何千万もする家を現金払いならともかく20年、30年借金してまで買うよね
わが家は金融資産のみで2億近くある。物欲はあまりないし高い買い物でもせいぜい200万程度の車だけど、毎回現金払いだよ。分割なんて言葉はうちにはないw
貯金だって保険関連とかチマチマ毎月コツコツ積み立てなどせず、どかん!と全額前納してるから >>627
よく7000万もローン組んだな
うち同じ年収でローン2500万 晩婚化してるからな。
昔は20代で35年ローン定年までには完済できたのに、今では35歳以降に35年ローンで買う人が多い。 １８年ローンを払い続けても3050万円のうち2400万も支払いが残ってるってローンて怖い・・・ >>651
首都圏だとそれくらいの物件を買わないとまともな所に住めないからね。
当初は4000万円くらいのマンションも考えていたが、
ランニングコスト（管理費や駐車場代）、太陽光売電も考えると
7000万円の太陽光満載した戸建と支払額に違いがない事に気付いてそっちにした。 3000万円の購入をすると地方税750万円の請求が来るお
その後すぐに国から消費税300万円の請求が来る 3050万のローンで18年支払っても残債が2400万ってひどいな。
18年かけて返済した多くは利息だったのか。そりゃ銀行は住宅ローンの販売に必死になるよね。 >>659
この金額おかしいいけど
８年で残金の2400ならまぁわかる
18年で残2400だと残り17年で完済しない。
だから作り話か、どこか盛りすぎ 現役時代は社宅や官舎に居座った方が超得な職業なら老後用に家買うのも分かるが
職人なら体力ある若いうちに本業の合間に自分の家も建てておけば良かったのに >>660
オーナーの利益も上乗せされてるし、賃貸こそ金持ちのミニマリストじゃないと割高なんだが
実際は貧乏人ほど賃貸が安いと勘違いしてるよな
なんでなんだろ >>665
１８年は盛りすぎだけど
実際に１０年くらいは利子しか払ってない感じだった >>668
若ければ家買った方が安くなるけど
散々賃貸に注ぎ込んでたらもう後には引けない感じなんだろ 高齢まで借金抱えて職人労働を続ける見通しってすごいな 25年ローンだったが15年で完済 まだまだ現役
みんなもできるだけ繰り上げがんばれ 後の生活が楽しくなるぞ 賃貸vs購入はリクルートによると購入が得って結論だから、賃貸が正しい 80までばりばり働けると思い込んでた稀有なおバカ夫婦の例だな テレビは2世代のリレーローンで息子が想定するほどの年収がなかったという話だったよね。 3050万円で購入
18年後の残債 約2400万円
資金計画がめちゃくちゃすぎる
50代で貯金ゼロだったのかよ 大手３銀行 32000人削減
日立 3000人削減
富士ゼロックス 10000人削減
これから住宅ローンが払えなくなる人が大勢増えるw
しかも消費税も増税されるので国民は消費しなくなり企業も儲からない→数年後にまた人員削減w
安倍首相:「景気はいい」←お友達の企業だけ >>673
60才以上の年寄に貸す大家はいない。
例え、収入があっても貸さない。 2chは基本的にはニートが多く、クレカすらまともに作れないやつがそもそもローンなんか組めるはずもなく
実家に寄生すして生きる以外の方法がない
家を買うというのはあまりに現実感がないのだよ
だから購入派を叩いてストレス発散する
結婚とか海外旅行とか車も自分に縁のないものはすべて同様に叩く
んでこういうニートは金融資産2億とかそういう妄想を書き込む ウシジマくんは教科書にするべき
今の毒にも薬にもならん物よりもよっぽど役に立つ
御祝儀で3割増とかぼったくりすぎ 50からローンなら病気になったらローンがチャラになる保険でもかければいい >>665
元利か元金か借りる時に選べる
元利だと最初の内は利息しか払ってない状態だから借金が減らないんよ >>680
5CHに書き込む年収自慢は下調べもしない自称上級階級しかいないからな。 >>669
住宅ローンってふたパターンあって多くは先に利息を払わせるパターンなんだよね。その分金利を低く見せてるのかと。
いくら金利が低くても元本が減らなければ銀行丸儲けだ。 >>682
なにその
保険会社が請求を踏み倒しそうな商品は さすが、朝日。
700万あっても頭金無しで、無謀な資金計画でマンション持とうとした職人をお笑いにするとは。 >>272
治水工事の技術向上も考えてリスクの受容で購入しますた
なおローン返済後は速やかに売却の見込みｗ 今に始まらず昔から住宅ローン破綻はあったよ。むしろ今は減ってそう >>683
でも元利なら無理なく返せるって金融業者がオススメしてくるで >>43
ここのスレの住人がﾌﾟｷﾞｬｰするレベルの低属性だが通るときは通る
3社に断られて4社目で何とかおｋ 破綻までとはいかないけど田舎は家を建てるのが人生の目標みたいになってるから
建てるは良いけど家にウエイトがかかり過ぎてどこにも行けない人らがいっぱいいるｗ 人生をより良く生きるためには借金を返済するという目標があったほうがいい
繰り上げ返済は生きる目標を失うからやめたほうがいい >>43
中古一軒家銀行でローン組んだパートだけど…
場所も職業もなんだって組めるよ？
転職したって言ったら不動産屋安心してたけどw >>695
それは確かにある
理由もないのに頑張るのは難しいからね
ただ家のローンを返すのが目標になってるだけの人が田舎には多い 家建てると維持費や修理費が大変そう
隣人トラブルがあっても簡単に引っ越すわけにもいかないし
賃貸のが気楽でいい >>685
元金均等払いにすればいいだろ
繰り上げ返済する人は元利均等返済だと先払い金利は積算されないのにね >>676
そもそも、この数字絶対おかしい。
半分の期間過ぎても2割しか残高減らないって。。 最初から家賃５万のアパートに住んで
好きにカネを使ったほうがマシだな 「月々11万の返済」のどこがアパート代と同じなんだ？？アホか >>703
それか狂った方に働いて50歳くらいまでにローン完済して
後は適当に暮らすとかね >>676
貯金してこなかった奴が毎月11万で35年ってツッコミどころありすぎだよな
しかもボーナス払いまでしてるとか
俺は1100万借りて月65000円だけど10年で返し切るつもり
引き渡しまでの時間なくて検討甘かったからもう少し借りておけばよかったけど 月の返済7万程度の俺はまず大丈夫
早目に1000万くらい貯めてさっさと買うことやね >>685
業者や銀行勧めてくるね
キャッシュバックでもあるのかな
あ、でも頭金積んだら元利がオススメって急に方針変更されたなぁ
最初に返済計画表提示されるから返済内訳わかるんだよね
うちは支払い48000弱のうち8000弱が利子の元利均等方式 >>31
戸建てに駐車場代、駐輪場代、管理費は必要ない
さらに集合アパートの修繕費はとても高く超割高
集合アパートを購入するなんてバカの極み >>25
2010年に都内の中古戸建てを買うときに余裕でローンをくみましたが？ 甘えるな、いっぱい稼ぐか、やっすい家を買うんだよｗ 終身雇用制度の崩壊した現代
長期ローンそのものがビジネスモデルとして破たんしていて
なおかつ、それを食い物にしてる奴らがいるんだろう >>288
あるよ。
知り合いはカミさんがネットで商売をちいさくやってたんだけどうまく回らなくなってカードで買い物、返済にキャッシング、さらに他でキャッシングと自転車こいでた。
旦那が気がついて問い詰めたら家のローンも払ってなくてあぶなく飛ぶところだった。
親に泣きついて借金精算してもらって立て直してたよ。
まだ若く親も働いていてた。そこになきつける年代だから良かったがある程度になったら出来ないでしょ。 >>密着した夫婦が悔やむのは「住宅ローンを組んだ年齢が遅すぎた」ことだという。
定年までに返済できる計画をしなかったのが悪い。
それが出来ないのなら、ローンを組むべきではなかった。 株ニートの俺は一回払い。
ニートだから審査通るわけないしね。
家賃と親うざいから、すきな時に食べて寝られて誰からも文句いわれない。
配当金が生活費の倍あるので、勿論働いていない。
働いたら負けかなと思ってる。 >>699
元金均等返済は地方銀行だとやってなかったりするんだよね。
俺は元金均等返済にするため、わざわざ大手でローン組んだ。 つつましく、購入物件は総資産の１０％ほどしかてをださないな。
１００％をこえてローンって、どこの勇者。 高齢になるほど判断能力が低くなってくるから無謀なローンも組んでしまうんだろうな
相続税を払ったほうがマシなのに相続税対策で借金してマンションを建ててしまうとかな 俺がローンを組んだのは35歳、完済は70歳だ！(ドンッ！) >>721
資産もしくは生涯所得の一定割合だな
家にフルレバするにしても割高な価格はありえん 住宅ローンなんて低金利なんだから完済しろよ。
俺は馬券外して住友カードローンに２００万の借金ができたから
自殺を検討しているってのに。 >>724
ちょうど心も体もしんどくなってくる時期だからね
そのくらいのプレッシャー背負わないと頑張れなくなるのもまた人生 無職で金持ちの俺は審査とおらないから、
審査通って破綻する奴らみてると腹かかえてわらっちゃいます。
どこのバカが審査したんだろうってね。あはは。 信用取引口座の審査は無職でとおったよ。
過去の取引履歴と、資産がものを言ったみたい。 >>719
今利率低くて8大疾病保証つくネット銀行あるし地銀でローン組む人なんてほとんどいなそう
手続きくっそめんどかったから何も考えないアホとかは使うのかね >>727
そんなはした金で自殺検討かい。
和田君なんか５８０億円ぬすまれても、
のうのうと生きてるぞ。 >>727
たった200万で自殺とかお前の命はどんだけ安いんだよ >>234よりは多少ましな条件で
ワンルームを買おうとしたことがあったが銀行から断られた
理由は対象の物件の資産価値がないから
こういう理由で断られる事もある 50になるまで金無い奴がローン組む時点でおかしい
作り話でスレ伸ばしすぎ 将来を当てにして借金なんかするな
むしろ体を壊した時の想定をしろ 家買う奴は負け組なんだよ
先祖の残した土地にすねかじりして住むのが正解
で偉そうに持ち家ですって踏ん反り返っていればいい >>499
枝野たん時代に一応間に合った、土田舎糞物件だけど
倍近くあがったかな？元値が糞安いのが問題だがｗ 戸建ては１０年過ぎたあたりからが大変
とくに外回り
外壁塗装
瓦の修理
雨どいの修理
いろいろ不具合が出てくるから金かかるぞ 固定資産税が高い豪邸はタダでもイラネ。
売れないしね。こういう負債をかかえると
あっというまに貧困層の仲間入りだよ。
株とちがって損切りできないのが不動産。 >>740
10年サイクルのメンテナンスであって
まともな大工が建てていれば自動車みたいに次々壊れるって事はない >>736
うちの親父がそうだったから作り話じゃないと思うよ
50どころか死ぬとき残金3万円くらいだったな これから30年後、団塊世代と団塊世代Jrは死んで
人口が一億切るというのに
マンション建造しまくって供給過多状態
オリンピック以降、地方は死滅し、都心部は外国人だらけになる日本
今は貯蓄した方がいい 働いてる奴って、金遣いあらいからね。
給与の大半を浪費してしまう。 >>744
念のために資産課税逃亡口座も用意しとこうぜ。
ケイマンとかに。 >>741
あと94万入札価格に足していたら、敷地485坪、延床883m2の
独り暮らしに成るところだったｗ >>744
どっちでも変わらんよ。
広い分、持ち家のがいいな。 俺は47歳で33年ローン組んだぞ
55歳でもらう退職金で完済予定
その時点でローン残4000万
退職金4000万貰えるかなあ >>744
インフレで価値が下がるから貯金の努力に見合う結果にならないよ
キンでも持っておくとかしないと貯金の努力がアホみたいになる ウチは家族多いので大きめの家を探してたけど、
大きい家って売れないんだね
かなり値引きしてもらったのに感謝されたわ >>734
とすると、
資産価値の低い不動産は
即金で買う以外に
無いわけやな 3000万借金するならランボルギーニ買うわ
ほとんど寝落ちしないし 52歳で社宅出て家買ったな。頭金1,000万。20年ローンにはしたが、7年で完済した。
退職金まるまる充てるのもヤバイと思ったんで、必死で返した。 >>709
戸建もマンションも同じ
マンションは月々の管理費修繕積立金を強制的に徴収されるだけ
戸建は能動的に積み立てなければならないだけで一緒
なんて言うやつが結構いるけどアホだよな
しかもそう言うやつに限ってマンションはリセールバリューが高いとか言うし笑える 今瓦の屋根なんか使わないしね
瓦だとそもそも10年でメンテなんて話にはならないだろうし
外壁はやっておいたほうが良さそう >>665
借入金 3050万円 35年ローン 月々の返済を11万円 を固定する 元利均等返済とすると
金利は 2.6% 月々110,678円 18年後の元金残高は 216回目を払ったところで18,233,254円
つまり、プロデューサだか記者だか知らないけど
ローン計算もできないバカが作った数字 作り話っぽすぎるよなあ
賃貸払えるなら住宅ローンも払えるだろ >>756
事故ったら無価値になるんだが
置物にでもするつもり？ 我ながら根性無しで長いローンを頑張る自信ないし裕福な親もいないから家は諦めた
その時の状況に合わせて賃貸でいくわ
高齢は借りられない!って言う奴もいるけど住むとこなくて野ざらしになってる老人なんて見たことないから贅沢言わなきゃ何とかなると思うしかない
長期ローンをコツコツ完済した奴はほんと尊敬する >>752
そうなんだよね
うちも完全2世帯の3ＬＤＫ×２なんだけど
新築時で１億３千万の物件が７年落ちで売り出し価格９８００万
交渉で７５００万まで下がった
ほぼ土地だけの価格 >>751
これが難しい。何でも価格が下がるが、絶対的な価値観や相場観が問われるのと
見えない下げ止まりに、負けない勇気ｗ 通貨制度って
そもそも日本人を敗北させるためのもの 昭和初期に祖父が建てた家で過ごし、諸々の相続税で5000万は払ったワイの家族、家に全く幻想なしwww 中古戸建を買うヤツは、住宅瑕疵保険について調べとけよ
瑕疵保険に入ると、築20年以上の中古住宅でも住宅ローン減税が受けられる
さらに登記費用も安くなる
保険料と検査費用はかかるけど、登記費用が安くなる分で元は取れる 現在51歳の俺氏、4860万の新築3LDK購入、来月下旬引渡し＾＾
現金一括（前金460万＋残金4400万＋諸費用92万円）＾＾
@大阪市内 >>468
そんなことはわかっているが
3050万を35年返済で月々11万返済ってのから計算すると2.6%になるんだよ
だから作り話だってはなし
3050万、35年、月々11万、18年目の残高2400万
少なくとも1項目は大幅に数字荷が違わないと合わない >>768
どうだろ。14年前で、1.8とか1.5だったけど。 >>771
今の金利0.45とかなんだから1％戻ってくる住宅ローン減税のおかげで
10年で返すならむしろ儲かるのになんで現金一括なんてやっちゃったの？ >>754
金貸しにも色々いるｗ銀行はだめでも、ノンバンクで借り入れ可能かも知れない
利息もそれなり多くなる傾向だけどね。 >>771
住宅ローン減税使わないの？
なんで現金投入したの
まだ残ってるならいいけど・・・ そして２０年経ったら室内の不具合が出てくる
トイレ風呂キッチン床畳網戸の修理並びにリフォーム >>775
なぁ ローン組む手数料と保険はなん%掛かるんだよ。 >>77
ローンのメリットに住宅控除と保険がある。
購入者が死んだら残された家族はローンを返済しなくてよくなる。 親が家土地など持っていても実権を握っているのは親
年寄りはなかなか逝ってくれない 財産と引き換えに介護を迫られれば第二の人生も終了
親が80過ぎれば自分の定年も来る 親に気を遣いながら待っていてもあてにならない
若いうちに自分の家を持ち、親が長生きしても困らないようにするのが賢明
親の家土地財産はそのうち老後の足しにできればいいくらいに考えるべき >>627
貯蓄性保険なんて貯蓄のうちに入らんから資産として扱わない方がいいよ
定年くらいにならないと入ってこないのに
現金が大事、いざというとき効果を発揮するのは現金のみ とにかく戸建てはメンテに金かかる
ちょっと手を入れようと思ったらすぐ数十万飛んでいく >>780
当然保険込みだろ
手数料は0.2だろうに >>778
力をこめればドアも閉まるさｗ
キッチンリフォームで、中華の業務用コンロを置きたくて、軽天材を組む必要あるが
やったこと無いんだよな。。端から見てる分には簡単そうなんだがｗ >>783
俺まだ30代だけど親逝って介護を迫られる事もない
数百万円自分で出しただけで築25年の家をゲット >>768
4％だとすると
月々 135,046円 18年後の残高 19,965,730
5%だとすると
月々 153,930円 18年後の残高 21,125,088
どっちにしても絶対に計算が合わない >>786
保険料込みの金利が１%切るの？
手数料足しても１%切るの？
それ変動じゃないよね 東京に通勤可能な埼玉県の中古住宅が土地つきで1000万円を切っているという話を、
数年前にテレビでやってたよ
団塊の世代が老人施設に入ったり、あの世へ逝ったりし始めると、ますます土地や家が
余ってくる
しかも、買い手である若年層の人口が少ない
今後、不動産の価格が一気に下がっていくだろう 親父が購入した家に子供が住むわけがないじゃないか
会社から遠いとか古くなったとか、買った値段で売れるわけでもないし 築60年の家だがプチプチ貼ったからあと50年くらいもつわ
固定資産税年間たったの4万だし 俺も50代前半で大阪・天満で3000万円で買った。但しキャッシュだ。15年後の今
マンション相場は高騰して中古でも5000万円で売れるよ。年金も入るしね。 作り話っぽいけど、18年も返済してたら残りが半分くらいになってるはずなんだけどね。
普通なら65歳くらいまでで完済できるようにローンを組むんだけど。
不況時代に簡単に審査下りそうにないんだけどね。 >>766
景気が悪いときに買ったけど更に悪くなった
20年以上とかいう長期展望なんか誰にもわからない こういうローン払えなくなった家を買い叩きたいわ。
教えて欲しい。 この冬が終わったらそろそろやらないと駄目なのが結露してる窓の周辺の壁のリフォーム
たぶんカビてるんじゃないかなって思ってる
またこれで数十万飛んでいくわ 昨日水曜日のダウンタウンみてたらアホクズみたいななんの生産性のな芸人がどえらい月収もらっとったぞ
真面目に働いている人間が報われる社会作らな滅びんぞ肥溜め政治家ドモ >>793
うちは結果的にそうなったけど
別に自分で建てた家じゃないから何の愛着もないし
いざとなったら100万円くらいで売って自分は引っ越してもいいくらい
買った時の値段は4700万円だけど >>800
家の中隅々に怨念が籠もっていそうでやだな。 アメリカの銀行なら借金は残らなかったんだろ
担保とっておいて担保渡してもチャラにならない借金はおかしい >>806
正論だよな。物件を処分して、なお900万の負債とか
絶対におかしい。 >>801
ふつーの外断熱サイディングで、そんなんで結露したりカビたりしたことはないんですが
どんな家なんですか？ 分不相応なんもん買うからだろ。
家なんかキャッシュで買えよ。 ド田舎、山村の古い家
敷地が380坪くらい
値段はつかない……誰も買わないから
なのに、相続税での計算では約1000万円の評価額
納得できませんわ >>796
それは良いときに買ったね。
2000年代前半は不動産価格が底値だったから、この頃勝った人は大抵プラスになってる。
>>1 がなんで破たんしたのかちょっと不思議だよ。
年齢が高すぎてローン金利が高かったのかもしれないね。 >>809
そのかわりアメリカだとローン金利5パーセントとかだよ >>800
中古住宅は出物だから
お得な物件もたまに見るけどすぐ売れちゃうね
地元の不動産屋に顔だしといて、
買う気見せとけば優先的に教えてくれたり交渉してくれるところもある まあ戸建て１０年住みの奴らは見て見ぬ振りしないで一回家の中と外回りの点検あらためてしてみ
いろいろ不具合出てるから >>591
関東大震災は10分以上揺れるらしいので、タワマンはそれを想定していない
なんでそんな長いのかと言うと、振動が山脈あたりで反射するからだそうで 定年でボーナス無くなるなんて最初からわかりきってるんだし、きちんとシミュレーションしてローン組まなかったってだけの話では 大手悪魔ディベロッパーの仕業でしょうが！
まさに買え買え詐欺をTVでやりまくっているんだよ！
そりゃ、コロリと騙されるわ！
少子化もあって、経済最悪になるので破綻は増える一方だよ
TVは現実をちゃんと報じて買え買えCMを禁止にしろ！ カツカツで家買っても20～30年後くらいになると修繕に結構カネがかかる
そこも考えて買わないとなあ これはどう考えてもこの爺さん婆さんの判断ミスだろ。
50越えて35年ローンなんて見通しアホすぎる。
同情の念すら湧いてこんわ。 やっぱり賃貸が一番だな
がんばって借金を返済してください >>814
そうなんだ。うちは2004年購入だけど、うちの時価は知らんけど、近隣の新規物件は
当時の1.5倍くらいになっているから、昔は比較的安かったんだなとは思っていたんだけど。 >>817
築13年でこないだリフォームしたときに全チェックしたが
躯体のダメージなし、虫害なしカビなしと言う拍子ぬけ
ただのパワービルダーの量産ハウスなのに 完済終える年齢80歳
最初から無謀過ぎる。
当然の破綻だ。考え甘すぎる。 俺なんて 振り込みとかで銀行窓口行くだけで
担当が出てきて 売る決心つきました？って
聞かれるんだぜ 34歳で中古物件購入 毎月30万のローンが今年で終わる・・・・ もうローンなんて怖くて組めない
いつ失業するかなんて誰にも分からない サラリーマンでも、返済にボーナスは充てるな
と言うな。ボーナス自体が不確定要素だし、毎月ギリギリの生活を
していても、ボーナス時期くらいはプチ贅沢もしたくなるし
そこまで我慢するのはイクナイと思った。 >>821
通常なら出来ないんだがねぇ。誰も俺に貸さないｗ 狡い自民党議員達が肥え太るためだよｗｗｗ
はるか昔から、改革一切無しで、国民から金取ることしか考えてないし。
813名無しさん＠１周年2018/02/01(木) 08:56:19.24ID:tm7hcTdu0
ド田舎、山村の古い家
敷地が380坪くらい
値段はつかない……誰も買わないから
なのに、相続税での計算では約1000万円の評価額
納得できませんわ >>1
そもそも返せなくなった時点で自己破産すれば900万の借金
抱えなくて済んだんじゃ無いのか？
どうせ家は売ったのだろう？
家を売らずに死守するなら自己破産しないだろうけど
そうじゃないなら破産すればいいじゃん
違う？俺の言うこと間違ってる？ >>824
そう思う
とにかく持ち家はメンテに金かかりすぎる ローンの年数にこだわる人多いけど
住宅ローンなんて最長の35年にするのが常識だろ
鉄則と言っても良い >>828
破綻が解っていても
結局、誰かが儲かる。そこをつけ狙う。
いわゆる金融詐欺ｗｗｗ >>837
見栄えというか、「破産者」という響きの悪さが
邪魔したんじゃないの。 >>838
賃貸のメンテはボランティアでやってると思ってるのか？
賃貸は家賃に全て上乗せされてるだけ
しかも家賃に含まれてるから適正価格が見えない
ぼったくられてるというわけだ ( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼
３５年ローンだから、住宅金融支援機構のフラット３５か
公共団体のくせにアコギやなあ
日本の住宅ローンは異常
欧米の住宅ローンは、家を手放せばたいていの場合、残りのローンの大部分は免除される
日本は、家を手放しても何十年も払い続けないといけない
また、欧米のように新築規制がないので、家の資産価値は下がりっぱなし
ローン払い続けているのに、資産価値ゼロとか酷すぎる
欧米では、築数十年でも資産価値があり、新築ではなく改築リフォームで、
さらにその価値を引き延ばせるように法律が保証してくれる
ゼネコン・土建屋に癒着した日本の政治家が、こんなクソみたいな制度を作った
法律がダメすぎる >>842
年収300万円台(700万の半分だよね）の人間にとって、
900万の借金なんて見栄えとか行ってる場合じゃ無いし
既にローン返せない時点で恥ずかしいと思うけど。
これ作り話だろうからもう書き込みしない。 >>837
換金価値のある財産は全部没収されるから
そういうのが嫌な人もいるんじゃないの 任売業者と銀行に旨い思いをさせるくらいなら返す刀で自己破産選ぶべきだった
元々住宅ローン組んだのが先見性ゼロでアホなんだけどな
こういうのは死ぬまでアパートが良い 長期のローン組むのは減税目当てだろ。
10年目に全額繰上げ返済。 >>824
>そう思う
>とにかく持ち家はメンテに金かかりすぎる
叔父所有のかつてはピカピカだった高級マンソンはあっというまに築40年。
風呂、洗面等水回りはボロボロ全滅総取り換えで、数百万円。ローンは完済しても
マンソン問題＝深刻過ぎて大メディアは見事にスルー！
メディアの金づるは大手不動産屋だからね。
都合の悪いことは全部内緒ｗｗｗ 価格も月のローンもうちとほぼ同じだ
もう20年払ってる >>810
うち、も窓はアルゴンガス入りペアガラスのアンダーセンにしたよ。
全然結露しないし、カビ生えない。
網戸が室内側についてたりするけど、溝もなくて掃除も楽。
国内メーカーの窓もあるけど、結露しまくり＆桟にカビがびっしり。
国内メーカーのは古い在庫を使われたのかも。 >>838
出窓・天窓は後年、残念な事になってるの多いね。 >>846
欧米って言うけど、アメリカにそんなルールは無いぞ。サブプライムローンを忘れたか？
それとアメリカはともかくヨーロッパは日本より貧乏だぜ
貧乏人の真似をするのはどうかと思う 持ち家のメンテなんて金かからんよ
築50年以上だけど建て替えてないし
土地さえあればプレハブでも生きていけるのが戸建ての強み
まあ世間体が大事な見栄っ張りは金かけて映えよくするんだろうけど >>850
自己破産したら900万の借金抱えずに済んで
借家で毎月10万ぐらい返済せずに済むから
別に悲惨な暮らしにはならない気もするな さすがに５０歳まで貯金なしで生きてきたのは頭悪すぎだろ >>857
玄関ドア、やフオクで買ったよｗ
独り暮らしだけど、高さ2.6mの両開戸、39800円と送料だった。 電通のせいで、生活残業がしにくくなって、
ローン組みがなんとか言い訳して残業してるのが
滑稽だわ。残業代込みの給料で返済額きめたんだろうな。
オレは残業代、定期代、ボーナスなしが手取り金額として考えてるからそんな無茶はしない。 年収７００万あっても
５０代前半まで貯金できない人間が
その年からローン組んで計画的にローン返済しはじめるとか
無理ゲーすぎただろ >>718
戦前の小曽根財閥（ジャズの小曾根真の先祖）
の規模が小さいバージョンだと思えばいいじゃん。 今部材はホムセンとヤフオクで揃うからなあ
大工呼んで相見積とるか自分でやるだけ どうせ作り話とは思うけど、ストーリーを考えてあげれば
４０代で前の奥さんと離婚して慰謝料払ってすってんてんになって
後妻と５０で新生活を始めたとか？ 一戸建の修繕は、最悪自分でも可能だからな
マンションは、やるやらないの話合いが既に面倒 住むための費用は別として老後は年５００万で生活するとして
６０から３０年で１億５０００万必要になるから、その辺考量してローン組めばいいのに
今俺が実家無職で資産３億２０００万あるとして２０００万の中古マンションを買っても
６０年贅沢しないで生きられるんだ
配当貰ったり株で運用してその間もリスクにさらされながら生きていくから安泰のはずはないけど >>865
そうそう、今の建材はキットになってるから、自分で組み立てられるよね。
うちも内部ドアは全部自分達でつけたなぁ。塗装も自分達で。
内側の壁はAEP塗装だから壁紙の剥がれとは無縁で、汚れたら上から塗るだけ。 >>813
一方で都市部好立地にある家は時価1億円でも評価額1000万円だったりする。
路線価が市場価格を全然反映してないんだよね。 >>868
3.2億-1.5億＝1.7億円分の安定・高配当株買って
配当金の範囲内で賃貸暮らしすればいいじゃん。 独り身ならプレハブハウスええよな
10㎡以下なら申請楽やし
地方なら500万くらいで整備出来るし 屋根がどうとか壁の塗り替えとか10～20年に一度？の戸建ての修繕とマンションの修繕費とどちらが安いの？ >>1
アメリカの住宅ローンは家を手放せば、ローンもチャラ。
日本の住宅ローンはインチキ。 50代で35年ローンなんか組むわけが無い
2世代ならわからんでもないが >>863
あくまでも一般論だが、目安として、
月収＝(年齢)万円
貯蓄額＝(年齢の二乗)万円
と言われてるよね。
自営・賃貸住まいなら、貯蓄額は更に倍欲しいな。 あー大阪雪降ってきてるわ
もうこの異常な寒さで水回りの凍結が心配だわ
不具合出たらまた金が飛んでいく
ちょっと外回り見てくるわ さすがにバブルの天辺りの時は俺も怖くなり客に
【会社が潰れたり給与が下がったり奥さんが子供出来て働けなくなったり、何らかの
軽い収入の減るトラブルでも破綻しますけどいいんですか】と買う人に念押ししたけどね。
それでも共働きで夫婦合算して公庫年金＋民間ローンでギリギリまで借りて家を買うんだから。
それもバブルの天で都心なんて無理だから通勤で片道2時間も掛かる僻地に。
今、当時3000万くらいで買ったそれは300万円で売れたら御の字だろう。 50代前半で年収が700万円あったのに
頭金も入れずに全額ローンを組んでいる時点で
この話は嘘。 >>867
共用部分は出来てもやらないのが配慮かもね。。
やっても、はき掃除くらいまでで。 今年住宅ローン完済できたよ。ラッキーだったぜ。金利も安かったし逃げ切った気分だ。 住宅ローンの完済率って八割くらいって聞いたことあるな、 >>826
うちもパワービルダー戸建てだわ
もうすぐ10年越えで何も不具合無し
安くてお得でワロタ 塗り替えなんか業者頼まなくても自分でやれるし
DIYから業者まで選択肢があるのが戸建てメンテのいいところ 終のすみかなんて嘘
老人ホーム入ったらみんな売ってしまうんやで
子供は子供で使い難い古い家なんか要らんしな 40代で終わらせられないような住宅ローンを組むのがアホ 「完済しなければ借家と同じ」
これに異を唱える人がいるが、いやいやその通りだろう。
家を手放したくない、けれど資金的に多忙の場合、
最終手段としてリバースモーゲージがあるが、
これだって完済していないと利用できない。 80くらいまで銀行は平気で住宅ローン組ませるよ
ソースは俺の兄貴 老夫婦ならドームハウスにしろよ
安いし丈夫なんだから 26年目、飯田産◯の建売買ったけど意外と頑丈w
外壁塗装だけしかまだやってないや。
建売は当たり外れあるがコスパえーよ >>875
執行官と共に、ホルスターの銃に手を掛けた、警官も随伴ｗ
本当の意味で叩き出されますな。。 >>886
そうだよね、年取ったら借家じゃ貸してくれないっていうけど
嫁子がいても年取ったら老人ホーム行き
質のいい老人ホームに入るための費用をためておいたほうが賢い >>814
本当の底値は６年前と聞いたよ。
うちはかなり安く買えた この年齢だと普通は二世帯ローンだぞ
定年時にローンが終わらないと苦しいくらいわかるだろ？
まあ自宅なんだからお金に換わるのでよいじゃん 続き。
＞叔父所有のかつてはピカピカだった高級マンソンはあっというまに築40年。
＞風呂、洗面等水回りはボロボロ全滅総取り換えで、数百万円。ローンは完済しても
＞マンソン問題＝深刻過ぎて大メディアは見事にスルー！
アホノミクスで何が何でも値上げさせようとまさに、官制相場で住宅価格値上げやってるが
一般には実際売れてない。取引があるのは業者間と、中国人投資家だけ。
まあ、国を挙げてのゼネコン祭りの2020までは緩やかにでも表面上の値上がりするだろうが
2020後は大暴落間違いないね。
悪魔ディベロッパーのTVCMの甘い誘いで騙されてはだめだよ。 >>889
今は年金の額もそう多くないのにどうやって払うのよ ほんとにあふぉくさい国だよな
低賃金なのにものだけは高いしｗｗｗ >>845
賃貸だって持ち家だってメンテはかかるけど
賃貸ならまとめて管理する分、各自の負担は割安になる
そしてその割安になる分をぼったくる
持ち家で各自手配するのと価格的にはそう変わらないよ >>898
80まで払うんじゃなくて繰り上げ返済前提で長く設定する デフレの影響だな
インフレなら物の価値の方が上がるから家売却すれば返せてた >>898
夫婦共同名義だからパートでもして払うんじゃない
クソみたいなミニ戸
階段が急で年取ったら3階まで上がれないと思われる 年収七百万あって頭金なし?
宵越しの金は持たない馬鹿か? >>891
飯田さん、そんなに良好ですか。
うちの裏手に飯田が宅地開発を行ったのですが、
現場職員は酷いのが多かった。
些細な点では現場に出るのに保安帽と安全帯を装着しないとかね。
あぁ、住宅屋なんてこんなもんかと思った。
尤も皆が皆そうではないだろうけどね。
たまたま変なのに接したために飯田及びタクト等のグループ社の印象悪し。 >>902
>>1 が真実だとして繰り上げ返済できてないね。
しかも残債2400万とか繰り上げ返済どころの話じゃない >>896
番組見たけど
20代息子の年収が200万で詰んだって話だった >>43
信用低そうな零細勤めだけど同僚が35歳で中古物件をリノベ代込み3700万のローン組んでたよ 38歳派遣の時にUFJで1500万の住宅ローン組めたな
もっと大丈夫と言われたけど遠慮しておいたわｗ >>891
うちは飯田のタ○トだよ
こんなに丈夫だとは思わなかったわ
昔の建て売りとは違うんだろうね
ほんと外壁とか丈夫
26年目なんだ？なんか嬉しいこと聞いたわ >>889
80歳過ぎたら、死に向かって体が痛んでくるから医療費もかかってくるし、どうやって返済しろというのだ？
銀行ってマジ、狡いやつの集合体だよね。近々大量リストラがあるが
ざま～みろ！だよね。 ギャンブルで負けたのと同じで全然同情しないわ
高額ローンなんて組む奴がバカなだけ >>873
延床240m2超えるけど、もう少し広くてもよかったかな？なんて思う時ある
冷暖房だけは別、ぜーんぜん効かないｗ 60までに返済可能か計算してみるのがよい
30なら残り30年、40なら20年、50なら10年しかない
つまり3000万の物件を買うなら
30歳で買っていれば月々10万
40で買っていれば月々15万
50なら月々30万払わないといけない
ただし、これは頭金なしでの計算
30歳で頭金が500万あれば月々8万
40歳で頭金が1000万あれば月々8万
50歳で頭金が2000万あれば月々8万
ざっくりとだがこんな感じで60歳までに払い終える
8万なら3LDK賃貸と同等レベルか安いぐらい
しかも60歳以降はタダ
結局、頭金がいくら用意できるかだよ >>914
銀行がローンを組ませているんだからギャンブルとは違うと思う
高齢夫婦に同情はしないけど
銀行がおかしい
本当に銀行員よりAIの方がいいかも >>916
田舎だと親が頭金出して20代～30代のうちに家を建てるってのが多い >>907
一流でも雨漏りとかあるからね
うちは最初から見てたけど、
まともな人が建ててたよ
人が作るんだし当たり外れはあるよ 賃貸やるにしてもペット可とかにして一部屋辺りの収入と契約年数増やさないとな
長期で腰据えて住む奴を押さえた人が生き残るわ >>899
インフレヘッジは個人だと難しい気はしているが、何かある？ 子供夫婦に都会へ逃げられる前に家買って捕まえたほうがいいもんな
カネはためとくもんだ >>923
個人でできる一番の対策は働くことじゃね？
だから政府も一億総活躍って言ってるのでしょう。 >>908
>>1 は事実としてあり得ない
残債2400万は絶対に計算が合わないからなぁ
ローン破綻するのを前提にしてローン計算ができない人が作文したから
何とも言えない >>919
それだと親に一生こき使われるから
それを嫌がる今の20代30代は都会に出ていくんだろうね
そして都市部の便利なとこでマンションとか小さな戸建て買う
昔のように家に広さは求めない
アクセスなどの利便性重視 二世代ローンってどういう契約なんだろ
子供に拒否権はないの？ >>928
親子三代ローンとか孫泣けるよな(´・ω・｀)糞爺め！ >>929
若いうちからローンを組めばあまり破綻は無いんじゃないかな
高齢でローンというのが良くない 繰り越しなんてどうせあんまりできないから35までに建てるが吉 >>926
ローン破綻させるために銀行って金貸してるからなｗｗｗ
土地評価額が残積と逆転するタイミングで固定金利では無い限り金利を上げてくるってのがその理由。
破綻させて上物から動産の類を全部ふんだくって利益だすのが今の銀行。 >>932
残念ながら自分で頭金と土地用意できるだけの貯金ある若者なんか数パーセントしかおらんよ これなら赤字覚悟で部屋を賃貸に回したほうがよかったろうにな >>934
マジレスすると銀行も不動産売却となるといろいろと費用がかかるから残債＝不動産価格で
あったとしても担保処分となるのはめちゃ嫌がるんだよな
リスケしてでも返済続けてくれというのが本音 住宅ローンなら団信保険入ってるだろうし返済できないなら死ねばローンチャラになるんじゃないの 30代後半だけど、まわりで最初は売却前提で買う買うって言ってても
結局、賃貸に落ち着くやつが多い >>932
年収400～600万といった庶民はローンに慎重で破綻は少ない
年収1000万のような人が破綻しやすい
一見余裕に見えて、ここらの層は無理したローンを組もうとする
5000万程度が限界にもかかわらず6000万7000万の物件に手を出そうとする
しかもアッパークラスゆえに他の出費も多い
良い家具や家電を揃えたり、毎日の食材もオーガニックとかこだわり家計を圧迫
車も当然高級車
子供も有名私立に行かせて金がかかる
でも1000万あっても実は庶民と同レベルの生活しか出来ない
そこで勘違いして無理なローン組んで破綻するパターンが多い ローン破綻で多いのは、夫婦共働きで一緒にローン組んで
例えば嫁が働けなくなるとか、離婚で支払いできなくなるとか
そういうパターンが多いやで
後は年収関係なく、勤務先の破綻やリストラ、怪我病気での退職等
普通に働いてる人は、そうそうローン破綻はせん 地元から東京出てきた核家族がそれぞれ家なり部屋なり買うっていうモデルが既に厳しいよね
これからは地元で親と同居しつつマイルドヤンキー的に家族や友達を大事にするスタイルに回帰するんじゃないの >>906大抵は約款で80歳の誕生日までに完済条件。
妄想記事か、分かって無い相手に取材の可能性大。 >>935
今は共働きが多いから
貯金のある２０代から４０代の夫婦が主な住宅購入層だよ >>942
親から頭金出してもらってるのも破綻が多い
こういう人は結局自立出来てない人が多い
親に依存して自分で貯金もしない人が多く
その後ローン返済が大変になる 25でマイホーム買って35年ローン組んで60で完済予定！家賃以下で団信付きだから繰上げはしない けどマイホームってやっぱり憧れだよな
一戸建て住宅を購入してはじめて一国一城の主なんだよ
一戸建て住宅を持ってない人はいつまでも半人前さ 国内外の転勤の頻度が高いなら一軒家とかいらないよ
アパートで独り暮らしに限る >>950
あるけど審査厳しいし、その世代が払わない、払えないって事か。
現役不動産屋だけど、勧めた事無いわ。 ローン控除引っ越したら受けられなくなってワロス
もう全額払ったけど >>949>>950と矛盾してないか？
子供に期待なんて親に依存より半人前だと思う。 >>947
親の援助は結構あるぞ
特に親の近くにすむ場合とかは親の援助があるから、と
頭金ドッカンいれてきてローン月額をおさえるのが多いから
むしろ印象としては、親の援助があるほうが破綻しない印象
まあワイが不動産屋勤めてた数年の印象だけどな >>940
生活レベル上げすぎて釣り合わない家計になるのよね
年収の額じゃなくて金融資産額や月あたりの可処分所得額やな
>>942
ローン組んで経済奴隷になっちゃったからね
>>943
余計な家屋費用は合理化の時代
>>949
車、腕時計、装飾品店で似たような言葉聞いたなぁ 分譲マンションが賃貸より有利なのはいざとなったら物件を売って金に換えられること
しかしこの事案のように3000万で買ったものが1500万にしかならないのは悲劇だ
うちのマンションは結構リーセルバリューが高くて、今売っても買値と同額で売れる
3000万で買って、25年ローンを組んで、半分払い終えたと仮定する
3000万で売れると、1500万を銀行に返して、残りが自分のものになる
これが賃貸だと払った家賃分は自分には戻ってこない >>945
番組見てたが破綻3ケースぐらいあって
高齢ローンはあてにしてた息子の年収低くて破綻
爺娘は大工爺が病気で働けなくなり派遣娘だけでは払えなくて破綻
夫婦共働きは旦那の会社が年俸制からボーナス制に変わって収入減で破綻だった
共働きだから大丈夫というわけではない >>930
子供が同意しないのに組めるわけないだろう
親と子供の共有財産なんだから一緒に買うんだよ
サインも実印も必要なんだから親が子供の同意なしに勝手に買うとかありえないから 2000年に33歳で首都圏
中古戸建を2600万、28年ローンで組んだ
年収700万くらいだったから35年はダメ
だと言われた
40歳で結婚を期に鉄筋に立て替えた
さらに1500万のローンを組んだな
もう支払いは終わったが。
鉄筋だと固定資産は全然下がらんな
10年経過しても年20万と全然かわらん
どれくらいで価値は下がるのが聞きたい >>956
てかアパートマンション育ちの子供って
責任感がなく粗野で行儀が悪く頭の悪い子が多いよ。
一戸建ての子供と比べると。 住宅ローンの破綻割合って200人のうちで、1人〜2人くらいらしい
0.5～1%くらいの確率
そういうやつもごくまれにいるってだけで99%はきちんと返済し終わるんだよ
それをさもローン購入者全員が危険なように煽るやつってやっぱ何かしらステマ臭がするね
あるいはド底辺で家持てないやつが喜ぶから売れそうな捏造記事書いてるか 前ＴＶで今は自分で作る小屋が流行っているってやってたな
地方の庭の広い家の場合小屋キッドを買ってDYIで作って自分1人になれる
空間ができて快適だとか小屋でケーキ屋さんをはじめたとかの色々な例があった
その中で二人の若い男が旧リゾート地の土地を20～50万円で購入して
自分でほったて小屋を作って移り住んでみて人生変わったんだと
住宅購入に伴うローンや社畜などの社会通念から開放されてすごく毎日が楽しいんだと
1人なんて結婚の決まった彼女まで出来たと言っていた
これ観て自分で簡単に建てられる小さめの平屋の住宅キッドとかがあると
体力とやる気のある人ならローン無しで自分の家が持てるようになるよなと思った そもそも全額自力で買う奴は無謀だよ
最低でも親の援助が必要 >>959
この事例は腑に落ちないんだよね
いくら中古と言っても五輪前の高騰期に駅近物件でこの価格って安すぎない？
一体どんなマンションなんだろう？
売り急ぐあまり足下見られたとしか考えられないよ >>968
まぁ、2世帯で自分も入りたいから結構だしてくれる親御さん多いのよね >>963
根拠なさすぎる
私立の小中学校に通うようなお金持ちの都心居住者はほとんどがマンション暮らしだぞ >>965
今の平均年収と平均貯蓄額でローン組んで家買うのも無理が出てきている
住宅など親の援助があってこその買い物
そこを勘違いして2馬力でやろうとしてるから破綻する家庭は増える >>949
天井は高い家をお勧め、後の変更はめんどう。 >>972
データでもう出てるのよ
問題行動を起こすのは明らかに集合住宅住まいの子
あたし学校の先生だから >>972
逆に地方の新興住宅街なんて、ローダウンの古いミニバンが溢れて
酷い有り様だったりね。 >当時の夫婦は50代前半で、完済するころには80歳を超える。
そもそも計画が間違ってる気もするが
まぁ下流老人に陥ったら賃貸一択な気もするが
それを正当化してなんになるのだろう？ >>975
データ出てると言いながらソースも出さないとかｗ
あと先生とかそういう嘘は必要ない 早く完済してる人は旦那が死んだのもデータに入ってるのかな
5年目～10年めくらいで事故病気で死ぬ人けっこういるんだよ
公務員だと遺族は余裕で暮らせる >>975
団地住まい、その前は貧乏長屋ｗ
人間的に低きに集まっても気に成らない、土壌があるのかも？
俺は馴染めなかったが。 >>972
都心の狭小住宅ガレージなしで見積もってみ
これで1億手前かよ・・でビビるから
マンションしか無理だろ >>978
公表しないデータってどの学校にもあるのよ >>959
それはレアケースだろ
築年数上がれば価値は下がるのが普通
そうでなければマンション売れまくるわ >>985
なんだ学校単位の話か
そのデータとやらもどうせ地方の公立小だけなんだろうな
都心の私立や国立附属のデータもあるならそんな結論には至らないよ 欧米では集合長屋での子育ては悪影響だから禁止してるだろ 昔のマンション購入はローン完済後に２倍の高さに建て替えして
新築物件にタダで住まうなんて狙いだったんだけどね
負担が重いからと言って 金利分だけの支払いでスタートして
５年目以降で元金も含めて行くとかね
つまり遊び 遊興費を優先で動いた連中と
途中返済重視で動いた奴の差がこんな結果になる 学校の先生がこんな時間に2chやってるとかｗ
嘘はもっとばれないように工夫しようぜ どうして日本が不況になったのか、まとめてみたよ。^^
-
ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊と「失われた20年」の図説。
http://livedoor.blogimg.jp/sheltem3/imgs/c/3/c3605818.png
住専と住専国会の図説。
http://livedoor.blogimg.jp/sheltem3/imgs/f/b/fbeac018.png
日米構造協議と今治新都市、臨海副都心。「忖度」でつながる経世会人脈。
http://56285.blog.jp/archives/51091822.html
田中軍団と対中ODA。
http://56285.blog.jp/archives/50822171.html
「談合の帝王」平島栄氏のバックには金丸信氏 (ﾋﾞｼﾞﾈｽｼﾞｬｰﾅﾙ)
http://biz-journal.jp/2016/03/post_14163_3.html
小沢はその後継者で、金丸、竹下、小沢は、外戚関係。(以下、家系図)
http://kingendaikeizu.net/seizi/takesita.htm
臨海副都心や関空、URがやっている「～新都市」とかいう再開発は、
すべて「日米構造協議」に書かれています。↓
http://www.twitlonger.com/show/n_1sqb46v
【金融ﾋﾞｯｸﾊﾞﾝの年表】
http://pastport.jp/user/sheltem2/timeline/%E9%87%91%E8%9E%8D%E3%83%93%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%90%E3%83%B3%E3%81%AE%E5%B9%B4%E8%A1%A8
さいきんよく聞く「ｱﾍﾞﾉﾐｸｽ」というのは、
ﾃﾞﾌﾚを解消することを目的にしているんですが、
そもそも日本はどうしてﾃﾞﾌﾚになったんでしょうか。
実は、これには条件が必要なんですね。↓
・途上国などに投資をして、安い労働力を確保する。
(対中ODA、国内では実習制度)
・国民が金欠になり、節約志向に走る。
(ﾌﾟﾗｻﾞ合意、ﾊﾞﾌﾞﾙ崩壊、日米構造協議、BIS規制)
良いか悪いかという判断は置いといて、
ﾃﾞﾌﾚの原因は何かというと、そういうことなんですよ。
これは国民個々人の努力では、そう簡単に乗り越えられるものではない。
中国で起きている低賃金労働、自殺者続出、大規模な環境破壊。
日本は与党も野党も親中派だったから、誰も文句を言わなかったが、
裏では大変な人権問題が起きていて、
私達はその奴隷と競わせられていたんですよ。
こうした中で、過労死したり、餓死したりするのは、
決して自己責任ではない。 【田中内閣】(創価との歩みの始まり)
・「日本列島改造論」を打ち出し、地方のｲﾝﾌﾗ整備に乗り出す。( → 特例公債法による赤字国債発行へ。)
・日中の国交を正常化。その後、大平外相によって、対中ODAがｽﾀｰﾄした。
・石油ｼｮｯｸにより、列島改造は中断したが、怪我の功名で、省ｴﾈ･低燃費製品が海外でﾊﾞｶ売れ。
・ﾛｯｷｰﾄﾞ事件で児玉誉士夫らと逮捕される。(資源外交がｱﾒﾘｶの虎の尾を踏んだとの陰謀論がある)
・郵政利権といわれる放送局の利権や、原発を利権化した電源三法、数々の特別会計を生み出した。
・田中金脈問題で退陣。後任には、ｸﾘｰﾝなｲﾒｰｼﾞのある三木が選ばれた。
--↓------------------------
【三木内閣】
・「本州四国連絡橋」推進派の地元議員が多く入閣。
・田中金脈問題の追求や、田中派外しの組閣で、田中派が反発し、選挙で負けて退陣。
--↓------------------------
【福田赳夫内閣】
・ﾌﾞﾚｼﾞﾝｽｷｰ大統領報道官の意向で、親中路線へ転換。鄧小平と平和友好条約を締結し、開放経済へ。
・金丸と対立し、総裁選で敗北し退陣。
--↓------------------------
【大平内閣】
・蔵相時代に、特例公債法を認めた責任？から、消費税を提案するも、不評を買い、選挙中に撤回。
・選挙中に心筋梗塞で急死。後任には、話し合いにより、大平派の鈴木善幸が選ばれた。
--↓------------------------
【鈴木善幸内閣】
・批判を浴びた増税を封印して、行革を試みたが、内外の激しい反発により、突如退陣。
・幹事長には、創価とのﾊﾟｲﾌﾟ役だった二階堂進を起用するなど、田中の影響力が見られた。
--↓------------------------
【田中曽根内閣】
・田中の力添えで誕生。田中が無罪を勝ち取るための万全の布陣。
・「ｱｰﾊﾞﾝﾙﾈｯｻﾝｽ計画」や、金丸民活担当大臣によるﾋﾞﾙの高層化。→地価が上昇し土地ﾊﾞﾌﾞﾙへ。
・ﾘｸﾙｰﾄ事件は地方支局の手柄で、東京本社は、ﾘｸﾙｰﾄと親密な関係。
→ 事件後にｻﾝｺﾞ礁事件を起こし、処分された中江専務が、なぜか後任の社長に就任。
→ 電通に修飾子ていた中江の息子が謎の自殺。中江の目の前で野村秋介が自殺。
・竹下蔵相のﾌﾟﾗｻﾞ合意によって、円高不況、金利を引き下げたことで、土地ﾊﾞﾌﾞﾙが起きた。
おまけに、不況対策の無駄な公共事業を約束させられてしまう。(その後の、日米構造協議へ)
・景気対策の予算を捻出するために、民活･民営化に乗り出し、国有地を売却。
・後藤田官房長官の回顧録によれば、JRの民営化をいい出したのは田中だという。
・政治団体の会員も、竹下派の取り巻きで、次の総理･総裁は竹下に決まる。
--↓------------------------
【竹下内閣】
・消費税導入。
・ﾘｸﾙｰﾄ事件で退陣。
--↓------------------------
【宇野内閣】(中曽根派の隠れ竹下派)
・就任早々、「日米構造協議」を行っていくことを約束。
・その後、女性ｽｷｬﾝﾀﾞﾙであっという間に退陣。ちなみに、これを暴いたのは鳥越俊太郎。
--↓------------------------
【海部内閣】(三木派の隠れ竹下派)
・金丸の一声で、小沢が幹事長に就任。
・日米構造協議で、430兆円のﾑﾀﾞな公共事業を約束。
・その後、村山内閣(自社さ政権)で、630兆円に上乗せ。(梶山-村山ﾗｲﾝ)
・小沢が勝手にやっていた「政治改革」関連法案で、海部おろしが起き、小沢にﾊｼｺﾞを外され退陣。
(細川内閣の法務大臣が公明党人脈の三ｹ月章だったのも、この「政治改革」を見越した動きと思われ。)
--↓------------------------
【宮沢内閣】
・海部内閣から引き継いだPKO関連法を成立させ、自衛隊をｶﾝﾎﾞｼﾞｱへ派遣。
・日米包括協議。細川内閣で中断した後、羽田内閣で再開し、橋本内閣で妥結された。
・東京佐川急便事件で金丸が捜査を受け、不起訴となるも、脱税で逮捕。家宅捜索を受け、60億円が押収された。
・宮沢内閣の不信任が決議され解散。金丸の子分だった小沢一郎が羽田、細川らをかついで離党。(55年体制崩壊)
- 身の丈にあった価格帯の住宅を購入して
毎月のローン返済額を会社がどうにかなってバイト生活になったり
将来年金生活になっても大丈夫な
安いアパートの家賃くらいに設定すればいいだけの話
ボーナス払いなんてもってのほか
つか今ボーナス払いのローンなんて組む人なんているの？ 原資が国民の税金
その税金を使って金儲けを企む集団の事？ 最近のママさんは集団住宅＝タワーマンションだけど
ここらの婆さん世代は集団住宅＝ＵＲ団地＝生活保護だから
後者にＤＱＮが増えて当たり前 >>988
不思議なんだけど
URって東京じゃ安いという認識にならないんだよね
貧乏だったら都営住宅、中堅層なら都民住宅だよ このスレッドは１０００を超えました。
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